Вопросы по ипотеке.

[Ильнур]

(кликните для показа/скрытия)

Подскажите,военнослужащий по контракту может быть исключен из списков части до получения денежных средств, дополняющие накопления для жилищного обеспечения?

Краткий справочник по НИС.

[lancepok]

Продолжаются ли накапливаться ежемесячные поступления на НИС при прохождении службы без продленного контракта?

Продолжают:

ФЗ от 20.08.2004 №117-ФЗ
Статья 5.
3. Бюджетные ассигнования на формирование накопительных взносов участников накопительно-ипотечной системы и денежные средства, предназначенные для предоставления дополнительных выплат, перечисляются из федерального бюджета на счет уполномоченного федерального органа и учитываются на именных накопительных счетах участников в течение всего периода их военной службы

Контракт у Вас действует, служба продолжается, накопительные взносы капают на ИНС обычным порядком.

Какой порядок возврата денежных средств за ревлизованные средства НИС после увольнения по окончанию контракта при выслуге более 10 лет но менее 20?

Обратимся к первоисточникам:

ФЗ от 20.08.2004 №117-ФЗ
Статья 10
2. При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Подробнее см. пп.75, 79 и 83.1-91 ППРФ от 15.05.2008 №370.

 

[Дмитрий128]

Здравствуйте. Я заключил первый контракт с МО для участия в СВО. Далее я собираюсь остаться на военной службе и заключить следующий контракт, желаю продолжить службу до предельного возраста. Стаж службы: срочная служба 2 года и служба в полиции 18 лет(пенсионер МВД). Вопрос: могу ли я уже сейчас быть включён в НИС на основании рапорта? И на какие законы ссылаться?

[lancepok]

]Вопрос: могу ли я уже сейчас быть включён в НИС на основании рапорта?

На основании рапорта в НИС включаются только те из перечисленных в ст.9 117-ФЗ категорий, кто заключил первый контракт до 1.01.2005 и имеет право выбора между НИС и "старой" системой обеспечения жильём. Остальные либо включаются туда автоматически при наступлении условий включения в НИС, либо вообще не включаются, если не могут быть отнесены к участникам НИС по ст.9 ФЗ от 20.08.2004 №117-ФЗ.
 

Я заключил первый контракт с МО для участия в СВО.

Для более полного ответа уточните, какой именно контракт Вы заключили? Контракт о прохождении военной службы (приложение №1 к ПоППВС) или контракт о пребывании в добровольческом формировании (приложение №3 к ПМО от 15.02.2023 №67)? Также желательно уточнить Ваше воинское звание.

[Vladi51av]

Вопрос: могу ли я уже сейчас быть включён в НИС на основании рапорта? И на какие законы ссылаться?

Ради эксперимента позвоните в какое-нибудь региональное представительство, предлагающее службу по контракту на СВО, но не говорите, что уже заключили его. Они помимо всего прочего обещают решить ещё и жилищные вопросы. Рассказав о себе, Вам там расскажут на какие законы ссылаться и на что рассчитывать.

[lancepok]

Они помимо всего прочего обещают решить ещё и жилищные вопросы.

"Обещать не значит жениться." (с) Сомневаюсь, что в "региональных представительствах, предлагающих службу по контракту на СВО" сидят большие специалисты по военно-жилищному законодательству, у них другие задачи.

 

[Черно-белый]

Здравствуйте! Помогите прояснить понимание того, как работает система НИС и ипотеки.
Правильно ли я понял, что сумма кредита, который может предоставить банк на жилье, высчитывается со счета участника НИС?
Могу я ее использовать в качестве первоначального взноса по кредиту или она распределяется по времени в соответствии с графиком платежей?
Если есть возможность эту сумму использовать для первоначального взноса, и при этом накопления на счёте уходят в минус, то, соответственно, ежемесячный платеж я осуществляю своими средствами, верно? В таком случае, лет через пять, например, когда счёт пойдет в плюс, будет ли возможность использовать эти средства для погашения ипотеки?

[Nord1]

На военную ипотеку можно купить туалет в Москве. В нормальном месте, естественно.

[Черно-белый]

Благодарю за ответ, но Россия не ограничивается МКАДом.

[Nord1]

Я это к тому, что кредит в банке лучше не брать. Тем более сейчас. Лучше набрать выслугу 20 лет и спокойно снять накопления. Только глупые берут квартиру по НИС (в ипотеку). Потом жалуются на форуме, что денег не хватает.

[lancepok]

Правильно ли я понял, что сумма кредита, который может предоставить банк на жилье, высчитывается со счета участника НИС?

Не совсем понятно кто на ком стоял в каком смысле применено слово "высчитывается"? Если Вы о максимальной сумме кредита, которую банк согласен выдать участнику НИС, то это банк решает сам по своим методикам. А если Вы спрашиваете, где банк берёт деньги, чтобы дать их Вам в кредит, то они берутся из толстых тугих кошельков ресурсов самого банка, а не с именного накопительного счета участника НИС.

Могу я ее использовать в качестве первоначального взноса по кредиту или она распределяется по времени в соответствии с графиком платежей?

Кого "её"? "Сумму кредита, который может предоставить банк на жилье"? "Сумма кредита" это те деньги, которые Вам банк даёт в долг, чтобы Вы заплатили ими продавцу жилья. А в качестве первоначального взноса при покупке жилья в кредит Вы можете использовать целевой жилищный займ, который Вам даёт Росвоенипотека из тех средств, что находятся на Вашем ИНС. Подробнее см. раздел III ППРФ от 15.05.2008 №370.

Если есть возможность эту сумму использовать для первоначального взноса, и при этом накопления на счёте уходят в минус, то, соответственно, ежемесячный платеж я осуществляю своими средствами, верно?

Неверно. Больше денег, чем находится на Вашем ИНС на момент обращения за получением ЦЖЗ, Вам никто не даст, так что никакого "минуса на счете" не будет:

ППРФ от 15.05.2008 №370
20. ...
Основаниями для отказа уполномоченного органа в заключении договора целевого жилищного займа с участником являются:
...
превышение общей суммы целевого жилищного займа для уплаты первоначального взноса при приобретении участником жилого помещения (жилых помещений) над размером накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника;

В таком случае, лет через пять, например, когда счёт пойдет в плюс, будет ли возможность использовать эти средства для погашения ипотеки?

После того, как Вы купите квартиру в кредит, все поступающие на Ваш ИНС накопительные взносы будут автоматически уходить банку на погашение взятого Вами ипотечного кредита - не через 5 лет, а сразу. И так будет продолжаться до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен или пока Вас не уволят.

 

[Черно-белый]

lancepok, спасибо за подробный ответ. Не силен в финансово-юридических вопросах, поэтому неточно выражаюсь.
Ещё один момент, если позволите.
Условно: банк даёт кредит в 1,5 млн. Квартира стоит, скажем, 5 млн. Возможный целевой займ и дальнейшие накопления на личном счёте пойдут в уплату строго этой суммы - 1,5 млн. Т.е. остальное (3,5+ проценты) я выплачиваю своими средствами, а дальнейшие накопления при условии длительной службы могут быть использованы только для оформления нового кредита на другое жилье либо на другие нужды при выслуге в 20 лет?

[gh3ka1]

Стоимость квартиры - банковские деньги - целевой жилищный займ = ваши личные деньги, которые вам необходимо добавить для покупки квартиры. Далее ежемесячные взносы от РВИ идут на оплату банковского кредита.

[lancepok]

gh3ka1, совершенно верно.

Немного добавлю:

Возможный целевой займ и дальнейшие накопления на личном счёте пойдут в уплату строго этой суммы - 1,5 млн.

Целевой жилищный займ не идёт на уплату кредита. ЦЖЗ идёт на уплату первоначального взноса за квартиру:

Что такое первоначальный взнос по ипотеке

Первоначальный взнос (ПВ) — это часть стоимости недвижимости, которую заемщик оплачивает из собственных средств. Как правило, банк не выдает ипотеку на всю необходимую сумму, чтобы избежать риска неуплаты. ПВ — это возможность оценить финансовую дисциплину заемщика. Считается, что покупатель недвижимости будет более добросовестно относиться к ежемесячным платежам, если вносит свои деньги, — ведь иначе он рискует потерять и квартиру, и свои накопления.
Заемщик выплачивает деньги не банку, а продавцу недвижимости.

В отличие от обычного гражданского ипотечника, ипотечник-военнослужащий деньги на первоначальный взнос может взять не только из своего личного кармана, но и занять их в долг у государства - получить целевой жилищный заем. После наступления указанных в ст.10 117-ФЗ условий государство Вам этот долг "простит". А в случае увольнения до наступления этих условий, Вы ЦЖЗ обязаны будете вернуть государству (при увольнении по "негативным" статьям - с процентами).

Т.е. остальное (3,5+ проценты) я выплачиваю своими средствами

Давайте отделим мух (проценты по кредиту, которые Вы будете должны выплатить банку постепенно, по установленному им графику) от котлет (полную стоимость квартиры, которую Вы заплатите продавцу здесь и сразу). Продавцу до лампочки, где Вы возьмёте 5 млн. и что потом будете делать.
Пока Вы служите, все поступающие на Ваш ИНС накопительные взносы уходят в банк на выплату по взятому Вами кредиту - и тела кредита, и процентов по нему. Вы можете вдобавок к этому платить банку из своих средств, чтобы быстрей погасить кредит и после увольнения не остаться с долгами перед банком, можете не платить, надеясь что взносов, которые государство перечислит до Вашего увольнения, хватит покрыть весь Ваш кредит.

а дальнейшие накопления при условии длительной службы могут быть использованы только для оформления нового кредита на другое жилье либо на другие нужды при выслуге в 20 лет?

Если кредит будет выплачен раньше, чем Вас уволят, на Вашем ИНС снова начнут копиться средства, которые Вы сможете использовать в качестве ЦЖЗ для покупки очередной квартиры, либо на другие нужды (не только при 20-ти годах общей продолжительности военной службы, но и в других случаях, указанных в ст.10 117-ФЗ).

 

PS

Не силен в финансово-юридических вопросах, поэтому неточно выражаюсь.

В таком случае, я бы порекомендовал Вам прежде, чем брать квартиру в ипотеку, внимательно изучить нормативно-правовую базу НИС. Иначе есть шанс остаться и без квартиры, и без денег, да ещё и с долгами. Начните с внимательного чтения статей 3-4, 9-15  ФЗ от 20.08.2004 №117-ФЗ.

[Черно-белый]

Спасибо, товарищи! Картинка складывается. Но вы правы, матчасть изучить надо детальнее.

[Дарья333]

Добрый день! Нужна консультация по вопросу военной ипотеки. Участником НИС являюсь с декабря 2019 года. Ипотеку не брала, стаж службы в октябре будет шесть лет. Есть ли у меня право снять накопившуюся сумму по достижении 10 лет стажа (если увольнение по уважительной причине)? Или  это возможно сделать только после 20 лет?