Рефинансирование военной ипотеки под меньший процент(что,как,почему)

[Bravo]

Добрового времени суток Уважаемые форумчане.
Суть темы такая:брал ВИ в банке Зенит под 10.9%, сейчас ряд банков предлагает под гораздо меньший, в том числе и сам Зенит изменил ставку на 9.9%
У моих товарищей ситуация еще хуже, брали раньше-процент больше. Поэтому решил я понизить процентую ставку любыми методами(снижение действующей в том же банке, либо польностью рефинасировать в Сбербанке, ибо там процент самый меньший и состовляет 9.5% ).
По первому пункту получил отказ(мол мы не снижаем по действующим продуктам, на все мои доводы и попытки угроз ,что уйду в другой банк сказали"Пожалуйста уходите"),причем я настойчивый и звонил в разные дни и от 3х менеджеров та же песня. На письменное заявление ответа НЕТ до сих пор.

Собственно следующий шаг, идти в другой банк и узнавать условия.

Может быть кто нибудь из форумчан уже оформил измения или в процессе этой неразберихи ибо в росвоенипотеке внятного алгоритма сказать не могут 


Материалы по рефинансированию военной ипотеки от участника tota1012: https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=29597.msg756491#msg756491

[Roge]

На руках ещё нет документа о праве собственности (квартира не сдана), поэтому ПСБ отказал в рефинансировании. Застройщик не аккредитован. Остаток ссудной задолженности 1300 т р., Связь-банк, 11 %.

[Faust138]

Может кто знает разницу между ключевой ставкой ЦБ и ставкой рефинансирования?
Я к чему, смотрю на свою закладную и там черным по белому процентная ставка равна: ставка рефинансирования ЦБ + 2%. А ведь за весь срок ипотеки ставка взлетала под 14, но и падала до 5-6%. А вот насколько обосновано формирование ставки 10,5 практически на весь срок ипотеки?
А насчет кидалова со стороны любимого государства поясню, из-за того, что ВВП своим указом в 2010-2015 приостановил индексацию платежей по ипотеке, возникала задолженность перед банком у ВСЕХ кто взял ипотеку. Если посмотрите последние платежи в графике, то можете посчитать на сколько конкретно вас кинули.
Но самое циничное здесь то, что и на этот хвост капают проценты. Так что гасите сейчас, меньше потеряете.

[LUK18]

разницу между ключевой ставкой ЦБ и ставкой рефинансирования?

Интернет в помощь. Отличия ставки рефинансирования и ключевой ставки заключаются прежде всего в периоде их действия:
Первой величиной оценивается значение годового процента, под который ЦБ РФ давал кредиты коммерческим банкам. Изменение ее могло происходить чаще, чем один раз в год, но могло и сохраняться неизменным на протяжении нескольких лет.
Вторая ставка более динамичная, характеризующая краткосрочные (со сроком действия, равным одной неделе) кредитные взаимоотношения, в число которых наряду с кредитами, выдаваемыми ЦБ РФ банкам, дополнительно включен и обратный процесс — вклады коммерческих банков в ЦБ РФ. Этот показатель меняется 5–6 раз в год.

[Popeye]

В «Росвоенипотеке» рассказали о рефинансировании ипотечных кредитов выданных участникам НИС >>>

[Kalina542]

Коротко про сегодня. Сумма осн долга 2 200 000. Конец выплат 2028г. (10 лет). Звоню в промсвязь банк. Расчитайте мне рефинансирование этой суммы. (Для справки на сегодняшний день ежемесечная сумма 22 320р). Не вопрос говорят они. Ставку вам фиксируем 8.9%. Я ништяк, считайте. Говорят мол вам на срок кредита повлеяет в минус по сроку. 177 мес выплачивать будете. Я такой понял, иду к зеркалу, сморю на себя, не! Не осел, точно! Перезваниваю, уточняю, не ослышался -177 мес. Беру калькулятор, делю 177 на 12 = 14,74 лет. Вопрос, где меня на...?
Беру еще раз калькулятор, считаю 22 300 умножаю на 120 мес. (10 лет) = около 2 600 000? Опять тот же вопрос где меня на...? Может мне кто расскажет в чем подвох?

[Popeye]

Ну, правильно посчитали.
177 месяцев у меня тоже получилось.
Чтобы уложиться в 10 лет при ставке 8.9% - нужно платить в месяц 27 750.
Но это честные цифры, а не мифические графики.
Подробнее в теме 
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.1950;topicseen

[Kalina542]

Исходя из чего у Вас получилось 27К?

[Popeye]

Калькулятор.
Только не обычный, а кредитный

calculator-credit.ru/calculator.php

[Kalina542]

Ну даже если и так, то я не понимаю смысла рефинансирования, если срок становиться больше а не меньше!? Какой плюс? Зафиксировать ставку и служить еще дольше? Ведь вместо моих оставшихся 10 лет, выйдет в итоге лет 13

[Popeye]

вместо моих оставшихся 10 лет

Это слишком наивное утверждение.
Почитайте внимательно тему по ссылке выше
И тогда поймёте все "прелести" военной ипотеки.

[biruk331]

Уважаемый Kalina, внимательно перечитайте условия своего текущего кредитного договора и график платежей. Может оказаться так, что по истечении 9 лет, в последний год погашения кредита суммы выплачиваемой Росвоенипотекой не хватит для ежемесячных платежей и банк доначислит Вам нехватающюю сумму, которую придется платить из своего кармана. И не важно служите ли Вы или уже нет. А в Промсвязьбанке, увеличивают срок платежа, чтобы суммы выплачиваемой Росвоенипотекой хватило до окончания кредитного договора.

[Nikolas8989]

Просто нужно сходить, взять свежий график в банке и все станет ясно

[Рулон Обоев]

По рефинансированию  ипотеки я так понял требуется еще 10-20% заплатить банку как залог (первый взнос) при рефинансировании?

[bars861]

10-20% от чего? Нет, такого не требуется. Банку платите только проценты по ипотечному кредиту за первый месяц. Это около 10000₽ грубо.

[Nikolas8989]

У меня 5200 было