Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[Павел160286]

уважаемые,добрый день!у меня проблема,не могу включиться в НИС. В 2008 году должны были включить,но документы не правильно отправили, плюс перетрубация полка в бригаду. когда в те года начал суетиться бабуля там сидела и говорила что документы ушли....куда и чего не понятно. сейчас снова в москву документы отправили, сказали что нет подтверждающего, хотя все отправляли пачкой (юрист работала)...подскажите как быть?и вообще реально это или пустая трата времени..спасибо

[космолов]

Для тех, кто не обращает внимания на закрепленное в начале страницы сообщение.

Уважаемый Алексей!

Погашение Вашего ипотечного кредита ФГКУ «Росвоенипотека» осуществляет за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемых участникам НИС.

Максимальная сумма целевого жилищного займа, рассчитывается исходя из суммы накопительных взносов за период военной службы участника НИС до наступления предельного возраста пребывания на военной службе (45 лет).

Накопительные взносы рассчитываются с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на соответствующий год. (Как все знают с реальной инфляцией не совпалает)

В связи с тем, что уровень инфляции на 2014 г. и последующие годы снижен (письмо Минэкономразвития России от 9 декабря 2013 г. № Д03и-1045), снизились и прогнозные значения накопительных взносов по сравнению с накопительными взносами, которые применялись при расчете графиков погашения кредита в 2013 г.

Ежегодно кредитор пересчитывает графики платежей с учетом новых прогнозных значений накопительных взносов.

В последующие годы возможна ситуация, когда в соответствии с новым прогнозом инфляции темп роста накопительных взносов возрастет и ипотечный кредит будет погашен за счет средств целевого жилищного займа до наступления предельного возраста пребывания на военной службе.(как было в 2009г.)

Условия предоставления кредита, порядок пользования кредитом и его возврата изложены в кредитном договоре.

Законодательством Российской Федерации, регулирующим накопительно-ипотечную систему, Вам гарантировано ежемесячное погашение обязательств по кредиту за счет средств целевого жилищного займа в размере 1/12 размера накопительного взноса, установленного Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, в течение всего срока прохождения Вами военной службы.

В тоже время, участник НИС при принятии решения об отказе дальнейших накоплений денежных средств для жилищного обеспечения на своем именном накопительном счете в пользу получения целевого жилищного займа на погашение ипотечного кредита должен самостоятельно оценивать риски, связанные с долгосрочным характером обязательств по такому кредиту и возможным изменением социально-экономической ситуации.

Такой вот ответ пришёл из МО Зам. начальника отдела (расчетов по займам и кредитам). 

[Koctia]

Подскажите, возможно ли обойтись без услуг  риэлтора?это возможно? например найдём квартиру сами? а дальше что? квартиру к сожалению покупать не приходилось до этого. сейчас читаю объявления о продаже квартир, там например написано, что документы подготовлены. и сколько примерно будут стоить услуги риэлтора? Тамбовская область интересует

Без риелтора квартиру купить можно, даже нужно! Зачем отдавать деньги риелтору просто так, тем более когда квартиру нашли. Вам необходимо обратиться в банк в котором собираетесь оформлять ипотеку он вам выдаст перечень документов которые ему необходимо предоставить (перечень небольшой если знаешь где что берется, и когда организации работают, то документы можно собрать за неделю). Собрав все документы относишь их в банк и они сами отправляют их куда надо, потом только на подпись приходишь.   Еще вариант сэкономить на риелторе, это обратиться напрямую к застройщику, там тоже все расскажут.

[sekirbashka]

Сложнее продать квартиру - продавцу. И как правило все продают через риелторов, так что когда звоните по номерам из объявлений попадаете на них. А там если ВИ подходит, то готовы помочь будут всем чем угодно лишь бы продать. А покупатель - платит только за:
-оценку квартиры  (и то например ВТБ делает это бесплатно своими оценщиками) ;
-страховку квартиры;
-справка из единого реестра учета(или БТИ в общем в банке или риелтор продающий квартиру подскажет)
Так что считаю нецелесообразно платить риелторам по 50000 и выше, "за помощь в оформлении". Единственное если Вам смогут подобрать вариант Вашей мечты. Но сомневаюсь смотрят риелторы объявления там где и мы. Авито в помощь...

[леон81]

А я заплатил 50 тыс и вернул 230 тыс .,думайте без обмана государства

[Серж2003]

Здравствуйте, у меня такой вопрос служу по контракту, заканчивается первый контракт (3 года) я написал рапорт о включении меня в программу ипотечного кредитования для военнослужащих, по истечению этого контракта. Вопрос, свидетельство я получу только через 3 года с момента написания рапорта или раньше, если раньше получаю свидетельство, то могу я раньше оформить ипотеку и взять квартиру или нет? не ужели необходимо 6 лет отслужить что бы потом оформлять квартиру.

[zkv]

Я так понимаю, Вы относитесь к категории

4) сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года, изъявившие желание стать участниками накопительно-ипотечной системы;

Если так, то

... заканчивается первый контракт (3 года) я написал рапорт о включении меня в программу ипотечного кредитования для военнослужащих, по истечению этого контракта.

будет точнее указать основание - заключение второго контракта.

Вопрос, свидетельство я получу только через 3 года с момента написания рапорта или раньше...

Вообще-то ответы на элементарные вопросы - в слайдах в шапке темы:

... если раньше получаю свидетельство, то могу я раньше оформить ипотеку и взять квартиру или нет?

Раньше Вы его не получите.

... не ужели необходимо 6 лет отслужить что бы потом оформлять квартиру.

Можно и меньше, но право на получение ЦЖЗ согласно 117-ФЗ наступает не менее чем через 3 года с момента вступления в НИС.

[Акадэмик]

Подскажите! Собираюсь везти документы на получение ЦЖЗ в РУЖО (Москва, Садовая-Спасская...). По каким дням принимают ипотечников? График работы? И если не тяжело уточните пожалуйста пакет документов...! Чтоб много раз не ездить... Спасибо!!!

[Роман Буденков]

1) Место нахождения отдела: 107078, г.Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 1, строение 2, корп. 7.
РАСПОРЯДОК РАБОТЫ 1 ОТДЕЛА
ФГКУ «ЗАПАДНОЕ РЕГИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ» МИНОБОРОНЫ РОССИИ
Начало работы - 9-00
Окончание работы - 18-00
Перерыв на обед – с 13-00 до 14-00
Приём посетителей – с 10-00 до 13-00
Работа с документами – с 14-00 до 18-00

ПОНЕДЕЛЬНИК – Приём заявлений, выдача извещений, заключение договоров социального найма, приём граждан – участников НИС
ВТОРНИК – Приём по личным вопросам, приём заявлений, выдача извещений, заключение договоров социального найма
СРЕДА – Работа с представителями воинских частей, выдача договоров социального найма, приём граждан – участников НИС
ЧЕТВЕРГ – Приём заявлений, выдача извещений, заключение договоров социального найма
ПЯТНИЦА – Заключение договоров социального найма, работа с документами (работа с посетителями не ведётся)
Тел. 8 (495) 607-30-47 - делопроизводство, 8 (495) 607-30-14 - выдача извещений, 8 (495) 607-36-35 - заключение договоров социального найма, 8 (495) 607-27-30 - выдача договоров социального найма.
Электронная почта (из различных источников): dgotst@mil.ru, dgots@mil.ru, dgots@mail.ru, tsdgo@mil.ru.
Начальник отдела - Гринёв Анатолий Владимирович. (495) 607-30-31. Приём по личным вопросам каждый вторник с 10-00 до 17-00.

[Акадэмик]

Спасибо!!! Отличная информация. Ещё подскажите, какой пакет документов необходим для оформления Свидетельства ЦЖЗ? Чтоб уж наверняка...

[Latvis]

Рапорт, и сведения в соответствии с приказом №166.

[Роман Буденков]

абсолютно согласен от вас рапорт, от части сведения, как заполнять написано в 166 приказе, ссылка приложена
рапорт

http://cdnimg.rg.ru/pril/78/88/20/6089_25.gif

сведения

http://cdnimg.rg.ru/pril/78/88/20/6089_26.gif

[Акадэмик]

Ещё вопрос.. В рапорте нужно указывать место (город) покупки квартиры. А если я потом передумаю покупать квартиру в городе, который указал в рапорте...?

[Ксюньчик]

Здравствуйте!!! Я собрал и подал документы на получение свидетельства в ноябре месяце 2014 года, указав один город, а сейчас передумал и хочу покупать квартиру в другом городе. Подскажите мои дальнейшие действия. Свидетельства на руки еще не получал. Мне получить свидетельство и ждать истечения 6 месяцев? или при получении отказаться от него, ссылаясь на причину изменения решения? Спасибо за ответы!!!

[Code]

Раньше указание города было только в качестве информации. Ни к чему не обязывало. Можно было покупать где хочешь. Читайте часто задаваемые вопросы на сайте Росвоенипотека. Или в региональные представительства звоните. Сотрудники там сейчас достаточно компетентные и дозвониться очень легко.