Приватизация

[Alex-72]

Уважаемые товарищи! Увольняюсь по ОШМ, в конце апреля буду исключен из списков части. Выслуга 21 год. В феврале 2002 года получил по ордеру квартиру. Сейчас решил ее приватизировать, взял необходимый перечень документов, которые необходимо собрать и пошел по кабинетам.

(кликните для показа/скрытия)

И все было замечательно, пока не пришел в БТИ, чтобы взять технический и кадастровый паспорт. Мне попросту отказали их выдать по причине того, что квартира является федеральной собственностью и принадлежит МО РФ (хотя в комитете имущества г. Майкоп по всем документам наш дом и моя квартира, в том числе передана городу и является муниципальной собственностью, у меня на руках имеется ордер и договор соц. найма). А также рекомендовали взять ходатайство и доверенность в Мин. Обороны.  Подскажите пожалуйста где взять вышеперечисленные документы, если КЭЧ района ликвидировали, а также каких еще подводных камней мне ждать дальше. Заранее спасибо.

Дублирование сообщений запрещено п.12 Правил Форума. А посему, дубль в разделе Жильё военнослужащим, служащим и увольняющимся я удалил.
С уважением, Lancepok.

Типовой алгоритм приватизации жилья:

(кликните для показа/скрытия)

1. Получаем ДСН
2. Обращаемся в адрес собственника (представителя выдавшего от имени собст-венника ДСН) с просьбой передать жилье в собственность (общую долевую собст-венность) в порядке приватизации, в соответствии с 1541-1 ФЗ 1991 года. Обраща-ется НАНИМАТЕЛЬ по ДСН.
3. Прописываемся в квартире (все кто примет участие в приватизации), берем вы-писку из домовой книги
4. Получаем выписку из ЕГРП на приватизируемую квартиру Там указан СОБСТВЕННИК (обычно просто РФ) и правообладатель (на кого зарегано право ОУ - ОБЫЧНО НЕТ)
5. Собираем справки о неучастии в приватизации в местах прописки с апреля 1991 года по сегодняшний день. Берутся в агенствах по приватизации, продаже муници-пальных земель и фондов и т.д. В МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЯХ из мест прописки с 1991 года. СПРАВКИ СОБИРАТЬ ДЛЯ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ ПРИВАТИЗАЦИИ. И ТОЛЬКО ДЛЯ НИХ. В Росреестре (после 98 года) надо запрашивать "Выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имуще-ства". По крайней мере у меня она так называется. В ней отражены все сделки, а также основания государственной регистрации (в том числе договор приватизации, если участвовал в ней.) Так что у меня до 1998-го года - справки БТИ о неисполь-зованном праве приватизации, после 98-го - вышеуказанная выписка из ЕГРП.
6. Делаем нотариальный отказ (согласие) от участия в приватизации данной квар-тиры (ДЛЯ НЕУЧАСТВУЮЩИХ В ПРИВАТИЗАЦИИ).
7. Несовершеннолетние, вписанные в ДСН - участники приватизации. Если не включать - получить разрешение органа опеки и попечительства. ХЛОПОТНО ДО НЕВОЗМОЖНОСТИ.
8. Получаем кадастровый паспорт в БТИ на квартиру. В отдельных городах и весях дают только после решения суда о признании права. В данных городах - получаем технический паспорт.
9. Получаем ответ от собственника о ...невозможности передачи жилья из-за отсут-ствия механизма передачи....
10. Составляем исковое заявление с требованием ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ (ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ) НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ - КВАРТИРУ №66 В Г. ЗАДРИЩЕНСКЕ, НА УЛИЦЕ НЕВКУСНОПАХНУЩЕЙ В ДОМЕ №666, ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 666,6 КВ.М. В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ.
11. Платим гос. пошлину 200 руб. за подачу искового заявления
12. К иску прилагаем копии всех документов. Число копий - по числу ответчиков и третьих лиц + 1 копию для суда.
13. Идем в суд - ПОБЕЖДАЕМ в неравном бою.
14. Получаем вступившее в законную силу решение суда (ПОБЕДНОЕ).
15. Регистрируем право собственности в Росреестре. Для отдельных городов и ве-сей - получаем кадастровый паспорт, а потом на регистрацию.

[madan]

Я обратился в РУЖО,с просьбой, товарищи предоставьте мне жилье в собственность, они мы такими полномочиями не обладаем идите в суд вот и все. Дальше какие мои действия, в суд, суд да приватизируй себе на здоровье, а как же п.15 жилье в собственность бесплатно. В ДСН написано, что жилье в оперативном управлении.

[Михаил Сергеевич]

Вы хотите приватизировать имеющуюся квартиру?

[madan]

Да, попытался.

[Михаил Сергеевич]

Дело 2-3388/12

Р Е Ш Е Н И Е

(кликните для показа/скрытия)

Дело 2-3388/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При секретаре Рыжовой О.А.

01 августа 2012 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Есауленко А.И., Есауленко Г.А. к Министерству обороны Российской Федерации, ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности в порядке приватизации, прекращении права оперативного управления,-

У С Т А Н О В И Л

Есауленко А.И. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Есауленко Г.А. обратился в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации, ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, прекращении права оперативного управления.

В обоснование требований указали, что он является нанимателем квартиры № №... в доме № №... на ул. по договору социального найма. Вместе с ним в квартире проживают и зарегистрированы члены его семьи: жена Есауленко Е.Л., сын Есауленко Г.А. Он обратился в ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» с заявлением о приватизации указанной квартиры. Но ему было отказано в приватизации на том основании, что у ФГУ «Специальное ТУИО Миноброны» нет полномочий от собственника квартиры Министерства обороны России на регистрацию перехода права собственности к гражданину. С данным отказом он не согласен, поскольку действующее законодательство предполагает решение вопроса о приватизации жилищного фонда, находящегося в оперативном управлении. Поэтому он просит признать за ними в порядке бесплатной приватизации право собственности на квартиру в долевом отношении по ? доле каждому и прекратить на нее право оперативного управления. Его супруга Есауленко Е.Л. отказалась от приватизации в установленном законом порядке.

Представители Министерства обороны Российской Федерации, ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

По смыслу ст.14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Третьи лица: Есауленко Е.Л., представитель Волжского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд,выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела,считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Исходя из смысла преамбулы и ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений(ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

В судебном заседании установлено, что в квартире № №... по ул. проживают и зарегистрированы Есауленко А.И., Есауленко Г.А., "."..г. года рождения. Данный факт подтверждается копией лицевого счета ООО «», справкой о регистрации.

Данная жилая площадь была предоставлена Есауленко А.И. по договору социального найма № №... от "."..г. года, заключенному от имени Министерства Обороны Российской Федерации ФГУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации на состав семьи из трех человек: Есауленко А.И., жену Есауленко Е.Л., сына Есауленко Г.А., "."..г. года рождения.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником данного жилого помещения является Российская Федерации, правообладателем – ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны Российской Федерации.

Есауленко А.И. находится на военной службе с "."..г. года по настоящее время, о чем свидетельствуют записи в военном билете, выписка из послужного списка.

Из представленной суду справок видно, что Есауленко А.И. и его сын Есауленко Г.А. ранее не участвовал в приватизации жилищного фонда и жилых помещений на праве собственности не имеет.

Есауленко Е.Л. представила суду нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации и согласие на то, чтобы Есауленко А.И., Есауленко Г.А. приватизировали жилую площадь по ? доле.

ФГУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации отказало Есауленко А.И. в удовлетворении заявления на том основании, что у них нет полномочий по принятию решения по приватизации жилищного фонда..

Суд считает, что отказ Есауленко А.И. в приватизации занимаемого жилья носит незаконных характер, так как у ответчиков не имелось законных оснований для отказа истцу в приватизации занимаемого им жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом Есауленко А.И. и членом его семьи Есауленко Г.А. право общей долевой собственности по ? доле каждому на квартиру № №... по , общей площадью .м, в порядке приватизации и прекратить право оперативного управления на эту квартиру ФГУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны Российской Федерации», а также право собственности Российской Федерации.

На основании изложенного,руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,суд,-

Р Е Ш И Л

Признать за Есауленко А.И., Есауленко Г.А. в порядке бесплатной приватизации право общей долевой собственности по ? доле каждому на квартиру № №... в доме № №... на , общей площадью кв.м.

Прекратить право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Федеральным государственным учреждением «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства Российской Федерации на квартиру № №... в доме № №... на .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

[madan]

Благодарствую.

[Михаил Сергеевич]

В перед и с песней. 

[madan]

Так точно.

[shirak.61]

Дело 2-3388/12

Р Е Ш Е Н И Е

А нет ли у вас Иска?

[mprkur]

shirak.61 4 апреля у меня будет апелляционное заседание по приватизации. Подал заявление в суд, одну квартиру на себя, вторую на супругу, замысел - чтобы не платить налоги, как пенсионеры. Суд вышел за рамки моих требований, огласил решение - по 1/2 в каждой квартире мне и супруге и отказать в ДК судебных расходов (судья почти на 5 тыс. руб. заставила собрать платных справок), т.е. смысл моей затей полностью потерялся. Дети отказались от участия. В процессе ни одним словом судья не обмолвилась, что может принять такое решение, если бы был хоть намек, то сразу супруга ходатайствовала, что отказывается от приватизации в мою пользу,  так бы перешли обе квартиры мне в собственность и далее по дарственной за 2 тыс. руб. в простой письменной форме я одну квартиру передал супруге, вторая осталась мне.

Последствия такого решения суда: мне придется делать дарственную на супругу своей ½ доли в одной квартире, а супруге делать дарственную на меня своей ½ доли в другой квартире, при этом мы будем терять деньги при оформлении данной сделки, т.к. в ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внесли изменения в 2016 году, в ст. 24, п.п. а), п. 1 изложили в следующей редакции:

«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей                     по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению».

Из этого закона следует, что помимо прочих расходов надо будет заплатить нотариусу еще 0.5% от стоимости жилья при оформлении сделки. Нотариус насчитала чуть больше 60 тыс. руб., мягко говоря посадила на бабки.

Решение суда в окончательной форме не изготавливалось несколько месяцев, далее несколько месяцев не отправляли в вышестоящий суд.  Я делал апелляционную жалобу "в темную", не зная доводов судьи. Когда получил решение на руки, был немного удивлен - судебные издержки мне присудили.   

[shirak.61]

mprkur, спасибо за развернутый ответ. У меня этап подачи заявления в Департамент имущественных отношений Минобороны, отправил сегодня. Месяц на рассмотрение и пришлют отказ (?) тогда в суд. Квартира в доме 15 лет не передана в город от МО.

[mprkur]

У меня жилье было передано городу, все равно они извернулись и отправили в суд. Пришлите свой мэйл, отправлю свое  исковое. В Администрацию президента я просил отменить 0.5% при дарении своих долей членами семьи друг другу, т.к. это нарушает ст. 19 Конституции РФ. 2 тыс. руб. и 60 тыс. руб., почувствуй разницу, как улучшили ранее существующий закон.

[Михаил Сергеевич]

т.к. это нарушает ст. 19 Конституции РФ

Такие вопросы рассматривает конституционный суд.

[mprkur]

Президент может инициировать.   

(кликните для показа/скрытия)

Уважаемый Александр Валентинович!

 

В ответ на Ваше обращение в Государственную Думу сообщаю, что Федеральный закон от 02.06.16 г. № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не вводил оплату и не устанавливал размер государственной пошлины, уплачиваемой за совершение нотариальной сделки, поэтому внесение изменений в данный закон не требуется. Кроме того, статья 2 данного Закона, которая процитирована в Вашем обращении, прекратила свое действие с 1 января 2017 года. С этого же времени прекратил свое действие и Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в который вносились изменения Федеральным законом № 172-ФЗ.

Однако это не отменило нотариального удостоверения сделок с долями, так как аналогичные нормы присутствуют в Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Так как государственная пошлина вводится и ее размер устанавливается Налоговым кодексом РФ, то предлагаемые Вами изменения должны вноситься в Налоговый кодекс РФ.

Рекомендую Вам обратиться с Вашим предложением об освобождении близких родственников от уплаты государственной пошлины за совершение нотариальной сделки по отчуждению доли в недвижимом имуществе к председателю Комитета по бюджету и налогам Макарову А.М.

 

 

Г.П. Хованская

[shirak.61]

Пришлите свой мэйл, отправлю свое  исковое.

shirak.61@mail.ru буду благодарен

[mprkur]

Описал свою историю 29 марта на этой странице. 4 апреля состоялось апелляционное заседание по моему делу по приватизации. Председательствующая разъяснила, что суд первой инстанции отказал в приватизации мне и супруге по целой квартире, т.к. на оба жилья был один договор социального найма. На мой вопрос - каким законом это регулируется, кроме внутреннего убеждения судьи и если бы все члены семьи отказались от приватизации в мою пользу, какое решение в таком случае вынес бы суд, остались без ответа. Правда в процессе судья сказала, что мы можем отказаться от своих требований, при условии, что повторно с тем же предметом и с тем же основанием исковое заявление в суд подать не сможем. Мы ходатайствовали, что отказываемся от требований, т.к. повторная подача иска будет с другими обстоятельствами, я буду один приватизировать все жилье на себя, а далее по дарственной одну квартиру подарю супруге, оформив не через нотариуса, а в простой письменной форме.  Суд совещался минут 40 и оставил в силе решение суда первой инстанции.