Рефинансирование военной ипотеки под меньший процент(что,как,почему)

[Bravo]

Добрового времени суток Уважаемые форумчане.
Суть темы такая:брал ВИ в банке Зенит под 10.9%, сейчас ряд банков предлагает под гораздо меньший, в том числе и сам Зенит изменил ставку на 9.9%
У моих товарищей ситуация еще хуже, брали раньше-процент больше. Поэтому решил я понизить процентую ставку любыми методами(снижение действующей в том же банке, либо польностью рефинасировать в Сбербанке, ибо там процент самый меньший и состовляет 9.5% ).
По первому пункту получил отказ(мол мы не снижаем по действующим продуктам, на все мои доводы и попытки угроз ,что уйду в другой банк сказали"Пожалуйста уходите"),причем я настойчивый и звонил в разные дни и от 3х менеджеров та же песня. На письменное заявление ответа НЕТ до сих пор.

Собственно следующий шаг, идти в другой банк и узнавать условия.

Может быть кто нибудь из форумчан уже оформил измения или в процессе этой неразберихи ибо в росвоенипотеке внятного алгоритма сказать не могут 


Материалы по рефинансированию военной ипотеки от участника tota1012: https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=29597.msg756491#msg756491

[genarebus]

Собирался рефинансировать ипотеку в банке "Открытие". Собирая все необходимые документы, неожиданно выяснилось, что на  специальном счету зависла определенная сумма денег (хотя по опыту предыдущих лет все деньги поступающие от РВИ списывались с этого счета автоматически). Стал разбираться и выяснил следующее: материнский капитал, поступивший из Пенсионного фонда РФ,  был списан 01.12.2016 г.  в полном объеме (сумма на погашение основного долга + проценты, начисленные за 1 день). Однако ежемесячный взнос поступивший на специальный счет от РВИ 20.12.2016 г. был списан 09.01.2017 г (на дату 31.12.2016 г.). в сумме ежемесячного взноса, уменьшенного на сумму начисленных процентов за 1 день. Таким образом на сегодняшний день на счету находятся деньги РВИ. В ответе на мое обращение  банк указанные средства обязуется списать только при поступлении уведомления от РВИ.  Однако я  считаю, что деньги это техническая ошибка и ежемесячный взнос должен были быть списан в полном объеме (оставшаяся сумма должна была пойти на погашение основного долга). Затянувшаяся переписка с банком не увенчалась успехом. Ответа на обращение в РВИ пока не получил. Может кто сталкивался с подобной ситуацией? Буду рад любой помощи.

[BaSs]

Товарищи, для военных дайте пошаговый алгоритм действий со сроками для Промсвязьбанка, пожалуйста, чтобы денежные затраты были минимальными...

Вот алгоритм, который состоит из трёх этапов:
I этап (подготовительный) - Берёте действующий график текущего банка (можно распечатанный из онлайн-банкинга), паспорт, СНИЛС, договор ЦЖЗ, свидетельство о заключении брака (если женат/замужем), действующий кредитный договор и идёте в выбранный Вами банк (в Вашем и моем случае они одинаковы - это ПСБ). Там согласно текущей сумме ежемесячного платежа рассчитают новый график, срок скорее всего увеличится. Если согласны, то специалист создаст заявку на одобрение кредита банком. Если банк одобрил, то начинается второй этап.
II этап (основной) - Собирается второй пакет документов:
Свидетельство о государственном регистрации права ("зелёнка")
Документы - основания права собственности (договор купли-продажи объекта недвижимости)
Передаточный акт (нужен если фигурирует в свидетельстве или выписке ЕГРН)
Выписка из ЕГРН (400 рублей)
Кадастровый паспорт (если есть)
Экспликация (план квартиры)
Справка из паспортного стола о прописанных в квартире
Нотариальное согласие супруги/а по форме банка, если женат/замужем (1800 рублей)
Отчет об оценке в 1 экземпляре (3000 рублей)
Актуальный график платежей с печатью банка
Справка из банка о задолженности с реквизитами (бесплатно, в ВТБ делается 10 дней)
Со всеми этими документами снова в банк. После этого ждёте звонка от специалиста на сделку.
III этап (сделка) - Приезжаете в банк на заключение нового кредитного договора. Оформляете новую страховку (цена сильно зависит от остатка задолженности и СК (в ВТБ-Страхование было 3000 рублей, сейчас в Согласии 1850 рублей)). Вам насчет переводят сумму для полного досрочного погашения, переводите эти деньги на счет первого банка, делаете заявку на полное досрочное погашение на следующий день, добавляете свои кровные. После закрытия ипотеки в предыдущем банке, берёте справку о закрытии кредита, заказываете закладную.
А вот собственно как минимилизировать свои расходы на процентах. Привожу личный пример, где Банк А - предшествующий, банк Б - будущий.
Банк Б выделяет деньги для полного досрочного погашения на текущий период. Т.е. у Вас в Банке А 20-е число - это дата списание очередного платежа, в графике указывается полная сумма задолженности (осн. долг+проценты), банк Б будет исходить из этой суммы. Он Вам выделяет ту сумму, которая в указана в графике, но этой суммы будет достаточно только в день даты погашения, если полное погашение будет позже даты (20 число), то чтобы полностью закрыть кредит, придётся заплатить проценты за каждый день. Т.е. у Вас в следующем платеже должны были списаться проценты в сумме 17618 рублей, так вот если Вы заключаете сделку, например 27 числа , то Вам надо будет заплатить за 8 дней проценты. 17618/30 (ноябрь)*8=4567 рублей. Т.е. если Вы погасите досрочно на следующий день после очередной даты платежа, то заплатите по минимуму 17618/30*1=587 рублей. Но Банк Б составляет таким образом график, что платёж будет в месяце, в котором была заключена сделка, т.е. как в моём случае заключена сделка 27 числа, а по графику очередной платёж 30 числа. Соответственно мне надо заплатить проценты за 3 дня. В банке Б проценты за полный месяц около 12500 рублей на момент заключения сделки, т.е. я заплатил 12500/30*3=1250 рублей.
Ну вот как-то так, рассказать легче, чем написать, но надеюсь мысль ясна.

[Skavit]

 
к сожалению в карму не могу плюсануть-пишет сбой..

[shel]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в ПСБ возможно частичное досрочное погашение после рефинансирования? (имею ввиду ежемесячный платеж из своих кровных)

[Игорь1988]

Здравствуйте. Кто смог рефинансировать в ФК Открытие подскажите пожалуйста: технический паспорт на квартиру заказывали подлинник за 8000 рублей? Или заказали копию этого паспорта за 1800?
И второй вопрос: "Расписка или платежное поручение о передаче первоначального взноса продавцам" это что?

[BaSs]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в ПСБ возможно частичное досрочное погашение после рефинансирования? (имею ввиду ежемесячный платеж из своих кровных)

В онлайн-банке, есть опция частичного/полного досрочного погашения, значит, наверное, можно.

[biruk331]

Добрый день! Я начал рефинансирование своей военной ипотеки в Промсвязьбанке. И вот на последнем этапе - регистрации кредитного договора и закладной в Росреестре через МФЦ. Мне пришел вот такой ответ ( приложения). Вкратце о том, что перед тем как осуществить обременение по закладной в пользу банка, необходимо сначала снять залог в пользу РФ, так как он имеет статус выше. В банке сказали, что пока разбираются, и мне просто не повезло, что в Росреестре попался внимательный и въедливый инспектор. Сижу пока жду.

[bars861]

А сейчас же вроде родили какой то приказ о том что военным точно можно рефинансироваться. Почитайте, может там будет что полезное в этой ситуации.

[biruk331]

Тут МО РФ не причём, тут дело в том, что есть 2 залога перед РФ И перед банком. И поскольку росвоенипотека перечислила деньги предыдущему банку, то новому банку ( Промсвязьбанк)  необходимо обременить квартиру в свою пользу, пока я ( в данный момент за меня гасит задолженность росвоенипотека)  не погашу задолженность. А в Росреестре говорят сначала погасите залог перед РФ, а потом уже обременяйте в пользу банка.

[BaSs]

Добрый день! Я начал рефинансирование своей военной ипотеки в Промсвязьбанке. И вот на последнем этапе - регистрации кредитного договора и закладной в Росреестре через МФЦ. Мне пришел вот такой ответ ( приложения). Вкратце о том, что перед тем как осуществить обременение по закладной в пользу банка, необходимо сначала снять залог в пользу РФ, так как он имеет статус выше. В банке сказали, что пока разбираются, и мне просто не повезло, что в Росреестре попался внимательный и въедливый инспектор. Сижу пока жду.

Если я правильно понял, то закладную Вам не выдали в предыдущем банке?

[biruk331]

В том-то и дело, что росвоенипотека перечислила деньги Промсвязьбанку, он перечислил деньги предыдущему банку ( от него я получил справку об отсутствии задолженности и закладную),. И сдав новый кредитный договор и закладную через МФЦ для регистрации в Росреестр, всплыла такая байда.

[gh3ka1]

Подскажите пожалуйста кто делал рефинансирование в Просвязьбанке, Вам дополнение к ЦЖЗ выдали? Если да то на каком этапе и кто?. Суть промблемы, я на каждом этапе интересовался когда мне его дадут, сотрудники ПСБ уверяли что РВИ присылает по почте этот документ, что конечно же не произошло. После долгих разбирательств выясняется, что его можно забрать якобы в отделении ПСБ, который его распечатают и подпишут при мне у начальства. Налицо явное непонимание сути вопроса, так как на дополнении к ЦЖЗ ставится печать РВИ, по крайней мере так было в предыдущем банке. 

[skaut]

Приветствую, хотел рефенансирование сделать в промсвязь банке по 8,9 придя туда девушка мило все про читала на остаток суммы и в итоге срок кредитования увеличился бы на 4 года с 23до 27 и в итоге я отказался

[biruk331]

 внимательно перечитайте условия своего текущего кредитного договора и график платежей. Может оказаться так, что по истечении 9 лет, в последний год погашения кредита суммы выплачиваемой Росвоенипотекой не хватит для ежемесячных платежей и банк доначислит Вам нехватающюю сумму, которую придется платить из своего кармана. И не важно служите ли Вы или уже нет. А в Промсвязьбанке, увеличивают срок платежа, чтобы суммы выплачиваемой Росвоенипотекой хватило до окончания кредитного договора

[Ad]

Рефинансирование военной ипотеки под меньший процент(что,как,почему)

Сбербанк и ВТБ подняли ставки по ипотеке

Банк ВТБ повысил с начала года ставку по ипотеке. Теперь минимальная планка составляет 10,1 процента. Об этом сообщается на сайте кредитной организации.

Ранее минимальная ставка составляла 9,5 процента. Рефинансировать кредит в ВТБ можно тоже по ставке как минимум в 10,1 процента.

Также на сайте уточняется, что ставка по ипотеке может зависеть от многих факторов. Например, если приобретается жилье площадью больше 65 квадратных метров, заемщик может рассчитывать на кредит минимум в 10,1 процента годовых. А если площадь меньше, то минимальная ставка будет на один процентный пункт выше - 10,2 процента.

Ранее РИА Новости сообщали, что и Сбербанк увеличивает ипотечные кредиты с 14 января на один-полтора процентных пункта.

Рост ипотечных ставок связывается с повышением ключевой ставки Банка России.

РГ