нормы служебного жилья

[LIОN]

Вот ещё:

(кликните для показа/скрытия)

Требования к жилым помещениям

     Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494) установлены следующие требования, которым должно отвечать жилое помещение:

1. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

2. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

3. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

4. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

5. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

6. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

7. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

8. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

9. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

10. Допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.

11. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

12. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

13. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.

14 Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

15. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

16. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

17. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1 : 10.

18. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.

Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.

19. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

20. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

21. В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц - 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.

22. В жилом помещении на расстоянии 0,2 м от стен и окон и на высоте 0,5 - 1,8 м от пола напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц и индукция магнитного поля промышленной частоты 50 Гц не должны превышать соответственно 0,5 кВ/м и 10 мкТл.

23. Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.

24. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.

[Сержант РА]

Вот выдержки из САНПИН:

ТО ЕСТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ НЕБЛАГОУСТРОЕННОЙ НЕПРВОМЕРНО ЕСЛИ В РАЙОНЕ ЕСТЬ ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ? Я ПРАВИЛЬНО ПОНЯЛ?

Правила Форума: 5. Сообщения, написанные только БОЛЬШИМИ БУКВАМИ или буквами в рАзнОм рЕгиСтре будут удалены.
С уважением, Lancepok.

[kez-1]

 "Но, повторюсь, в случае с общежитием учётная норма не применяется, т.к. помещения в общежитиях предоставляются (из расчёта не менее 6 м² на человека) временно, до обеспечения жильём по нормам, если только это не отдельная квартира."
Добрый день! как долго может длиться это "временно"? Живу в общежитии, женат, скоро родиться ребенок, но живем в 12 метрах, вторую комнату давать не хотят, пока не родиться ребенок. Как мне быть в данной ситуации?

[lancepok]

как долго может длиться это "временно"?

Обратимся к первоисточникам:

ФЗ ОСВС
Статья 15.
3. Военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту, и члены их семей, прибывшие на новое место военной службы военнослужащих - граждан, до получения жилых помещений по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регистрируются по месту жительства, в том числе по их просьбе по адресам воинских частей. Указанным военнослужащим - гражданам и членам их семей до получения жилых помещений предоставляются служебные жилые помещения, пригодные для временного проживания, жилые помещения маневренного фонда или общежития.

То есть, длиться это может до тех пор, пока Вам не предоставят положенное жильё.

 

[zkv]

... как долго может длиться это "временно"?

Сам задаюсь таким же вопросом. Интересно, а где-нибудь выполняется требование статьи 15 ФЗОСВ:

1...
Военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Живу в общежитии, женат, скоро родиться ребенок, но живем в 12 метрах, вторую комнату давать не хотят, пока не родиться ребенок. Как мне быть в данной ситуации?

Подождать, когда родится ребёнок и требовать увеличение жил. площади.

[MKV]

Сколько кв. метров служебного жилья положено на 1 члена семьи? При наличие свободного жилья в гарнизоне отказ в улучшении правомерен? Мотивируют тем, что по новым нормам положено 11 кв. м/чел, и квартира в 44 кв.м. вполне годится для 4-х человек. Повторяю, свободное жилье в гарнизоне есть, 2-х, 3-х комнатные квартиры по 2-3 года пустуют.

[lancepok]

Обратимся к первоисточникам:

ПМО от 30.09.10 №1280, приложение №2
3. Служебные жилые помещения предоставляются военнослужащим и членам их семей не ниже норм предоставления площади жилого помещения при предоставлении жилых помещений по договору социального найма, установленных статьей 15.1 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", после сдачи предоставленных по прежнему месту военной службы служебных жилых помещений.
4. В случае невозможности предоставления военнослужащим и членам их семей служебных жилых помещений по нормам, указанным в пункте 3 настоящей Инструкции, при их согласии могут предоставляться меньшие по площади служебные жилые помещения, пригодные для временного проживания, жилые помещения маневренного фонда или общежития.

Федеральный закон от 27 мая 1998 г. №76-ФЗ
Статья 15.1
1. Норма предоставления площади жилого помещения, предоставляемого в соответствии с настоящим Федеральным законом в собственность бесплатно или по договору социального найма, составляет 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

Таким образом, норма предоставления служебного жилья - 18 и более м² на человека. Военнослужащий вправе отказаться от служебки меньшей чем эта норма площади, без каких бы то ни было негативных последствий.

 

Мотивируют тем, что по новым нормам положено 11 кв. м/чел, и квартира в 44 кв.м. вполне годится для 4-х человек.

"Новые нормы" им приснились. Порекомендуйте им не есть на ночь жирного и мучного, чтоб больше такие кошмары их не мучали.

[zkv]

Сколько кв. метров служебного жилья положено на 1 члена семьи?

Смотря в каком случае. В случае предоставления жилья - по 18 кв.м. (ссылки выше привёл уважаемый lancepok), а в случае "улучшения ЖУ" - зависит от учётной нормы в н.п., т.к. согласно ПМО 1280:

7. При изменении состава семьи военнослужащих, в результате чего площадь служебного жилого помещения, приходящаяся на военнослужащих и членов их семей, стала ниже учетной нормы площади жилого помещения, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан Российской Федерации общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, установленной органом местного самоуправления по месту нахождения предоставляемого служебного жилого помещения, военнослужащим на основании заявления и документов, подтверждающих указанные обстоятельства, поданных в структурное подразделение уполномоченного органа, предоставляется другое служебное жилое помещение в соответствии с настоящей Инструкцией.

Подробнее смотрите в теме Учетная норма и норма получения - разъяснение "на пальцах".

При наличие свободного жилья в гарнизоне отказ в улучшении правомерен?

Так всё-таки "улучшение" уже имеющегося жилья?

Мотивируют тем, что по новым нормам положено 11 кв. м/чел...

Возможно это и есть учётная норма в Вашем н.п.

... и квартира в 44 кв.м. вполне годится для 4-х человек.

Я Вам даже больше скажу. Уже неоднократно приводил на форуме свой пример: одно время жили вчетвером в квартире в 39,6 кв.м. и при учётной норме в 9 кв.м. считались вполне обеспеченными жильём.

Повторяю, свободное жилье в гарнизоне есть, 2-х, 3-х комнатные квартиры по 2-3 года пустуют.

Если всё так и есть, как я предположил, то остаётся только "договориться"...
 

[lancepok]

Я полагал, что речь идёт именно о норме предоставления: семье из 4-х человек, уже состоящей в списках на улучшение служебки, предлагают взять квартиру площадью 44 м².

Если же речь идёт о том, что семью, проживающую в квартире площадью 44м² отказываются включать в эти списки потому, что органами местного самоуправления установлена учетная норма 11м², то это совсем другое дело, в этом случае всё законно.

 

ЗЫ на данном примере видно, как важно задавая на Форуме свой вопрос подробно описывать ситуацию.

[MKV]

с учетной нормой теперь все ясно. А вот такой вопрос. Для кого остаются свободные квартиры в гарнизоне? Для вновь прибывших, которым положено 18 кв.? Т.е. я прослужив в данной части 8 лет не имею права на трешку, а семья, с таким же кол-м человек, которую перевели "вчера", имеет?

[lancepok]

Для кого остаются свободные квартиры в гарнизоне?

Для вновь прибывающих, для тех, у кого в результате прибавления семьи обеспеченность жильём стала (станет) менее учетной нормы, для тех, кто ранее был обеспечен служебными жилыми помещениями в близлежащих населенных пунктах и тд.
А вот для тех, кто уже обеспечен служебным жильём по месту службы по учетной норме, возможности "добить квадратные метры до нормы предоставления" за счет свободных на данный момент квартир, в НПА не предусмотрено.

Т.е. я прослужив в данной части 8 лет не имею права на трешку, а семья, с таким же кол-м человек, которую перевели "вчера", имеет?

Если Вы обеспечены жильём по учетной норме, но менее нормы предоставления, то так оно и есть.
Несправедливо? Возможно. Законно? Безусловно.

 

[susloparov]

Добрый день! У жены и дочери в собственности по 6 м2 в бывшей общаге (всего 12 м2) в населенном пункте по месту моей службы. У меня в собственности жилья нет. Семья (3 человека). Можем ли мы претендовать на служебное жильё? (учётная норма в регионе - 10 м2).

[zkv]

Претендовать можете, для этого необходимо подать заявление в жилищные органы. Но вам могут и отказать в предоставлении служебного жилья на основании ст 99 ЖК РФ:

2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Про учётную норму в этой статье ничего не говорится.
 

[susloparov]

Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл и как бороться? В конфликт с командованием  вступать не хочу. И положен ли поднаём? В случае отсутствия служебного жилья.

[lancepok]

Если в конфликт с командованием вступать не хотите, то о борьбе в любом случае речи не идёт. Можно попробовать подать заявление, как предлагает zkv. Повезёт - включат в списки на получение служебки. А если не включат, значит не повезло.

Поднаем положен только тем, кто находится в списках на получение служебки. Если решат, что служебное жильё не положено, то откажут и в выплате поднаема.