Оплата служебного жилья

[ОБУ7]

Проживаю в служебном жилье. УК то за установку камер на наш многоквартирный дом насчитает, то за установку счетчика на общее отопление, то за домофон включит в платежку сумму...
Скажите законно ли это?
Пользователь добавил: 02 Сентября 2022  20:38:29

Пришла квитанция об оплате" за найм служебного жилья" пользование жилым помещением от ФГАУ "Росжилкомплекм", законно ли это?

интересно, какую сумму Вам насчитали? Чего мне теперь ждать в платежке....

[Max von Stierlitz]

Дом целиком под служебным жильем или только пара квартир?
Установка камер, установка общедомовых счетчиков - по решению общего собрания собственников жилых помещений..
Попросите в УК протокол общего собрания где принято решение об установке данного оборудования и по оплете расходов на его установку.
Домофон - если в квартире есть и Вы им пользуетесь - то вполне законно.. Если нет - пишите заявление в УК на перерасчет, если есть но неисправен - пишите заявление в УК чтоб отремонтировали.. В УК потребуйте договор на обслуживание домофонов - там должно быть прописано, как и в какие сроки обслуживается оборудование и какие операции при этом выполняются.. За это и взымается абонентская плата..
По поводу теплосчетчиков - поверьте: лучше заплатить за их установку и потом оплачивать только тепло, подведенное к дому, нежели платить по нормативу на квадратный метр, в котором тепловики включили все теплопотери от ТЭЦ до квартиры..
Я проживал в служебной квартире в доме, где был общий теплосчетчик, а сейчас после получения субсидии и приобретения жилья плачу по нормативу на квадратный метр. Так вот - разница в пересчете на квадратный метр оплата по нормативу обходится в десять раз дороже..

[ОБУ7]

Я съехал сразу после полной оплаты установки счетчиков на отопления и получилась ХОРОШАЯ сумма в платежке. Квартира мне не принадлежит и теперь получается я заплатил за воздух...
Скажите если кто-то разбирал этот вопрос, имели ли право с меня через УК взымать плату за установку общедомового счетчика на отопление?

[Max von Stierlitz]

Ну Вы ответьте то на вопрос - дом целиком служебный или только пара квартир?
Если в доме только пара квартир служебных и большинство имеют собственников-физических лиц, то установка общедомовых - по решению общего собрания собственников. С отражением в протоколе, и там же должен быть отражено, как производится оплата за сие действо - разово или растянуто... Если принято решение разово со всех - то УК действовало в соответствии с протоколом общего собрания и на законных основаниях выставило Вам плату
Попросите в УК протокол общего собрания собственников, посмотрите, что там отражено..

[ОБУ7]

Ну Вы ответьте то на вопрос - дом целиком служебный или только пара квартир?
Если в доме только пара квартир служебных и большинство имеют собственников-физических лиц, то установка общедомовых - по решению общего собрания собственников. С отражением в протоколе, и там же должен быть отражено, как производится оплата за сие действо - разово или растянуто... Если принято решение разово со всех - то УК действовало в соответствии с протоколом общего собрания и на законных основаниях выставило Вам плату
Попросите в УК протокол общего собрания собственников, посмотрите, что там отражено..

В доме примерно 30% служебных квартир.
Пользователь добавил: 07 Октября 2022  14:50:29

В доме примерно 30% служебных квартир.

может 40%

[Max von Stierlitz]

Общее собрание собственников большинством голосов к примеру приняло решение об установке общедомовых приборов учета и разовой оплатой за это с отражением в квитанциях. Управляйка взяла под козырек, сказала "есть", установила и начислила..
Все законно...
Сомневаюсь, чтоб представитель собственника служебного жилья даже присутствовал на общем собрании. Даже если бы он и был, его доля голосов в 30 или 40 процентов при полном согласии остальных 70 или 60 что нибудь решила бы.
А может старший по дому, к примеру, или инициативная группа собственников делала обход по квартирам, собирала подписи, уговаривала, расписывала преимущества...
А служебщики просто им сказали - ничего подписывать не будем, жилье не наше...
Для того чтобы снять уж все подозрения - в управляйке спросите протокол общего собрания по этому вопросу...
Нет протокола (от слова совсем в природе не существует, а не так, чтоб не показали или не выдали) - можно попытаться оспорить платеж..

[ОБУ7]

Спасибо за ответ!

По традиции форума спасибо это + в карму! Когда у Вас наберется 20 сообщений, Вы сможете изменять карму участников самостоятельно, а пока я поставлю + Max von Stierlitz от Вашего имени.
С уважением, Lancepok.


ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.

К какому п.п. относят платеж нанимателем жилья за счетчики согласно Статья 154?
И...
В соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", СОБСТВЕННИКИ помещений (как жилых, так и нежилых) обязаны оплатить расходы на установку коллективного (общедомового) прибора учета.
Собственником жилья я не являюсь...

Как думаете, вышеуказанное мной является основанием для возврата платежа?

[Max von Stierlitz]

подпункт 2 пункта 1 статьи 154 в части

платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Вам в доме сделали текущий ремонт общедомовой системы отопления - заменили трубы в подвале и поставили теплосчетчик
Опять же, если собрание собственников большинством голосов решило включить затраты в текущую платежку, то это сделано на основании добровольного волеизьявления. Можете попытаться оспорить, но вам в качестве аргумента предьявят протокол общего собрания

Как думаете, вышеуказанное мной является основанием для возврата платежа?

Является... Заявление о компенсации затрат со ссылкой на указанную норму закона с приложением квитанции об оплате направляете собственнику жилого помещения.
А кто у нас собственник?... Нет, неправильно, не РУЖО (оно всего лишь осуществляет распределение и оперативное управление(??) -  ), а ТОИО МО - территориальный орган имущественных отношений МО РФ...


 

[ОБУ7]

Я занимаю квартиру по договору найма и собственником квартиры не являюсь.  Мне УК выставила счет на оплату установки ОДПУ, который я оплатил (т.к. они с легкостью за долги могут отключить свет или еще что-нибудь) и недавно получилось взыскать с УК сумму, которую они незаконно "получили с меня" в счет установки ОДПУ. С собственником квартиры (в финансово лицевом счете указана государственная...) они связываться не хотят. Теперь они мне угрожают  , что передадут сведения в организацию которая обеспечивает отоплением наш дом и начисляет за это плату -ФГБУ ЦЖКУ, и она будут начислять плату за ком.услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Скажите, законно ли это ? И куда обращаться или что делать в это случае?

[lancepok]

Теперь они мне угрожают  , что передадут сведения в организацию которая обеспечивает отоплением наш дом и начисляет за это плату

Какие сведения?

и она будут начислять плату за ком.услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

А общедомовые приборы учета они сняли?

[skodavod]

Кстати, звонил в правовой департамент ЦВО по ряду вопросов и разговор зашел про "оплату найма служебного жилья".
Так вот они спросили, а у Вас в договоре найма что сказано про эту оплату и сумма установлена?
 

[Max von Stierlitz]

Теперь они мне угрожают  , что передадут сведения в организацию которая обеспечивает отоплением наш дом и начисляет за это плату -ФГБУ ЦЖКУ, и она будут начислять плату за ком.услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Скажите, законно ли это ? И куда обращаться или что делать в это случае?

ФГБУ ЦЖКУ не является поставщиком услуг по отоплению.
А вообще - пусть пугают как хотят... Говорить можно все, что угодно
Если вам ФГБУ ЦЖКУ счета выставляет - просто внимательно смотрите как начислена плата за отопление
Есть два варианта - по ОДПУ, когда общий расход тепла делится на общий метраж дома ( в том числе и помещений общего пользования - лестницы, коридоры. лестничные площадки) и умножается на метраж квартиры , и по нормативу - когда норматив потребления на квадратный метр (обычно этот  норматив решениями местных органов власти включает все теплопотери от источника генерации до конкретной батареи в комнате, в том числе и незаизолированные парящие теплотрассы зимой в минус 35) умножается на метраж..
Просто смотрите в платежку и как только в графе Отопление будут другие цифры - письменно обращайтесь тому, кто выставляет счет - в ФГБУ ЦЖКУ с просьбой разьяснить почему..

«Девочка, никого дома не бойся. Все в порядке, и никто от меня ничего не узнает». А ниже стояла подпись: «Тимур».

(Тимур и его команда)
Вот и живите как девочка Женя Александрова - никого не бойтесь..

[rnd]

Кстати, звонил в правовой департамент ЦВО по ряду вопросов и разговор зашел про "оплату найма служебного жилья".
Так вот они спросили, а у Вас в договоре найма что сказано про эту оплату и сумма установлена?
 

Странный вопрос от "юристов" - оплата найма прописана в  ЖК - ст. 154, часть 1, п 1). Сумму считают на основании части 3 статьи 156 ЖК, Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2014 г. N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования"  и  "Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 г. N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".
Поправьте меня, если я ошибаюсь. 

[Vladi51av]

Квитанция за декабрь 2022 года ФГАУ "Росжилкомплекс"( оно же ФГАУ "Центральное жилищно-социальной инфраструктуры(комплекса) в графе "Плата за пользование жилым помещением(плата за наём)" сумма 398 рублей 87 копеек взята с потолка, потому что тарифа 5 рублей 84 копейки за кв. метр нигде нет

[rnd]

сумма 398 рублей 87 копеек взята с потолка, потому что тарифа 5 рублей 84 копейки за кв. метр нигде нет

Если всё-таки почитать что я привёл, то можно найти:

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле

Нб = СРс x 0,001,

где Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс - средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.
3.2. Средняя цена 1 кв.м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир).

В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект Российской Федерации (по всем типам квартир).

Т.е. насколько я понимаю - 58400 - это стоимости метра на вторичке в Вашем субъекте.