Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[KanoPic]

Извиняюсь, кто может разьяснить смысл постановления от 18 февраля 2016 года N 115, простым, рабоче-крестьянским языком?

"Главное изменение что теперь на накопительный счет военнослужащего у которого имеется ипотечный кредит к 20 марта текущего года будет перечислятся не ежемесячный взнос а сразу за год"

"Но написано ведь что для погашения кредитов по договорам ЦЖЗ, а не просто участникам. Для участников так же все осталось, раз в месяц"

Т.е. те, кто не взял ипотеку и пока копят, так же будут получать денюжку раз в месяц на свои счета, у них всё по старому. Те, кто взял ипотеку и у кого на счетах фактически по нулям (все ведь ушло банку уже), будут получать раз в год, до 20 марта всю годовую сумму на счет, из нее раз в месяц будет уходить часть на погашения кредита банку, на оставшуюся часть будут идти доходы от инвестирования. Так что ли? Если так, то это же копейки...

[Роман Буденков]

ну не совсем копейки, но по вашей логике я пришел к такому же выводу - получившие ЦЖЗ будут получать деньги разовым платежом за весь год

[KanoPic]

"ну не совсем копейки"

Учитывая, что у меня на счете 2 млн. рублей и доходы от инвестирования составляют примерно 40 тыс. рублей раз в квартал, тут доходы от инвестирования, ИМХО, будут 10-20 тыс. рублей за год, особо не разгуляться. При этом не понятен механизм перечисления денег в банк. До 20 марта будут перечислять в банк с бюджетов, после 20го навалят сумму за год на счет участника и будут раз в месяц от неё отколупывать по чуть-чуть банку, так видимо 


Товарищи! Очень нужны ваши советы!
Возможно уже не раз звучали ответы на данные вопросы, но дело действительно на миллион, мне нужно быть уверенным на 100%.
Вводная: есть порядка 700К и уже найден отличный участок для дома который нужно срочно покупать, пока не ушел. Есть накопленная сумма на счете НИС - 2 млн. рублей. В планах, сейчас брать участок, в ближайшее время брать ипотеку по НИС (в сумме порядка 3 млн. рублей), за эти деньги покупать у родителей квартиру, на полученные средства строить дом.

Прошу подстказать такие моменты:

1) Можно ли купить по военной ипотеке квартиру у своих родителей? Нет ли тут каких препонов и особенностей по сравнению с покупкой у "какого-то дяди"?
2) Не будет ли весь данный маневр считаться какой-то махинацией? Я подотчетное лицо и раз в год подаю сведения о доходах и имуществе. Но я так понимаю, ни какого криминала тут нет, даже если заинтересуются, откуда так обогатился, да, купил квартиру у родителей, да они мне дали эти деньги на строительства дома (подарили), ни кто не пострадал, их квартира, как и положено, в залоге у банка по НИС... какие к нам вопросы? Так?
3) Если родители продают мне квартиру по НИС, им нужно оттуда выписываться? Смогут ли они прописаться в данную квартиру (другого жилья у них нет) или пока не снято обременение то без вариантов?

Зарание благодарю, сейчас срочно нужно решать вопрос - брать участок или нет, все будет зависеть от полученных ответов!

[proffilaktik]

купил у тестя с тещей.ю проблем не было. банк сбер. аижк точно на такую сделку не идет

[Роман Буденков]

есть порядка 700К и уже найден отличный участок для дома который нужно срочно покупать, пока не ушел.

как то дорого, где такой участок территориально?

мне нужно быть уверенным на 100%.

это обычно такой % дают на кладбище

в сумме порядка 3 млн. рублей

такая сумма будет ошибкой

деньги покупать у родителей квартиру, на полученные средства строить дом.

у вас фамилии совпадают? и ваше отчество производно от имени отца?

1) Можно ли купить по военной ипотеке квартиру у своих родителей?

на месте банка я бы отказал в ипотеке

3) Если родители продают мне квартиру по НИС, им нужно оттуда выписываться? Смогут ли они прописаться в данную квартиру (другого жилья у них нет) или пока не снято обременение то без вариантов?

все смогут. но сразу скажу что это первые признаки фиктивной сделки, про последствия таких шуток с кредитом можно ознакомиться в УКРФ 159 с точкой один
Пользователь добавил: 01 Марта 2016  16:59:29

купил у тестя с тещей.ю проблем не было.

фамилии простите разные.
кроме того встречал бланк договора(банка) с пунктом где продавец и покупатель в близком родстве не состоят
Пользователь добавил: 01 Марта 2016  17:01:19из того что постоянно оформляем, россельхоз к примеру сам печатает договор купли продажи, сбер берет то что ему подготовили, однако с определенными пунктами (три последних договора было в этом году там не было пункта про родство)

[KanoPic]

как то дорого, где такой участок территориально?

Пятигорск, тут это нормально.

такая сумма будет ошибкой

2 уже накопилось на счете НИС, 1 беру в долг = быстро погасится, долг не набежит. Ну может возьму 1.5, также, без долга, даже если не будет ни каких индексаций.

у вас фамилии совпадают? и ваше отчество производно от имени отца?

Да.

на месте банка я бы отказал в ипотеке

Думается мне, им главное, чтобы квартира была у них в залоге, да деньжатки на счет вовремя капали. Звонил в Сбер, сказали проблем быть не должно и у них вроде ни каких запретов на такие сделки нет, но это лишь слова оператора, при оформлении будет совсем другой разговор.

это первые признаки фиктивной сделки

Имхо, тут ведь нет пострадавшей стороны, урон ни кому не нанесен, значит нет состава преступления, разве не так? Однако, не юрист я.

три последних договора было в этом году там не было пункта про родство

А раньше были? Не понял, что это за пункты?

Думаю написать письмо с данным вопросом в Сбер и РВИ, чтобы дали письменный ответ, но это время, а участок и вправду хороший, нужно решать, пока не ушел, хотя и дешеветь он не будет само собой, в любом случае можно будет продать.

[Роман Буденков]

1 беру в долг

это нормально

Думается мне, им главное, чтобы квартира была у них в залоге

думается мне что они работают по инструкции

при оформлении будет совсем другой разговор.

при оформлении кредита будут смотреть документы, опять же у сбера требования весьма либеральные

тут ведь нет пострадавшей стороны

ааа. интересный ход. а если подумать? ведь если вы левую справку о доходах принесли, вам дали кредит и вы его платите - то ущерба тоже нет, однако статья

урон ни кому не нанесен

все же наверное бить здание банка или таранить его не будете, в остальных случаях это ущерб, а не урон

значит нет состава преступления, разве не так?

однако лихо. откройте упк и учебник криминалистики/уголовного процесса

Однако, не юрист я.

я вижу

А раньше были?

да встречались

Не понял, что это за пункты?

пункты при наличии которых можно сразу не только шампанское открывать, но и сухари сушить, обман будет очевиден

Думаю написать письмо с данным вопросом в Сбер и РВИ

и что это даст?

чтобы дали письменный ответ

для того что бы его в урну кинуть?

[AnnandDen]

Друзья, я прошу прощения, если уже где-то был вопрос, перенаправьте меня. У всех ли по военной ипотеке закладная передается в АИЖК? Мы брали кредит в банке. А потом нашу закладную перепродали, так сказать, туда. АИЖК выкупило ее. Теперь мы должны АИЖК. Там мы зарегистрировались в ЛК на сайте АИЖК и там можно в режиме реального времени отслеживать погашение своего кредита. И там же можно отслеживать отставание от первоначального (банковского, т.е. прогнозируемого) графика индексации ежегодных платежей, а соответственно накапливающаяся на последний месяц недоплата.  Просто на службе у супруга зашел спор, где нам ткнули в нос, что нас "кинули", мы "вляпались". И, по словам "оппонентов" у них в графике все нормально и ничего такого нет. Тогда как в отсутствие индексации хотя бы в этом году у всех сформируется недоплата. Я-то подозреваю, что люди не видят разницы между банковским графиком и АИЖК-ным, более того, я слышала такие фразы, что у них вообще никаких графиков нет, что они служат и никому ничего не должны. Ну и в таком духе дальше. я что хочу спросить, всегда ли банк передает в АИЖК закладную или есть те, кто только с банком и продолжает иметь дело? И как в таком случае пересчитывается кредит?

[Роман Буденков]

У всех ли по военной ипотеке закладная передается в АИЖК?

нет не у всех

и там можно в режиме реального времени отслеживать погашение своего кредита

сомневаюсь что реального но весьма оперативно может быть

Просто на службе у супруга зашел спор, где нам ткнули в нос, что нас "кинули", мы "вляпались".

да, при двух если.
1. если взяли максимальный кредит
2. ели заморозка индексаций продолжиться

[AnnandDen]

Закладная может остаться у банка? Ну в любом случае, в этом году выплаты не индексировались. Получается отставание от графика погашения. Как в этом случае банк будет реагировать? Да, исходя из ситуации, что взята максимально возможная сумма на максимально возможный срок. (у нас большинство так и взяло).

[Роман Буденков]

И, по словам "оппонентов" у них в графике все нормально и ничего такого нет.

вы предлагаете им глаза открыть? а смысл?

Тогда как в отсутствие индексации хотя бы в этом году у всех сформируется недоплата.

необязательно, но возможно

вообще никаких графиков нет, что они служат и никому ничего не должны.

тут к психиатру нужно, юрист бессилен в вопросах слабоумия, хотя может они служить собрались лет до 55 тогда нормально все


 
Пользователь добавил: 02 Марта 2016  19:47:58

Закладная может остаться у банка?

моя не передавалась и у нескольких клиентов моих тоже, по мне сразу скажу что то в закладной и договоре натупил банк и аижк просто отказалась выкупать закладную

Ну в любом случае, в этом году выплаты не индексировались.

тут не спорю, да и это очевидно еще с прошлого года было

Получается отставание от графика погашения.

да, хотя график на будущие периоды вещь предположительная

Как в этом случае банк будет реагировать?

никак. до окончания кредита еще много лет

что взята максимально возможная сумма на максимально возможный срок.

ну срок до 45 лет, а служить то мужчинам до 50 можно, так что это относительно, доплатите в конце из своих. не пойму предмета обсуждения  по идее недоиндексировали на 30 т.р. это такая проблема?
 

(у нас большинство так и взяло)

Пользователь добавил: 02 Марта 2016  19:49:05кроме того с кредитом всегда надо думать, мне знакомы случаи когда завышали стоимость квартиры что бы возврат получить в виде наличных от продавца, тут что прикажете думать? есть ли мозг на марсе?

[Roklon]

Насчет передачи ипотечного кредита в АИЖК: узнавал по этому поводу в филиале Росвоенипотеке местной, объяснили что раньше банки выступали посредниками между АИЖК и военнослужащими, а сейчас основные банки имеют собственный продукт по военной ипотеке и поэтому передачи в АИЖК не будет. Может быть и правда

[AnnandDen]

ну, у нас все те, кто брал в том году, и раньше. Сложно сказать. Просто банку, как нам объясняли, легче дать денег, а потом продать этот долг в АИЖК и свои деньги вернуть. А по части выгоды - не знаю, тоже, наверное, с этими кризисами не очень-то...

[Igorek@RusAF]

кроме того с кредитом всегда надо думать, мне знакомы случаи когда завышали стоимость квартиры что бы возврат получить в виде наличных от продавца, тут что прикажете думать? есть ли мозг на марсе?

Ага, только оценщик аккредитованный банком так не думает, он как раз стоимость квартиры занижает. А чтобы завысить на 300 штук ему надо 200 отдать, они уже давно просекли эту тему. Это по вторичке.

[Роман Буденков]

Ага, только оценщик аккредитованный банком так не думает, он как раз стоимость квартиры занижает.

у меня складывается впечатление, что этот оценщик зарплату в банке получает, во всяком случае вы так думаете. выберите другого из списка аккредитованных

А чтобы завысить на 300 штук ему надо 200 отдать, они уже давно просекли эту тему.

ерунду пишите откровенную. при стоимости оценки в 1000р, и агенство докидывает еще пару своих тысяч. за завышение в 10% надо доплатить типо 200 т.р., как говорил мой комендант надо с юпитера на марс хотя бы переместиться то сразу станете к нам ближе