Положен ли имущественный налоговый вычет при покупке жилья на средства ЖС?

[Vladi51av]

Сумма субсидии всё равно должна присутствовать, даже если квартира купленная на субсидию за 10 лет выросла в цене в пять раз, то при покупке новой и получении налогового вычета 1/5-ю нужно отнять!

[lancepok]

  Деньги, полученные от продажи купленной на средства ЖС квартиры, уже не являются "средствами бюджетной системы РФ" (с), а потому покупка на них другой квартиры под действие п.5 ст.220 НК РФ не подпадает.

Сумма субсидии всё равно должна присутствовать

Обратимся к первоисточникам:

5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

На основании каких НПА Вы считаете средства, полученные гражданином от продажи своей жилой собственности, бюджетными?

[Vladi51av]

Тогда, по Вашему, можно уже через несколько месяцев или хоть на следующий день продать квартиру купленную на субсидию и при покупке новой получить налоговый вычет, но это будет чистой воды мошенничество, а НПА найдут те кому и положено, не сомневайтесь. Так что лучше подстраховаться и отнять сумму субсидии.

[Brauser2018]

Деньги, полученные от продажи купленной на средства ЖС квартиры, уже не являются "средствами бюджетной системы РФ" (с), а потому покупка на них другой квартиры под действие п.5 ст.220 НК РФ не подпадает.
Обратимся к первоисточникам:На основании каких НПА Вы считаете средства, полученные гражданином от продажи своей жилой собственности, бюджетными?

Правильно ли я понимаю, что максимум 290000 налоговый вычет?

[susloparov]

Тогда, по Вашему, можно уже через несколько месяцев или хоть на следующий день продать квартиру купленную на субсидию и при покупке новой получить налоговый вычет, но это будет чистой воды мошенничество, а НПА найдут те кому и положено, не сомневайтесь. Так что лучше подстраховаться и отнять сумму субсидии.

К сожалению, не все понимают смысл налогового вычета. Налоговый вычет при покупке квартиры - это возврат налогов, уплаченных с суммы 2000000 рублей при оплате этими деньгами или их частью покупки квартиры в свою собственность. Получили субсидию 10 лямов, добавили свой честно заработанный лям, с которого государству заплатили 13 % налогов - получите налоговый вычет 130т.р.(с одного ляма вашего). Продали эту квартиру через менее чем пять лет за 15 лямов, с 4 лямов налог заплатили, потом купили другую квартиру за 16 лямов - получили ещё вычет с одного ляма (по закону вычет не более чем с двух лямов). Если продали квартиру после пяти лет моратория на налоги - то на вычет можете претендовать, если, купив другую квартиру, вложили в её покупку и ещё свои деньги, с которых государству 13% уплатили налог

[Brauser2018]

К сожалению, не все понимают смысл налогового вычета. Налоговый вычет при покупке квартиры - это возврат налогов, уплаченных с суммы 2000000 рублей при оплате этими деньгами или их частью покупки квартиры в свою собственность. Получили субсидию 10 лямов, добавили свой честно заработанный лям, с которого государству заплатили 13 % налогов - получите налоговый вычет 130т.р.(с одного ляма вашего). Продали эту квартиру через менее чем пять лет за 15 лямов, с 4 лямов налог заплатили, потом купили другую квартиру за 16 лямов - получили ещё вычет с одного ляма (по закону вычет не более чем с двух лямов). Если продали квартиру после пяти лет моратория на налоги - то на вычет можете претендовать, если, купив другую квартиру, вложили в её покупку и ещё свои деньги, с которых государству 13% уплатили налог

К сожалению, я так и не понял... Вот я получил 5600000,купил за 3750000.Через 8 лет продаю за 12000000 и покупаю за 9000000. На какой вычет я могу претендовать не нарушая закон?

[susloparov]

Ни на какой. Вы купили квартиру полностью на субсидию, продали через 8 лет без уплаты налога с продажи. Купили на деньги, вырученные от продажи квартиры, купленной на субсидию, другую квартиру. Налоговый вычет не положен, так как вы не заплатили государству с этих всех денег ни копейки налога

[Vladi51av]

Значит деньги, вырученные от продажи квартиры, купленной на субсидию, кладём на депозит. А накопленные денежные средства за 8 лет, которые заработанные, собственные, с которых уже уплачен налог, идут на покупку новой квартиры! И только тогда получаем налоговый вычет?

[susloparov]

Да, если вы налоговой сумеете доказать, что заработали эти деньги честно и заплатили с них налоги государству 13%. Там ограничение - для пенсов 3 года, а для других, по моему, два года (не помню). Иначе получаем зарплату, платим 13 %, потом государство возвращает эти проценты взад до второго пришествия

[Vladi51av]

Теперь понятно.
Пользователь добавил: Сегодня в 00:15:05Если в браке и супруга работает, то налоговый вычет можно удвоить. Вроде ещё и так.

[susloparov]

Возможно, про супругу и её возврат я не разбирался. Но если налоги человек не платил, то и налоговый вычет ему не положен. Такая вот простая проверка: налоги не платил/не платишь с денег за покупку квартиры - налоговый вычет не положен

[lancepok]

Тогда, по Вашему, можно уже через несколько месяцев или хоть на следующий день продать квартиру купленную на субсидию и при покупке новой получить налоговый вычет

Совершенно верно, по закону так и есть. Потому, что субсидия уже потрачена при покупке первой квартиры и перестала существовать. Дальше есть только обычная жилая собственность гражданина, которой он волен распоряжаться по своему усмотрению, и деньги, полученные от её продажи, это его личные средства. Просто если он продаст купленную на ЖС квартиру раньше, чем через 5 лет, то заплатит НДФЛ.

но это будет чистой воды мошенничество

Нет, так как эта квартира покупается уже не на ЖС, а на личные средства.

Получили субсидию 10 лямов, добавили свой честно заработанный лям, с которого государству заплатили 13 % налогов - получите налоговый вычет 130т.р.(с одного ляма вашего). Продали эту квартиру через менее чем пять лет за 15 лямов, с 4 лямов налог заплатили, потом купили другую квартиру за 16 лямов - получили ещё вычет с одного ляма (по закону вычет не более чем с двух лямов). Если продали квартиру после пяти лет моратория на налоги - то на вычет можете претендовать, если, купив другую квартиру, вложили в её покупку и ещё свои деньги, с которых государству 13% уплатили налог

Налоговый вычет не положен, так как вы не заплатили государству с этих всех денег ни копейки налога

если налоги человек не платил, то и налоговый вычет ему не положен.

То есть Вы считаете, что вычет положен лишь в том случае, когда квартира покупается на средства, с которых покупателем был уплачен НДФЛ? Это не соответствует указанному в п.5 ст.220 НК РФ, где дан исчерпывающий перечень случаев, когда вычет не предоставляется. По Вашей теории, налоговый вычет не положен и при покупке квартиры на денежные средства, полученные в дар или по наследству от близких родственников? В каком месте статьи 220 НК это указано?

 

[susloparov]

Значит деньги, вырученные от продажи квартиры, купленной на субсидию, кладём на депозит. А накопленные денежные средства за 8 лет, которые заработанные, собственные, с которых уже уплачен налог, идут на покупку новой квартиры! И только тогда получаем налоговый вычет?

Налоговый вычет 260 000. А жильё дорожает каждый день. Так что лучше купить жильё на субсидию, а два ляма всё равно придётся свои добавлять (если они, конечно, есть)
Пользователь добавил: Сегодня в 00:43:08

Совершенно верно, по закону так и есть. Потому, что субсидия уже потрачена при покупке первой квартиры и перестала существовать. Дальше есть только обычная жилая собственность гражданина.
Нет, так как эта квартира покупается уже не на ЖС.
То есть Вы считаете, что вычет положен лишь в том случае, когда квартира покупается на средства, с которых покупателем был уплачен НДФЛ? Это не соответствует указанному в п.5 ст.220 НК РФ, где дан исчерпывающий перечень случаев, когда вычет не предоставляется. По Вашей теории, налоговый вычет не положен и при покупке квартиры на денежные средства, полученные в дар или по наследству от близких родственников? В каком месте статьи 220 НК это указано?

 

Так и есть.
 "также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный;"


Коррупционная составляющая)
Уважаемый товарищ Ланцепок)

[lancepok]

"также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный;"

Вы неправы. Данное положение описывает ситуацию, когда сделка купли-продажи жилья совершается между родственниками - муж покупает квартиру у жены или сын у матери, а не когда квартира покупается у постороннего лица на деньги, полученные в дар или по наследству от близких родственников.
Ни дарители, ни тем более покойники никаких сделок купли-продажи жилья не совершают.

 

Коррупционная составляющая)

Модный термин, но к обсуждаемому вопросу вообще отношения не имеет:

Согласно российскому законодательству, коррупция — это злоупотребление служебным положением, дача взятки, получение взятки, злоупотребление полномочиями, коммерческий подкуп либо иное незаконное использование физическим лицом своего должностного положения вопреки законным интересам общества и государства в целях получения выгоды в виде денег, ценностей, иного имущества или услуг имущественного характера, иных имущественных прав для себя или для третьих лиц либо незаконное предоставление такой выгоды указанному лицу другими физическими лицами; а также совершение указанных деяний от имени или в интересах юридического лица.

[susloparov]

Для признания взаимной зависимости лиц учитывается влияние, которое может оказываться в силу участия одного лица в капитале других лиц, в соответствии с заключенным между ними соглашением либо при наличии иной возможности одного лица определять решения, принимаемые другими лицами. При этом такое влияние учитывается независимо от того, может ли оно оказываться одним лицом непосредственно и самостоятельно или совместно с его взаимозависимыми лицами, признаваемыми таковыми в соответствии с настоящей статьей.