расчитываемся с ипотекой

[anton27]

ВВО - Восточный военный округ(бывший ДВО). Служил в Хабаровске, после исключения из списков л.с уехал на ПМЖ и тут судился, спасибо за консультацию.

[serg441]

Добрый день! если приобрел квартиру по ипотеке во время прохождения службы и на момент увольнения выслуга календарных-13 лет,а в льготном исчислении-21 год:
а)увольняюсь по окончании контракта - кому и что я буду должен должен?
б)увольняюсь по ОШМ или здоровью -кому и что я буду должен и что будут должны мне?

[anton27]

Что касается выслуги,то всегда нужно считать только календарную, ну и ответы:
а)Вы обязаны вернуть весь кредит банку, ну и если мне не изменяет память - все деньги которые МО выплачивало банку, и которые МО дало Вам при покупке с именного счета (если ошибаюсь, то поправьте)
б)Вам положена сумма согласно пр.МО №77, расчитать ее сможете сами(почитайте приказ). Но этих денег Вам не хватит для погашения всего долга перед банком, придется добавлять свои. Сейчас народ пытается через суд вернуть разницу между суммой по пр.№77 и долгом перед банком. Надеюсь что все у них получится.

[serg441]

да нужно будет еще не раз подумать прежде, чем брать квартиру по ипотеке
спасибо за консультацию!!

[nikozavr]

Не надо думать, надо брать!

[anton27]

Думать надо в любом случае. Расскажу историю одного капитана. Взял квартиру в 2008 году и начал ее сдавать. В 2010 году уволился по ОШМ. Деньги от сдачи квартиры откладывал. Разницу между доп.выплатами и кредитом банку вернул из своих накоплений. Проблем не было. Можно конечно вырочку от сдачи жилья отдавать сразу банку. При увольнении долг будет равен доп.выплатам или даже меньше. Тоже хорошо. Но на практике товарищи так делают очень редко. И при увольнении бегают и ищут где взять деньги для возврата недостающей суммы для полного гашения кредита.

[YuYu]

serg441,

Статья 10. Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника
 Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:
1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

поэтому,думаю,что в случае А Вы будете платить только то,что останется после увольнения. В случае Б согласен с антоном27.
Ну и если я не ошибаюсь,то после увольнения банк может пересчитать выплаты по новой ставке

[serg441]

"Статья 10. Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника
 Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:
1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;"
я тоже так понял, что при выслуге 20 лет в льготном мне останется выплатить только то, что я не дослужил до 25 календарных,верно или я ошибаюсь?

[YuYu]

что-то теперь я даже не уверен
вопрос на засыпку:а наши заботливые товарищи в МО не посчитают ли, что у Вас 20 лет есть и Вам они ничего не должны? а на самом деле,то у Вас 13 лет и до двадцатки не мешало бы денежки по ипотеке подкинуть...мысль поняли?

[anton27]

Это право для использования накоплений на счете, а не вся сумма для покупки жилья. Вопрос для serg441. У Вас действительно выслуга 13 календарей?

[serg441]

"вопрос на засыпку:а наши заботливые товарищи в МО не посчитают ли, что у Вас 20 лет есть и Вам они ничего не должны? а на самом деле,то у Вас 13 лет и до двадцатки не мешало бы денежки по ипотеке подкинуть...мысль поняли?"
в том то и дело,что согласно п.10 получается, что выслуга в 20 лет в льготном исчислении является таким же бонусом как увольнение по ОШМ и здоровью! но мне все же кажется все не может быть так просто
 у меня пока почти 10 календарей,так что подобная ситуация вполне может возникнуть через 3 с небольшим года!

[anton27]

21 год в льготном исчислении дает Вам право получить только накопления на счете (если Вы ими не воспользовались). Если воспльзовлись то см.ст15 ФЗ№117 Статья 15. Особенности погашения целевого жилищного займа
1. Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.
Если не попадаете по 10-ю статью, то читайте п.2 ст.15 ФЗ№117

[anton27]

Статья 10. Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника
Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:
1) общая продолжительность военной службы двадцать лет и более;
Может у меня неправильная редакция, не вижу слов про льготное исчисление

[lancepok]

anton27, вот цитата из Консультанта:

Статья 10. Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника
 Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:
1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

[nikozavr]

Все ведь просто:
1) Нет 10, увольняют: Я либо отдаю квартиру АИЖК (залогодержатель), конечно они мне возвращают все, что я вложил (при наличии потверждающих документов), либо оплачиваю ее стоимость. При этом АИЖК пересчитает процент в сторону увеличения.
2) Есть 10 увольняют: Если ни я ни моя жена не имеют ничегошеньки, кроме квартиры купленной по НИС - я получаю накопления до 20 лет из расчета годовой взнос на год увольнения умноженный до количества лет, оставшейся до 20. При этом полученные деньги я обязян потратить на выплату оставшегося долга. Если нехватит - добавить свои.
3) 20 лет - берем все что накоплено и покупаем хату. В случае продолжения службы, деньги продолжают поступать на счет, независимо от того купил ты квартиру или нет.
4) 20 лет, долг погашен. в случае продолжения службы...смотри выше.

У меня расчет до моих 45 лет. То есть как только исполнится 45 - долг равен 0.