Оплата служебного жилья

[Александр Лузин]

Пришла квитанция об оплате" за найм служебного жилья" пользование жилым помещением от ФГАУ "Росжилкомплекм", законно ли это?

[lancepok]

См. тему Вместо ДЖО теперь Росжилкомплекс?

[zkv]

А если вызывает сомнения законность оплаты за найм, то согласно ЖК РФ

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Смотрите свой договор найма, выясняйте основания и порядок расчёта оплаты найма. Аналогичные ситуации обсуждались здесь https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=1457.msg14329#msg14329

[Master161]

Тоже сегодня получил. Вопрос в другом. Проживаю в доме смешанного фонда. Изначально были служебки и переданные в собственность уволенным. Так вот, в квитанции УК есть графа плата за найм. Вопросов не имею. Но теперь ещё один наймодавец появился. Правда, квитанция странная... Сумма к оплате 00,00 рублей. Возможно, со следующего месяца найм просто не будет взымать УК, а надо будет платить Росжилкомплексу. Но к чему этот цирк с нулями?!

[meter]

Смотрите свой договор найма, выясняйте основания и порядок расчёта оплаты найма.

К примеру, у меня договор найма служебного ЖП с муниципалитетом, так как у МО в городе нет СЖ. И каждый месяц плачу администрации города "за найм помещения", но считаю это не совсем правильным, так как мы военнослужащие, а в силу ст. 15 п. 1. Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями..., за счет средств федерального бюджета. Подчеркну, - за счет средств федерального бюджета, а не за счёт военнослужащего. В подобных случаях, когда военнослужащему приходится снимать жильё законодательством предусмотрена денежная компенсация, у нас это Приказ Министра обороны РФ от 27 мая 2016 г. № 303. Но тем не менее  добиться ДК за найм от РУЖО у меня не получается. В соответствии с Пр.303 компенсация положена только не обеспеченным жилыми помещениями и включенным в списки на предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда. В РУЖО посчитали, что жильём я обеспечен, хоть и по договору найму и из списков меня вычеркнули, а раз я обеспечен то и компенсация мне не положена. Если бы я снимал квартиру у Пупкина, то тогда бы ДК была бы положена. Так же ссылаются на ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
Т. е. по их мнению всё по закону, а то , что в ЖК есть и другие статьи им пофигу.
ЖК РФ Статья 160. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг
1. Отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.;
Ст.156 ЖК Размер платы за жилое помещение
5. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
ФЗ "О статусе..." как раз и есть из тех законов (ст. 15 п. 1).
Если рассматривать реализацию социальных гарантий военнослужащим, в том числе и предоставление служебного жилья ка социальную защиту, то следует применять
ЖК РФ Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений
1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
 ЖК РФ Статья 109. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан

Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.
 
Т.е. за счет средств федерального бюджета.

Вижу два варианта:
1. Пытаться добиться предоставления ЖП безвозмездно, или
2. Платить за найм и добиваться признания нуждающимся и выплаты ДК.
Как быть?

[lancepok]

в силу ст. 15 п. 1. Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями..., за счет средств федерального бюджета. Подчеркну, - за счет средств федерального бюджета, а не за счёт военнослужащего.

Вы путаете предоставление с проживанием. Приведенная Вами цитата из ФЗ ОСВС всего лишь означает, что военнослужащему не придётся платить свои деньги за получение этого жилья (не придётся покупать его), а не то, что он освобождается от любых трат, связанных с проживания в нём.

Что касается платы

Но тем не менее  добиться ДК за найм от РУЖО у меня не получается. В соответствии с Пр.303 компенсация положена только не обеспеченным жилыми помещениями и включенным в списки на предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Не просто "не обеспеченным и включенным", а при условии, что у государства нет для этого "необеспеченного" никакого специализированного жилья вообще. И это написано не только в 303-м ПМО, но и в ФЗ ОСВС, а так же в 909-м ППРФ.

Так что не взлетит.

[meter]

Вы путаете предоставление с проживанием.

а не то, что он освобождается от любых трат

При чём здесь любые траты? Речь конкретно о плате за найм жилого помещения.
ст. 15 п. 1. Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями..., за счет средств федерального бюджета. Если мне приходится снимать жильё, пускай даже и у администрации города за свои кровные, это считается за счёт федерального бюджета?

[zkv]

ст. 15 п. 1. Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями..., за счет средств федерального бюджета.

не надо вырывать цитату из контекста. В оригинале это звучит несколько иначе:

1. Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/178792/36bfb7176e3e8bfebe718035887e4efc/#ixzz72JpSE64k

Поэтому см. процитированную выше ст. 100 ЖК РФ

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

[lancepok]

ст. 15 п. 1. Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями..., за счет средств федерального бюджета.

Денежная компенсация найма это не обеспечение жильём, а вовсе наоборот - временная мера социальной поддержки, предоставляемая в случае, если у государства, не смотря на все эти гарантии, нет возможности обеспечить красноармейца даже плохоньким временным жильём ввиду его отсутствия. Как только такое жильё у государства появляется, ДК за найм прекращается.

Поэтому тем, кому государство сумело найти и предоставить жильё (или хотя бы угол в общаге), компенсация найма (любого, хоть найма у стороннего лица, хоть платы за найм специализированного жилого помещения, хоть платы за соцнайм) не светит.
 

Если не согласны, останемся каждый при своём мнении.

[Popeye]

К примеру, у меня договор найма служебного ЖП с муниципалитетом, так как у МО в городе нет СЖ. И каждый месяц плачу администрации города "за найм помещения", но считаю это не совсем правильным, так как мы военнослужащие

А плата за наем при социальном найме не вызывает такое же возмущение?

[Meteran]

А плата за наем при социальном найме не вызывает такое же возмущение?

Не вызывает, с социальным наймом не сталкивался.

не надо вырывать цитату из контекста. В оригинале это звучит несколько иначе:
Цитировать
1. Государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

И в чём именно иначе?

Поэтому см. процитированную выше ст. 100 ЖК РФ
1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Служебное жильё предоставляется много кому и конечно же за плату, за исключением категории "военнослужащие" - им ЗА СЧЁТ ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА.
Пользователь добавил: 06 Августа 2021  22:26:02

Поэтому тем, кому государство сумело найти и предоставить жильё (или хотя бы угол в общаге), компенсация найма (любого, хоть найма у стороннего лица, хоть платы за найм специализированного жилого помещения, хоть платы за соцнайм) не светит.

С этим никто и не спорит, я про ситуацию когда жильё государство предоставить не может, и остаётся снимать либо у Пупкина за дорого, либо у администрации города, что значительно дешевле, но даже эти крохи компенсировать не хотят.

[lancepok]

я про ситуацию когда жильё государство предоставить не может, и остаётся снимать либо у Пупкина за дорого, либо у администрации города

Не Вы самостоятельно снимаете жильё у администрации, а жилорганы МО по согласованию с администрацией предоставляют Вам служебное жильё. Проживание в служебке, независимо от того  в чьей она собственности, исключает компенсацию найма.

Вы, конечно, вправе не соглашаться и пытаться реализовать любой из Ваших двух вариантов, или придумать какой-то третий, но шансы на успех я оцениваю как околонулевые, близкие к никаким.
 

[Master161]

Почитал. Посмеялся. Оплата была всегда. Правда, она скорее символическая. Живу в служебке с 2006 года. Раньше в квитанции управляющей компании была графа Плата за найм. Теперь же, она исчезла, но приходит отдельная квитанция от Росжилсервиса. Писал им шо за на фиг. Ответили очень развернуто. Вплоть до номера постановления властей города об установлении тарифа.

[Meteran]

Проживание в служебке, независимо от того  в чьей она собственности, исключает компенсацию найма.

Ясен перец, служебка военным предоставляется бесплатно, компенсировать просто нечего.  А если он снимает за деньги, то  положена. Или Вы не согласны, что служебное жильё должно предоставляться военнослужащим бесплатно а не в найм, так это не я придумал, это правительство РФ о нас позаботилось.

[zkv]

служебное жильё должно предоставляться военнослужащим бесплатно а не в найм

Тогда и заключаться должен не договор найма, а договор безвозмездного пользования. Однако, согласно ФЗоСВС:

Военнослужащие, обеспечиваемые служебными жилыми помещениями, заключают с Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба) договор найма служебного жилого помещения.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/178792/36bfb7176e3e8bfebe718035887e4efc/#ixzz72ylCA5oE

также

ЖК РФ Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений

1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Ст. 100 выше уже процитирована.
Так что служебка военным предоставляется отнюдь не бесплатно.