Снимаю жилье, наймодателем заинтересовалась налоговая

[volga34]

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, что делать?
 Я военнослужащий. По письменному договору найма снимаю 1-комнатную кв., находящуюся в частной собственности. Оформил документы на денежную компенсацию за наем.  Прожили 5 лет. Хозяйка декларацию о доходах конечно не подавала.
Как всегда, неожиданно позвонили из налоговой и потребовали от наймодателя заплатить налоги, пригрозили санкциями. Бабушка в шоке. 
 Существуют ли какие-либо льготы, налоговые вычеты, сроки давности? Как наймодателю обойтись с минимальными потерями? Наймодатель - пенсионерка, инвалид 2 группы. В крайнем случае мне придется платить за нее, т.к. она - моя родственница.

[Rjnbr]

А какие есть у налоговой доказательства, что бабушка сдает Вам квартиру? Пусть представят. По закону, бабушка обязана была платить налог с прибыли (льготы еще есть), это ее обязанность.
Как в налоговую попал договор найма? Если у налоговой нет доказательств, то пусть идут...лесом.

[volga34]

Спаcибо, Rjnbr!
Очевидно, информация поступила от финансистов (теперь УФО), т.к. к рапорту на компенсацию я прилагал копию договора найма.
А бабушка, по-родственному, часто  брала с меня меньше, чем указано в договоре.
Очевидно,тут НДФЛ = 13%.

[Rjnbr]

Ну, во-первых, в договоре целесообразно указать сумму найма, не большую, чем Вы получаете компенсацию от государства, а, во-вторых, впервые слышу, чтобы финансисты передавали в налоговую копии договоров найма. Может просто из активных соседей не ровно дышит и "сообщил" в налоговую. В любом случае, надо выяснить, что есть у налоговиков. Иначе штраф.

[Oleg54876]

Платят за поднаем постоянно?

[volga34]

Спасибо. Договор переписываю. И доброжелатель, наверное, страдает жабой.

[volga34]

Платят с волокитой , требуют дополнительные справки, не предусмотренные приказами. Тянут резину. Как из собственного кармана.

[Abay]

Существуют ли какие-либо льготы, налоговые вычеты, сроки давности? Как наймодателю обойтись с минимальными потерями? Наймодатель - пенсионерка, инвалид 2 группы.

По какой причине признана инвалидом?

По ч.2 ст.218 НК РФ инвалид 2 гр имеет право на стандартный налоговый вычет в размере 500 руб ежемесячно.

P.S.: Исправил сообщение. Произошел какой-то сбой, и выдал ошибку. Инет у меня через USB-модем. Уж извиняйте.

[volga34]

Писать должно либо о том, что ты знаешь очень хорошо, либо о том, что не знает никто. Братья Стругацкие

Это точно.

[Скиф]

Надо договор на 11 месяцев составлять

[volga34]

Надо договор на 11 месяцев составлять

Согласен.

[Popeye]

Согласен.

А вот и зря.
Прежде, чем соглашаться со всяким бpeдoм, изучите нормативную базу.

[teoretik]

А по моему не бре*..  потому что вроде бы как в налоговой этим занимаются разные отделы, и к договорам от 1 года более предвзятое отношение.  Да и разные права и обязанности по ЖК.  Но по закону конечно налог платится в обоих случаях.
 

Существуют ли какие-либо льготы, налоговые вычеты, сроки давности

конечно есть.  Срок давности - 3 года.

[chistyk]

Договора аренды сроком от 1 года требуют государственной регистрации. Поэтому ООО стараются оформлять договора сроком на 11 мес. Если хозяин помещений не является собственником этих помещений, то появляется еще и понятие субарендатора. Уж не знаю, на сколько это применительно к вопросу найма жилых помещений.

[chistyk]

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Комментарий ГАРАНТа
В соответствии с Жилищным кодексом РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.http://base.garant.ru/10164072/35/