Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[lancepok]

Но и при таких раскладах в 2020х государству придется отвечать на неудобные вопросы тысяч военнослужащих, почему в конце срока кредитного договора платить должен военнослужащий?

Я думаю, с ответом на такие вопросы государство не затруднится. Собственно, представление о том, что именно скажет им государство, можно получить прочитав сообщение YuYu:

...в кредитном договоре уже прописано, что остаток кредита, если он будет после увольнения, я буду гасить со своих средств, что я понимаю,что беру на себя риски роста процентной ставки и изменения ежегодных взносов, и всё в таком же духе. ... - сам подписывал.

 

[zkv]

... при таких раскладах в 2020х государству придется отвечать на неудобные вопросы тысяч военнослужащих, почему в конце срока кредитного договора платить должен военнослужащий?

Государственный ответ на данный вопрос уже закреплён в шапке темы:

"... участник НИС при принятии решения об отказе дальнейших накоплений денежных средств для жилищного обеспечения на своем именном накопительном счете в пользу получения целевого жилищного займа на погашение ипотечного кредита должен самостоятельно оценивать риски, связанные с долгосрочным характером обязательств по такому кредиту и возможным изменением социально-экономической ситуации."

Такой вот ответ пришёл из МО Зам. начальника отдела (расчетов по займам и кредитам).

[космолов]

Когда год назад брал ипотеку, думал над вариантом по системе АИЖК, но посмотрев, как рассчитывается процентная ставка не рискнул довериться нашему СТАБИЛЬНОМУ государству(ибо по опыту службы и жизненному опыту, стабильно у нас может быть только что-то плохое). Взял в Газпроме под 10.5% + потребительский под 13.5%. Пару дней назад смотрел текущие условия Газпрома ипотека 12.5, потреб 15.5. В январе посмотрим новые графики погашения. По текущему, к концу службы, долг 300К. Сочувствую заёмщикам по системе АИЖК.

[Code]

космолов, а у вас по договору предусмотрено изменение процентной ставки? Зачем смотреть новые графики погашения?

[космолов]

Перечитывал договор несколько раз. Прямого упоминания об изменении ставки нет. Меняется сумма ежемесячного платежа, устанавливаемая правительством. В текущем году платеж был меньше, чем рассчитывалось в приложении к кредитному договору. В связи с чем на конец действия договора возникал долго в районе 800К, остатками накоплений на счете за счет частично-досрочного положения текущий долг на момент окончания договора составляет 300К. Так же, при составлении графика, учитывается прогноз по инфляции и прочим параметрам на будущие годы. Так что ждем новые графики. 

[YuYu]

Если у Вас учитывается ставка рефинансирования на 1 декабря текущего года, то, видимо, договор по стандартам АИЖК и каждый год процент по кредиту пересчитывается

[Koctia]

народ а как заказать график ?

[космолов]

Процент по кредиту фиксированный, пересчитывается срок погашения.

График можно получить в кредитном отделе банка, в котором оформляли ипотеку. Обычно они звонят сами(Газпром)

[Code]

А выложить сканы договоров кто нибудь может? Думаю полезно многим будет, кто только собирается оформлять кредит.

[pleimaker88]

добрый день.очень буду признателен по консультации следущих вопросов-занимаюсь поиском квартиры,столкнулся с такой неоднозначностью-на сайте русвоенипотеки и на сайте застройщика(конкретно выбор воронеж) написано что по военной ипотеки мы имеем право брать квартиру в строещемся жилье на свой страх и риск,на сайте строительной компании указан дом строещийся который акредитован для военной ипотеки,риелтор к которому обратился я говорит что ни один банк ни даст вам под строещеяся жп .позвонил по обьявлению на авито попал на риелтора от этой компании,он сказал что проблем вообще нет,ищите банк.подскажите кто прав то?имем права или нет?и отпишитись кто брал в строещемся какие нюансы там???

[Code]

Зачем тебе риэлтор. Иди в офис Выбора. Меньше всего народу на переверткина. Банки которые кредитуют первичку Выбора это втб, связь (только ботанический сад 1 очередь) и газпром.

[Leonid$$$]

Вот уже на форуме абсолютно грамотные советы дают! А то когда мне свидетельство дадут, да как бы побыстрей! Не спешите, сейчас если ситуация в экономике будет ухудшаться или даже стоять на тех уровнях на которых находится сейчас, цены на жилье просядут минимум на 15%. Перед кризисом цены всегда ростут по причине, того что у кого есть свободные деньги дабы их не потерять берут жильЕ, причем ажиотажно, вызывая тем самым спрос, а предложений ограниченное кол-во. В результате цены ползут вверх, пока не установится равноценная цена (9кл. экономики). А сейчас кто хотел купить уже купили, рынок что сделал, правильно,- встал)! У меня у друга В ПОДОЛЬСКЕ пол  года назад 2шка стоила на 1 мил. дороже, чем сейчас.
В России рынок недвижимости держался где-то на 40% только на ипотечниках. Ипотечники брали кредиты под 12% всреднем, сейчас банки будут предлогать по 14% +страховки +нае..=много очень! Работа у многих будет под вопросом, выплаты сокращают, люди что, правильно, ипотеку брать не будут (из 40%-25% точно брать не будут), остальные 60% скоро это тоже поймут и будут ждать более выгодных цен. В результате спроса будет в 2 раза меньше и продавцы просто будут вынуждены снижать цены.
Так что военные ипотечники вот мой Вам совет, просто СОВЕТИЩЕ:
1. не спешите брать сейчас ипотеку, подождите, осмотритесь, изучите рынок, попытайтесь спрогнозировать его;
2. очень ГРАМОТНО и ТЧАТЕЛЬНО выбирайте банк, изучайте полностью договор, возьмите его домой и досканально ИЗУЧИТЕ;
3. если коль уж решильсь брать, то не подписывайте договор пока его не узучите полностью, и хоть в банке будете сидеть весь рабочий день, если Вас будут подгонять НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ СПЕШИТЕ;
4. помните подписывая договор один раз, расплачиваться за него придется очень долго, и ПОРОЙ со своего кармана;
5. помните у кого процентная ставка не фиксированная, в случае увеличения процентной ставки центробанком, она у Вас тоже увеличится и служить нужно будет дольше.

P.S. Конечно будем надеяться на лучшее, что ситуация с экономикой стабилизируется, но готовиться нужно к жудшему.

Хороший совет. Только забыли добавить про повышение и скачок цен на квартиры (да и на все, в общем то). Что можно будет и пролететь вовсе, не купив не куя скоро (я про крупные города).
Цены взлетают еженедельно на 200, 300, 400 тыр. спокойно. Так что придется свои добавлять в итоге, кто не успеет.
Кто-нибудь наверняка заметил, если было что-то в кредите (по технике, мебели и т.д.), что в итоге с переплатой по нему, по состоянию на сегодня, ничего не потеряли, а даже выиграли. Экономика 

[skyline]

Подготовил свой график платежей для наглядности, а размер только одной фотки 1.3мб. А доп. размер 300кб!( Как быть, куда выложить?

[Code]

https://nachfin.info/SMF/radikal/000/

[skyline]

Вот собственно и график платежей! Изучите, посмотрите, покумекайте)! Банк ЖИЛФИНАНС-далекооо не реклама!  Интересное на 1 странице (ознакомтесь со сроком, суммой , ежемясячными процентами, суммами идущим на погашение тела кредита) и не менее интереснее на 4 и 5 начиная с крайнего года платежа (и посмотрите откуда взялась ставка  4,8% в конце кредита? Попросил сотрудника банка расчитать реальную сумму в конце кредита, там где 38000 тр, с учетом 10,25% как будет реально, на что мне сказали, что у нас нет возможности)))! Всем удачи не грустите!)