Вопросы по ипотеке.

[Ильнур]

(кликните для показа/скрытия)

Подскажите,военнослужащий по контракту может быть исключен из списков части до получения денежных средств, дополняющие накопления для жилищного обеспечения?

Краткий справочник по НИС.

[25Александр25]

Добрый день! У меня такой вопрос, расформировывают часть, предложенные должности мне не подходят, какое время я могу находиться в распоряжении в поисках должности(за штатом) и какими руководящими документами определённых эти сроки. И ещё такой вопрос, в случае увольнения по ОШМ (выслуга более 10 лет) что будет с квартирой, взятой в военную ипотеку и каков будет расчёт с банком выдавшим кредит.??

[zkv]

... какое время я могу находиться в распоряжении в поисках должности(за штатом)...

Должны находиться - не более 6-ти месяцев. Можете находиться - зависит от командования и Вашего желания продолжить службу.

... и какими руководящими документами определённых эти сроки.

Ст. 13 ПоППВС.

... в случае увольнения по ОШМ (выслуга более 10 лет) что будет с квартирой, взятой в военную ипотеку и каков будет расчёт с банком выдавшим кредит.?

Снимется обременение в пользу государства, выплатят средства, дополняющие накопления (если не являетесь собственником, членом семьи собственника или нанимателем жилья по ДСН, членом семьи нанимателя), далее, если ещё останется долг перед банком, с банком рассчитываетесь самостоятельно.
Ещё почитайте тему Военная ипотека - обман военнослужащих, возможно, это поможет Вам принять правильное решение.
 

[25Александр25]

Спасибо. И ещё такой вопрос, если не взял в ипотеку квартиру и увольняюсь по ошм с выслугой 10.1 лет, выплату будут рассчитывать до 45 лет или до 20 календарей?

[zkv]

... выплату будут рассчитывать до 45 лет или до 20 календарей?

Вы, похоже, 117-ФЗ вообще не читали.

Статья 4. Реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы.
1. Реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством:
...
3) выплаты... денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении (далее - общая продолжительность военной службы) могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

[User MO RF]

вопрос господа, как быть если восстановился в 03.2015, служил так с казать с 2002 по 12.2010, у меня заново открывается счет накопительный или с учетом прошлых годков прибавляется, как быть сумма накопленная теряется или с нуля коплю, вот так проще?

[lancepok]

User MO RF, см. сообщения №№266-272.

[SHAR51]

Товарищи подскажите, кто-нибудь гасил досрочно полностью кредит и снимал обременение с квартиры, продолжая служить и имея льготную выслугу более 20 лет? Интересен механизм, куда, какие документы представлять, сколько это по времени и какие подводные камни.

[Роман Буденков]

не понял вопроса. если кредит погашен то никакие документы никуда

[SHAR51]

В том то и дело в августе будет погашен полностью, служба продолжается, как снять обременение, чего тут не понятного?

[Роман Буденков]

как только погасите кредит то забираете из банка закладную, и с ее помощью снимаете часть обременения, а именно от банка
от рф что бы снять пишите письмо  в росвоенипотеку что бы доверенность выслали на снятие второй части обременения

сложности возникают
1. с росреестром они не всегда одинаково с гражданами воспринимают нормы закона и требуют кроме закладной еще и представителя банка или доверенность от них
2. часто тупит росвоенипотека то денег нет на доверенность то еще что
3. опять же иной раз росреестр хочет доверенность от непонятно  кого, типо доверенность от РФ, приходиться рассказывать
после снятия обременения можете получить новое свидетельство о праве собственности уже без дописок
Пользователь добавил: 13 Июня 2015  11:33:06по времени 3 дня(у меня было два раза по семь) возьмет себе росреестр, если оба обременения за раз то как бы 2 недели один раз. если по часатям снимать будете то 2 раза по столько

(кликните для показа/скрытия)

Договор ипотеки (залога) недвижимого имущества заключается в простой письменной форме, с соблюдением требований указанных в Гражданском Кодексе РФ и Федеральном законе №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимого имущества» от 16.07.1998г. (далее Закон об ипотеке). В соответствии с п.2 ст. 10 Закона об ипотеке, договор считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации.

1.    Каковы сроки государственной регистрации договора ипотеки (залога) недвижимого имущества.

На основании п.5 ст.20 Закона об ипотеке, ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, а ипотека жилого помещения - в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия от 20.10.2008 №224 «О сокращенных сроках государственной регистрации» установлен срок государственной регистрации договоров ипотеки недвижимого имущества нежилого назначения – в течение семи рабочих дней.

2.    Каковы сроки государственной регистрации ипотеки (залога) недвижимого имущества, возникающей в силу закона.

Внесение записи об ипотеке, возникающей в силу закона, производится одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом (п.2 ст.20 Закона об ипотеке).

3.    Каковы сроки государственной регистрации законного владельца закладной.

В соответствии с п.3 ст.16 Закона об ипотеке, регистрационная запись о законном владельце закладной должна быть осуществлена в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

 

4.    Каковы сроки государственной регистрации снятия обременения (погашения регистрационной записи об ипотеке).

Согласно п.1 ст.25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

5.    Размер государственной пошлины за регистрацию договора ипотеки.

На основании п.28 ст.333.33 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) государственная пошлина за регистрацию договора ипотеки взимается в размере 1000 (Одна тысяча) рублей для физических лиц и 4000 (Четыре тысячи) рублей для юридических лиц.

6.    Размер государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору об ипотеке.

В соответствии с п.28 ст.333.33 НК РФ, государственная пошлина за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним для физических лиц установлена в размере 200 (Двести) рублей, для юридических лиц - 600 (Шестьсот) рублей.

7.    Размер государственной пошлины за погашение регистрационной записи об ипотеке.

Согласно п.6 ст.333.35 НК РФ за погашение регистрационной записи об ипотеке государственная пошлина не взимается.

[Krist]

Кто сталкивался с этим, подскажите пожалуйста, как поступить. Есть энная сумма средств, которой хватит примерно на 6 платежей ежемесячных по ипотеке, вот я и думаю насколько это выгодно погашать ипотеку частично досрочно, сколько при этом можно сэкономить?! Может лучше открыть вклад, может от вклада доходность больше будет?

[moms]

Тут многое зависит от суммы, типа платежей и т.д. Сами возьмите и посчитайте, кто вам мешает, вот калькулятор http://investor100.ru/kalkulyator-vklad-ili-dosrochnoe-pogashenie/ , вставляете данные в поля и рассчитываете, потом выбираете самое лучшее

Нет необходимости цитирования предыдущего сообщения - это противоречит Правилам Форума. LION/

[Роман Буденков]

бонус будет не велик, советую внимательно полистать график платежей.
я бы такую энную сумму в 100 000р положил бы на вклад например в хоум кредит.

[Dantrag]

Лучше всю сумму на погашение кредита

[uazik86]

Выгоднее в математическом измерении погашать досрочно ипотеку. ни один банк столько не даст денег, сколько сэкономит досрочка, так как сумма кредита более двух милионов, как правило. С другой стороны нужно решить для чего Вам это нужно. Какова Ваша стратегия? Вы собираетесь воспользоваться военной ипотекой второй раз и придется ее досрочно погашать, или не планируете служить до 45 лет, а уйти пораньше допустим по окончанию контракта. Нет смысла погашать досрочно если планируете прожить в этой квартире как минимум до окончания периода Вашей службы. Все дело в том что в последний платеж у меня допустим сумма немаленькая и ее Росвоенипотека должна будет выплатить единовременно, а так оплатите ее Вы, так как досрочка будет уменьшать этот платеж а не реальный срок вашего кредитного "рабства". Но с другой стороны досрочка сократила переплату процентов на 200000 (примерно, хотя я досрочно внес всего 100 и то платежами по 25 через 2 года после получения кредита.
Пользователь добавил: 04 Августа 2015  22:15:25А подскажите, как погашается ипотека у тех у кого выслуга идет год за 3?