Обналичивание ГЖС

[tim-town]

Всем доброго дня!
Подскажите, пожалуйста, как минимизировать потери и риски при реализации ГЖС?
Какие есть подводные камни и вопросы требующие "особого" внимания?
Кто-нибудь работал с компанией "Регул" в Питере по этому вопросу или слышал о ее деятельности, можно ли ей доверять?
Заранее благодарен...

[lancepok]

Прежде всего, желательно иметь дело с теми риэлторскими компаниями, где до Вас уже удачно "реализовали" ГЖС Ваши сослуживцы.
Если среди членов Вашей семьи, обеспечиваемых ГЖС, есть несовершеннолетние, то при реализации, скорее всего, понадобится согласие органов опеки на продажу Вашей "свежеприобретенной" по ГЖС квартиры. Нужно также согласовать с риэлторской фирмой вопрос подоходного налога при продаже квартиры, чтобы потом Вас не ожидал неприятный сюрприз из налоговой.

[tim-town]

Выбор остановился на компании "ФСК САС" они уже с 2000 г. работают в этой области.
С налоговой думаю проблем не будет: продают свежекупленную квартиру чуть дешевле.
Детей нет.
Надеюсь, что все получится! 
Спасибо большое за уделенное  внимание!

[Franti]

Чуть дешевле понятие растяжимое. В этом случае нужно учесть требования ст 220 НК РФ в соответствии с которой предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. Поскольку вы и члены вашей семьи будете юридически владельцами квартиры менее 3 лет, то обязаны будете уплатить НДФЛ от суммы превышающей этот самый налоговый вычет. Смотрите не проколитесь.

[DDP_VIP]

Всем добрый день. Я (бывший военнослужащий) обналичил  ГЖС на Московскую область. Все прошло нормально. Если у кого есть вопросы по этому вопросу, то пишите лучше на мыло, так как зашел я сюда случайно и не знаю буду ли тут еще. DDP_VIP@mail.ru

[lancepok]

Судя по всему, обналичка ГЖС тема достаточно актуальная. Поэтому предлагаю тем, кто "обжегся" с обналичкой выкладывать здесь реквизиты тех фирм, с которыми нельзя иметь дело (кидалы, "резинщики" и т.п.). Не дайте Вашему горькому опыту пропасть зря. Правилам форума это не противоречит - они запрещают только рекламу коммерческих ресурсов. 

[tim-town]

Доброго времени суток!
Всем рекомендую обналичивать ГЖС в Питере в ФСК САС (можно в инете посмотреть)
Звезд с неба не обещали, не облизывали, но сделали все как договаривались и в срок! Причем на счет денежку перевели до последней копейки... Все сделали за 3 месяца, при 5 %.
Я доволен!

[lancepok]

Доброго времени суток!
Кто-нибудь имел дело с ООО ПрофиИнвест 2002, г. Москва? Насколько можно доверять этой фирме?
Знакомому пришёл сертификат на Подмосковье и, почти одновременно, по почте пришло предложение от этой фирмы оказать помощь в покупке/продаже квартиры за сертификат. Теперь он в тягостном раздумье - соглашаться или поискать других риэлторов.
ЗЫ Видимо, где-то в цепочке распределения сертификатов у этой фирмы есть свои люди, раз им стал известен домашний адрес сертификатчика.

[andreyI]

у этой фирмы есть свои люди, раз им стал известен домашний адрес сертификатчика.

у нас тоже есть такие ситуации. даже еще круче. ГЖС еще не пришел, а людям уже предлагают его обналичить. все в этой стране повязано.

[lancepok]

Оно бы и фиг с ним, только б на кидал не нарваться. Я читал это письмо, там образец доверенности прилагается, по ней фирма получает довольно обширные полномочия распоряжаться квартирой и деньгами военнослужащего, при сильном желании их можно использовать во вред.

[andreyI]

на сколько я знаю, так везде (форма доверенности), что в Питере, что в Москве. и этого пугает, что нет никакой подстраховки. знаю один сослуживиц сам обналичил ГЖС, без фирм. купил тещину квартиру по ГЖС в Московской обл. отдал только за оформление бумажек риэлтору 15т.р. но не у всех есть такая возможность. здесь нужно самому узнавать что за фирма. как вариант для подстраховки взять расписку нотариально заверенную, типа того что дал деньги (в сумме ГЖСа) или придумать что то в этом роде. но не уверен что фирмы будут соглашаться на это.

[Сергеев Илья]

всем привет! может кому будет интиресно. обналичивал в везувии. находится агентство в орехово зуево московской области. у них щас активно реклама идет в яндексе можно найти. в сроки уложились, процентом не обидили))

[777Ivan777]

Всем Доброго время суток!! Расскажите пожалуйста по подробней про обналичивание. В частности меня интересует ситуация с налогами, а именно можно ли избежать уплаты налога. Всем спасибо за ранее.

[777Ivan777]

Меня интересует еще такой вопрос... У меня сертификат на Московскую область, там же (в моск. обл.) живет брат, могу ли я купить у него квартиру за сертификат и тут же её ему продать?? И могу ли указать в договоре купли продажи сумму до 1 мил. чтоб налоги не платить??

[lancepok]

У меня сертификат на Московскую область, там же (в моск. обл.) живет брат, могу ли я купить у него квартиру за сертификат и тут же её ему продать??

Можете. Но при продаже квартиры брат заплатит налог, если владеет квартирой менее 3-х лет.

могу ли указать в договоре купли продажи сумму до 1 мил. чтоб налоги не платить??

Тоже можете, но тогда и банк выдаст по вашему сертификату только ту сумму, что указана в договоре. Лучше уж заплатить 13% с суммы свыше 1 млн, чем потерять всю эту сумму целиком.

Юридически "обналичивание" представляет собой две сделки - покупку Вами у риэлторов квартиры за ГЖС и продажу Вами этой же квартиры этим же риэлторам за наличные деньги. С налогами дело обстоит следующим образом: налог всегда платит продавец, поэтому при покупке Вы налоговой ничего не должны. А при прдаже, чтобы избежать налогообложения, можно оформить налоговый вычет в счёт произведенной покупки квартиры.