Военная ипотека - обман военнослужащих

[bulava08]

Здравствуйте!Сам участник, приобрёл квартиру в конце 12-ого года, банк Газпромбанк. Офицер, служу с 2000-ого года после окончания ВВУЗа.
Понял буквально на днях, что военная ипотека - это не что иное обман, раньше не было времени вчитываться в законы, в их изменения и т. д., так как хотелось жилье.  С 2005 года скитались по сьемным квартирам 7 лет,очередь совершенно не двигалась. Не было служебного жилья, все кричали, что за ипотеку не нужно ничего платить. По факту оказалось, что это не так. Недавно получил письмо с графиком платежей от Газпромбанка с изменениями.
Итак в цифрах...

(кликните для показа/скрытия)

Дата окончания кредита у меня 01,2028 года.
Последние 2 платежа согласно графика который был при заключении договора 1.12.2025 38416 руб и 31.12.2025 20655.77!!!
Последние 2 согласно гр который пришел на днях 31.12.2027 30487 руб и 31.01.2028 268259.87 руб!!!
Чувствуете разницу??)))Видите что график сдвинулся по годам в большую сторону и последний платеж 270000 грубо говоря???)))
Вот теперь возникают вопросы:
1)Если согласно первого графика я мог бы уволиться в 2025 году в 42 года и снять обременение с квартиры,то согласно последнего графика я в 45 уже с плохим здоровье буду увольняться и еще чтоб квартира стала моей должен буду заплатить порядка 240 тысяч(это где же я их возьму?)???Получается так что придется платить из собственного кармана, при этом до 2028 года эта цифра скорее всего еще увеличится в разы и гос-во согласно ФЗ N117 будет считать что выполнило обязательства по жилищному обеспечению???Росвоенипотека ведь перестанет перечислять при увольнении,останутся мои обязательства перед банком.Грубо говоря военнослужащего отправляют на пенсию без здоровья и при этом пенсия вся будет уходить на оплату задолжности по военной ипотеке из за того что Росвоенипотека переделала график,урезала платежи банкам.
Позвонив в газпромбанк спросив почему такие крутые изменения,они сослались на то что инфляция,что это Росвоенипотека нам стала так перечислять,поэтому вот так,разбирайтесь с ними.
Вопрос:Вот эти 268000 тыс росвоенипотека заплатит сама?
Вопрос:До какой суммы может вырасти последний платеж ближе к 2028 году???)))

НЕ СОВЕТУЮ БРАТЬ ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ, НИГДЕ В ЗАКОНАХ ПО ИПОТЕКЕ НЕ НАШЁЛ, ЧТО ГОС-ВО ВЫПЛАТИТ ИПОТЕКУ ЗА НАС ПОЛНОСТЬЮ(хотя, когда она начиналась, говорили обратное). МОЖНО ОЧЕНЬ СИЛЬНО УДИВИТЬСЯ ПРИ ОКОНЧАНИИ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ,В ВИДЕ ПРОДОЛЖЕНИЯ ОПЛАТЫ КРЕДИТА НА ПЕНСИИ!!!

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Результаты опроса суммы последнего платежа в кредитном договоре за прошедшие годы

(кликните для показа/скрытия)

2015 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2016 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2018 г.

[LUK18]

 Мне от Вас ничего не нужно, но цены в Москве очень разные.

[zkv]

на семью из 4 человек положено по 18 м

Кем или чем положено?

а если нет, то такая семья нуждается в улучшении жилищных условий.

Кто или что Вам мешает признаться нуждающимся в улучшении жилищных условий, только не от военного ведомства, т.к. согласно приведённого Вами выше 76-фз  участники НИС не имеют такого права.

Я и делаю вывод, что государство заранее обеспечивает жильем,  которое не будет удовлетворять требованиям ЖК.

Зачем тогда Вы служите такому государству? Увольняйтесь и приобретайте самостоятельно жильё удовлетворяющее Вашим запросам и требованиям.

С другой стороны понятно, что оно обеспечивает в/с, а не его семью, то есть ее наличие отрицает и социально не защищает, в отличие от времен, когда это осуществлялось за счет "метров" на каждого члена семьи.

Вы это про законность или справедливость? По поводу справедливости Вам выше уже ответил уважаемый lancepok. А по поводу

насколько мои выводы правильные исходя из закона (ссылки интересуют).

100% неверные. И никакие ссылки Вам не помогут, т.к. пока что Вы сами ничего не смогли привести вразумительного с точки зрения закона в оправдание своих выводов.
 

[Koctia]

Товарищи, продолжайте делиться мнением о военной "эпотэкэ", особенно ценно мнение тех, кто ввязался туда и достаточно погрузился в эту (смешно говорить с точки зрения защитника Родины) проблему, созданную государством. Я вот все прикидываю, стоит ли или все же не стоит (соблазн есть, конечно, взять и сдавать, а на эти деньги вписаться в гражданскую ипотеку, к примеру и очень грубо - риски понимаю и учитываю), но чем дальше, тем больше хочется всю эту величайшую возможность "сдать по гарантии" при наступлении 20 лет службы (через,порядка, 7-8 лет).

поддержу  экспертов, закон о НИС четко оговаривает как ВАС ( не жену, детей, родителей, любовниц и др.) будут обеспечивать жильем, вам дают деньги и вы ими распоряжаетесь как хотите ( покупаете 10 кв.м. в Москве или в За...сранске 100 кв.м. или пробухиваете решать вам - так сказать право выбора многие дерь...краты за это ж...пу рвут). Расскажу как я распорядился этим правом: я купил квартиру по ВИ и сдавал ее, на эти деньги выплачивал кредит за маленькую однушку (купленную по гражданской ипотеке)  ну и немного своих вкидывал, за 3 года выплатил, потом машину обновил. Потом прикинул и решил что много денег уходит банку на проценты  и решил закрыть ВИ, вкидывал деньги от двух квартир и своих немного(когда была возможность) еще где то 3 года закрывал ВИ. Сейчас жду 20 льготных лет и собираюсь снять все, что накопится. Но у меня есть служебка и небольшая возможность вкидывать свои.

[gh3ka1]

Расскажу про сою ситуацию, может кому-то будет полезно. В 2013 взял однуху в 31 кв.м в СПБ по ВИ. Цена вопроса - 2,3 млн от банка. Начал ее сдавать (хорошо что была недвижимость в которой я мог проживать безвозмездно), взял еще одну квартиру на гражданке. Получился взаимозачет без каких-либо вложений. Семья росла, множилась. поэтому продал гражданскую однуху и взял гражданскую двуху. Так вот за неполных 7 лет "тело" военного кредита похудело всего на 150 тыс. деревянных. Ситуация привела меня к рефинансированию ВИ и увеличению срока кредита на 5 лет.

Что имею в итоге. Квартира по ВИ станет моей при условии службы до 46 лет. Решил посчитать сколько бы имел денег если бы не брал ЦЖЗ, к 20 календарям было бы 5.5 млн.

Таким образом,при наличии неплохого служебной квартиры или иной недвижимости, лучше копить деньги на ИЖС.

[ИбРазм2]

поддержу  экспертов, закон о НИС четко оговаривает как ВАС ( не жену, детей, родителей, любовниц и др.) будут обеспечивать жильем, вам дают деньги и вы ими распоряжаетесь как хотите ( покупаете 10 кв.м. в Москве или в За...сранске 100 кв.м. или пробухиваете решать вам - так сказать право выбора многие дерь...краты за это ж...пу рвут). Расскажу как я распорядился этим правом: я купил квартиру по ВИ и сдавал ее, на эти деньги выплачивал кредит за маленькую однушку (купленную по гражданской ипотеке)  ну и немного своих вкидывал, за 3 года выплатил, потом машину обновил. Потом прикинул и решил что много денег уходит банку на проценты  и решил закрыть ВИ, вкидывал деньги от двух квартир и своих немного(когда была возможность) еще где то 3 года закрывал ВИ. Сейчас жду 20 льготных лет и собираюсь снять все, что накопится. Но у меня есть служебка и небольшая возможность вкидывать свои.

Большое спасибо. Согласен с вами в подходе - рационально и прагматично. Но мне в этом плане сложновато в вопросе принятия решения. Все думаю.
Пользователь добавил: 26 Апреля 2020  22:59:57

Расскажу про сою ситуацию, может кому-то будет полезно. В 2013 взял однуху в 31 кв.м в СПБ по ВИ. Цена вопроса - 2,3 млн от банка. Начал ее сдавать (хорошо что была недвижимость в которой я мог проживать безвозмездно), взял еще одну квартиру на гражданке. Получился взаимозачет без каких-либо вложений. Семья росла, множилась. поэтому продал гражданскую однуху и взял гражданскую двуху. Так вот за неполных 7 лет "тело" военного кредита похудело всего на 150 тыс. деревянных. Ситуация привела меня к рефинансированию ВИ и увеличению срока кредита на 5 лет.

Что имею в итоге. Квартира по ВИ станет моей при условии службы до 46 лет. Решил посчитать сколько бы имел денег если бы не брал ЦЖЗ, к 20 календарям было бы 5.5 млн.

Таким образом,при наличии неплохого служебной квартиры или иной недвижимости, лучше копить деньги на ИЖС.

ВОТ. Благодарю за мнение, оно действительно важно. Я хотел бы делать так, как делал уважаемый из поста выше, но меня останавливают перспективы как у вас. И получается - взять ипотеку - хреново и не взять ипотеку хреново. Вот и думай, называется. Еще раз спасибо за освещение своего опыта.

[Максим112]

Товарищи, продолжайте делиться мнением о военной "эпотэкэ", особенно ценно мнение тех, кто ввязался туда и достаточно погрузился в эту (смешно говорить с точки зрения защитника Родины) проблему, созданную государством. Я вот все прикидываю, стоит ли или все же не стоит (соблазн есть, конечно, взять и сдавать, а на эти деньги вписаться в гражданскую ипотеку, к примеру и очень грубо - риски понимаю и учитываю), но чем дальше, тем больше хочется всю эту величайшую возможность "сдать по гарантии" при наступлении 20 лет службы (через,порядка, 7-8 лет).

Смотря за сколько она будет сдаваться,ниже 20 я бы не стал замарачиватся, а копил на счету!
я так же думал,в итоге купил и благополучно сдавал за 16 тыщ из них 3 ком.услуги,в итоге уплатил все основные проценты за 5 лет,хата в цене не выросла вообще,квартиру в итоге продал за 3кк из них 1.5кк уплатил в счет долга по ипотеке,1.5 получил на руки!
если подумать,то вроде все радужно,служебка есть,и к зп +13 тыщ не лишние падают,за 5 лет получаем 780 тыщ.
а если посчитать то,да че считать, мы с другом вместе вступили в НИС,у него сейчас 4.6кк и каждый год по 460 прибавляется,а у меня 1.5 кк от продажи квартиры осталось,780 тыщ (съедены в процессе :-))) )и на счету 300 тыщ!в общем я проиграл в 2 раза!благо взял гражданскую ипотеку под 2%,а военную не буду больше трогать,на момент увольнения получу приятный бонус!

[Koctia]

а если посчитать то,да че считать, мы с другом вместе вступили в НИС,у него сейчас 4.6кк и каждый год по 460 прибавляется,а у меня 1.5 кк от продажи квартиры осталось,780 тыщ (съедены в процессе :-))) )и на счету 300 тыщ!в общем я проиграл в 2 раза!благо взял гражданскую ипотеку под 2%,а военную не буду больше трогать,на момент увольнения получу приятный бонус!

покупка квартиры по ВИ в случаи сдачи в наем это своего рода обналичивание средств. Дальше решать вам ждать 20 лет и потом снять все накопившиеся средства( тут есть свои минусы неизвестно что будет с рублем и стоимостью жилья) или купить квартиру по ВИ и пытаться получить максимум с этого.
P.S. Я брал квартиру в 2014г. до этого времени недвижимость росла я рассчитывал, что и дальше будет рост, сейчас она стоит примерно также как и брал ( в этом я проиграл). За время пользования ипотекой сделал вывод что если у вас выслуга льготная год за 1.5 или за 2 то лучше подождать деньги и снять их при необходимости в 20 льгот. после выпуска выслуга 5 лет+ 3 года до получения права на ВИ= 8 лет календарей
при выслуге 1.5 : 20 - 5 = 15  (10 лет календарей при год за полтора) т.е после права на покупку жилья по ВИ 7 лет.
при год за 2 : 7 лет 6 месяцев, т.е. после права на покупку жилья  по ВИ еще 4.5 года ждать.
если год за год, то ждать 15 лет это много, ты лишаешься одного из плюса участия в НИС купить квартиру еще молодым ))) тут возможен вариант покупки квартиры без участия кредита( за накопившиеся средства), к примеру у меня кашник купил однушку в новостройке через 5 лет после выпуска без использования кредита вложился в накопившиеся средства, деньги продолжили собираться на счету и он планирует еще приобрести однушку.

[gh3ka1]

Накопление денег на счету в краткосрочной перспективе кажется не выгодно. Например, я вступил в НИС в июне 2009 г., в сентября 2013 г решил ее обналичить. Приобрел жилье без собственных средств, не считая денег на оформление сделки, и начал сдавать за 20 тыс. рублей. В итоге за сдачу квартиры получил 240 тыс. в год.
Теперь рассчитаем сколько бы я получил денег если бы не брал ЦЖЗ. В 2013 году ежегодный взнос был на уровне 222 тыс, плюс инвестиционный доход я получил бы около 79 тыс. Итого получилось бы около 300 тыс. рублей, но без существующего геморроя от сдачи квартиры. В 2020 году эта сумма выросла бы до 480 тыс. Поэтому как писал выше если есть где жить лучше копить деньги на счету.

[Koctia]

В итоге за сдачу квартиры получил 240 тыс. в год.
Теперь рассчитаем сколько бы я получил денег если бы не брал ЦЖЗ. В 2013 году ежегодный взнос был на уровне 222 тыс, плюс инвестиционный доход я получил бы около 79 тыс. Итого получилось бы около 300 тыс.

не совсем корректно: 240 т.р. за сдачу в год + 222 т.р. взносы по НИС, если все эти деньги вкидывать в ВИ, то кредит реально загосить в течении 6 лет и дальше все деньги идут тебе + квартира уже в собственности, но если не хочешь геморроя и собираешься служить очень долго и снимать деньги планируешь только под пенсию + есть служебка, то лучше деньги не снимать потому что чем дольше они лежат тем больше будут приносить инвестиционный доход.

[Popeye]

деньги не снимать потому что чем дольше они лежат тем больше будут приносить инвестиционный доход.

Какой процент на инвестиционный доход?
Т.е. он выгоднее, чем снимать деньги и класть на депозит?

[Koctia]

сложный вопрос, думаю все таки на депозит будет выгодней хотя точной инфы нет !

[lancepok]

если не хочешь геморроя и собираешься служить очень долго и снимать деньги планируешь только под пенсию + есть служебка, то лучше деньги не снимать

Надо ещё учесть позицию некоторых судей, которые считают, что выплата накоплений равна обеспечению квартирой по месту службы и лишает права на предоставление служебки и получение поднаема. 

Какой процент на инвестиционный доход?
Т.е. он выгоднее, чем снимать деньги и класть на депозит?

Фиксированного процента на инвестдоход, как я понимаю, не существует. Он зависит от того, в какие активы решит вложить Ваши деньги та управляющая компания, которой они переданы в доверительное управление Росвоенипотекой. Поэтому у двух абсолютно одинаковых участников НИС доходы от инвестирования могут оказаться разными.

 

[gh3ka1]

не совсем корректно: 240 т.р. за сдачу в год + 222 т.р. взносы по НИС, если все эти деньги вкидывать в ВИ, то кредит реально загосить в течении 6 лет и дальше все деньги идут тебе + квартира уже в собственности, но если не хочешь геморроя и собираешься служить очень долго и снимать деньги планируешь только под пенсию + есть служебка, то лучше деньги не снимать потому что чем дольше они лежат тем больше будут приносить инвестиционный доход.

Если не совсем понятно из моего сообщения, то доход от сдачи я вкладывал в гражданскую ипотеку взаимозачетом, дополнительных средств на погашения ВИ у меня не было.

По поводу процента по инвестиционному доходу, то информация есть на сайте РВИ, и он больше чем по обычному вкладу.

[lancepok]

по инвестиционному доходу, информация есть на сайте РВИ

Это информация "постфактум", подсчитанная по итогам прошедших лет, а не установленная на текущий. Кроме того я сильно подозреваю, что даны проценты "средние по больнице", а у конкретного красноармейца они могут отличаться.

[Ad]

Проблемы взыскания дохода от инвестирования военнослужащими и как их решить >>>