Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[Mildi]

Ясно. Даже через риэлтора не прокатит, похоже.
А банк какое отношение имеет к сделке если покупка без кредита?

да нет обналичивать я не хочу, просто интересно разобраться в таком варианте, через 3 года контракт заканчивается, деньгами заберу, а там хоть трава не расти...
хотя конечно еще что то придумать могут, чтоб и так деньги не давать.

[Hornet825]

По новому варианту закона я так понял, если есть 20 лет выслуги и еще не уволился то деньги можно потратить только на приобретение жилья?
Возникает вопрос, можно ли приобрести жилье у самого себя?

По новому варианту не будет возможности получить деньгами до увольнения, а приобрести только жильё по сертификату ЦЖЗ в размере накоплений.

[Ad]

Ипотека на практике - военная НИС

Если военнослужащего не включают в НИС при изменении звания >>>

[websar]

Частично погасил ипотеку маткапиталом, соответственно подписал обязательство о выделении долей в квартире жене и детям после снятия обременения. Я правильно понимаю, что обременение можно снять только при наличии 20 лет выслуги и погашения кредита? И если кредит перед банком погашен, но нет 20ки, то и обременение снять невозможно?
И второй вопрос по Допам. Допы выплачиваются из расчета оставшегося количества лет до окончания контракта или строго до выслуги 20 календарей?

[Svintus]

Обременение снимается при погашении задолженности перед банком(справка об этом), и достижении  военнослужащего 20 лет ВОЕННОЙ выслуги, либо 20 лет военной выслуги в льготном исчислении. дОПЫ расчитываются исходя из того ,сколько военнослужащему не хватило до 20 лет военной выслуги.

[lancepok]

если кредит перед банком погашен, но нет 20ки, то и обременение снять невозможно?

Возможно и без 20-ки, при увольнении: с 10-ю и более календарями по основаниям, перечисленным в п.2 ст.10 117-ФЗ, или с любой выслугой по основанию, указанному в пункте 4 той же статьи. Так же обременение можно снять вернув государству ЦЗЖ из своего кармана (п.3 ст.15 117-ФЗ).
 

Вариант снятия обременения по пункту 3 статьи 10 117-ФЗ лучше рассматривать не будем, больно он грустный. 

[KanoPic]

С родственниками банк не пропустит сделку, а фамилия сразу наводит на это.

Думаете? 
А если я покупаю по НИС квартиру у отца (не знаю, важно это или нет, только за счет накоплений на счете НИС, без кредитов), такая сделка не пройдет?
Вроде ни какого криминала тут нет, а еврейские отношения между родственниками, вроде как, законодательно не запрещены...?

[Popeye]

еврейские отношения между родственниками, вроде как, законодательно не запрещены...?

Чаще это мнимая сделка с целью обналички ЦЖС

Инфу не перепроверял, попалось в поиске
Правила агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) дают четкий и однозначный ответ: покупка квартиры у близкого родственника по военной ипотеке не допускается.


Тот же Сбер якобы одобряет
https://s-ipoteka.info/oformlenie/pokupka-ipoteki-sberbanka-u-rodstvennikov.html

[KanoPic]

Что не запрещено, то разрешено 

Есть у меня вот такие штуки:
- ответ на сайте (rosvoenipoteka.ru)
- офиц. ответ ФГКУ "Росвоенипотека"
Правда, и то и то датируется сентябрем 2016г., политика партии могла, конечно, и поменяться.

А банки принимают какое-то участие если сделка без кредита (только за счет накоплений)?
Или в этом случает ФГКУ РВИ на прямую перечисляет деньги продавцу? Я думал, в этом случае так... или нет?

[lancepok]

А банки принимают какое-то участие если сделка без кредита (только за счет накоплений)?

Следует помнить, что "сделки без кредита" в НИС бывают двух видов: покупка квартиры с использованием ЦЖЗ и покупка на снятые с именного накопительного счета "живые" деньги. Если Вы имеете ввиду второе, то никому нет дела, куда Вы эти деньги потратите: на покупку квартиры у отца, на покупку вертолёта у Трампа или на ванну пива.
Участие банка заключается в том, что у Вас там обычный банковский счёт, на который придут деньги.

Чаще это мнимая сделка с целью обналички ЦЖС

В случае обналички ЦЖЗ с помощью квартиры родственников нужно учитывать, что деньги-то родственники НИСовцу может и отдадут, а вот квартиру свою назад до снятия обременения не получат.

[Санчес]

что деньги-то родственники НИСовцу может и отдадут,

Предварительно, уплатив налоги))

[lancepok]

Может и нет, если квартира у них давно.

[teoretik]

Я правильно понимаю, что обременение можно снять только при наличии 20 лет выслуги и погашения кредита? И если кредит перед банком погашен, но нет 20ки, то и обременение снять невозможно?

обратно похожий вопрос. Если есть 20-ка, но кредит еще не погашен. Можно ли снять обременение со стороны государства?

[focuss]

Если кредит погашен, но нет 20 лет, то ждем 20 и снимаем обременение, раньше нельзя.
Если есть 20 лет, но кредит не погашен:
- если вы продолжаете служить, то обременение можно снять только после погашения кредита;
- если увольняетесь, то снимаем обременение в пользу РФ и продолжаем платить кредит за счет собственных средств

[zkv]

Если есть 20-ка, но кредит еще не погашен. Можно ли снять обременение со стороны государства?

ПМО 245:

77. Участник НИС, с которым прекращен договор целевого жилищного займа, достигший общей продолжительности военной службы 20 лет и более, в том числе в льготном исчислении, не имеющий задолженности перед Учреждением и изъявивший желание погасить регистрационную запись об ипотеке, подает рапорт на имя командира воинской части по рекомендуемому образцу согласно приложению № 23 к настоящему Порядку. Рапорт регистрируется в журнале учета служебных документов и рассматривается командиром воинской части. К рапорту прилагается уведомление кредитной организации о полном погашении участником НИС ипотечного кредита, полученного для приобретения жилого помещения с использованием целевого жилищного займа.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71587060/#ixzz6dVETQXJA