Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[LiLia]

Спасибо, Вы подтверждаете мои аргументы. 14,5 лет это выслуга в ВС РФ. Буду естественно "бороться" с знатоками в нашей части, есть за что !!! Но думаю будет не легко...
Приказы все у меня распечатаны, подчеркнуты-перечеркнуты. Было бы не плохо что бы не только МЫ их читали...

[lancepok]

14,5 лет это выслуга в ВС РФ.

Лучше применять термин "общая продолжительность военной службы", меньше путаницы будет.

[Михаил Сергеевич]

Запомните, на обжалование решения, отказа, бездействия у вас 3 месяца с момента когда вам довели или вам стало известно.

[KanoPic]

Прошу подсказать такой вопрос. Допустим, стукнула 20-ка, имею право не брать кредиты а снять деньги налом. Снимаю нал:

1) частично и потихоньку, по мере нужды, тысяч по 200-500 в год, допустим;
2) снимаю сразу всё и трачу на покупку жилья в другом регионе.

Соответственно, в любом из вариантов, жильем по месту службы я не обеспечен.
Будет ли положена служебка/поднаем или как?
Благодарю!

[zkv]

Теоретически - положена. На практике - недавно обсуждалось решение суда, доказывающее обратное.

[Ad]

Президент России подписал закон об усилении контроля в сфере долевого строительства.

Федеральный закон Президента Российской Федерации от 01.07.2018 № 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", принятый Госдумой 21 июня и утвержденный Советом Федерации 27 июня, опубликован на сайте правовой информации.

Теперь компании, возводящие дома, не смогут привлекать средства граждан через жилищные сертификаты. Кроме того, новый закон обязывает застройщиков раскрывать информацию о своих владельцах и учредителях.

С 1 июля 2018 года даже для тех проектов, которые уже находятся в стадии реализации, предлагается ввести банковское сопровождение. Фирмы должны открыть отдельный эскроу-счет.

А кредитные организации смогут замораживать операции, если возникнет подозрение на нецелевое использование этих средств.

Новая модель финансирования строительства жилья в России предусматривает страхование вкладов. Деньги дольщиков за купленные ими квартиры строительные организации смогут получить только после сдачи домов.

Отметим, что с начала года выросло количество проблемных объектов долевого строительства. Об этом сообщил глава Минстроя Владимир Якушев. По его словам, если на 1 января проблемными являлись 836 объектов долевого строительства - 1101 дом, то к 1 апреля насчитывалось уже 842 долгостроя - 1261 дом. Решить данную проблему и должна новая редакция федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве".

РГ

[gh3ka1]

Сегодня туда звонила,мне сказали,что при рефинансировании участие государства прекращается, а вы платите из своего кармана. просто средства дальше капают на счет участника НИС

Эта одна из причин почему я не стал рефинансироваться в банке зенит - полная некомпетентность в этом вопросе. Несут всякую чушь и вводят в заблуждение. А по существу, самому платить не надо, меняются всего лишь реквизиты и все. В промсвязь банке одобрили сумму, меньше чем необходимо, а разницу предложили донести. С таким подходом мало кто к ним пойдет. НА данный момент самые лучшие условия и гибкий подход предлагает севергазбанк с 8,9%. Если кому интересно могу написать плюсы и минусы предложений указанных банков.

[pjatochok]

gh3ka1, очень интересно. Напишите пожалуйста.

[Ad]

Скорректирован порядок реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах РФ.

Приказ Министра обороны РФ от 2 июля 2018 г. № 374 "О внесении изменений в приказ Министра обороны Российской Федерации от 24 апреля 2017 г. № 245 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» (не вступил в силу)
27 июля 2018 >>>

[gh3ka1]

gh3ka1, очень интересно. Напишите пожалуйста.

С момента написания прошлого сообщения многое изменилось. Промсвязьбанк (ПСК), видимо осознавая что лакомый кусок уплывает мимо, решило улучшить свое предложение по процентной ставке. Теперь она стала также как и в Севергазбанке (СГБ) 8,9%. Кроме того, они принимают отчеты об оценке от всех оценочных компаний, у которых есть лицензия на выполнение данной деятельности. До этого принимали оценку от 5-7 прикормленных компаний. Также внесли изменения в свою программу, благодаря которой отпала необходимость внесения своих деревянных. В настоящий момент получил одобрение от обоих банков и моя заявка находится на одобрении в службе безопасности и проходит согласование в юридических отделах. Отпишусь по итогам.
В приложениях пример кредитного договора и правила рефинансирования в ПСК.
Еще банке запрашивают справку для рефинансирования, в которой отражается ссудная задолженность, процент и прочее. А также кто является правообладателем кредита. Над последней пришлось повозиться из-за того что оформляляся по плавающей процентной ставке и по стандарту АИЖК, которая выкупает кредит у сторонних банков. Для получения этой справки необходимо обратиться в банк прартнер АИЖК. Срок изготовленя 10 рабочих суток. Для Санкт-Петербурга справку можно получить в ВТБ на Лесной 32   

[Cibir]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у кого был опыт погашения в Сбербанке сверх поступающей суммы? Что для этого нужно сделать? как в Сбере получить график платежей всё-таки? "в живую" в филиале они отказываются его давать - якобы у нас суммы погашения не фиксированные и график нам не положен!

[simbioz]

В Сбербанк Онлайн через компьютер заходите (через телефон не получится).. Там можно ознакомится с графиком платежей. Мне так же в Сбербанке не предоставили график платежей, т.е. предоставили, но в столбце остаток основного долга сумма на весь срок кредит без изменения, т.е. не уменьшается..С этого года можно посмотреть график в Сбербанк Онлайн. А по частично досрочному погашению нужно зайти в банк, чтобы оператор прописала счет с которого вы будите дополнительно погашать долг.. По крайней мере мне так сказали..

[Popeye]

Тут где-то видел сообщение, как красноармейцу отказали в выплате накоплений со счета.
Он достиг 20 лет выслуги и полностью оплатил остатки кредита сам.
И (вроде Южное РУЖО) отказало ему в выплате накоплений со счета с мотивировкой, что своё право использовать накопления для жилищного обеспечения он уже использовал.
Кто помнит историю? Чем закончилось, интересно.

Ибо задался вопросом, как платят со счета НИС на местах тем, кто достиг 20 и полностью закрыл ипотечный кредит.

[Рулон Обоев]

Тоже задался этим вопросом. Южное РУЖО охренело если так сделало. Вообще-то можно брать вторую ипотеку военную если первую закрыл. Средства продолжают поступать на счет и полное право ими воспользоватся остается.
Пользователь добавил: 20 Августа 2018  23:29:08

Тут где-то видел сообщение, как красноармейцу отказали в выплате накоплений со счета.
Он достиг 20 лет выслуги и полностью оплатил остатки кредита сам.
И (вроде Южное РУЖО) отказало ему в выплате накоплений со счета с мотивировкой, что своё право использовать накопления для жилищного обеспечения он уже использовал.
Кто помнит историю? Чем закончилось, интересно.

Ибо задался вопросом, как платят со счета НИС на местах тем, кто достиг 20 и полностью закрыл ипотечный кредит.

Сообщение Ответ #4976
Немного не так. Красноармейцу отказывают в частичном снятии накоплений при выслуге 20 лет. Говорят снимать только все и в момент увольнения.
ЮРУЖО законы не читает, а что читает-не понимает. Отказ-жалоба в прокуратуру. Быстро читать научатся.

[Сandela]

Здравствуйте уважаемые форумчане! С недавнего времени тоже стали "счастливыми" обладателями строящегося жилья по программе военной ипотеки. Договор самой ипотеки заключали в Сбербанке под 9,5% годовых.

На прошлой неделе росвоенипотека уведомила сбербанк о приостановке платежей с формулировкой (Документы рассмотрены. Оплата приостановлена по следующим основаниям платежей: Предоставлен неверный график погашения ипотечного кредита (ежемесячный платеж не является аннуитетным на весь срок кредита)). Первый платеж за июнь прошел, последующие были приостановлены. Мы в панике звоним ипотечному менеджеру с вопросами: что случилось и чем же нам теперь грозит сложившаяся ситуация?
Ответ менеджера: (Как выяснилось есть небольшая проблема в графике платежей которую мы предоставляем в Росвоенипотеку, сейчас я выставил заявку на изменение этого графика ( он формируется не актуально ). После чего отправлю его РВИ. Начнут поступать денежные средства. Приношу извинения от лица Банка.)

По состоянию на сегодняшний день менеджер нам докладывает, что все исправлено и 5.09 прошел очередной платеж. После этого присылает нам новый график платежей и вот тут то неразбериха усиливается.
В кредитном договоре (рис 1) в пункте 12 описана ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора.

(кликните для показа/скрытия)

Ипотека на практике - военная НИС

В тексте нас отсылают в пункт 4 (рис 2), где напоминают что процентная ставка у нас именно 9,5 годовых.

(кликните для показа/скрытия)

Ипотека на практике - военная НИС

И в графике платежей (рис 3 и рис 4), который первоначально подписывался в банке совместно с договором, полная стоимость кредита была 9,502 % годовых.

(кликните для показа/скрытия)

Ипотека на практике - военная НИС

Ипотека на практике - военная НИС

В новом же графике платежей, который нам прислал банк после исправлений (Рис 5) полная стоимость кредита уменьшилась до 9,113 % годовых.

(кликните для показа/скрытия)

Ипотека на практике - военная НИС

На банальный вопрос почему так произошло, менеджер отвечает , что так считает программа и почему оно именно так он не знает. Я с супругой так же не имею никакого отношения к банковской специфике и поэтому вопрос к знающим людям.
Разве возможны различия в процентных ставках в договоре и в графике платежей? Не получится ли так что через 10 лет банк предъявит мне, что якобы у вас процентная ставка была 9,5 а вы совершали платежи по 9,1 и будьте любезны в последний месяц оплатить всю задолженность оставшуюсю по кредиту плюс разного рода штрафы и пени?