расчитываемся с ипотекой

[Evgen84]

pavel_j  ты случаем не знаешь ответ на мой вопрос про семейные обстоятельства?я его чуть ранее задавал.

[Студент]

знаю:
увольнение по семейным обстоятельствам возможно в одном из случаев:
- в связи с невозможностью проживания члена семьи военнослужащего по медицинским показаниям в местности, в которой военнослужащий проходит военную службу, и при отсутствии возможности перевода военнослужащего к новому месту военной службы, благоприятному для проживания указанного члена семьи;
- в связи с изменением места военной службы мужа-военнослужащего (жены-военнослужащей), связанным с необходимостью переезда семьи в другую местность;
- в связи с необходимостью постоянного ухода за отцом, матерью, женой, мужем, родным братом, родной сестрой, дедушкой, бабушкой или усыновителем, нуждающимися по состоянию здоровья в соответствии с заключением федерального учреждения медико-социальной экспертизы по их месту жительства в постоянном постороннем уходе (помощи, надзоре), при отсутствии других лиц, обязанных по закону содержать указанных граждан;
- в связи с необходимостью ухода за ребенком, не достигшим возраста 18 лет, которого военнослужащий воспитывает без матери (отца);
- в связи с необходимостью осуществления обязанностей опекуна или попечителя несовершеннолетнего родного брата или несовершеннолетней родной сестры при отсутствии других лиц, обязанных по закону содержать указанных граждан;
(ФЗ О воинской обязанности и военной службе)

[Rjnbr]

Добый день! И все-таки я не услышал разборчивого ответа на вопрос "Почему, чем больше служишь, тем больше при увольнении по льготным основаниям, остаешься должен". Например, есть три года участия в НИС и 10 лет календарной выслуги, какие тут варианты:
1) При возникновении льготного основания увольняться и получать доп. средства (примерно 1800-1900 т.р. на сегодня), небольшая двушка в среднем городе России.
2) Продолжать служить, купить квартиру по НИС за максимально возможную сумму и служить до 45 лет.
3) Примерно прикинуть и взять кредит, чтобы погасить к 37 годам (20 лет календарной службы). С точки зрения здравого смысла, если взял такую сумму, то в любой момент по увольнению по льготным основаниям ты ничего никому не должен. А если служить дальше, то с 37 лет до 45 лет будут еще накопления.
4) Исключиться через суд из этой программы (добровольное участие) и пойти по "старой схеме".
Так вот почему, если взять ЦЖЗ с расчетом последнего платежа в 37 лет (когда будет 20 лет выслуги) при выслуге, например, 15 лет уволиться по льготным основаниям, остаешься все равно должен - не хватает дп. средств. Если уволиться при выслуге в 18 лет, должен еще больше. Объясните, пожалуйста, очень важно!

[teoretik]

Потому что ПРОЦЕНТЫ банку!!   Это с тех средств которые типа государственные.

[krotiliys]

а за сколько Вы приобрели квартиру?
если за НС+2млн (накопленные средства и 2 миллиона от банка), то Evgen84 все правильно написал. если квартира стоила дешевле, то и добавлять Вам придется меньше

Я взял за 3 млн.( 2 млн. Банк + 650 накопление + 350 свои ) вот пока рассчитаюсь,пока выплатят может оплата и увеличится надеюсь не на много.
И еще вопрос как же быть что рапорт на доп выплату надо писать после увольнения, но не позднее исключения из списков части если в приказе об увольнении указывается об исключении из списков части.Вот думаю когда же писать рапорт если начались ОШМ?

[Rjnbr]

Потому что ПРОЦЕНТЫ банку!!   Это с тех средств которые типа государственные.

Можно поподробнее растолковать!

[teoretik]

Как при любом кредите - нужно платить проценты. В случае с военной ипотекой при решении купить квартиру используются следующие  суммы средств:
- ЦЖЗ (за три года и больше) ~ 500 000 р.
- банковский кредит ~ 2 000 000 млн.р.
- свои средства (по желанию) ~ 8 ~

так вот умный банк дает свои деньги вам под проценты, на покупку квартиры.  Печатается портянка платежей - т.н. аннуитетный платеж(вначале платятся проценты), где все твои погашения рассчитываются до предельной выслуги лет (45 летний возраст), данные платежи возмещается за счет ежемесячного государственного взноса, и вроде бы как если б мы все служили до предельного срока службы то все нормально.., но если вдруг мы решаем уволиться например по 20 летней выслуги - то по данной портянке получается что еще оказывается должен банку 1,5 млн руб.

[Студент]

krotiliys, рапорт на получение денежных средств, дополняющих накопления пишется после приказа об увольнении, но до приказа командира части об исключении из списков части. соответственно рапорт Вам нужно будет представить после того, как в часть придет выписка из приказа вышестоящего органа о Вашем увольнении.
к рапорту нужно будет приложить следующие документы:
а) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
б) выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета по месту жительства;
в) копии паспортов гражданина Российской Федерации всех членов семьи (с отметками о регистрации по месту жительства или пребывания) и свидетельств о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста;
г) справка о составе семьи участника накопительно-ипотечной системы;
д) справка об общей продолжительности военной службы;
е) выписка из приказа об увольнении с военной службы (с указанием основания увольнения).
ж) письменное согласие участника о возврате задолженности перед уполномоченным федеральным органом исполнительной власти либо квитанция о перечислении указанных средств на счет уполномоченного федерального органа исполнительной власти (при наличии задолженности перед уполномоченным федеральным органом исполнительной власти).
(приказ МО РФ №77 от 2006г.)
Вот эти документы советую подготовить заранее, чтобы не метаться в панике, когда придет выписка.

[Rjnbr]

И все-таки!
Згода участия в НИС - 500 т.р на именном накопительном счете.
ЦЖЗ на 18 лет (до пределки) - примерно 1,8 - 1,9 млн. руб., 10-ка через 10 мес. (до этого только ждать).
Получается август 2012 г. - ОШМ, рапорт на увольнение, полувение доп. средств - 500 т.р.+средства до 37 лет (до 10 календарей).
Считаем: август 2012 года 27 лет, доп. средства за 10 лет (до 37 лет) - это 120 месяцев, сумма, допустим, на момент увольнения 15 т.р. в месяц, считаем - 500 т.р.+15 т.р.Х120 = 500+1800=2300 т.р., неплохая сумма, с учетом того, что никому ничего не должен. Деньги можно использовать только для покупки жилья?

Второй вариант: условтия те же, август 2012 года покупаю квартиру по НИС 500 т.р (накопленных)+1,8-1.9 МЛН (на 18 лет до пределки),итого те же 2300 млн. Служу до 45 лет и все ОК, государство с банком полностью рассчиталось!

Вариант три: условия те же, в августе 2012 г. купил квартиру по НИС за 2300 т.р. (плюс около 100 т.р. своих за оформление и т.д.). В августе ОШМ, увольняюсь. Получаю доп. средства 1.8 МЛН, а 500 т.р остаюсь должен, и это не считаю процентов (ведь полная стоимоть квартиры с четом процентов получется не 2300 т.р., а около 4 млн. руб), банк пересчитает проценты?

Вариант четыре: условия те же, но увольняюсь с выслугой в 15 лет в 2017 году, получаю доп. средства за недослуженных 5 лет, допустим годоаовой взнос там 300 т.р х5 лет=1500 т.р. еще погашения были...так что получается...

почему чем больше служу (если после 10-ки взял на максимальную сумму ЦЖЗ), тем больше остаюсь должен? Так и не понял? Просвятите, плиззз...товарищ взял 2300 млн. ЦЖЗ, 300 было накоплено, выслуги 10 лет с учетом допов должен банку 500 т.р, выслуги 11 лет уже 600 т.р, будет 12 лет должен будет 700? Как это так?

Тут либо брать деньги без покупки квартиры с наступлением такого права, либо, купив за максималку, служить до предела...а если взять ЦЖЗ из расчета до 20 календарей и уволиться по льготам с выслугой 15 лет, в теории ничего не должен, а как на практике?

[YuYu]

Можно поподробнее растолковать!

Если в двух словах,то - Долг увеличивается,потому что сумма ежегодного взноса меньше,чем сумма выплат банку.
Например, Вы взяли 1 января 2011 года в банке максимальную сумму 2 млн рублей. на 2011 год процентная ставка по Военной ипотеке была 9,75 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ 01.12.09 - 7,75%; плюс 2%).
2 000 000*9,75%=195 000 - это проценты банку за кредит.
Сумма ежегодного взноса на 2010 год - 189 900.

Таким образом,за 2010 год Вы недоплатили банку 195 000-189 900= 5 100 рублей, которые благополучно добавлены к сумме Вашего кредита. И в новый 2012 год Вы входите с долгом банку в размере 2 005 100 рублей.
Процентная ставка на 2012 год будет 10,25%,если Центробанк не изменит ставку рефинансирования (http://www.cbr.ru/statistics/print.asp?file=credit_statistics/refinancing_rates.htm).
2 005 100*10,25%=205 520 тысяч, на форуме писали,что в проекте бюджета на 2012 год взнос по ипотеке будет - 202 500. т.е. опять не достает для полного погашения.

И так далее в том же духе При этом не забываем,что это выплачиваются только проценты банку,а основная сумма кредита в 2 миллиона и не начинала уменьшаться ещё. Кроме того,перерасчет происходит каждый месяц,а не как я рассчитал за год.
т.е. если брать ипотеку и увольняться после 10ки по льготным основаниям,то делать это надо как можно раньше,чтобы не собирать долг.

Вот официальный калькулятор, по которому рассчитывают банки график платежей по кредиту на 2011 год

[YuYu]

По второму и четвертому варианту-как повезет)))в 1998 году ставка рефинансирования 150% была)))
А по-третьему варианту: квартира 2,3 млн=500 тысяч накоплено уже+1,8 млн дает в кредит банк. если увольняетесь по льготным снованиям,то долг остается только банку, а 500 тысяч накопленных Вы честно отслужили.

[Студент]

Уважаемые, давайте так: мухи отдельно, котлеты отдельно.
По третьему варианту: получается, что вы увольняетесь по достижении 10-ки по льготным основаниям.
В таком случае вам пересчитывают деньги по 77-му приказу и они идут на погашение банку. Вы останетесь должны лишь разницу банку (пример - до 20-ки Вам насчитано 1,8 млн, а банк дал вам 2 млн. Вот 200 тыс и вернете. и не больше)

[Загадочный Календарь]

а если после 10-ки уволится по собственному желанию, квартира по НИС куплена, из накопленного уже внесено 600 тыс., то их вроде как заставят отдавать и каким образам это они будут делать??  С долгом перед банком всё понятно!!

[SHAR51]

Я эту тему прчухал практически сразу, как только взял свою квартиру по ипотеке. Вкратце напишу, как поступил я. Участвую в ипотеке с 2005 года, квартиру взял в 2009 году за 2200 (300 была накоплено на счету+1900 кредит от банка). График расчитали до 2023 года, но у меня такого в планах нет, поэтому в 2011 году я внёс 400 т.р и 2012 ещё 600 т.р., благо служу на Севере и такая возможность есть, банк пересчитал график и ярасчитаюсь в мае 2017, но меня такое положение дел опять не устраивает, т.к. в 2016 году набегает минимальная пенсия, поэтому скорее всего докину ещё 100-150 т.р., чтобы в 2016 году заработать минималку и квартиру забрать в собственность, а там уже решу служить дальше или нет. Сразу напишу, что по поводу внесения денег особо не парюсь, т.к. получил вычет по квартире, буду оформлять вычет на переплаченные прценты, плюс квартиранты помогают ежемесячно, кроме того, пытаюсь отсудить у банка деньги за открытие счёта, а у РОСВОЕНИПОТЕКИ забрать платежи за 3 месяца 2009 года пока оформлялась квартира, да и она за это время уже подорожала штук на 400. Вот такая простая моя арифметика.
А вообще вся схема с военной ипотекой расчитана только на отмывание государственного бабла. Т.к. в итоге пока государство расчитывается за купленную квартиру, банку перечисляется сумма, которой хватило бы купить 2 таких квартиры. В итоге кормятся коммерческие банки. Вместо того, чтобы переработать законы и военным просто покупать квартиры за 2,5 миллиона и обязать их служить за них, а в случае несоблюдения условий контракта, вернуть квартиру или часть денег пропорциолнально прослужанному, почему-то тратят бюджетные деньги. Конечно Нам военным по идее должно быть побарабану откуда эти деньги, главное квартира есть и платит за неё государство, но в итоге это деньги налогоплательщиков, наших с вами родных и близких и просто знакомых, которые за коппейки вкалывают на заводах, работают в школах, больницах и т.д.

[Nachvesh !]

в 2013 году собираюсь брать квартиру в ипотеку, подскажите кто определяет макс.расчетную сумму? банк? зависит от кол-ва лет до предельного возраста?