Военная ипотека и налоговый вычет!

[nikozavr]

(кликните для показа/скрытия)

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, имеют право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Исходя из изложенного, я вправе получить имущественный налоговый вычет по суммам, уплаченным за приобретенную квартиру (в том числе и за счет кредитных средств) в пределах 2 млн. руб. и по суммам уплаченных процентов. Это говорит налоговый кодекс России! Схожу в нашу налоговую - что скажут они?

У кого какие мнения на этот счет?

Как военного чуть не посадили за "мошенничество" с налоговым вычетом на жильё. >>>

[teoretik]

только  пункт, что  один из источников оплаты квартиры является ЦЖЗ в размере 390 тыс.руб., другой источник это банковский кредит, и третий собственные средства.  С ЦЖЗ, пока он не возвращен в случае досрочного увольнения, как сказал СУД налоговый вычет получить нельзя.   Что в принципе является бесспорным.

Погашение же  банковского кредита работодателем (или кем то другим)  разве может являться  оплатой расходов по приобретению квартиры?  В таком случае надо каждого гражданского ипотечника проверять,  вдруг за него  компания работодатель платит или вообще родственники.

[Popeye]

Попался договор у товарища, Банк Образование.
Если подавать в налоговую только договор купли-продажи без кредитного договора, то мож прокатит?
Ибо в кредитном договоре фигурирует НИС, а в ДКП не нахожу.

(кликните для показа/скрытия)

2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ.
2.1. ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п.1.1 настоящего Договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет:
а) средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом по Договору целевого жилищного займа (именуемый в дальнейшем ЗАЙМОДАВЕЦ), согласно Договору целевого жилищного займа № 1204/00044442 от 14 июня 2012г., заключаемому между ПОКУПАТЕЛЕМ и ЗАЙМОДАВЦЕМ, (именуемый в дальнейшем Договор целевого жилищного займа);
б) кредитных средств, предоставляемых АКЦИОНЕРНЫМ КОММЕРЧЕСКИМ ИННОВАЦИОННЫМ БАНКОМ «ОБРАЗОВАНИЕ» (закрытое акционерное общество) (именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР), согласно Кредитному договору  № 0345/ОВИ/2012 от 14 июня 2012 года, заключенному в городе Санкт-Петербурге между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем Кредитный договор);
в) собственных средств.
Денежные средства по Договору целевого жилищного займа и Кредитному договору предоставляются для приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ, указанной в п.1.1 настоящего Договора.
2.2. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек, со сроком возврата кредита – 163 (сто шестьдесят три) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.
2.3. Целевой жилищный заём, согласно Договору целевого жилищного займа предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ на погашение первоначального взноса в размере 823 040 (восемьсот двадцать три тысячи сорок)  рублей 15 копеек.
2.4. В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ КВАРТИРА в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии  с п.4 ст. 77 Федерального закона  «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, в обеспечение обязательств, принятых по Договору целевого жилищного займа, на КВАРТИРУ оформляется залог в пользу ЗАЙМОДАВЦА,  в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Требования ЗАЙМОДАВЦА удовлетворяются после удовлетворения требований КРЕДИТОРА.
В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи её ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.
2.5. На момент подписания настоящего Договора КВАРТИРА как предмет ипотеки в силу закона оценивается в 3 540 000 (три миллиона пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек Российской Федерации, что подтверждается отчетом № 716845и-06/2-12 от 07 июня 2012 года, что подтверждается заключением независимого оценщика Иванова Сергея Михайловича (члена Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», регистрационный номер 00418).
2.6. Права КРЕДИТОРА по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в соответствие с законодательством Российской Федерации (закладная в целях удостоверения прав ЗАЙМОДАВЦА по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается).
3.   ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ.
3.1.   Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке:
3.1.1.   Денежная сумма в размере 3 100 000 (три миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек в счёт уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ:
-  за счёт средств предоставляемого ипотечного кредита в размере 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек, расчеты между сторонами производятся с использованием сейфа согласно договору аренды индивидуальной банковской ячейки, арендованной в Филиале АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО ИННОВАЦИОННОГО БАНКА «ОБРАЗОВАНИЕ» (закрытое акционерное общество).
 - за счет средств целевого жилищного займа в размере 823 040 (восемьсот двадцать три тысячи сорок)  рублей 15 копеек предоставляемого по Договору целевого жилищного займа, расчёты между сторонами производятся в безналичном порядке путем перечисления с рублевого счета ПОКУПАТЕЛЯ № 458817810900500102950 открытого в Филиале АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО ИННОВАЦИОННОГО БАНКА «ОБРАЗОВАНИЕ» на рублевый счет ПРОДАВЦА № 40858500500102952 открытый в Филиале АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО ИННОВАЦИОННОГО БАНКА «ОБРАЗОВАНИЕ» (закрытое акционерное общество).
- за счёт собственных средств в размере 76 959 (семьдесят шесть тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 85 копеек, расчёты между сторонами произведены до подписания настоящего договора.
Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансового документа, подтверждающего факт получения средств целевого жилищного займа предоставляемых по Договору целевого жилищного займа ПРОДАВЦОМ, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР и расписки ПРОДАВЦА подтверждающей факт получения собственных, кредитных средств.
3.1.2. Уплата денежной суммы в указанном в подпункте 3.1.1 настоящего Договора выплачивается в три этапа.
3.1.2.1 При этом денежная сумма в размере 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ в течение трех банковских дней после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ и предоставления ПОКУПАТЕЛЕМ Кредитору следующих документов:
- Копии Договора купли-продажи квартиры № 0345/ОВИ/2012 от 05 июля 2012г., расположенной по адресу: ...., с отметками  Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о государственной регистрации  права собственности на квартиру и ипотеке квартиры.
- Оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации ипотеки на квартиру  расположенную по адресу: ...., в пользу АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО ИННОВАЦИОННОГО БАНКА «ОБРАЗОВАНИЕ» (закрытое акционерное общество).
- Копии Свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...., в пользу....
- Копии зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Закладной, Залогодателем по которой является ..., с указанным первоначальным залогодержателем по Закладной АКЦИОНЕРНЫМ КОММЕРЧЕСКИМ ИННОВАЦИОННЫМ БАНКОМ «ОБРАЗОВАНИЕ» (закрытое акционерное общество), в отношении закладываемого имущества расположенного по адресу: С.....
- Оригинал справки по Форме 9 на объект недвижимости, расположенный по адресу: ....
3.1.2.2.Денежная сумма в размере 823 040 (восемьсот двадцать три тысячи сорок)  рублей 15 копеек, выплачиваемая за счет средств, предоставляемых по Договору целевого жилищного займа, перечисляется на счёт ПРОДАВЦА указанного в п.3.1.1. в течение одного рабочего дня с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ.
3.1.2.3. Денежная сумма в размере 76 959 (семьдесят шесть тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 85 копеек уплачена ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ до подписания настоящего договора.

[Лумумба]

в очередной раз прошёл камеральную проверку, теперь жду перевода денег, налоговый вычет работает.

[kisska65]

Поздравляю!!!

[Odincov]

Сапер, в каком городе в налоговую обращался?

[Лумумба]

Odincov, в личку ответил.

[LIОN]

Вы уж уважьте всех. Напишите хотя бы область.

[Odincov]

Сапёр, спасибо!

[Лумумба]

Марий Эл

[599Lexa]

Всем доброе время суток,может кто сможет советом помочь...два года получал налоговый вычет,в этом году 2013 подал документы,ждал как обычно проверку,в итоге налоговая требует возврата всех выплаченных денег,даже не знаю как с ними общаться, с чего начинать,я от них не скрывал,что я военнослужащий,что квартира в военной ипотеке, а когда осталасб крайняя выплата мне выдали такое.ЧТО ДЕЛАТЬ???ПОМОГИТЕ СОВЕТОМ.Заранее благодарен!!!
Пермский край...

Дублирование сообщений запрещено п.12 Правил Форума. Дубль в соседней теме удалил.
С уважением, Lancepok.

[Popeye]

Путь, наверно, только один.
Забить болт и ждать. Пусть сами в суд подают взыскивают. Там поборетесь.
Обжаловать их требование вернуть - пожалуй,бесперспективно.

[teoretik]

Одобрили опять.  Вот думаю им проще уже одобрять до конца, если первый раз одобрили.  Что бы самим не подставятся - а то вдруг еще проводившего камеральную проверку заставят возмещать
Все же считаю что вычет на сумму кредита не является незаконным, в НК запрета на вычет с данных денежных средств нет. 

[Popeye]

Под моим чутким руководством отправили документы товарища в Питере в одном из близлежайших городов.
Ждемс... 

[samsung]

проблема по поводу налогового вычета: подал документы три месяца прошли, далее требуют чтоб ерц подтвердило НА КАКОЙ-ТО НАЛОГОВОЙ ФЕДЕРАЛЬНОЙ БАЗЕ что эти деньги с меня вычитали, зачем тогда справка 2ндфл ? звонили в приемную ерц, дали номер якобы отдел по налогам, попросили позвонить в конце раб.дня звоним вечером все ушли на совещание , не понятки какие- то творятся, кто поможет советом!!!И ВООБЩЕ Я СЧИТАЮ, ЧТО ЭТО НЕ МОЯ ГОЛОВНАЯ БОЛЬ ,ЗВОНИТЬ НАДОЕДАТЬ,НЕРВЫ ТРЕПАТЬ!!! жду уже пятый месяц!!!

[Odincov]

требуют чтоб ерц подтвердило НА КАКОЙ-ТО НАЛОГОВОЙ ФЕДЕРАЛЬНОЙ БАЗЕ что эти деньги с меня вычитали

С Вас требуют? Не имеют права, Вы предоставили все документы согласно НК. Если им нужны еще какие-то сведения, пусть сами и звонят, пишут...