Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[Иван2014]

Уважаемые форумчане, подскажите, как лучше поступить на сегодняшний день: взять двухкомнатную квартиру по ипотеке + максимальный кредит в банке и служа выплачивать его до 45 лет(двушку сдавать)...   Или допустим сразу взять однушку по первому ЦЖЗ (есть 20 льготных лет), а потом служа накопить ещё на одну?

[Роман Буденков]

второй вариант с экономической точки зрения более привлекателен
вообще сами то чего хотите?

[Иван2014]

Квартиру будем брать для сдачи в аренду(Краснодар), по месту службы не вариант брать(Крым). Просто ходит много плохих разговоров об максимальном кредите от банка: в конце срока набегает большая сумма для самостоятельного погашения, или бывают просрочки по выплатам от МО банку, от этого набегаю пени. Вот и думаем как лучше поступить.  Кто его знает что будет дальше, так хоть однушка будет в собственности.  наверное... 

[Роман Буденков]

Квартиру будем брать для сдачи в аренду(Краснодар)

внимательно читайте договор. не все залогодержатели это разрешают

Просто ходит много плохих разговоров об максимальном кредите от банка

конечно. мое мнение как человека участвовавшего в нис и работающего в сфере недвижимости что кредит должен быть минимален, причем любой как нис так и обычная ипотека и потреб

ли бывают просрочки по выплатам от МО банку, от этого набегаю пенни.

это фантазии

в конце срока набегает большая сумма для самостоятельного погашения

тут тоже вариантов хватает. некоторые считают что при достижении 20 лет выслуги(минимальной пенсии) квартира уже их и без залога. тут надо разбираться кто что пишет
а так кредит он и в африке кредит. берете график платежей основанный на реалиях а не непонятных прогнозах, считаете что произойдет к достижению вами 45 лет (а именно из этого возраста он считается) и приходите к выводу сколько остается платить. должно быть 0 на выходе, если нет то глупое АИЖК одобрило максимальную сумму кредита которая не будет погашена к 45 годам вашим. вывод это ваш долг и ошибка аижк
Пользователь добавил: 29 Марта 2016  10:17:08в принципе если индексация будет заморожена и в этом году, то как минимум наивно учитывать индексацию в дальнейшем. брать нужно только суммы из реальных годовых взносов
если же индексация будет продолжена с этого года(ждать осталось всего 7 мес) то можно брать и ее при расчетах, 10% в год например

[sekirbashka]

Заметил, что 184 К руб. капнуло )))
Новость с сайта РВИ  от 31.03.16
Об изменении учета денежных средств на именном накопительном счете участника НИС
Уважаемые участники НИС.
В связи с тем, что накопительный взнос на 2016 год не был проиндексирован, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 2016 г. № 115 «О внесении изменений в Правила формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в марте 2016 года на именных накопительных счетах военнослужащих, заключивших до 31 декабря 2015 г. договоры целевого жилищного займа, был учтен накопительный взнос на 2016 г. в размере 184 410,00 руб. (9/12 от установленного на 2016 г. накопительного взноса). Это позволит военнослужащим получить дополнительный доход, который частично компенсирует неиндексацию взноса.
Обращаем Ваше внимание, что указанные денежные средства и полученный доход не могут быть использованы для оплаты расходов, связанных с приобретением жилого помещения и частично досрочного погашения ипотечного кредита по заявлению.

Какие соображения у многоуважаемых юристов возникают?

[Роман Буденков]

комментировать непонятное сообщение на сайте?

[zkv]

Какие соображения у многоуважаемых юристов возникают?

Более-менее понятно на сайте Молодостроя:

(кликните для показа/скрытия)

18 февраля 2016 года Правительство приняло изменения в Правила формирования накоплений для жилищного обеспечения.
Теперь на накопительный счет военнослужащего, получившего ЦЖЗ для погашения ипотечного кредита, до 20 марта текущего года будет перечислятся сумма накопительных взносов ЗА ВЕСЬ ГОД единовременно.

Что это дает?
Таким образом у ФГКУ "Росвоенипотека" появляется возможность направить накопительные взносы текущего года в доверительное управление и военнослужащий в итоге получит с них доход, который позволит сгладить негатив, вызванный отставанием графика ежегодной индексации накоплений от "докризисного".

Можно попробовать оценить годовой доход при такой схеме:
1. Необходимо учитывать, что в доверительное управление передаются платежи за 9 месяцев. Оставшиеся 3 резервируются для перечислений в счет погашения кредита.
2. Каждый квартал сумма на счете уменьшается на 3 ежемесячных платежа, т.е. снова резервируется сумма 3 месячных платежей согласно графика погашения кредита.
3. Ежемесячный платеж в текущем году 20.490 рублей.
4. Судя по всему, доход от инвестирования накоплений ежеквартально учитывается на именном счете. Тогда каждый квартал сумма, передаваемая в инвестирование, будет увеличиваться на процентный доход предыдущего квартала.
5. В последний квартал года в доверительном управлении будут находиться лишь процентные доходы от предыдущих кварталов.
6. Ориентируемся на инвестиционный доход на уровне 12% годовых.
Формулу для сокращения времени прочтения приводить не будем, получилось 11.826 рублей.

Если округлить, дополнительный "доход" в текущем году можно оценить как процентную ставку по итогам доверительного управления, умноженную на 1000. Даст доверительное управление 15% годовых, получим около 15 тыс руб к концу марта 2017 года, даст 5% - 5 тыс руб.

ВАЖНО Полученный таким образом доход нельзя использовать для компенсации расходов, понесенных при покупке жилья, по итогам года он будет "автоматически" направлен на частичное досрочное погашение кредита.

[Mihaile]

Подскажите, пожалуйста, где взять выписку из домовой (поквартирной) книги и копию финансового лицевого счета с места жительства участника НИС и всех членов его семьи, необходимые для выплаты допов, если постоянно зарегистрированы в общаге при части (служебного жилья нет), а фактически живем на съемной квартире без оформления договора?

[krakov]

Долго обещали изменений в закон о военной ипотеке , вроде началась реализация.... http://izvestia.ru/news/611047
Пользователь добавил: 22 Апреля 2016  07:55:02подробности ...http://asozd.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=952652-6

[zkv]

"Известия" как обычно преподносит всё несколько искажённо.

Поправки значительно расширят имущественные права военнослужащих: военным, попавшим под сокращение или увольняющимся по болезни или семейным обстоятельствам, удастся получить не только собранные в рамках действия НИС «квартирные», но и дополняющие накопления.

Как пояснили «Известиям» в Госдуме, речь идет о единовременной выплате в размере 2,5 млн рублей, которые военнослужащий будет волен потратить как на погашение ипотеки, так и на иные нужды.

Как я понял, пока речь в поправках идёт лишь о том, чтобы при получении ДОПов не учитывать иное имеющееся жильё в собственности или в пользовании. Ну и супругам-военнослужащим НИСовцам предлагается разрешить приобретать одно жильё совместно, а также исключить пункт 9 ст. 14 117-ФЗ, т.е. средства ЦЖЗ нельзя будет потратить для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки.
 

[zampolit31105]

  Уважаемые комрады, доброго Вам времени суток! Прочитал спойлер в шапке темы, но ответа на свой вопрос не нашел. А вопрос собственно такой: в декабре 2005 года я добровольно призвался в ряды ВС РФ и заключил первый контракт (в выписке из приказа о назначении на должность присвоили очередное в/звание ст. лейтенант (хотя до этого кроме сборов не служил)), то есть  у меня возникло право на "обязательное участие в ипотечной системе" и меня должны были включить в реестр "на основании заключения первого контракта"
  В августе 2010 года меня уволили из рядов ВС РФ по ОШМ, а в апреле 2016 года я неимоверными усилиями восстановился в ряды ВС РФ. В личном деле, которое я нарочным отвозил на ознакомление Командиру, ничего по участию в НИС не увидел, хотя из любопытства тщательно его изучал.
  Вопрос таков: если, вдруг, я на данный момент не являюсь участником НИС, каким образом мне восстановить на это свои права. Так понимаю, что право приобретения жилья у меня появилось по истечении 3-х лет после подписания первого контракта. Хотелось-бы реализовать его как можно скорее, коли в 2008 году не догадался.
 Заранее благодарен.

[Злобный Зай]

Как я понял, пока речь в поправках идёт лишь о том, чтобы при получении ДОПов не учитывать иное имеющееся жильё в собственности или в пользовании.

Т.е. не придется избавляться от квартир, фиктивно разводиться и искать прописку не у родственников 

[Роман Буденков]

, необходимые для выплаты допов, если постоянно зарегистрированы в общаге при части (служебного жилья нет)

в части и брать
Пользователь добавил: 24 Апреля 2016  08:26:17

если, вдруг, я на данный момент не являюсь участником НИС, каким образом мне восстановить на это свои права.

рапорт написать

Хотелось-бы реализовать его как можно скорее, коли в 2008 году не догадался.

не думаю что могли
Пользователь добавил: 24 Апреля 2016  08:28:37так как не были включены  в реестр. вам теперь рапорт писать - командир проводит расследование что из-за кривых рук в старой части не был включен в НИС с момента заключения первого контракта

[zampolit31105]

Командир проводит расследование и что мне это даст? Кривые руки накажут или меня по рапорту поставят в очередь 2005-м годом? О каком рапорту идет речь? Рапорте о включении в реестр НИС или о Рапорте разобраться почему не включен? Если незаконно меня в НИС не включили возможно ли восстановить справедливость или нужно писать Рапорт на включение и ждать 3 года? Извините за много букв.

[Роман Буденков]

Командир проводит расследование и что мне это даст?

вас включат в реестр с того числа с какого положено, так то с 2005 года по 2010 год приличная сумма накапала и в виду того что уволены в 2010 году по ошм то эта сумма вернется на счет ваш
 

Кривые руки накажут

думаю что нет. так как часть другая да и может не служит человек, сроки тоже прошли

меня по рапорту поставят в очередь 2005-м годом?

не по рапорту а по итогам расследования, и не в очередь, а в реестр нис    откуда вы эти термины берете остается загадкой

Пользователь добавил: 24 Апреля 2016  18:50:40

О каком рапорту идет речь?

о рапорте написанном сейчас вами на бумаге формата А4
Пользователь добавил: 24 Апреля 2016  18:50:53

Рапорте о включении в реестр НИС или о Рапорте разобраться почему не включен?

второе
Пользователь добавил: 24 Апреля 2016  18:51:14

Если незаконно меня в НИС не включили возможно ли восстановить справедливость или нужно писать Рапорт на включение и ждать 3 года?

ответил см. чуть выше