ипотека после развода

[Popeye]

она сможет проживать с ребенком до его совершеннолетия

Нет.
Ребенок живет с матерью, а не наоборот.
ст. 20 ГК РФ

какое такое соглашение?

Я не знаю, что там банки от женатых требуют.
От неженатых требуют нотариальное заявление, что не в браке.
От женатых соглашение о том, что жена не претендует на нисовскую квартиру, типа того.

[J.German]

Роман, в районном, скажите где проживаете - напишу в каком конкретно. Я не юрист, просто во время чтения данной темы и конкретного вопроса, беседовал со знакомыми помощниками судей, они и сказали, что по факту это не реально!

[Popeye]

в продолжение

Пример

Бывшую жену "выселили", ребенка нет.

(кликните для показа/скрытия)

ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июня 2011 г. N 33-2913/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Ильичевой Т.В.

судей Насиковской А.А., Осоцкого А.И.

при секретаре Ш.

рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе М.А. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 03 мая 2011 года, которым частично удовлетворены исковые требования М.А. к М.О., выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М.Д. о признании утратившими право на жилую площадь.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Ильичевой Т.В., объяснения представителя истца М.А. - Е., поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения ответчика М.О., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

М.А. обратился в Гатчинский городской суд с исковым заявлением к М.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением ответчика и несовершеннолетнего М.Д.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, которая приобретена истцом по договору купли-продажи <...> Ответчик была вселена и зарегистрирована в спорном жилом помещении с <...>. <...> между сторонами заключен брак, от брака имеется сын М.Д., <...> года рождения, который с момента рождения вселен в указанное жилое помещение и зарегистрирован в нем с <...>. <...> брак между сторонами расторгнут. Фактически семейные отношения прекратились в <...> с этого момента ответчик выехала из спорного жилого помещения совместно с несовершеннолетним ребенком, вывезла свои вещи и вещи ребенка. Решением Гатчинского городского суда от 28.06.2010 г. истцу отказано в определении места жительства ребенка совместно с ним. М.А. полагает, что после распада семьи местом жительства несовершеннолетнего М.Д. место жительство его матери. В силу этого имеются основания для признания ответчика и несовершеннолетнего ребенка утратившими право пользования жилым помещением.

В суд первой инстанции представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала частично, не возражала против удовлетворения исковых требований в отношении М.О., однако, полагала, что признание несовершеннолетнего М.Д. утратившим право пользования жилым помещением ущемляет его интересы.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 03 мая 2011 года М.О. признана утратившей право пользования жилым помещением <...>, в признании утратившим право пользования указанным жилым помещением М.Д. отказано.

В кассационной жалобе истец просит решение суда в части отказа в признании утратившим право пользования указанным жилым помещением М.Д. отменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме. В обоснование доводов кассационной жалобы указал, что в результате расторжения брака М.О. с ребенком выехала из квартиры истца. Решением Гатчинского городского суда место проживания ребенка определено с матерью, у которой имеется собственное жилье, в связи с чем, отсутствуют нарушения жилищных прав ребенка в случае удовлетворения иска. Таким образом, в соответствии с Правилами о регистрационном учете граждан местом жительства и регистрации ребенка должно быть жилое помещение, принадлежащее М.О.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 38 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание являются не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Вместе с тем в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56 СК РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 Кодекса).

Приведенные права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что М.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...> /л.д. 7/.

В спорной квартире зарегистрированы М.А. с <...>, ответчик с <...>, и несовершеннолетний сын М.Д. с <...> /л.д. 9/.

На основании решения мирового судьи <...> от <...> брак между М.А. и М.О. расторгнут /л.д. 11 - 12/.

Решением Гатчинского городского суда по делу от 28.06.2010 г. место жительства несовершеннолетнего М.Д. определено с матерью М.О. /л.д. 13 - 16/.

Из представленной справки Гатчинского УВД следует, что имущество из спорной квартиры было вывезено <...> М.О. /л.д. 25/.

Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и учитывая установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением несовершеннолетнего М.Д., суд первой инстанции обосновано исходил не из интересов родителей, а из интересов ребенка, который имеет право на спорную жилую площадь и, будучи несовершеннолетним, в силу своего возраста, самостоятельно реализовать свое право пользования жилым помещением не может.

Несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. М.А. не возражал против регистрации и проживания ребенка в спорной квартире. Тот факт, что место жительства ребенка изменилось, не может сам по себе служить основанием для ущемления жилищных прав ребенка.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания утратившим право на принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, принял во внимание позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которой в силу положений СК РФ об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (п. 1 ст. 55, п. 1 ст. 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Суд первой инстанции правильно исходил из того, что сын не может считаться бывшим членом семьи истца.

Судебная коллегия также учитывает, что истец исполняет алиментные обязанности по содержанию несовершеннолетнего ребенка и в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ обязан обеспечить несовершеннолетнего ребенка иным жилым помещением, поскольку суду не было представлено доказательств, что несовершеннолетний ребенок имеет право на иное жилое помещение, и право на которое за ним признано.

Доводы кассационной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на неверном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, кассационная жалоба не содержит.

С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361, 362, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 03 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу М.А. - без удовлетворения.

[zkv]

В данном случае, полагаю, сыграло роль то, что (даты не видно) но возможно квартира была приобретена до брака, т.е. не является совместно нажитым имуществом, также

ответчик выехала из спорного жилого помещения совместно с несовершеннолетним ребенком, вывезла свои вещи и вещи ребенка.

и

... в судебном заседании... не возражала против удовлетворения исковых требований в отношении М.О.

т.е., как я понимаю, в отношении себя.
 

[sashaz]

а дает какие-нибудь преимущества  нотариально заверенный отказ супруги, подававшийся в банк с комплектом документов?

[Михаил Сергеевич]

Зачем тогда вообще жениться, если не доверяешь? Понахватались... Найдите себе официантку и сожительствуйте с ней хоть до второго пришествия.

Данный нотариально заверенный отказ супруги никаким НПА не предусмотрен.

[J.German]

Что значит не предусмотрен? при гражданской ипотеке отказ влияет на раздел имущества, а по военной нет??

[Михаил Сергеевич]

Это значит, что законом не предусмотрено требование заключения такого соглашения.

[Anatoly]

Если ребенок совместный или усыновленный, то никакие соглашения с женой, не могут его лишить жилплощади. Это аксиома. Запомните. И выписать его невозможно.Только с его согласия, при достижении им совершеннолетия.

[Michman9999]

Здравствуйте, подскажите нужно ли платить алименты с денег полученных с именного накопительного счета (выслуга 20 льготных лет). Либо с процентов т инвестирования накоплений.
Каждый участник НИС помимо стандартного накопительного взноса получает также на свой ИНС доход от инвестирования накоплений. Согласно законодательства, накопления военнослужащего, учтенные на его счете, ФГКУ «Росвоенипотека» передает в доверительное управление компаниям, занимающимся инвестиционной деятельностью. Компании в свою очередь инвестируют указанные средства в активы, разрешенные и установленные статьей 16 Федерального закона 117-ФЗ. К таким активам относятся: акции, ценные бумаги, облигации, депозиты и т.д.
Целью подобной инвестиционной деятельности является сохранение и преувеличение имеющихся накоплений участника НИС.
Конечно же это неплохой бонус к уже имеющимся на счету накоплениям.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 августа 2008 г. N 613 в Перечень видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей (далее - Перечень), были внесены изменения. В частности, п. 2 Перечня был дополнен подпунктом "о", на основании которого удержание алиментов производится "с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством".
проценты, начисленные на сумму вклада, являются доходом (прибылью) вкладчика, из которого в силу подп. "о" п. 2 Перечня должны удерживаться алименты на несовершеннолетних детей.

[Анастасия8587]

Здравствуйте! Верховный суд определил что квартиру купленную по военной ипотеки можно разделить при разводе пополам, а что касается дополнительных средств при увольнении, их тоже можно разделить?

[zkv]

Если суд определит, что ДОПы не являются денежными выплатами имеющими специальное целевое назначение и получены в период брака, то может и разделить.
 

[Анастасия8587]

Судебное решение о разводе вступило в силу 26 декабря 2017 года, а уволен военный 31 августа 2017 года, но документы на ДОПы не подал, можно ли через суд обязать получить их и разделить. И еще такой вопрос этот военный уволен 31 августа 2017 года по состоянию здоровья, но до сих пор не предоставил документы в росвоенипотеку, РУЖО о том что уволен, государство 5 месяцев уже платит за ипотеку уволенного военнослужащего, что ждет его в этом случае?

[zkv]

уволен военный 31 августа 2017 года

Из списков части исключён?

можно ли через суд обязать получить их и разделить

Подать можно, обязать получить - вряд-ли, получение - дело добровольное. К тому же это уже не будет получением дохода в период брака.

уволен 31 августа 2017 года по состоянию здоровья, но до сих пор не предоставил документы в росвоенипотеку, РУЖО о том что уволен, государство 5 месяцев уже платит за ипотеку уволенного военнослужащего, что ждет его в этом случае?

И не должен предоставлять. Согласно ПМО 245

25. Военнослужащий исключается из реестра по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 9 Федерального закона и пунктом 18 Правил.

26. При возникновении оснований для исключения военнослужащего из реестра ответственным должностным лицом воинской части оформляется список участников НИС для исключения из реестра по рекомендуемому образцу согласно приложению № 6 к настоящему Порядку.

Указанный список с документами, подтверждающими возникновение оснований для исключения из реестра, представляется ответственным должностным лицом воинской части на утверждение начальнику кадрового органа и командиру воинской части в течение 7 дней после издания приказа об исключении военнослужащего из списков личного состава воинской части.

Командиры воинских частей отвечают за своевременное выявление и учет военнослужащих, у которых возникли основания для исключения из реестра, а также за достоверность сведений, указанных в списках участников НИС для исключения из реестра.

В приказе об исключении военнослужащего из списков личного состава воинской части отражается принадлежность военнослужащего к накопительно-ипотечной системе.

27. Участник НИС исключается из реестра с даты возникновения основания, определенной пунктом 21 Правил

Зависит исключён ли из списков части. Если нет - всё в рамках закона, если да - скорее всего, скоро спохватятся, исключат из реестра, начнут искать крайнего, предъявят иск о взыскании переплаченного.
 

[Ad]

ипотека после развода

Верховный суд объяснил, что будет с жильем военных при разводе

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда пересматривала решение Ейского городского суда Краснодарского края и не согласилась с вердиктом коллег.

Все нажитое в браке имущество считается общим, и не важно, кто за него платил. Фото: Владимир Смирнов/ ТАСС.

Дележ недвижимости всегда вызывает повышенное внимание не только тех, кого раздел касается лично. Анализ таких дел показывает, что ошибаться могут даже те, кто по долгу службы делит общее семейное добро.

В городе Ейске Краснодарского края городской суд принял иск местной гражданки. Она просила присудить ей долю в квартире бывшего мужа. В суде истица рассказала, что в браке она с мужем-военнослужащим прожила не один десяток лет. В 1998 году на средства государственного жилищного сертификата семья приобрела трехкомнатную квартиру. Причем жилищный сертификат был выдан с учетом всех членов семьи - мужа, жены и двоих детей. Так что истица была уверена - ей принадлежит одна четверть этой квартиры.

Ейский городской суд гражданке в иске отказал. Краевой суд с отказом согласился. Истица пошла дальше и выше - в Верховный суд. Там дело перечитали и заявили - основания для пересмотра дела есть, нарушения допустили обе судебные инстанции.

Судя по материалам этого дела, в 1998 году муж истицы на средства жилищного сертификата купил квартиру. Его жена дала на это нотариальное согласие. За месяц до развода супруг зарегистрировал в ЕГРН право собственности на квартиру. После расторжения брака бывшая жена попросила суд отдать ей четверть квартиры.

Есть постановление правительства (N 320 от 21 марта 1998 года), в котором разъясняется все про жилищные сертификаты. Горсуд сказал, что квартиру купили не на семейные накопления, а по сертификату, право на который "неразрывно связано" со статусом мужа-военнослужащего.

Краевой суд коллег поддержал. А вот Верховный - нет.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС начала разъяснения с Семейного кодекса. Там сказано, что все нажитое в браке имущество считается общим, и перечислено, что именно. Причем не важно, кто за него платил и на чье имя оно оформлялось. По этому поводу был даже специальный пленум Верховного суда (N 15 от 5 ноября 1998 года). В 36 статье Семейного кодекса приведен перечень оснований, по которым имущество считается собственностью только одного супруга. Это покупка чего-то до брака или полученное во время брака наследство или подарок. Кстати, вещи "индивидуального пользования" - обувь, одежда и прочее, хоть и было куплено в браке, считается собственностью того, кто его носит. Исключение - драгоценности и прочие предметы роскоши.

Верховный суд сказал: определяющим в отнесении имущества к раздельной собственности являются время и основания возникновения прав собственности на конкретное имущество каждого из супругов.

Спорная квартира куплена в браке по договору купли-продажи. Переход прав собственности и оплата квартиры были во время брака. О жилищном сертификате говорится в Законе "О статусе военнослужащих". Это одна из форм жилищного обеспечения. И не может быть основанием для отнесения такой квартиры к личному имуществу мужа.

Верховный суд подчеркнул: на квартиру распространяется режим совместно нажитого имущества и действует Семейный кодекс. Это не учли местные суды.

https://rg.ru/2018/01/31/reg-ufo/verhovnyj-sud-obiasnil-chto-budet-s-zhilem-voennyh-pri-razvode.html