Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[zkv]

Подскажите пожалуйста, положен ли мне поднаем, если место службы г. Москва, а квартиру я приобретаю в Московской области?

проживать буду в области, но из части выписываться не собираюсь...

по бумагам официально снимаю в городе Москва, а жить конечно буду в области...

На этот вопрос ответ лучше искать не в жилищном, а в финансовом разделе, хотя в этом случае они тесно переплетаются.
По последним сведениям, компенсация (особенно в московском регионе, где поднаём выплачивается через ЕРЦ) положена военнослужащим, которых ДЖО (РУЖО) не может обеспечить служебным жильём. А для этого военнослужащий для начала должен подать документы для получения служебного жилья. Вот если будет подтверждение тому, что военнослужащий стоит в очереди на служебное жильё (справка из ДЖО, резолюция на рапорте на поднаём и т.п.), только тогда ему будет выплачиваться компенсация за поднаём. Почитайте тему Компенсация за поднаем (с этого места), очень познавательно.
Если Вам удастся пройти все стадии оформления документов на выплату компенсации, то она Вам гарантирована. Так же , что на основе указанных Вами сведений, в Вашем случае право на компенсацию достаточно спорное. Поясню. С одной стороны согласно ст. 99 ЖК РФ:

2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Т.е. в Москве.
С другой стороны согласно 76-фз и ПМО 1280:

Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные жилые помещения в указанных населенных пунктах - в других близлежащих населенных пунктах.

Т.е. допускается предоставление жилья в Подмосковье. Но в Подмосковье у Вас уже будет жильё

... квартиру я приобретаю в Московской области...

И хотя в очередь на служебное жильё Вас поставить обязаны, возможность получения компенсации всё равно под вопросом.

[reglik7074]

НА РАБОТЕ висела телега на доске документации-что если служишь в Москве, а квартиру взял в Подмосковье, то поднаем платят, т.к это уже другой регион

[reglik7074]

а я пришел в ВТБ оформлять документы...   и тут мне заявили-без брачного контракта-не суйся-не дадим. а жена заграницей живет. вот такая вот история 

[GREENGO]

Огромное спасибо за такой расширенный ответ!!!
Но пока по счастливой случайности меня расчитывает фин. орган, а не ЕРЦ, соответственно справки о необеспеченности жильем не требует, хотя не давно требовали, да отменили...
До образования ДЖО, был признан своей комиссией нуждающимся в служебном жилье (есть протокол), потом появилось ДЖО и начали теряться документы...уже не раз туда их отправлял... В скором времени отправлю еще разок, но уже через знакомого в ДЖО!

По традиции форума спасибо это + в карму! Когда у Вас наберется 20 сообщений, Вы сможете изменять карму участников самостоятельно, а пока я поставлю + zkv (Вы ведь имели ввиду именно его ответ?) от Вашего имени.
С уважением, Lancepok.

[Ruslan E36]

Ипотека на практике говорите??? Вот вам и моя практика, еще толком заниматься не начал, а уже пытаются "кинуть" и "нагреть". В выходные катаясь по городу с товарищем, заикнулся что хочу выбрал себе квартирку симпатичную, но пока обглядываю все на сайте ее, он и говорит поехали глянем наглядно что и как. Суббота, время около 5 вечера, подъезжаем, дом уже стоит, работяги обустраивают прилегающую территорию, подошли, начали спрашивать что и как тут строится. Тут из дома выходит женщина с капитаном по форме и машет руками, показывает рассказывает. Жду пока закончат, и подхожу, знакомлюсь с женщиной, представляется представителем застройщика. В ходе разговора выясняется что остается 2 квартиры, одну забирает вот этот капитан, и одна остается еще, говорит сумму 3 200 000 рублей за двушку 68 квадратов. Окончательно еще не решив, обменялись телефонами, в воскресенье привожу туда жену, показать хотя бы как выглядит домик, жена говорит хочу внутрь, я жену люблю и говорю щас придумаем, звоню тетке этой, спрашиваю когда можно посмотреть? в надежде что в первый же рабочий день (понедельник) можно будет посмотреть. Но тетка говорит подождите минут 20, сейчас приеду и открою, очень удивительно что представитель застройщика в воскресенье срывается по первому же звонку. Это конечно очень приятно. Жена влюбляется в квартиру, там действительно все на хорошем уровне, плюс еще к каждому покупателю застройщик дает теплый подвал 9 кв. метров. Спрашиваю как можно забронировать, ибо свидетельство уже на подходе и не хочется терять последнюю квартиру. Договариваемся что на след. день приеду в офис (как выяснил адрес офиса, удивился что это совсем не офис застройщика - картина вырисовывается - РИЭЛТОР), заключу предварительный договор на квартиру и оставляю задаток 50 тысяч рублей, они же за услуги оформления квартиры.  Сегодня с утра, несмотря на тяжелое утро рабочее, открыл по привычке сайт застройщика, и решил позвонить им и поинтересоваться что и как у них творится. Оказывается что квартир свободных еще штук 6-7, цена квартиры которая интересует меня, 3 050 000 рублей и я могу напрямую в их офисе оформить по военной ипотеке договора, они мне помогут бесплатно и у них договор напрямую заключен по военной ипотеке с ГАЗПРОМБАНКОМ (этому банку доверяю, ибо уже 5 человек с моей части имеют квартиры через этот банк). 
ИТОГО:   Получается что меня хотели нагреть на 150 000 рублей по цене квартиры + 50 000 рублей за услуги риэлтора. Которые в принципе и не нужны, т.к. вся поддержка идет от застройщика.     
А теперь скажите, как дальше жить? Всех надо проверять и разговаривать по-другому??? Риэлтору мало 50 000 за услуги которые и так должны стоить дешевле???

P.S. Извиняюсь что много, спойлер так по своей чайности и не нашел как сделать.

[reglik7074]

кстати, что очень плохо-банки не желают работать с новостройками. все работают на вторичку. попробовал узнать, а как же обстоят дела с жильем на этапе строительства. оказывается очень плохо. можно взять квартиры только в тех домах, которые аккредитованы банком и только по программе военная ипотека. а таких-ой как мало. ВТБ и Сбербанк вообще не работают с новостройками. исключение только Газпромбанк, но и там все очень скудно с выбором(((

[reglik7074]

по крайней мере в Московской области. а в городе, где я хочу взять-только районы на самой-самой окраине

[reglik7074]

Ипотека на практике говорите??? Вот вам и моя практика, еще толком заниматься не начал, а уже пытаются "кинуть" и "нагреть". В выходные катаясь по городу с товарищем, заикнулся что хочу выбрал себе квартирку симпатичную, но пока обглядываю все на сайте ее, он и говорит поехали глянем наглядно что и как. Суббота, время около 5 вечера, подъезжаем, дом уже стоит, работяги обустраивают прилегающую территорию, подошли, начали спрашивать что и как тут строится. Тут из дома выходит женщина с капитаном по форме и машет руками, показывает рассказывает. Жду пока закончат, и подхожу, знакомлюсь с женщиной, представляется представителем застройщика. В ходе разговора выясняется что остается 2 квартиры, одну забирает вот этот капитан, и одна остается еще, говорит сумму 3 200 000 рублей за двушку 68 квадратов. Окончательно еще не решив, обменялись телефонами, в воскресенье привожу туда жену, показать хотя бы как выглядит домик, жена говорит хочу внутрь, я жену люблю и говорю щас придумаем, звоню тетке этой, спрашиваю когда можно посмотреть? в надежде что в первый же рабочий день (понедельник) можно будет посмотреть. Но тетка говорит подождите минут 20, сейчас приеду и открою, очень удивительно что представитель застройщика в воскресенье срывается по первому же звонку. Это конечно очень приятно. Жена влюбляется в квартиру, там действительно все на хорошем уровне, плюс еще к каждому покупателю застройщик дает теплый подвал 9 кв. метров. Спрашиваю как можно забронировать, ибо свидетельство уже на подходе и не хочется терять последнюю квартиру. Договариваемся что на след. день приеду в офис (как выяснил адрес офиса, удивился что это совсем не офис застройщика - картина вырисовывается - РИЭЛТОР), заключу предварительный договор на квартиру и оставляю задаток 50 тысяч рублей, они же за услуги оформления квартиры.  Сегодня с утра, несмотря на тяжелое утро рабочее, открыл по привычке сайт застройщика, и решил позвонить им и поинтересоваться что и как у них творится. Оказывается что квартир свободных еще штук 6-7, цена квартиры которая интересует меня, 3 050 000 рублей и я могу напрямую в их офисе оформить по военной ипотеке договора, они мне помогут бесплатно и у них договор напрямую заключен по военной ипотеке с ГАЗПРОМБАНКОМ (этому банку доверяю, ибо уже 5 человек с моей части имеют квартиры через этот банк). 
ИТОГО:   Получается что меня хотели нагреть на 150 000 рублей по цене квартиры + 50 000 рублей за услуги риэлтора. Которые в принципе и не нужны, т.к. вся поддержка идет от застройщика.     
А теперь скажите, как дальше жить? Всех надо проверять и разговаривать по-другому??? Риэлтору мало 50 000 за услуги которые и так должны стоить дешевле???

P.S. Извиняюсь что много, спойлер так по своей чайности и не нашел как сделать.

а если не секрет, в каком городе вы присмотрели квартиру

[Ruslan E36]

Калининград
У меня в анкете должны быть данные мои, и город откуда я.
Ну мне еще повезло что этот застройщик аккредитован банком, так что я думаю найдут они общий язык, тем более дом в декабре сдается и тут осталось всего-то пару месяцев подождать...

[teoretik]

Ruslan E36  в таком деле надо проверять и проверять. Не доверяю сам всем этим "помощникам".  Риэлторов нанимать только в крайней необходимости действительно для поиска жилья.   

[Ruslan E36]

Так жилье я сам нашел, сказал хочу этот дом... осталось только оформиться...  а меня оказывается еще и с суммой жилья пытаются нагреть и за услуги полный пакет заплатить.

[teoretik]

Над бы еще капитану тому сказать 

[reglik7074]

что-то дорогие у вас квартирки. прям как у нас

[Ruslan E36]

Да я бы сказал капитану, ибо сам такой же. У нее 4 человека по военной оформляется на этой неделе, я 5 был бы. Это что за сумашедший навар получится если на каждом такие суммы сделать?  В 14 часов еду к застройщику в офис, узнаю все точно до мелочей, и наверное составлю договор предварительный, чтобы квартира закрепилась за мной (это по телефону девочка сказала что надо будет сделать), причем совершенно бесплатно!!!  (А риэлтор просила за предварительный договор 50.000 рублей).
На счет дороговизны квартир, у меня друзья-товарищи в прошлом году брали двушки по 2.400р, сейчас можно за 2.800-2.900 найти. Но я хочу именно этот дом, во-первых малоэтажный, с автономкой и теплыми полами (трубы отопления и остальные проходят в полу, какие-то там технологии свои), во-вторых, огороженная территория с охраной, в третьих с одной стороны стоят коттеджи (а это тишина и спокойствие, я надеюсь), а с другой комплекс небольшой новостройки очень хороший и красиво обустроенный этого же застройщика.

[BugiMan]

Кто-нибудь знает номер телефона филиала росвоенипотеки в Санкт-Петербурге? По телефону который представлен на официальном сайте не дозвониться (такого номера не существует).