Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[игорь юрьевич]

спасибо роман ))) я уже много писал про это... многие просто тему не читают полностью хотя всё уже обсуждено и написано. военная ипотека это чтобы задержать в/сл  по максимуму в армии вот и всё. взял максималку настало 20 лет выслуги . смотришь кредит а там ещё долга миллиона полтора и продолжаешь дальше служить т.к из своего кармана не очень то хочется что то платить.

[skyline]

Товарищи подскажите, только просьба те, кто знает)! Купил по ипотеке квартиру 2 года назад, банк АИЖК. Купил не там где прохожу службу, а в другом городе. До 20 календарей служить еще 8. Вопрос, могу ли я за счет своих средств погасить кредит, продать квартиру и взять новый кредит в другом банке и купить квартиру там где служу (естественно сумма кредита из расчета 8 лет до окончания службы)? !

[Ostin83]

Нет, ты не сможешь продать свою квартиру, она находится под обременением у государства, до тех пор пока не погасишь сумму взятого ЦЖЗ.

[Роман Буденков]

продать не сможете в любом случае, поскольку квартира в залоге в РФ

[skyline]

У меня в свидетельстве написано обременение-ипотека в силу закона. Я спросил в банке могу ли я сам погасить кредит, они сказали что можешь, мы тебе даем справку что я расчитался с банком. После этого я иду в юстицию с этой справкой мне меняют свидетельство, где нет никаких обременений, т.е. дают новое чистое свидетельство. И почему с таким свидетельством я несмогу продать квартиру?

[Metka]

Меня тоже волнует такой же вопрос.Но если мы рассчитаемся только с банком,останется первый взнос и ежемесячные платежи,которые уже проплачены МО РФ.Значит пока не отработаешь 20лет,квартира в залоге.А накопления и дальше будут перечисляться на счет.Слышала о такой программе как "переезд".Вот ссылка на сайт банка http://mil.mosoblbank.ru/program/143/.Суть в том,что мы можем продать квартиру и купить в другом городе и еще взять денежку у банка.Правда надо проконсультироваться во что в реальности нам это встанет.

[Роман Буденков]

И почему с таким свидетельством я несмогу продать квартиру?

вы его получили? свидетельство чистое? когда получите вернемся к разговору. ответ мой не поменялся - вы не сможете снять обременение с в пользу РФ. вы свой договор просто посмотрите внимательно там на обороте все написано.

[Subar]

В свидетельстве сумма 800 000  руб. 3 месяца искал квартиру. Соответственно реальная сумма на счете более 850 000 руб. Если я укажу в договоре на получение ЦЖЗ - 850 000 руб. (т.е. сумму отличающуюся от суммы в свидетельстве) проблемы будут с росвоенипотекой? Документы не завернут? Поделитесь опытом? лучше сокращу сумму кредита на 50 000 руб. при возможности.

[vovchik261]

Делаете таблицу изъявивших желание получить ЦЖЗ на бумажном и электронном носителе(CD диск обычный), прикладывате на всякий случай заверенную копию рапорта на ЦЖЗ со входящим и отправляете в РУЖО. Больше ничего не надо. Предварительно проверьте соответствуют ли данные в уведомлении и в паспорте, должно все до буквы сходиться вплоть до гор. Волгоград а не г. Волгоград или ОУФМС а не Отделение УФМС. К этому надо серьезно отнестись иначе если есть нестыковки, то нужно таблицу изменений делать. Будут вопросы пишите, помогу. Я ответственный в своей части за ипотеку.

Здравствуйте!Столкнулся с такой проблемой.Пришло время оформлять ЦЗЖ.Написал рапорт,но мне этот рапорт подписали и вернули и сказали занимайся дальше сам ,т.к. у них нет ответственного лица за это дело.Поехал в РУЖО и мне сказали привезти сопроводительное письмо к документам,таблицу сверки паспортных данных и рапорт исправить (Куда то надо вписать ФЗ 112) так и не понял куда.Показывать и объяснять не захотели.Могли бы Вы прислать мне на почту образцы Рапорта,сопроводительного письма,и таблицы сверки.Буду очень благодарен за помощь)))

[Синоптичег]

Скидывайте адрес эл. почты. скину образцы как я делал.

[AnnandDen]

У меня в свидетельстве написано обременение-ипотека в силу закона. Я спросил в банке могу ли я сам погасить кредит, они сказали что можешь, мы тебе даем справку что я расчитался с банком. После этого я иду в юстицию с этой справкой мне меняют свидетельство, где нет никаких обременений, т.е. дают новое чистое свидетельство. И почему с таким свидетельством я несмогу продать квартиру?

Я не знаю как в Вашем регионе в юстиции делают, у нас на договоре стоит два штамба об обременении: в силу закона в пользу Банка такого-то и обременение в  силу закона в пользу РФ. Вот первое снимут после выплаты кредита. а второе - по уходу на пенсию.

[Mihey]

Разве по уходу на пенсию? По–моему после 20 лет выслуги обременение в пользу РФ снимается.

[vovchik261]

Скидывайте адрес эл. почты. скину образцы как я делал.

почта : samodyrov@outlook.com

[SlamBam]

В свидетельстве сумма 800 000  руб. 3 месяца искал квартиру. Соответственно реальная сумма на счете более 850 000 руб. Если я укажу в договоре на получение ЦЖЗ - 850 000 руб. (т.е. сумму отличающуюся от суммы в свидетельстве) проблемы будут с росвоенипотекой? Документы не завернут? Поделитесь опытом? лучше сокращу сумму кредита на 50 000 руб. при возможности.

Сталкивался, суть в следующем.
1) Для Росвоенипотеки все равно, главное чтоб сумма в договоре ЦЖЗ была не больше суммы накопленных средств, учтенных на именном счете на момент поступления туда документов. Т.е. можно самому прибавить сумму ежемесячного взноса, умноженную на количество прошедших месяцев со дня подписания свидетельства, можно запрос в личном кабинете сделать, там сумма, возможно, будет больше (за счет доходов от инвестирования).
2) Ограничение может наложить банк, исходя из "их внутренних" правил. В моем случае банк допускал увеличение суммы в договоре ЦЖЗ на количество прошедших месяцев со дня подписания свидетельства, умноженное на ежемесячный взнос. Т.е. их доходы от инвестирования "не устраивают".

[SlamBam]

Товарищи подскажите, только просьба те, кто знает)! Купил по ипотеке квартиру 2 года назад, банк АИЖК. Купил не там где прохожу службу, а в другом городе. До 20 календарей служить еще 8. Вопрос, могу ли я за счет своих средств погасить кредит, продать квартиру и взять новый кредит в другом банке и купить квартиру там где служу (естественно сумма кредита из расчета 8 лет до окончания службы)? !

У меня в свидетельстве написано обременение-ипотека в силу закона. Я спросил в банке могу ли я сам погасить кредит, они сказали что можешь, мы тебе даем справку что я расчитался с банком. После этого я иду в юстицию с этой справкой мне меняют свидетельство, где нет никаких обременений, т.е. дают новое чистое свидетельство. И почему с таким свидетельством я несмогу продать квартиру?

Ключевой момент - вообще понять, что есть такое ипотека и какая она бывает.
Ипотека - залог недвижимого имущества (одна из форм залога). В РФ существует 2 вида ипотеки: 1) в силу закона; 2) в силу договора.
Ипотека в силу закона - более распространенный вариант, к которому в т.ч. относится и НИС.
Так согласно Закона жилье, приобретенное по программе "Военная ипотека", находится в залоге у Кредитора (банка) и Российской Федерации в лице уполномоченного органа.
Росреестр при регистрации сделки одновременно регистрирует и возникающие обременения. В свидетельстве о регистрации права собственности в графе обременений, как правило, пишут "ипотека в силу закона". При этом не стоит забывать и путаться, ипотека - это не значит банк (залог не только в пользу банка).
Для того, чтобы снять обременения (с возможностью последующего распоряжения имуществом) необходимо выполнить ВСЕ предусмотренный ипотекой обязательства, а именно:
1) Рассчитаться кредитором (банком) за кредит, при этом кредитор обязан выдать соответствующий документ (справка, оформленная закладная...)
2) "Рассчитаться" с РФ (Росвоенипотекой) предусмотренным законом способом: либо возникновение оснований для приобретения права (ст. 10 117-ФЗ, т.е. 20-ка выслуги, увольнение по льготным...), либо погашение задолженности, т.е. возврат ЦЖЗ, всех ежемесячных платежей, проценты...

Как писал Роман, "чистое" свидетельство только лишь рассчитавшись с банком вы не получите.