Продажа жилья военнослужащим

[Артуур]

Хотелось бы узнать сколько лет необходимо ждать чтобы продать своё жилье и не платить 13 % налог с продажи 3 или 5 лет.
Ситуация.
Жилье полученно 3 года назад в собственность от МО на семью в 4 человека (две однокомнатные квартиры на разных этажах многоквартирного дома)

[zkv]

С 2016 г. 3 года или 5 лет в зависимости от варианта получения недвижимости.
https://www.nalog.ru/rn77/fl/pay_taxes/flat/realty_sell/

[lancepok]

С 2016 г. 3 года

Разве? А мне кажется, что 5 лет.

Обратимся к первоисточникам:

НК РФ
Статья 217.1
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным "кодексом" Российской Федерации; (не тот случай, МО Артуур не родственник)
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; (не тот случай, Артуур сразу в собственность получал)
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; (не тот случай, Артуур за престарелое МО на иждивении до смерти содержать не будет)
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). (не тот случай, у Артуур 2 квартиры)

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

Таким образом, с учетом того, что квартиры оказались у Артуур в собственности после 1.01.16 (п.3 ст.4 ФЗ от 29.11.2014 №382-ФЗ), имеем:

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

[zkv]

Если сразу в собственность - 5 лет, если в порядке приватизации - 3 года.

[lancepok]

Если сразу в собственность - 5 лет

Так и есть:

Жилье полученно 3 года назад в собственность

[zkv]

Вопрос не стОит и выеденного яйца, не то чтобы отдельной темы для обсуждения, достаточно ввести его в любом поисковике. Первую попавшуюся ссылку я и привёл. В ней всё просто рассказано. Вы тоже самое ответили более подробно со ссылкой на НПА.
Автор темы, уже наверное потерял интерес к своему вопросу. А мы от нечего делать давайте и дальше будем развивать тему, что жилье в собственность может быть получено и в порядке приватизации... 

[lancepok]

Первую попавшуюся ссылку я и привёл. В ней всё просто рассказано.

Верно, по ссылке всё рассказано, но вначале в Вашем сообщении не было слов "или 5 лет в зависимости от варианта получения недвижимости", там стояло просто "С 2016 г. 3 года". 
Именно поэтому я счёл возможным уточнить, что в данном конкретном случае не 3 года, а 5 лет, на случай если топикстартер удовлетворится таким ответом и не полезет читать и анализировать ссылку.

жилье в собственность может быть получено и в порядке приватизации...

Может, но это не тот случай: автором вопроса указано, что квартиру он получил "в собственность от МО" (иными словами, в порядке "предоставления военнослужащим - гражданам Российской Федерации жилых помещений в собственность бесплатно"), а значит без договоров соцнайма и приватизации.
 

PS

Вопрос не стОит и выеденного яйца, не то чтобы отдельной темы

Значительная часть вопросов, задаваемых на Форуме, не представляют сложности для тех, кто знает НПА и/или умеет пользоваться поиском в интернете. Однако же, раз их задают, значит это кому-то нужно... 

[zkv]

Верно, по ссылке всё рассказано, но вначале в Вашем сообщении не было слов "или 5 лет в зависимости от варианта получения недвижимости", там стояло просто "С 2016 г. 3 года".

Верно, набирал "на ходу" со смартфона, вставил ссылку, "сожрало" половину сообщения. Заметил. Исправил. Я так понимаю, именно это и вызвало бурное обсуждение данного вопроса?

автором вопроса указано, что квартиру он получил "в собственность от МО"

В порядке приватизации в собственность от МО квартиру нельзя получить?

иными словами, в порядке "предоставления военнослужащим - гражданам Российской Федерации жилых помещений в собственность бесплатно"

Этих слов в вопросе автора не было. Продолжим развивать тему?

Значительная часть вопросов, задаваемых на Форуме, не представляют сложности для тех, кто знает НПА и/или умеет пользоваться поиском в интернете.

Ну да, значительно проще сначала в поисковике найти наш форум, зарегистрироваться на нём и уже потом найти сложный ответ на простой вопрос.
Похоже автор вопроса уже и сам не рад, что задал его здесь... По крайней мере потерял интерес к обсуждению.

[lancepok]

В порядке приватизации в собственность от МО квартиру нельзя получить?
...Этих слов в вопросе автора не было.

Я на 99% уверен, что в данном конкретном случае никакой приватизации полученной от МО квартиры по соцнайму не было, а было получение жилья сразу в собственность. Форумчане часто неправильно пишут "приватизация" применительно к другим способам получения жилья в собственность (покупка, наследование, приобретение по ГЖС, и тп), но практически никогда не пишут наоборот - "получил в собственность" про приватизацию жилья.

Продолжим развивать тему?

На Ваше усмотрение.

[RENAT_204]

Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке по нотариальной доверенности?

[lancepok]

После полного погашения кредита и снятия обоих обременений (в пользу банка и в пользу государства) - вполне.