Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[AnnandDen]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Более чем год назад был написан рапорт на получение свидетельства. Обзвонив все инстанции выяснил, что до Москвы он так и не дошел (в то время шла реорганизация Военно-Воздушной Академии в Монино). Максимум затерялся в Воронеже. Там найти его не могут (либо не хотят), советуют писать повторно. В строевом отделе нашей части повторный рапорт отказываются принимать. Командир в курсе всей ситуации. Посоветуйте как быть. Имею ли я право писать еще один рапорт на получение свидетельства?

рапорт на то, чтобы выслали свидетельство уже на руки? ИЛи чтобы включили в НИС? Мы документы в округ лично возили и отдавали, но там небольшой пакет документов, не только рапорт.

[н/ю]

Доброго времени суток уважаемые форумчане ! У меня такой вопрос в конце 2012 года я вступила в ипотеку. На часть поступил какойто документ, мне его почему то не выдали просто назвали 20ти значный номер, сказали что тот документ должен находиться в личном деле. Что это такое пришло? И нужно ли мне что то иметь на руках подтверждающее факт того что я ипотечник ?

[тучка]

У нас уведомление на руках.Когда оно пришло в часть,в личную карточку внесли сведения и отдали.Вы еще посмотрите,все ли данные в уведомлении совпадают с паспортными,это очень важно,смотрите все от точки до точки.Иначе потом возникнут проблемы,когда надумаете воспользоваться ипотекой.

[YuYu]

Один человек из оценочной конторы мне сказал, что банки дают примерно 70% оценочной стоимости. Это подразумевается, что остальное должно быть первоначальным взносом внесено? Вообще проблемы были какие-нибудь в этом плане? Я все боюсь, что оценочная стоимость выйдет ниже хозяйской и мне придется подыскивать другой вариант. А ведь оценщику уже 8000 отдадим за первый вариант.

Обсуждайте сразу с оценщиком насколько он может натянуть стоимость квартиры. От стоимости, которую укажет оценщик, и будет плясать банк. Оценочная стоимость-накопленные средства по НИС=Сумма кредита(но не больше максимальной суммы кредита (2,2 млн руб в большинстве банков).


Уведомление о включении в реестр хранится у участника НИС.   
п.с. Приказ Минобороны РФ от 30 января 2009 г. N 30
"Об утверждении Инструкции о формировании и ведении реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации"
(с изменениями от 18 февраля, 31 июля 2010 г.)

(кликните для показа/скрытия)

21. При получении уведомления о включении в реестр:
а) орган военного управления обязан в 2-месячный срок представить в регистрирующий орган номер и дату исходящего документа о его отправке в воинскую часть, где проходит службу участник, согласно приложению N 4 к настоящей Инструкции;
б) командир воинской части обязан организовать:
проверку соответствия сведений, содержащихся в уведомлении о включении в реестр, сведениям, содержащимся в личной карточке участника;
внесение в личную карточку участника регистрационного номера участника, реквизитов уведомления о включении в реестр и приобщение ее к личному делу в случае соответствия сведений, содержащихся в уведомлении о включении в реестр, сведениям, содержащимся в личной карточке участника;
внесение изменений в реестр в порядке, предусмотренном разделом IV настоящей Инструкции, - в случае несоответствия сведений, содержащихся в уведомлении о включении в реестр, сведениям, содержащимся в личной карточке участника;
ознакомление военнослужащего с уведомлением о включении в реестр под расписку в личной карточке участника, после чего уведомление о включении в реестр выдается на руки военнослужащему;
направление уведомления о включении в реестр в воинскую часть, в которую переведен военнослужащий, или командиру, в чье распоряжение он зачислен, если на день получения уведомления о включении в реестр военнослужащий переведен к новому месту службы;

[татюшка]

Подскажите пожалуйста.В реесте состоим с октября 2009, в 2012 написали заявление, но до сих пор ни каких известий.Что нам делать?

[Студент]

Доброго времени суток уважаемые форумчане ! У меня такой вопрос в конце 2012 года я вступила в ипотеку. На часть поступил какойто документ, мне его почему то не выдали просто назвали 20ти значный номер, сказали что тот документ должен находиться в личном деле. Что это такое пришло? И нужно ли мне что то иметь на руках подтверждающее факт того что я ипотечник ?

Шлите далеко тех, кто Вам его не выдал и ссылайтесь на ПМО №30, а именно:
21. При получении уведомления о включении в реестр:
б) командир воинской части обязан организовать:
проверку соответствия сведений, содержащихся в уведомлении о включении в реестр, сведениям, содержащимся в личной карточке участника;
внесение в личную карточку участника регистрационного номера участника, реквизитов уведомления о включении в реестр и приобщение ее к личному делу в случае соответствия сведений, содержащихся в уведомлении о включении в реестр, сведениям, содержащимся в личной карточке участника;
внесение изменений в реестр в порядке, предусмотренном разделом IV настоящей Инструкции, - в случае несоответствия сведений, содержащихся в уведомлении о включении в реестр, сведениям, содержащимся в личной карточке участника;
ознакомление военнослужащего с уведомлением о включении в реестр под расписку в личной карточке участника, после чего уведомление о включении в реестр выдается на руки военнослужащему;
направление уведомления о включении в реестр в воинскую часть, в которую переведен военнослужащий, или командиру, в чье распоряжение он зачислен, если на день получения уведомления о включении в реестр военнослужащий переведен к новому месту службы;

Вы же, в свою очередь, проверьте правильность всех данных в уведомлении. Вплоть до БУКВЫ! И если у Вас в паспорте написано "обл." и "р-н", а в уведомлени "область" и "район", то в дальнейшем могут возникнут проблемы. Но об этом позже.

Пока же получите свое уведомление. А к первому экземпляру личного дела прикладывается личная карточка участника НИС. Ее образец Вы найдете все в том же ПМО №30.
 

[Студент]

Это Вам пришло подтверждение, что Вы состоите на учете в накопительной ипотечной системе и регистрационный номер. Этот документ действительно хранится в личном деле (по крайней мере у нас тож так).

Попрошу Вас удалить свое сообщение и не вводить пользователей в заблуждение.

[Студент]

Подскажите пожалуйста.В реесте состоим с октября 2009, в 2012 написали заявление, но до сих пор ни каких известий.Что нам делать?

в 2012 есть целых 12 месяцев и имеет значение, когда Вы исполнили рапорт на получение свидетельства на ЦЖЗ (я так понимаю, что речь идет о нем). Везде по разному: в идеале с момента написания рапорта и до получения свидетельства проходит 2 месяца. Где-то 3, где-то 6. Все зависит от того, сколько инстанций бумаги пройдут и как оперативно их отработают. Вы можете уточнить, кому отправлены "Сведения...", составленные на основании Вашего рапорта и позвонить туда, спросить когда и куда отправлены бумаги. И т.д.
А также на сайте Росвоенипотеки, а именно здесь: http://rosvoenipoteka.ru/rp/lichnaya_informaciya/vipisannie_svidetelstva_o_prave_na_poluchenie_cjz_po_minoboroni_rossii вы можете, зная свой 20-ти значный номер, отследить, подписано ли Ваше свидетельство.

[teoretik]

А как работает оценщик? если его оценочная стоимость ниже цены продавца? тогда другой вариант искать? как вообще тут дело обстоит?

Для АИЖК действуют следующие правила:
Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов)

3.13. Стоимость Предмета ипотеки подтверждается Отчетом об оценке недвижимого имущества, удовлетворяющим следующим условиям:
3.13.1. Отчет об оценке составлен в соответствии с требованиями, установленными настоящими Стандартами.
3.13.2. Отчет об оценке составлен Оценщиками, из числа указанных в списке согласованных оценщиков на сайте Агентства http://www.ahml.ru/ на дату составления отчета об оценке.
3.13.3. Отчет об оценке  подтверждает величину рыночной стоимости недвижимого имущества,  обременяемого (обремененного) ипотекой, и содержит эти сведения на дату по состоянию не ранее, чем за шесть месяцев от даты проведения оценки до даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю органом, осуществившим государственную регистрацию прав.

5.12. Стоимость Предмета ипотеки должна подтверждаться Отчетом об оценке, произведенной Оценщиком. Оценщик, Отчет об оценке и порядок оценки Предмета ипотеки должен соответствовать требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности и настоящих Стандартов.

5.12.1.Оценщик должен предоставить подробное описание имущества и оценку его рыночной стоимости, т.е. наиболее вероятной цены, по которой недвижимое имущество может быть отчуждено на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

5.12.2. При передаче в ипотеку Жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, оценка должна проводиться отдельно для Жилого дома и для земельного участка. При этом цена земельного участка не может быть ниже кадастровой стоимости земли, установленной в данной местности.

5.12.3. Оценщик определяет рыночную стоимость Предмета ипотеки на дату проведения оценки, основываясь на анализе всей полученной информации на основе требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе на информации, ставшей известной Оценщику вследствие непосредственного восприятия Предмета ипотеки. Оценщик вправе требовать от заказчика доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки Предмета ипотеки. Оценщик обязан отразить в Отчете об оценке отсутствие необходимой документации и информации или, в случае если отсутствие информации препятствует осуществлению объективной оценки, отказаться от ее проведения.

5.13. Агентство вправе произвести новую оценку Предмета ипотеки по состоянию на дату проведения предыдущей оценки, осуществленной другим Оценщиком. В случае выявления существенного несоответствия стоимости Предмета ипотеки по новой оценке (более чем на 10%), проведенной по инициативе Агентства, последнее вправе начать с Поставщиком процедуру обратной продажи в соответствии с настоящими Стандартами и заключаемым с ним Соглашением о сотрудничестве.


Думаю  10 процентов можно применить в этом случае для определения погрешности.

[Yula]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Более чем год назад был написан рапорт на получение свидетельства. Обзвонив все инстанции выяснил, что до Москвы он так и не дошел (в то время шла реорганизация Военно-Воздушной Академии в Монино). Максимум затерялся в Воронеже. Там найти его не могут (либо не хотят), советуют писать повторно. В строевом отделе нашей части повторный рапорт отказываются принимать. Командир в курсе всей ситуации. Посоветуйте как быть. Имею ли я право писать еще один рапорт на получение свидетельства?

У на была такая же ситуация, рапорт повторно писали-проблем не возникало. вы в Воронеже у кого узнавали, что рапорт затерялся? Наши документы спокойненько лежали в Воронеже почти год. Если нужно, я вам дам номер телефона человека, который занимается документами в Воронеже.

[Yula]

У кого есть номер телефона Департамента образования г. Москва. Наши документы на получение свидетельства отправили туда с военного управления г. Воронежа. Как теперь их отслеживать, ума не приложу...

[klubby]

Так, получил свидетельство о праве собственности. как оповестить об этом Росвоенипотеку? Или же банк отправит копию.. И надо ли копию заверять наториально.. Или же им вообще оригинал нужен?

[Chanel]

так вы же должны были нотариально заверенную копию в банк отдать.Вот они и передают ее в Росвоенипотеку,нам оттуда потом возврат пришел-что свидетельство неправильно оформлено  и мы заново его получали,заверяли и передавали.

[Latvis]

Подскажите пожалуйста куда направляются документы на включение в реестр участников НИС.

[dimonshish]

Приказ №30 все доступно расписано, как документы идут и что делают те или иные должностные лица.Почитайте