Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[evgenii0706]

Всем доброго времени суток! вопрос такого характера: Если я воспользовался ЦЖЗ без привлечения кредитных средств и приобрёл квартиру, то на мой ИНС будут продолжаться копиться деньги, могу ли я после повторного накопления некоторой суммы воспользоваться этими накоплениями по целевому назначению для приобретения ещё одной квартиры?

[proffilaktik]

присоседюсь...могу ли я  досрочно погасить займ своими деньгами и потом продать жилье или до увольнения продать не могу?

[zkv]

Если я воспользовался ЦЖЗ без привлечения кредитных средств и приобрёл квартиру... могу ли я после повторного накопления некоторой суммы воспользоваться этими накоплениями по целевому назначению для приобретения ещё одной квартиры?

Можете.

... могу ли я  досрочно погасить займ своими деньгами...

В смысле ЦЖЗ? До наступления оснований использования накоплений (20 лет или увольнение после 10 лет) Вам необходимо будет погасить весь займ полностью, чтобы снять обременение с квартиры. А после наступления оснований - погашение займа не имеет смысла, он гасится "автоматически".

... или до увольнения продать не могу?

Можете продать только после снятия обременения, и независимо от увольнения.

[proffilaktik]

да именно,взять военную иппотеку и погасить весь займ...с целью обналички накоплений за 4 года.а потом накопления продолжают копиться

[zkv]

да именно,взять военную иппотеку и погасить весь займ....с целью обналички накоплений за 4 года.

Т.е. взять ЦЖЗ в виде имеющихся накоплений на покупку жилья, перевести средства в счёт оплаты жилья, а потом вложить свои деньги для возвращения этого займа обратно и снятия обременения с квартиры? Честно говоря, не вижу в этой схеме возможность обналички накоплений. Если только купить квартиру у родственников, забрать деньги, а их квартиру "загнать" под обременение. Не знаю, пропустит ли такую афёру банк.

[evgenii0706]

так что получается по НИС можно несколько квартир приобрести и ничего за это не будет?
Выходит так что не один ЦЖЗ можно взять? но только обе квартиры будут в залоге у РФ, пока не исполнится 20 календарей.

[proffilaktik]

покупка квартиры тещи, за 1500 тыщ- 800 нис, остальное в ипотеку, затем теща отдает мне деньги , 700 тыщ я сразу гашу и снимаю обременение. продаю квартиру и на тещу покупаю квартиру в своем городе, а служебную сдавать...схема нереальна но похоже что почти легальна

[zkv]

так что получается по НИС можно несколько квартир приобрести и ничего за это не будет?

Даже ЦЖЗ можно использовать

... в целях:
1) приобретения жилого помещения или жилых помещений...

а уж до того сколько квартир Вы купите на накопленные средства после наступления оснований на использование накоплений вообще никому нет дела.

Выходит так что не один ЦЖЗ можно взять?
 но только обе квартиры будут в залоге у РФ, пока не исполнится 20 календарей.

Выходит так.
 

[evgenii0706]

но только квартира будет в залоге у РФ до наступления оснований погашения ЦЖЗ, и поэтому продать вы её не сможете!

[zkv]

покупка квартиры тещи, за 1500 тыщ- 800 нис, остальное в ипотеку, затем теща отдает мне деньги , 700 тыщ я сразу гашу и снимаю обременение. продаю квартиру и на тещу покупаю квартиру в своем городе, а служебную сдавать...схема нереальна но похоже что почти легальна

До того момента, пока у Вас не наступит оснований на использование накоплений, обременение в пользу государства Вы не снимете, не возвратив весь займ. Какой смысл его тогда брать?

[evgenii0706]

...а уж до того сколько квартир Вы купите на накопленные средства после наступления оснований на использование накоплений вообще никому нет дела.

я имею ввиду не после наступления оснований, а до наступления оснований?

[zkv]

Насчёт нескольких квартир - можете, а насчёт нескольких займов, думаю, теоретически можно, как на практике - не знаю.

[proffilaktik]

До того момента, пока у Вас не наступит оснований на использование накоплений, обременение в пользу государства Вы не снимете, не возвратив весь займ. Какой смысл его тогда брать?

жаль

[ст. л-т]

Здравствуйте. Подскажите могу ли ч купить квартиру у брата по военной ипотеке. Квартира в собственности менее трех лет. И какие "подводные камни" могут быть? Спасибо!

[Latvis]

Здравствуйте. У брата конечно можно. То что менее 3х лет, то брат заплатит налог. Как его рассчитаться точно не подскажу. По-моему 13 процентов на сумму свыше суммы покупки.