Ипотека на практике

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[отставниквася]

При большой сумме кредита государство не гарантирует его выплату, берете больше, думайте как часть суммы гасить самому.

[AnnandDen]

Абсолютно верно. Получается все равно разница между прогнозируемым размером ежегодного перечисления на накопительный счет и реальным. Вот эта разница и осядет потом при выходе на пенсию. При максимальном размере возможного кредита и до предельного срока такое может случится, я лично консультировалась в Росвоенипотеке.

[Роман Буденков]

я к примеру брал квартиру за 2,2 в 2010 году. из них кред 1,8. в итоге допов хватило, увольнялся в 2011 же году

[Роман Буденков]

осядет не при выходе на пенсию, а при увольнении. у нас почему то осталось устойчивое убеждение того что при выходе на пенсию (20 годах выслуги) ипотечный вопрос должен сам разрешиться. если служить до 50 лет то что то приличное накапает и квартиру можно купить будет достаточно приличную, но у всех своя история кому то жить не где, у кого то жемчуг мелкий

[Code]

Исходя из графика платежей, который мне выдал ВТБ, они прогнозируют следующие ежемесячные взносы по годам
2015   20490
2016   21618
2017   22721
2018   23765
2019   24742
2020   25585
2021   26379
2022   27133
2023   27933
2024   28685
2025   29319
2026   29937
Можете сравнить со своими.
Они мне сейчас готовы выдать 1840 на 146 месяцев, тогда мне будет чуть меньше 44 лет.
Я на основе их данных прикидывал в ипотечном калькуляторе, что будет к моим 45 годам.
Если ничего не вносить то кредит погасится и на счету накопится ~400 т.р.
Если внести 70 т.р. (примерно столько по моим подсчетам останется у меня на счету), то накопится ~700 т.р.

При самом плохом варианте - взносы больше не будут индексировать и оставят как в этом году навсегда, долг к 45 годам ~1256 т.р. и 910 т.р. соответственно.

Как то так.
Прикладываю калькулятор по которому считал (автор не я, а Павел Новиков, за что ему спасибо). Можете поиграться со своими данными.

[Роман Буденков]

весьма разумная мысль, вкинуть сколько то своих денег и посчитать выгоду через дцать лет

[космолов]

Заявление о досрочном погашении

[Code]

Кто мне в личку писал - форум не дает ответить, зарегистрируйтесь сначала.

[Koctia]

Подскажите по ВИ можно брать квартиры на этапе строительства есть ли  какие то проценты готовности дома? или можно купить на этапе котлована?

[космолов]

Можно,если стройка аккредитована банком. Спрашивайте у менеджеров банка.

[Koctia]

На каком этапе строительства? на уровне котлована можно? или это решает банк аккредитовавший строительство с какого этапа можно выдавать ВИ?

[космолов]

Скорее всего решается банком.

[Code]

По покупке строящегося жилья полезно посмотреть вебинар недавний

[Koctia]

А ссылку можно?

[Leonid$$$]

Исходя из графика платежей, который мне выдал ВТБ, они прогнозируют следующие ежемесячные взносы по годам
2015   20490
2016   21618
2017   22721
2018   23765
2019   24742
2020   25585
2021   26379
2022   27133
2023   27933
2024   28685
2025   29319
2026   29937
Можете сравнить со своими.
Они мне сейчас готовы выдать 1840 на 146 месяцев, тогда мне будет чуть меньше 44 лет.
Я на основе их данных прикидывал в ипотечном калькуляторе, что будет к моим 45 годам.
Если ничего не вносить то кредит погасится и на счету накопится ~400 т.р.
Если внести 70 т.р. (примерно столько по моим подсчетам останется у меня на счету), то накопится ~700 т.р.

При самом плохом варианте - взносы больше не будут индексировать и оставят как в этом году навсегда, долг к 45 годам ~1256 т.р. и 910 т.р. соответственно.

Для Code
Вы "контрактник"?
 
Абсолютно другой банк, действующий договор.

(кликните для показа/скрытия)

2015 - понятно
2016 - 21558
2017 - 22658
2018 - 23700
2019 - 24675
2020 - 25516
2021 - 26308
2022 - 27100
2023 - 27858
2024 - 28608
2025 - 29241
2026 - 29858

Оканчивается до 40. Брал больше 2000к. + свою мелочишку.