Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[SlamBam]

Я не знаю как в Вашем регионе в юстиции делают, у нас на договоре стоит два штамба об обременении: в силу закона в пользу Банка такого-то и обременение в  силу закона в пользу РФ.

Такие отметки встречаются реже, чаще одна "ипотека в силу закона". Хотя суть не меняется.

[SlamBam]

Меня тоже волнует такой же вопрос.Но если мы рассчитаемся только с банком,останется первый взнос и ежемесячные платежи,которые уже проплачены МО РФ.Значит пока не отработаешь 20лет,квартира в залоге.А накопления и дальше будут перечисляться на счет.Слышала о такой программе как "переезд".Вот ссылка на сайт банка http://mil.mosoblbank.ru/program/143/.Суть в том,что мы можем продать квартиру и купить в другом городе и еще взять денежку у банка.Правда надо проконсультироваться во что в реальности нам это встанет.

Суть программы "переезд" сводится к тому, что одновременно с погашением ипотеки по старой квартире регистрируется ипотека в силу закона на вновь приобретенную, которая и будет находится в залоге взамен старой.
Вывод: снять обременения в пользу РФ можно только по основаниям, предусмотренным 117-фз ст.10, или вернув все деньги (с процентами). Иначе можно только изменить предмет залога (одну квартиру на другую), при этом само обременение остается.

[simbioz]

Подскажите кто сталкивался с таким вопросом. Если берешь квартиру в новостройке или квартиру менее 3 лет в собственности, неужели мне придется платить еще 13 процентов подоходник? Согласно НК квартира находящаяся в собственности менее 3 лет облагается налогом в размере 13%. Просто многие продавцы говорят хочешь купить плати еще и налог, а мне зачем за кого то платить 13%, сумма не маленькая. Вопрос если буду покупать квартиру в новостройке, налог тоже платить придется?

[ALi-E]

13% платит СОБСТВЕННИК который продает квартиру,если владеет менее 3-х лет. Когда вы покупаете в новостройке то ничего не платите.

[klubby]

Собственник платит 13% от разницы - цена продажи минус цена покупки (постройки). Если покупал дешевле миллиона, то цена продажи минус миллион. Так что быть может продавец хочет стать богаче немного или же не очень-то внимательно читал законы...

[LТC]

В данном случае лукавит продавец - в соответствии с налоговым кодексом 13% обязан платить продавец, если квартира в собственности менее 3 лет. Более 3 лет налог не платится. Если цена менее 1 млн. тоже не платится, но тут может возникнуть вопрос об умышленном уменьшении стоимости, а это уже может попасть под статью. При покупке квартиры покупатель попадает под возврат 13% подоходного который он платит государству, но нужно собирать определенное количество бумаг в налоговую.

[Koctia]

А кто нибудь знает какие документы нужно предоставить в часть после покупки квартиры в военную ипотеку? и на основании какого приказа?

[vovchik261]

Здравствуйте!Такой вопрос!Нахожусь в распоряжении с 2011года,участником нис являюсь с 2009года.Выслуга пости 11 лет.Хочу приобрести жилье по НИС и после этого уволиться по ОШМ.Написал рапорт на получение свидетельства,но мне его подписали и пытаются мне его вернуть ссылаясь на то что у них нет ответственного лица за это дело.И плюс ко всему начинают давить на меня,что бы я быстрее приобрел жилье и уволился!Я могу в такой ситуации не забирать рапорт,и сидеть в распоряжении пока они не соизволят сами оформить все положенные документы на получение свидетельства?И второй вопрос .Как лучше поступить,купить квартиру и уволиться или уволиться по ОШМ и получить свои накопления и доп выплаты?

[Sbas]

ПМО 2013 г. № 166:
"10. Для организации и проведения работы в воинских частях по реализации положений настоящего Порядка приказом командира воинской части назначается ответственное должностное лицо.
...
52. Ответственное должностное лицо воинской части на основании заявлений (рапортов) в письменной форме, поступивших от участников НИС, бывших участников НИС (членов их семей), формирует сведения о лицах, имеющих право на использование накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих и изъявивших желание реализовать это право (далее - сведения), по форме согласно приложению N 18 к настоящему Порядку и направляет указанные сведения не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным, в соответствующее региональное управление жилищного обеспечения."
Таким образом, отсутствие ответственного в части - это нарушение ПМО.
Не понимаю, что им мешает уволить Вас сейчас, независимо от того, есть жильё или нет. Уволят - получите накопления и допы, на которые будете приобретать жилье, Ваши права не нарушаются.   А вопрос "как лучше" Вам самому решать придется

[vovchik261]

Мешает наверное то,что не имеют права уволить по ОШМ без моего согласия или до предоставления жилья.

[vovchik261]

Таким образом, отсутствие ответственного в части - это нарушение ПМО.

Ну то что это нарушение ясно!А вот дальше как мне действовать если они упорно не хотят этим заниматься?

[Sbas]

Вы про это?
"13. Граждане, уволенные с военной службы, общая продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более, не обеспеченные на момент увольнения с военной службы жилищной субсидией или жилыми помещениями, не могут быть без их согласия сняты с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях по последнему перед увольнением месту военной службы и обеспечиваются жилищной субсидией или жилыми помещениями в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом для военнослужащих."
Так, "15. Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
 На указанных военнослужащих-граждан и членов их семей не распространяется действие абзаца двенадцатого пункта 1, пунктов 13, 14, 16 - 19 настоящей статьи, а также абзацев второго и третьего пункта 1 статьи 23 настоящего Федерального закона."

Ну то что это нарушение ясно!А вот дальше как мне действовать если они упорно не хотят этим заниматься?

Подать жалобу в прокуратуру. Только для этого нужно иметь основания: или 30 дней нет решения по рапорту, или письменный отказ заниматься Вашими документами. Поэтому сначала подайте рапорт командиру, что "во исполнение ПМО 166 в части должно быть назначено ответственное должностное лицо по его реализации. Прошу выдать выписку из приказа о его назначении, в связи с намерением обжаловать бездействие данного лица по реализации моего права на приобретение жилого помещения в прокуратуру."
Кстати, могут издать приказ и Вас назначить таким лицом, вот и будете законно заниматься собой и другими 

[vovchik261]

Кстати, могут издать приказ и Вас назначить таким лицом, вот и будете законно заниматься собой и другими 

Вот и я про это думал уже))))Наверное сам займусь этим делом пока меня не назначили)Кстати у Вас есть образцы: сопроводительного письма;таблица изменения данных и тд.Не могу найти список и образцы документов для предоставления в ДЖО ответственным лицом.В ДЖО стрелки переводят на чась,типа у них все есть,а в части нету.

[Sbas]

Закажите ПМО 166 на эл. почту в Консультанте, или в Гаранте посмотрите с приложениями.
PS. Подправил ссылку.

[vovchik261]

И вообще в части сами накололись.Когда меня вывели в распоряжение у меня небыло десяти лет,уволили бы и проблем у них небыло.А очнулись когда десятку отслужил и сразу стали виновных искать!