Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[lancepok]

Ипотека погашена, служба продолжается. Может ли военный взять новый кредит по военной ипотеке, например, продав свою квартиру и внеся её стоимость для расширения жилищных условий в большую как первый взнос ( процентов 75), а на оставшуюся сумму оформить новую военную ипотеку?

Для реализации этой схемы необходимо чтобы не только долг перед банком был полностью погашен, но и с квартиры было снято обременение в пользу государства. Т.е. наличие 20+лет военной службы в льготном исчислении, либо надо вернуть государству ЦЖЗ за счет своих средств. Иначе ни купленную по НИС квартиру продать не выйдет, ни второй ЦЖЗ при непогашенном первом не дадут (абз.6 п.20 ППРФ от 15.05.2008 №370).

А в остальном со стороны законодательства нет препятствий, можно покупать квартиры по НИСовской ипотеке неограниченное число раз.

 

[Ad]

Ипотека на практике - военная НИС

Виталий Мутко: Необходимости в отдельной льготной ипотеке для участников СВО нет

Необходимости в запуске отдельной льготной ипотеки для участников СВО нет, считает гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко. Об этом он сказал, выступая в Совете Федерации.

Участники СВО могут участвовать во всех уже существующих льготных ипотечных программах, отметил он.

Так, участники специальной военной операции, а также члены семьей участников СВО (погибших или признанных инвалидами I группы) - это отдельная категория заемщиков, которые могут воспользоваться "Дальневосточной и арктической ипотекой". В эту программу, по словам Мутко, вскоре будут внесены изменения (ожидается распространение ее на вторичный рынок жилья и расширение категорий заемщиков).

Ранее сделать отдельную ипотечную программу для участников СВО предлагали депутаты. В начале года председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сообщал, что Минфин пока отказал в этом, но "депутаты продолжат эту работу".

https://rg.ru/2025/11/12/vitalij-mutko-neobhodimosti-v-otdelnoj-lgotnoj-ipoteke-dlia-uchastnikov-svo-net.html

[Leva]

Нет. Такой возраст связан лишь с особым периодом. Только на период действия 647 Указа.

[Ad]

Ипотека на практике - военная НИС

Исключение из НИС при присвоении звания прапорщика >>>

[Abay]

Ипотека на практике - военная НИС

Приказ Министра обороны Российской Федерации от 03.11.2025 № 681
"Об утверждении формы Сведений для осуществления гражданам Российской Федерации, указанным в части 5 статьи 3 Федерального закона от 23 ноября 2024 г. № 409-ФЗ "О внесении изменений в статью 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" и Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", выплаты денежных средств для жилищного обеспечения"

Ипотека на практике - военная НИС

(Зарегистрирован 05.12.2025 № 84462)
Номер опубликования: 0001202512050010
Дата опубликования: 05.12.2025
http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202512050010?pageSize=100&index=1

Текст приказа доступен в нашем телеграмме >>>

[zloй]

Это про выплаты допов чтоли? Я то думаю почему не выплатили мне их ещё, хотя документы в РВИ уже с 22 октября лежат Неужели завернули их обратно ссылаясь на данные изменения

[lancepok]

Это про выплаты допов чтоли?

Это про выплату денежных средств НИС "гражданам, указанным в части 5 статьи 3 409-ФЗ" - уже уволенным с военной службы по контракту "бывшим иностранцам":

Федеральный закон от 23.11.2024 №409-ФЗ
Статья 3
5. Граждане Российской Федерации, указанные в пункте 9 части 1 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", уволенные с военной службы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, вправе обратиться в федеральный орган исполнительной власти или федеральный государственный орган, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, по последнему месту прохождения военной службы по контракту с письменным заявлением о выплате накопительных взносов для жилищного обеспечения исходя из их размера, определенного в соответствии с частями 7.2 - 7.4 статьи 5 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". Федеральный орган исполнительной власти или федеральный государственный орган, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, после получения такого заявления в соответствии с законодательством Российской Федерации формирует и направляет в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, обеспечивающий функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, документы, необходимые для выплаты таким гражданам денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений, в том числе дополнительной выплаты. Решение о выплате либо об отказе в выплате должно быть принято не позднее трех месяцев со дня получения федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, такого заявления.

ФЗ от 20.08.2004 №117-ФЗ
Статья 9
1. К участникам накопительно-ипотечной системы относятся следующие военнослужащие:
...
9) граждане Российской Федерации, приобретшие гражданство Российской Федерации, являвшиеся в определенный период прохождения военной службы иностранными гражданами или лицами без гражданства, проходившие военную службу по контракту, в том числе в порядке и на условиях, которые определены международными договорами Российской Федерации (соглашениями), в федеральном органе исполнительной власти или федеральном государственном органе, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет более трех лет, заключившие первый контракт о прохождении военной службы в федеральном органе исполнительной власти или федеральном государственном органе, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, после 1 января 2005 года.

 

[zloй]

Всё понял, не мой случай, а то я уже волноваться начал

[Ad]

Ипотека на практике - военная НИС

Первый взнос по военной ипотеке предложили снизить до 10%

Глава комитета Госдумы по развитию гражданского общества, вопросам общественных и религиозных объединений Яна Лантратова (СР) предложила снизить минимальный первоначальный взнос по военной ипотеке с 20% до 10%. Соответствующие письма она направила главе Центрального банка РФ Эльвире Набиуллиной и министру обороны РФ Андрею Белоусову, документы есть в распоряжении ТАСС.

По словам Лантратовой, военнослужащим нужно внести 20% стоимости жилья, чтобы получить ипотеку в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС). Из-за этого многие военные вынуждены копить дополнительные средства или откладывать покупку квартиры, что снижает доступность жилья и делает службу менее привлекательной.

"Считаю целесообразным снижение минимального первоначального взноса по военной ипотеке в рамках НИС с 20% до 10%. Реализация данного предложения повысит уровень жилищного обеспечения российских военных, укрепит репутацию военной службы и усилит ее социальную ориентированность", - написала депутат.

Как отмечается в обращении, система военной ипотеки действует с 2004 года. Военнослужащие ежемесячно делают накопления на индивидуальных счетах, которые потом идут на целевой жилищный займ. По данным "Росвоенипотеки", к концу 2024 года общие накопления достигли почти 904 млрд рублей, а жилищные средства получили более 76 тыс. участников.

Кроме того, отметила Лантратова, за год выросла и задолженность участников по ипотеке - с 875 млрд до почти 980 млрд рублей. В то же время стоимость активов системы увеличилась с 619 до 832 млрд рублей, а доход от инвестиций составил около 104 млрд рублей.

https://tass.ru/obschestvo/26190251

[rnd]

Да-да. Чтобы цена на хаты продоложила улетать в небеса. 

[Ad]

Управлять накоплениями военной ипотеки будет специальная компания

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности рассмотрела инициативу, направленную на повышение эффективности функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Как рассказал "РГ" председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев, предполагается учреждение управляющей компании, 100% акций которой будет принадлежать опорному банку для оборонно-промышленного комплекса. Данная компания будет осуществлять доверительное управление всеми накоплениями в рамках системы военной ипотеки.

"Реализация этого подхода позволит снизить издержки на функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и увеличить ликвидность для опережающего финансирования в рамках государственной программы вооружения", - пояснил Владимир Груздев.

Он напомнил, что участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с законодательством являются лица, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников НИС. Порядок включения в данный реестр определяется в каждом федеральном органе, где предусмотрена военная служба, самостоятельно и закрепляется соответствующим нормативным правовым актом.

"Военная ипотека является гибкой и эффективной системой обеспечения жильем военнослужащих. Программа предполагает, что ежегодно на специальный счет военнослужащего начисляется определенная сумма", - подчеркнул председатель правления АЮР.

В 2026 году размер накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих установлен в сумме 411 184,9 рубля. Эти деньги не приходят одновременно, их перечисляют каждый месяц - в размере 1/12 части от годового взноса. Таким образом, к концу года накапливается установленная сумма.

Через определенное время военнослужащий может использовать накопленные средства в качестве первоначального взноса для покупки жилья. А затем перечисляемые в рамках программы военной ипотеки средства будут идти на погашение кредита.

"Программа позволяет приобрести жилье в любом регионе, там, где военнослужащий хочет остаться жить после увольнения. У военного есть выбор: воспользоваться средствами и купить квартиру сразу, как появится право использовать накопления для первоначального взноса, или подождать и накопить взнос в большем размере, а для приобретения жилья использовать собственные средства", - разъяснил Владимир Груздев.

Например, если в этом году ежемесячный размер платежа, который может вносить военнослужащий по действующему кредиту в рамках программы военной ипотеки, составляет порядка 34 тысяч рублей, он сможет взять кредит, например, из такого расчета, чтобы ежемесячный платеж составлял 40-45 тысяч рублей. В таком случае военнослужащий сможет позволить себе квартиру большей площади. А со временем будет расти и ежегодный размер накопительного взноса, и денежное довольствие военнослужащего. Оклад будет повышаться за выслугу лет, при получении новых званий и при занятии вышестоящих должностей. При этом по месту службы военнослужащий обеспечивается служебным жильем. Надо заметить, что вопросы жилищного обеспечения стоят на особом контроле у руководства Министерства обороны РФ.

"По данным Министерства обороны России, за ближайшие три года число участников накопительно-ипотечной системы вырастет более чем в два раза - до 800 тысяч военнослужащих. Как подсчитали в ведомстве, военнослужащему, который находится в системе 17 лет, в среднем по стране в этом году будет доступно к приобретению более 65 квадратных метров, что превышает первоначальный целевой ориентир", - добавил председатель правления АЮР.

По словам Владимира Груздева, доверительное управление средствами военной ипотеки осуществляют управляющие компании, которые отбираются на конкурсной основе. От такого порядка предлагается отказаться. Появится одна управляющая компания, которая будет централизованно осуществлять доверительное управление накоплениями.

https://rg.ru/2026/02/16/upravliat-nakopleniiami-voennoj-ipoteki-budet-specialnaia-kompaniia.html