Сдача в наем жилья, купленного по военной ипотеке

[Мимо Проходил]

в прошлом году прокуратура шерстила мои счета - был вопрос "откуда каждый месяц +18к? Квартиру сдаете? А налоги? Платите... а, ну тогда ладно"

Добрый день! подскажите а как у прокуратуры оказались сведения о Ваших счетах? Как же банковская тайна? Что это за банк такой, который дал им сведения?

[saito]

Мимо Проходил, как оказались не знаю, в банковскую тайну верю еще меньше, чем во врачебную. Возможно делали запросы в банк, через который начисляют ДД.
Банк - сбербанк.

А ваша должность находиться в перечне ПМО 865?

да

[Михаил Сергеевич]

Как же банковская тайна?

ст. 26 Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности"

Справки по операциям, счетам и вкладам физических лиц выдаются кредитной организацией руководителям (должностным лицам) федеральных государственных органов, перечень которых определяется Президентом Российской Федерации, Председателю Центрального банка Российской Федерации и высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации (руководителям высших исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации) при наличии запроса, направленного в порядке, определяемом Президентом Российской Федерации, в случае проверки в соответствии с Федеральным законом "О противодействии коррупции" сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, соблюдения запретов и ограничений:
...
4) граждан, претендующих на замещение должностей федеральной государственной службы, должностей государственной гражданской службы субъектов Российской Федерации, должностей муниципальной службы;
...
7) лиц, замещающих должности, указанные в пунктах 1 - 6 настоящей части;

Указ Президента РФ от 02.04.2013 N 309 "О мерах по реализации отдельных положений Федерального закона "О противодействии коррупции" (вместе с "Положением о порядке направления запросов в Федеральную службу по финансовому...

Перечень должностных лиц, наделенных полномочиями по направлению запросов в кредитные организации, налоговые органы Российской Федерации и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при осуществлении проверок в целях противодействия коррупции
...
15. Прокуроры субъектов Российской Федерации, приравненные к ним прокуроры специализированных прокуратур.

да

Тогда поаккуратнее.

[BAKUGAN]

А ваша должность находиться в перечне ПМО 865?

По данным Консультант плюс : Документ утратил силу в связи с изданием Приказа Министра обороны РФ от 04.04.2016 N 175, вступившего в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 27.04.2016).

[Михаил Сергеевич]

СПС, учту.

[marriz]

Собственник квартиры расчитался с банком в полном обьеме.

[Мимо Проходил]

Будем теперь знать, что мы все под колпаком 
Пользователь добавил: 26 Июня 2018  21:02:52Интересное решение суда, возьмем на вооружение. Еще бы кто позицию ГВП оспорил, а то влепят утрату доверия и доказывай, что сдача квартиры это не отдельный вид деятельности, приносящей доход.

[skyline]

Так кто-то вроде позицию ФНС выкладывал. ФНС подтверждает, что сдача в наем это не предпренимательская деятельность.

[Popeye]

ФНС подтверждает, что сдача в наем это не предпренимательская деятельность.

Никто из ГВП не утверждал, что это предпринимательская.
Они утверждают, что это "иная оплачиваемая деятельность".

[marriz]

Решение арбитражного суда по вопросу включения банком в кредитные договоры пункта о запрете сдачи ипотечной квартиры в аренду без согласия банка и т.д.

[Romaha]

Моя ссылка на 5 странице с ответом генерала из Главной военной прокуратуры- сейчас на сайте вопрос от 30.05.18 есть, а ответа нету))) http://gvp.gov.ru/faq/ Хотя если заходить через вышеуказанную ссылку, то она работает... http://gvp.gov.ru/faq/view/284/

[Popeye]

сейчас на сайте вопрос от 30.05.18 есть, а ответа нету))

Попросил товарища.
Он написал письмо в ГВП на сайт с вопросом, куда делся ответ

Нашел еще один ответ
http://xn--39-6kcaj4a5bggk2a4j.xn--p1ai/oficzialno/1523-voennyj-prokuror-razyasnyaet-o-predprinimatelskoj-deyatelnosti
Военный прокурор разъясняет: о предпринимательской деятельности
15.06.2018 12:24

- Я прохожу военную службу по контракту в Калининграде и являюсь участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения. У меня есть квартира, приобретенная в Светлогорске по военной ипотеке. Я хотел бы сдать в аренду указанную квартиру по договору найма и уплачивать налог с полученного дохода. Не будет ли это расцениваться как осуществление другой оплачиваемой деятельностью, которая запрещена военнослужащим статьей 10 Федерального закона «О статусе военнослужащих».

В соответствии с пунктом 7 статьи 10 Федерального закона «О статусе военнослужащих» военнослужащие не вправе заниматься предпринимательской, а также другой оплачиваемой деятельностью. Предпринимательской деятельностью, согласно части 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, что предусмотрено частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Договоры жилищного найма и аренды являются возмездными сделками. Они предполагают систематическое получение собственником жилья, как наймодателем или арендодателем, платы от нанимателя или арендатора за предоставляемое жилье. Основания возникновения у военнослужащего права на жилое помещение, а также его участие (неучастие) в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения в данном случае значения не имеют.

Таким образом, распоряжение собственником жилого помещения, которым в том числе может являться военнослужащий, принадлежащим ему объектом жилищного фонда путем его передачи другому лицу в найм или в аренду, предпринимательской деятельностью не является. Вместе с тем, совершение такой сделки относится к другой оплачиваемой деятельности, поскольку оно предполагает систематическое получение собственником жилья дохода от ее заключения и реализации, что не допускается в силу пункта 7 статьи 10 Федерального закона «О статусе военнослужащих». При этом военнослужащий, в собственности которого находится жилое помещение, вправе распорядиться им только по договору безвозмездного пользования или на ином законном основании, не предполагающем взимание платы.

С.Б.Орлов,
помощник военного прокурора
73 военной прокуратуры гарнизона
лейтенант юстиции

И сами же дали ответ, как действовать.
Предлагаю по договору безвозмездного пользованию передать такую квартиру, например, родителям, или близким друзьям.
И в договоре прописать пункт о праве сдавать в аренду по своему усмотрению и т.п.
И тогда военнослужащий никакого отношения к этому полученному доходу иметь не будет.

Вопрос: Вправе ли ссудополучатель сдавать по договору аренды недвижимое имущество, переданное ему в безвозмездное пользование?

(кликните для показа/скрытия)

Ответ: Ссудополучатель вправе передать переданное ему в безвозмездное пользование недвижимое имущество в аренду третьим лицам, однако для этого ему необходимо получить согласие собственника имущества (ссудодателя).

Обоснование: Согласно п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя (ст. 696 ГК РФ).
Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу (п. 1 ст. 698 ГК РФ).
Таким образом, хотя положениями ГК РФ прямо не предусмотрена возможность передачи ссудополучателем полученной по договору ссуды вещи третьему лицу, однако приведенные нормы указывают на то, что с согласия собственника вещи такая передача возможна.
Следовательно, получив соответствующее согласие собственника, ссудополучатель имеет право передать в аренду вещь, полученную в безвозмездное пользование.
В п. 2 ст. 689 ГК РФ перечислены нормы, которые применяются к договору безвозмездного пользования. Пункт 2 ст. 615 ГК РФ, которым предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, в названном перечне не указан. Вместе с тем в гл. 36 ГК РФ, регулирующей положения о договоре безвозмездного пользования, отсутствует норма, запрещающая ссудополучателю сдавать имеющееся у него во временном пользовании имущество в аренду. По общему правилу право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Однако арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Поэтому при наличии соответствующих полномочий ссудополучатель может с согласия собственника сдавать в аренду имущество, полученное в безвозмездное пользование.
Это подтверждается и судебной практикой (см., например, Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 07.05.2010 по делу N А75-2599/2009, ФАС Северо-Кавказского округа от 09.11.2006 N Ф08-5337/2006, от 10.03.2009 N А53-8833/2008-С2-50).
Однако судами была высказана и иная точка зрения по данному вопросу. Так, ФАС Дальневосточного округа в Постановлении от 24.05.2005 N Ф03-А73/05-1/1029 пришел к выводу, что ссудополучатель не обязан получать согласие ссудодателя, если договор безвозмездного пользования не содержит положений, запрещающих передавать помещение третьим лицам по договору аренды без согласия ссудодателя.
При этом договор субаренды может быть заключен в отношении имущества, являющегося предметом аренды (ст. 615 ГК РФ). В рассматриваемой ситуации недвижимое имущество передано по договору ссуды, поэтому передача его ссудополучателем за плату во временное владение и пользование или во временное пользование должна осуществляться не по договору субаренды, а по договору аренды имущества (ст. 606 ГК РФ).

Д.В.Завгородний
Консультационно-аналитический центр
по бухгалтерскому учету
и налогообложению
28.03.2011

[Bazooka]

Я правильно понимаю, что единственный корректный со всех сторон способ сдачи военно-ипотечного жилья в аренду - это передача квартиры в безвозмездное пользование родственнику/3-ему лицу (с предварительным согласованием с банком и РосВоенИпотекой). С последующей сдачей родственником жилья в аренду? (И оплатой 13% налогов и, конечно же, никакой передачи денег, весь доход родственник использует на своё усмотрение)

Остался один вопрос
Могу я передать своё военно-ипотечное жильё по указанной выше схеме своей жене?
Насколько я понимаю в этом случае вопросов возникнуть ни у кого не должно?

[Михаил Сергеевич]

Да.

[Arbat]

Могу я передать своё военно-ипотечное жильё по указанной выше схеме своей жене?

Нет, так как выгодоприобретателем всё равно остаётесь вы. Она лишь будет действовать от вашего имени. И в справке эти деньги всплывут.
Пишут про родителей. Да, норм вариант. Только уже доверенность ни к чему. Пусть сделают на свое имя карту и отдадут вам. Всё.