Вопросы по ипотеке.

[Ильнур]

(кликните для показа/скрытия)

Подскажите,военнослужащий по контракту может быть исключен из списков части до получения денежных средств, дополняющие накопления для жилищного обеспечения?

Краткий справочник по НИС.

[zkv]

Сейчас выходит закон что военнослужащим выплачиваются деньги... Распространяется ли на меня этот закон,подскажите!

Этот закон вносит изменения в ФЗ "О статусе военнослужащих".
Но пока в статье 15 этого ФЗ существует такой абзац:

15. Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
На указанных военнослужащих-граждан и членов их семей не распространяется действие абзаца двенадцатого пункта 1, пунктов 13 и 14 настоящей статьи, а также абзацев второго и третьего пункта 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

эти поправки, касающиеся выплат ЕДВ на приобретение жилья, участников НИС не касаются.

[Fanat26]

То есть я так понимаю что мне только ипотека,и никак иначе!?Даже после 20 лет выслуги!?

[zkv]

Пока Вы являетесь участником НИС - никак иначе.

[мама Лисёнка]

Подскажите, если будет выслуга 10лет (календарных), закончится контракт, а новый подписан не будет, что будет потом с ипотекой и квартирой? Останется ли квартира у нас? Будем ли мы дальше сами выплачивать ипотеку? И должны ли будем вернуть деньги уплаченные ранее?

[zkv]

Останется ли квартира у нас?

Если сможете за неё самостоятельно рассчитаться, то останется.

Будем ли мы дальше сами выплачивать ипотеку?

Это Вы должны решить сами.

И должны ли будем вернуть деньги уплаченные ранее?

В этом случае - да. Ещё и с процентами.

[мама Лисёнка]

А сколько лет выслуги должно быть, чтобы не возвращать денги? и считаются календарные? или с учетом 1год-за 1,5?

[zkv]

А сколько лет выслуги должно быть, чтобы не возвращать денги?

Чтобы не возвращать деньги должно наступить право на их использование. Согласно статьи 10 117-ФЗ

Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:
1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;
2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:
а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;
г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;
3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;
4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

... и считаются календарные? или с учетом 1год-за 1,5?

Ваш случай подчеркнул.

[Синоптичег]

Значит  при наличии 20 лет в льготном исчислении и при условии что банку ничего не должен, квартира становится полностью собственностью военнослужащего и ее можно продать, подарить и.т.д.?

[naruto]

Народ, подскажите пожалуста! Есть уведомление о включении в реестр НИС, в нем две даты: первая - дата возникновения основания для включения в реестр (30.06.2011), вторая - дата выдачи(подписи ответственным лицом) уведомления (20.11.2011). Какая из этих дат считается датой включения военнослужащего в реестр  НИС?
 

[Синоптичег]

Дата возникновения основания

[SlamBam]

Значит  при наличии 20 лет в льготном исчислении и при условии что банку ничего не должен, квартира становится полностью собственностью военнослужащего и ее можно продать, подарить и.т.д.?

Говоря формально, квартира стала "полностью собственностью военнослужащего" уже в момент регистрации права собственности в Органе, осуществляющем гос. регистрацию прав на недвиж. имущество, но с обременениями в пользу РФ и банка. А продать и подарить ее можно, когда обременения будут сняты!

В соответствии с пунктом 73  Правил (ППРФ 370) обременение в пользу Российской Федерации с жилого помещения, приобретенного в рамках НИС, снимается после возникновения у участника права на использование накоплений для жилищного обеспечения, предусмотренного статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (в т.ч. Ваш случай - 20 льготных), либо после возврата участником задолженности по договору ЦЖЗ.

Обременение в пользу кредитной организации с жилого помещения, приобретенного в рамках НИС с использованием ипотечного кредита, снимается после полного погашения такого кредита. Вопрос снятия обременения решается бывшим участником НИС с кредитной организацией (банком).

http://rosvoenipoteka.ru/qa/tipovie_voprosi_otveti
см. вопрос 26

[Mihey]

Подскажите пожалуйста, на сайте военипотеки в кредитных программах ОАО "АИЖК" размещена следующая информация "Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с новой программой кредитования размер целевого жилищного займа, предоставляемого Учреждением в счет уплаты первоначального взноса, не может превышать 700 000 рублей." Как это трактовать? То есть у меня учтено на именном счету например 1200000 рублей, а из этих денег как первоначальный взнос я могу заплатить лишь 700000 рублей? А куда пойдут те 500000 рублей, которые остаются от 1,2 млн накопленных на моем именном счету?

[mojaec]

Всем хорошего настроения!

Я заключил первый контракт до 01.01.2005. Выпуск 2007 года, тогда изъявил желание стать участником НИС. Тогда активно обещали учитывать количество членов семьи в/сл-го. Однако - этого не случилось и по сей день.
Так уж получилось, что судьба подарила моей семье трех сыновей. По НИС максимальная сумма выходит в районе 3,5 млн руб. По новой системе обеспечения сумма в два раза больше, что напрямую влияет на общую площадь, ставшую теперь такой необходимой.

Вопрос о выходе из НИС подробно расписан вот здесь: http://milljur.ru/nis2.html.

Такая практика выхода из НИС кем-нибудь осуществлена уже?

[zkv]

Под рукой сейчас нет ссылки, но, по крайней, одно решение суда об исключении добровольного участника НИС из реестра я видел.

[SlamBam]

Как это трактовать? То есть у меня учтено на именном счету например 1200000 рублей, а из этих денег как первоначальный взнос я могу заплатить лишь 700000 рублей? А куда пойдут те 500000 рублей, которые остаются от 1,2 млн накопленных на моем именном счету?

Чтобы трактовать ситуацию в целом, следует прочесть дальше:

С 1 января 2014 г. изменились условия предоставления ипотечных кредитов в рамках программы ОАО «АИЖК». Подробнее с новыми условиями можно ознакомиться в разделе «Ипотечное кредитование ОАО «АИЖК».
Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с новой программой кредитования размер целевого жилищного займа, предоставляемого Учреждением в счет уплаты первоначального взноса, не может превышать 700 000 рублей.
 
При этом максимальная сумма предоставляемого кредита/займа будет увеличена на разницу между суммой накоплений, учтенных на именном накопительном счете, указанной в Свидетельстве участника НИС, и суммой первоначального взноса. Кредитный договор и график платежей будут предусматривать досрочное погашение кредита Учреждением в третьем платежном периоде в сумме, равной разнице между суммой накоплений и суммой первоначального взноса.

Т.е. те 500000 руб. из Вашего примера "пойдут" на досрочное погашение, не пропадут они. Единственный минус, чуть больше будет переплата по кредиту за счет процентов на эту сумму в течение примерно 3-4 месяцев ("третий платежный период").

Альтернатива - оформлять ипотеку в одном из банков, не связанных с программой АИЖК.