Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[omen__88]

доброго времени суток. хочу коротко поделиться своей историей подписания ЦЖЗ с ВТБ..до окончания свидетельства оставалось чуть более месяца,никак не получалось найти объект.. в итоге в свете последних событий,после нг решил брать не на "полную катушку",а с помощью ипотечного калькулятора,карандаша и листочка бумаги пришел к выводу,что стоимость квартиры ни в коем случае не должна превышать 2,5 млн.р.,но лучше 2.2 млн.р. Одобрение ипотеки было в 3х банках.(втб,зенит и связь) Но клюнул на бесплатную оценку и прочие преференции ВТБ...и...как результат при подписании ЦЖЗ на сумму 980 тыр. процентная ставка первого месяца 10,8 а последнего 12,75... причем к показателю 12.5% прихожу в течении полутора лет...(на всех консультациях говорили,что ставка не будет превышать 11.5%).Безумно сожалел,что повелся на все,но не было времени все исправлять... И чтоб окончательно разочароваться,так называемый "контрольный",после подписания все же поехал в связь,чтоб все досканально узнать,и посмотрель их договоры...лучше б не заезжал...на минимум 6 месяцев служить меньше б пришлось...
Так  что,дорогие форумчане, внимательнее выбирайте банки..

[игорь юрьевич]

никто про это рассказывать н икому не должен. надо просто продумывать сумму и какой банк . брать не максималку а порядком 1500000 и всё)) лет так на десять примерно и  проценты небольшие и сумма для 1комн. квартиры норм. (1500000 кредит + 600000 накопления за три года к примеру.)2млн. вполне можно взять студию с хорошим ремонтом и сдавать её и платить за снимаемую квартиру по месту службы.вот и вся форма обеспечения жильём. а там смотри и раньше 10 лет кредит погасится и на счёт начнёт капать. я не знаю может это у меня просто ситуация такая хорошая(т.к. я выпустился два года назад ) но по мне ребят ипотеку нужно брать с умом и чтобы ежегодного взноса от МОРФ = сумме платежей требуемой от банка(и тогда не будет никаких долгов)

[Superpatriot]

ФЗ 2004г 117-ФЗ, ст.11, п.3: Получение участником ДС, указанных в ч.1 ст.4 настоящего ФЗ (реализация права на жилище участниками НИС осуществляется посредством: 1) формирование накоплений для ЖО на ИНС участников и последующего использования этих накоплений; 2) предоставление ЦЖЗ), или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств ЦЖЗ на цели, предусмотренные п.2 ч.1 ст.14 настоящего ФЗ (каждый участник НИС не менее чем через 3 года его участия в НИС имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора ЦЖЗ в целях: 2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения... и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу)), является исполнением государством своих обязательств по ЖО военнослужащего.

[Superpatriot]

В статье 15 Особенности погашения ЦЖЗ также нет такого понятия как долг на конец периода оплаты. Это чистой воды на...ба...во-не должен военнослужащий платить из своего кармана

[Роман Буденков]

В статье 15 Особенности погашения ЦЖЗ также нет такого понятия как долг на конец периода оплаты.

вы пишите о погашении ЦЖЗ, но применяете к ипотечному кредиту в банке. вы что поставили равно между ЦЖЗ и ипотечным кредитом? если да то вы заблуждаетесь.
ЦЖЗ выдает государство участнику НИС, а кредит выдается банком военнослужащему, и остается долг по кредиту. не нужно путать одно с другим

[Superpatriot]

Другими словами, если на конец периода оплаты образовался долг по ипотечному кредитованию, значит МО РФ (государство) не выполнило своих обязательств по погашению ипотечного кредита (в законе нет слова частично или подобного) следовательно государство не выполнило своих обязательств по ЖО военнослужащего

[Superpatriot]

я не ставлю равно, я говорю что согласно ФЗ ЦЖЗ может направлятьсядет на погашение обязательств по ипотечному кредиту

[Superpatriot]

идем дальше, Постановление Правительства 2010 1028. Раздел (глава) III, п.19, подпункт б: Для получения ЦЖЗ в целях погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту участник представляет в уполномоченный орган: б) заверенную кредитором копию договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований, с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита. (если кто знает, то прокомментируйте подпункт в, я что то не понял). То есть,уполномоченный орган перед тем как выдать ЦЖЗ проверяет график платежей (правильность расчета и др) и если все нормально, то одобряет. При чем тут боец с их расчетами, если ему тупо сказали-вот мы можем дать тебе столько, иди ищи, что на это купишь?

[Superpatriot]

Все мною вышеописанное не претендует на истину, это лишь  и не собираюсьего доказывать с пеной у рта, а жду от компетентных форумчан мыслей на этот счет. PS сам пока ничего не брал, право наступает летом, так как не считаю себя терпилой (хотя все мы такие, все относительно), то пытаюсь разобраться и не выглядеть со стороны в шапке-ушанке с бутылкой водки

[Роман Буденков]

если на конец периода оплаты образовался долг по ипотечному кредитованию, значит МО РФ (государство) не выполнило своих обязательств по погашению ипотечного кредита (в законе нет слова частично или подобного) следовательно государство не выполнило своих обязательств по ЖО военнослужащего

да? вы заблуждаетесь. в законе про погашение кредита вообще нет ничего
где вы вообще видели обязательства МОРФ по погашению кредита.

[Роман Буденков]

ФЗ ЦЖЗ может направлятьсядет на погашение обязательств по ипотечному кредиту

нет, нет и еще раз нет. ЦЖЗ будет просто первым взносом

[Роман Буденков]

когда я брал квартиру по НИС в 2010 году, то как следует читал НПА, поскольку что сейчас что тогда получить адекватный ответ в органах военного самоуправления не представляется возможным.
для себя уяснил, что получить достоверную информацию можно лишь в росвоенипотеке (рекомендую питерский и смоленский филиалы обращался лично телефоны на сайтах есть). у этих уважаемых сотрудников реально самая свежая информация, номера телефонов и логичное мнение не затуманенное военным заболеванием.

поясню для автора вопроса
ЦЖЗ это деньги, которые получает взаймы военнослужащий от казны (в моем случае МОРФ) для погашения первоначального взноса (идут накопленные средства на момент приобретения квартиры) и обслуживания кредита (ежемесячные платежи). все, никаких иных обязательств нет. остальное наступает при увольнении и это будет ДОПы(если положены) и остаток денег от накоплений (может и не быть)

[Superpatriot]

А обслуживание кредита (ежемесячные платежи) это не погашение обязательств по ипотечному кредитованию?

[Superpatriot]

Что значит где я взял? Взял в федеральном законе, пункты подробно описал

[Роман Буденков]

А обслуживание кредита (ежемесячные платежи) это не погашение обязательств по ипотечному кредитованию?

да обслуживание это погашение. но не надо ставить знак равно и дальше от этого строить логические умозаключения.
ЦЖЗ может быть использован, ключевое слово "может быть", это вовсе не обязательство государства расплачиваться по кредиту военнослужащего.