Военная ипотека - обман военнослужащих

[bulava08]

Здравствуйте!Сам участник, приобрёл квартиру в конце 12-ого года, банк Газпромбанк. Офицер, служу с 2000-ого года после окончания ВВУЗа.
Понял буквально на днях, что военная ипотека - это не что иное обман, раньше не было времени вчитываться в законы, в их изменения и т. д., так как хотелось жилье.  С 2005 года скитались по сьемным квартирам 7 лет,очередь совершенно не двигалась. Не было служебного жилья, все кричали, что за ипотеку не нужно ничего платить. По факту оказалось, что это не так. Недавно получил письмо с графиком платежей от Газпромбанка с изменениями.
Итак в цифрах...

(кликните для показа/скрытия)

Дата окончания кредита у меня 01,2028 года.
Последние 2 платежа согласно графика который был при заключении договора 1.12.2025 38416 руб и 31.12.2025 20655.77!!!
Последние 2 согласно гр который пришел на днях 31.12.2027 30487 руб и 31.01.2028 268259.87 руб!!!
Чувствуете разницу??)))Видите что график сдвинулся по годам в большую сторону и последний платеж 270000 грубо говоря???)))
Вот теперь возникают вопросы:
1)Если согласно первого графика я мог бы уволиться в 2025 году в 42 года и снять обременение с квартиры,то согласно последнего графика я в 45 уже с плохим здоровье буду увольняться и еще чтоб квартира стала моей должен буду заплатить порядка 240 тысяч(это где же я их возьму?)???Получается так что придется платить из собственного кармана, при этом до 2028 года эта цифра скорее всего еще увеличится в разы и гос-во согласно ФЗ N117 будет считать что выполнило обязательства по жилищному обеспечению???Росвоенипотека ведь перестанет перечислять при увольнении,останутся мои обязательства перед банком.Грубо говоря военнослужащего отправляют на пенсию без здоровья и при этом пенсия вся будет уходить на оплату задолжности по военной ипотеке из за того что Росвоенипотека переделала график,урезала платежи банкам.
Позвонив в газпромбанк спросив почему такие крутые изменения,они сослались на то что инфляция,что это Росвоенипотека нам стала так перечислять,поэтому вот так,разбирайтесь с ними.
Вопрос:Вот эти 268000 тыс росвоенипотека заплатит сама?
Вопрос:До какой суммы может вырасти последний платеж ближе к 2028 году???)))

НЕ СОВЕТУЮ БРАТЬ ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ, НИГДЕ В ЗАКОНАХ ПО ИПОТЕКЕ НЕ НАШЁЛ, ЧТО ГОС-ВО ВЫПЛАТИТ ИПОТЕКУ ЗА НАС ПОЛНОСТЬЮ(хотя, когда она начиналась, говорили обратное). МОЖНО ОЧЕНЬ СИЛЬНО УДИВИТЬСЯ ПРИ ОКОНЧАНИИ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ,В ВИДЕ ПРОДОЛЖЕНИЯ ОПЛАТЫ КРЕДИТА НА ПЕНСИИ!!!

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Результаты опроса суммы последнего платежа в кредитном договоре за прошедшие годы

(кликните для показа/скрытия)

2015 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2016 г.

Военная ипотека - обман военнослужащих

2018 г.

[Cibir]

пару недель назад сделал рефинансирование.

Расскажите, пожалуйста, о рефинансировании подробнее. в каком банке? очень прельщает процент в 9 % по сравнению с сегодняшними 12,5 в Сбере, но судя по досрочному погашению, боюсь представить сколько кругов ада надо пройти, чтобы забрать доки из Сбера.
на какой процент перешли и какой был?
В какую сумму обошлось переоформление?
с чего начать хотя бы?
заранее спасибо за ответ

[zkv]

Расскажите, пожалуйста, о рефинансировании подробнее

Обсуждается в профильной теме https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=29597.0

[Alekss444]

Бюджет прошел в третем чтение 280009 в следующим году в 2020 -291000 скоро и 300000 будет

[Cibir]

Подскажите, вопрос такой- сегодня уже 25 ноября, а ежемесячный платёж по погашению ипотеки на счёт Сбера так и не поступил. посмотрела историю зачисления - 18е, 20е, 21е, есть надежда что поступит? или уже надо паниковать? средства должны списать 10 декабря, хотя раньше списывали 30ого. может ли это быть из-за того, что в том месяце кинули 10 тысяч на досрочное погашение?

[vladimirrrrr]

Cibir, это точно не связано с Вашим самостоятельным частично-досрочным погашением.
И Сбер пишет в график, что списание 10го числа, а списывает на самом деле в крайний день месяца. Посмотрите историю в личном кабинете Сбербанк онлайн, наверняка у Вас также.

[Cibir]

 vladimirrrrr, да, списание действительно происходило 30 числа, сегодн, кстати деньги поступили на счёт.

[Роман Буденков]

может ли это быть из-за того, что в том месяце кинули 10 тысяч на досрочное погашение?

нет

[Cibir]

Подскажите, если есть военная ипотека, и увольняют по НУК, 20 лет календарей или льготных дают право не погашать всю ипотеку?

[lancepok]

Погашать до конца весь остаток взятого Вами в банке кредита придётся по-любому. Однако, при наличии 20-ти лет общей продолжительности военной службы в льготном исчислении, хотя бы не придётся с процентами возвращать государству то, что оно уже за Вас выплатило (п.2 ст.15 ФЗ от 20.08.04 №117-ФЗ).

 

[Cibir]

по НУК увольняться не собирался, но, сслужба в армии сейчас не есть уверенность в завтрашнем дне, к сожалению, а наличие ипотеки держит в тонусе до, как минимум полной её выплаты.
Подскажите, правильно ли я понимаю, на данный момент выслуги в календарях 17 лет, льготных - 22. если ОШМ, или, не дай бог, по состоянию здоровья, то те средства, которые дополняющие накопления мне положены? по календарям если судить, то за три года вроде как положены, а вот если по льготным то никак нет

[igoro]

Да уж, действительно много сложностей и особенностей выясняется. А ведь в статье про военную ипотеку все так заманчиво расписано
 https://money.inguru.ru/ipoteka/stat_aty_baty_kak_poluchit_i_vyplachivat_voennuyu_ipoteku может все-таки не у всех проблемы возникают, а в некоторых индивидуальных случаях? Или наоборот, только некоторым везет?

[lancepok]

на данный момент выслуги в календарях 17 лет, льготных - 22. если ОШМ, или, не дай бог, по состоянию здоровья, то те средства, которые дополняющие накопления мне положены?

Если увольняться по ДПВ, ОШМ, СЗ или семейным обстоятельствам, то положены:

ФЗ от 20.08.04 №117-ФЗ
Статья 4
2. Выплата денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 настоящей статьи, производится:
(в ред. Федерального закона от 01.05.2016 N 118-ФЗ)
1) участникам накопительно-ипотечной системы, указанным в пункте 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, при общей продолжительности военной службы от десяти до двадцати лет;

Чтобы не путаться, можно запомнить простое правило: везде, где указана "общая продолжительности военной службы", подразумевается календарное исчисление. Там, где учитывается льготное исчисление, об этом говорится прямым текстом. Например:

Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:
1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более

может все-таки не у всех проблемы возникают, а в некоторых индивидуальных случаях?

Просто все по-разному понимают слово "проблема". Для кого-то не проблема доплачивать за ипотеку ежемесячно из своего кармана, кто-то взял кредит минимального размера, так, чтобы к увольнению выйти с уже погашенным кредитом, кто-то собирается получить накопления при увольнении и избежал проблем с банком, а кто-то просто не вникал в тонкости НПА и пока что не в курсе ожидающих его в будущем проблем. 

 

PS

все так заманчиво расписано

"Реклама всегда врёт, за исключением тех случаев, когда она просто недоговаривает" (с) 

[Cibir]

Просто все по-разному понимают слово "проблема". Для кого-то не проблема доплачивать за ипотеку ежемесячно из своего кармана, кто-то взял кредит минимального размера, так, чтобы к увольнению выйти с уже погашенным кредитом, кто-то собирается получить накопления при увольнении и избежал проблем с банком, а кто-то просто не вникал в тонкости НПА и пока что не в курсе ожидающих его в будущем проблем. 

Вот уж воистину... Знаю одного военнослужащего, который вообще не вникал в тонкости ипотеки своей. даже не знает какая сумма у него изначально в кредите. типа за меня же государство платит. кто-то вообще провернул махинацию: взял квартиру по договору на большую сумму, а разницу потратил на машину к примеру. и радуется:  государство! ага, как же, государство тебя поимело, наивного чукотского мальчика(((
вообще, вся эта замута с ипотекой началась в 2006 году, насколько я помню. как раз тогда, командир меня, выпускника только только, обрабатывал написать рапорт на ипотеку(((. с 2007 года я так понимаю, все в обязательном порядке - ипотечники. прошло 11 лет - и, я думаю, слишком мало времени, чтобы вспыли подводные камни военной ипотеки, лет через 5 начнут появляться истории - о, боже, я должен 600 тысяч банку, я отслужил 20 лет, а тут такая подстава. Сейчас лишь истории тех, кто ушёл по ОШМ к примеру, быстренько оплатил остаток долга в тысяч 400, и да - те, кто занимается частично-досрочным погашением.
Только есть ли смысл в ЧДП каждый решает сам. Я вот так и не могу прийти к однозначному решению. В том месяце кинул 10 000 на погашение, и наверное, всё-таки теперь каждый месяц так и буду делать. Авось к пенсии не останусь с долгом Сбербанку - самому дурацкому банку. И ещё да поможет мне рефинансирование (с 12,5 % годовых в Сбере на 9 % в Промсвязьбанке).

[stanovoj]

Cibir, первые истории про "отслужил 20-ку и еще должен будучи на пенсии" начнутся совсем скоро, летом 20-го года, когда начнут увольняться первопроходцы НПА - выпускники 2005 года.

По поводу ЧДП мое мнение, что если начал вносить свои, то вносить нужно и дальше, постоянно до победного конца, пока не будет закрыт ипотечный кредит. Только в этом случае сохраняется возможность вернуть свои вложенные средства с ИНС, конечно при условии продолжения службы после погашения еще 2-3 года, в зависимости от суммы внесенных средств. А иначе же получится что военный просто купил себе же свое жилье у своего же банка. Сам придерживаюсь такой стратегии, 2,5 года ушло на погашение ипотеки с момента первого ЧДП.

[LUK18]

Я вот так и не могу прийти к однозначному решению

Если инфляция большая (существенно больше ставки кредита) - лучше не спешить, при маленькой - лучше погасить досрочно. Осталось определить величину инфляции(и рост ДД) на несколько лет вперед, что в нашей стране невозможно .