Рефинансирование военной ипотеки под меньший процент(что,как,почему)

[Bravo]

Добрового времени суток Уважаемые форумчане.
Суть темы такая:брал ВИ в банке Зенит под 10.9%, сейчас ряд банков предлагает под гораздо меньший, в том числе и сам Зенит изменил ставку на 9.9%
У моих товарищей ситуация еще хуже, брали раньше-процент больше. Поэтому решил я понизить процентую ставку любыми методами(снижение действующей в том же банке, либо польностью рефинасировать в Сбербанке, ибо там процент самый меньший и состовляет 9.5% ).
По первому пункту получил отказ(мол мы не снижаем по действующим продуктам, на все мои доводы и попытки угроз ,что уйду в другой банк сказали"Пожалуйста уходите"),причем я настойчивый и звонил в разные дни и от 3х менеджеров та же песня. На письменное заявление ответа НЕТ до сих пор.

Собственно следующий шаг, идти в другой банк и узнавать условия.

Может быть кто нибудь из форумчан уже оформил измения или в процессе этой неразберихи ибо в росвоенипотеке внятного алгоритма сказать не могут 


Материалы по рефинансированию военной ипотеки от участника tota1012: https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=29597.msg756491#msg756491

[zuevrn]

Подскажите пожалуйста кто делал рефинансирование в Просвязьбанке, Вам дополнение к ЦЖЗ выдали?

При первичном оформлении ВИ дали 3 экз. договора ЦЖЗ. Подписал, вместе с кредитным договором и прочими документами он съездил в Росвоенипотеку и вернулся в банк, 1 экз. выдали мне на руки. Думаю здесь будет также - при подписании кредитного договора по рефинансированию должны дать Дополнение к договору ЦЖЗ. Подпишу, потом вернется.

[Forik777]

Здравствуйте, хотел сделать рефинансирование ипотеки в Промсвязьбанке, у меня частный дом с земельным участком, подал заявку, одобрили, заказал оценку, оплатил, потом с банка позвонили сказали что на частные дома с участком ипотеку военным не дают. Проанализировав все банки, те, которые дают ипотеку на дом, в рефинансировании не участвуют, написал в росвоенипотеку, ответили ведутся переговоры с банками. Никто с домом не сталкивался?

[Cibir]

Подскажите пожалуйста, сделали рефинансирование в ПСБ, до этого был Сбер, там оформляли страховку на остаток долга по ипотеке, эта страховка до июня 2019 года, можно ли как-то вернуть часть средств по этой страховке? кстати, страховку оформляли онлайн

[Forik777]

можно ли как-то вернуть часть средств по этой страховке?

Да можно сделать перерасчёт, но скорее всего ехать в офис страховой

[Cibir]

страховали в Сбере, интересно можно ли через онлфйн кабинет как-то это оформить

[bars861]

Рефинансируюсь в ПСБ, документы ушли в москву в РВИ в начале ноября, до сих пор не вернулись. За это время в ПСБ в личном кабинете вижу просроченный очередной платеж уже примерно месяц. Менеджер утверждает что никакие штрафы, пени и так далее на эту просрочку не капают. Кто нибудь на практике сталкивался? Так это или лучше из своих погасить очередной платеж чтобы не потерять потом деньги на штрафе?

[Cibir]

тоже сделали рефинансирование в начале января в ПСБ, кредит перед Сбером погашен (в личном кабинете видим), но тем временем платеж по ВИ ежемесячный опять поступил на сберовский счёт. В ПСБ говорят  - так и должно быть, потом когда в Росвоенипотеке обработают их письмо, то платёж отзовут в ПСБ. в ПСБ, кстати, подписывали какой-то договор, что в случае непоступления своевременно средств на ипотечный счёт, это не будет считаться просрочкой. вот теперь сидим ждём, 30 число, но что-то мне кажется, что до этого времени деньги на ПСБ не переведут(

[bars861]

Вот вот. Ситуация такая же. Один платёж в январе ушёл на старый счёт в ВТБ. Связался через электронку с РВИ, посоветовали написать заявление на возврат средств из втб в рви. Написал, теперь жду. Про какой то договор о том что непоступление средств не является просрочкой не помню.

[Apis]

У меня такая ситуация продолжалась 3 месяца (октябрь, ноябрь и декабрь). Оказывается документы были отправлены в РВИ с опечаткой и их пришлось переподписывать. Но не в том дело. В декабре РВИ добросовестно перевела в ПСБ всю сумму за эти месяцы и все было списано без пеней и просочек. Так что без паники 

[bars861]

Ну и отлично . Спасибо за ответы.

[Evil]

Добрый день! У меня ВИ в связь-банке. Мне для рефинансирования ВИ в ПСБ выдали информационный график погашения платежей со ставкой 8,9%. Одновременно заехал в Связь-банк, взял актуальный график платежей со ставкой 10, 336%), затем сравнил. Что характерно, в графике от Связь-банка (погашение с 2012 года) первые годы была в основном уплата процентов и только сейчас - в 2019 году сумма выровнялась. В инфографике ПСБ, если я буду рефинансировать, оплата с первого месяца будет в равных долях... Это мне показалось странным, ответ в ПСБ был такой "У нас так...". Это получается каждый банк как хочет так и... Если возможно, поделитесь пожалуйста с графиком платежей те кто уже заключил договор с ПСБ. Спасибо.   

[bars861]

 Я так понимаю такие варианты тоже могут быть. Потому что график платежей бывает аннуитетные а бывает дифференцированные. Нужно все рассматривать индивидуально.

[Evil]

Нашел ответ, может кому пригодится формула:

Сумма платежа по основному долгу в месяц = 23334 - ОД*Д*%/365

23334 рублей- сумма ежемесячного платежа по ВИ
ОД - остаток долга
Д - количество дней в месяце
% - процент по кредиту (например 0,10336 как у меня)

[Yurikspb]

Уважаемые товарищи! У кого договор с плавающей % ставкой (ставка рефинансирования + 2%), должны обязательно рефенасироваться. К сожалению, в ПСБ, с 1 февраля 9.1% уже. График который вы видите на на Дом.рф, это примерный график чтобы вы не возмущались!
Я тут только недавно разобрался и сильно удивился. И так, правительство ежегодно устанавливает ставку, в 2018 10,25%, в текущем году  2019 9,5%, а вот в 2017 12% было. А вот график который вы видите - это текущий год 9.5% в 2019. а 2020 и последующие  из прогноза минэкономразвития, а это внимание 6% . Т.е. бобру ясно, что ставка такой, скорее всего,  никогда не будет. Поэтому банк берет и тупо увеличивает срок кредита в рамках 185 месяцев. Т.е. мы все потеряли в 2017 году 6%, поэтому и пошло увеличение сроков. В конце 185 месяцев вас банк спросит, продляем договор, но неси новый контракт о прохождении ВС, либо плати остаток. Процентная ставка начисляется на остаток долга, так что кто думал, как и я, что с 2010 года платил проценты, а теперь будет благодать и пойдет основной долг уменьшаться,  сильно ошибаются. Вам так и будут увеличивать срок кредита ежегодно на разницу между 6% и ставкой правительства. Выхода три, либо компенсировать эту разницу самому и тогда вы останетесь в тех сроках, которые есть сейчас. Либо делать рефинансирование и  фиксировать ставку 9.1 % с текущим взносом, но увеличится срок кредита(фиксируешь дату 100% погашения), либо максимально гасить самому ипотеку и начать получать доход 280 т в 2019 г и т.д. А после достижения 20 лет их можно себе как премию ежегодно снимать, т.е. к 2025 у вас будут 1,5 млн плюсом, а не долгом в 1 млн. Система не поменялась, ипотеку надо брать в крайнем случае. Задача ВС служебка и не трогать деньги до 20 календарных лет. Прошу прощения за ошибки, решил поделиться своими знаниями, которые получил неделю назад.

[zubezub]

Брал ипотеку в Сбере под 9.5, последний платёж был с учётом индексвции в июле 28. С 1.01.19 ставка выра тала до 10.9.
Рефинансировал в ПСБ под 8.9 срок увеличился на 2 года, из плюсов: фиксированный платёж, в этом году за счёт инвестирования и оставшегося платежа срок сократится на 2 месяца минимум, плюс рефинансировался под платёж 22372, а в этом году 23300, а это ещё 12к в досрочку. Дальше больше.
Вывод: рефинансироваться надо одназначно.
Пользователь добавил: 29 Января 2019  20:46:46Кстати ничего сложного и страшного в оформлении рефинансирования нет, все документы оформляются довольно быстро.