Поручительство в ипотеке

[Xion]

Я военный пенсионер, стою в очереди на получение жилья. Родственники попросили быть поручителем в ипотечном кредите, может ли это отрицательно сказаться на получении моей семьей жилья?

[LUK18]

Поручитель, в отличие от созаемшика, не имеет никаких прав на жилье при ипотеке. Он просто гарантирует возврат долга банку. Так что можете без проблем быть именно поручителем.

[Xion]

Поручитель, в отличие от созаемшика, не имеет никаких прав на жилье при ипотеке. Он просто гарантирует возврат долга банку. Так что можете без проблем быть именно поручителем.

А что происходит в случае например смерти основного заёмщика? Понятно что бремя оплаты ляжет на меня, но не перейдет ли одновременно с этим право на недвижимость?

[LUK18]

К жилью Вы не  имеете никакого отношения, даже после смерти должника.

[lancepok]

в случае например смерти основного ... бремя оплаты ляжет на меня

А разве не на наследников квартиры?

[Xion]

А разве не на наследников квартиры?

Сам не совсем понимаю. Исхожу из того, что я поручитель, соответственно оплата переходит на меня, ведь чисто теоретически наследник жилья, и он же наследник ипотечного кредита может оказаться не платежеспособным. Поэтому и задумался,- не перейдет ли в таком случае ко мне право на эту недвижимость.

[lancepok]

Несколько мнений из интернета:

По умолчанию ни созаемщик, ни поручитель не становятся собственниками имущества, которое куплено на кредитные деньги. У них появляется право собственности на квартиру, машину или другой предмет только в том случае, если они вместе с заемщиком значатся покупателями в договоре купли-продажи.

Источник.

Поручитель освобождается от обязательств в следующих случаях:

уход заемщика из жизни;
передача долга третьему лицу без письменного согласия;
при истечении срока действия договора поручительства.

Поручители и созаемщики: разница в правах на имущество
Ни один, ни другой не получают прав собственности на объект, приобретенный на кредитные деньги. Исключением являются ситуации, когда созаемщик или поручитель значится покупателем в договоре купли-продажи.
Собственниками по умолчанию становятся супруги, находящиеся в зарегистрированном браке. Например, когда муж и жена оформляют ипотеку, купленная недвижимость становится совместно нажитым имуществом.
В других ситуациях поручитель и созаемщик могут подписать с основным заемщиком дополнительное соглашение, в котором будут прописаны все условия. К примеру, поручитель становится владельцем, если будет выплачивать долг вместо основного заемщика. Также можно заранее договориться о правах собственности при условии, что все участники будут поровну платить по кредиту.

Источник

Претендовать на долю или весь объект недвижимости поручитель не может. Однако, если он был вынужден отдавать кредит вместо заемщика, он вправе обратиться в суд с требованием компенсировать расходы. Долг этом случае будет погашен за счет самой недвижимости или средств от ее продажи.

Источник.

[Xion]

Несколько мнений из интернета

Спасибо!!!

Спасибо по традиции форума - это + в карму. Когда у Вас будет 20 сообщений, сможете изменять её самостоятельно. А пока я это сделаю за Вас. С уважением, Sbas.