Военные, проходящие службу в гарнизонах, расположенных на периферии, предпочитают тратить накопленные в рамках программы НИС денежные средства на приобретение квартир в больших городах. Но переезжают в новое жилье только спустя несколько лет. В течение этого периода времени жилплощадь, как правило, сдается внаем, что является нарушением условий договора о целевом использовании займа. Поэтому необходимо знать, как правильно сдавать квартиру, получая прибыль, но при этом не нарушать закона.
Прежде всего, необходимо тщательно изучить текст договора. Только немногие военные, принимающие участие в накопительной системе, знают, что если военнослужащий (заемщик) решит сдавать квартиру внаем, то он обязан сделать следующее: сообщить о своем намерении банк, Росвоенипотеку и получить разрешение.
Согласно действующего законодательства, гражданин вправе распоряжаться принадлежащей ему собственностью по личному усмотрению. Но если военным был подписан договор, содержащий информацию о необходимости получения разрешения, то он обязан это требование выполнить.
Разрешать военнослужащему, купившему квартиру, сдавать ее внаем или нет, будут решать представители банка. Чтобы получить разъясняющую информацию, под видом потенциального клиента были совершены звонки в несколько кредитных учреждений, работающих по программе военной ипотеки. Выяснилось следующее: разрешить сдавать квартиру в аренду военным заемщикам готовы только в ВТБ24.
Специалист ВТБ 24 пояснила, что для этого заемщику потребуется лично посетить отделение банка. Чтобы получить разрешение, военнослужащему необходимо заполнить заявление на банковском сайте. Затем нужно будет получить согласие от страховой компании. После этого оплатить комиссию – для Москвы и Санкт-Петербурга сумма равна 3 тысячам рублей, для других регионов России – 1,5 тысяч рублей. Отсканировать документы, включая договор аренды, и переслать в банк.
В других банках, работающих по программе военной ипотеки, в частности Связь-банке, «Россия» и «Открытие» сдача военнослужащим квартиры по договору аренды не предусмотрена вплоть до полного погашения ипотечного займа. Работник Связь-банка уточнил, что пока на квартире будет лежать обременение, сдавать ее запрещено.
На горячих линиях Сбербанка и Россельхозбанка какой-либо информации сообщить не смогли. За разъяснениями было рекомендовано обратиться непосредственно к кредитному инспектору, лично посетив любое отделение банка.
Разрешение, согласно подписанного документа, потребуется получить также и у Росвоенипотеки. Не стоит забывать, что Росвоенипотека, также как и банк, является залогодержателем приобретенного военнослужащим жилья. Чтобы получить разрешение в этом случае, военный должен написать письмо соответствующего содержания. Как заверил представитель ведомства, проблем с получение разрешения возникнуть не должно.
Законно ли получение военнослужащим дополнительного дохода таким способом? Да. Военнослужащие не имеют права заниматься коммерческой деятельностью. Но если сдача квартиры в наем не приносит регулярной прибыли, то такие действия приравниваются к некоммерческому способу получения дохода.
Здесь одна тонкость. При получении согласия от всех залогодержателей квартиры договор необходимо оформить на срок от трех до одиннадцати месяцев. Обязательна при этот уплата налога в размере 13% со всей полученной суммы.
При соблюдении данных формальностей проблем у военнослужащего возникнуть не должно.
Обсуждение темы на форуме ведется здесь >>>
