Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[dmitrij16]

Спасибо!В 2007 году НИС была ещё не обязательной.Только с 2008.
  Если меня включат с этого года,то,получается,до полной выплаты по ипотеке надо будет прослужить ещё 15-20 лет? Есть ли смысл теперь вступать или продолжать стоять в общей очереди?

[nikozavr]

Смотря где хотите квартиру. Просто Вам могут дать кредит меньше 2,2. Ну и теряете тысяч 500 накоплений.
Хотя я считаю, что задним числом можно.

[ирина николаевна]

Взято отсюда - про ипотеку официоз http://www.redstar.ru/2009/04/10_04/2_02.html

Еще раз об ипотеке Сергей КНЯЗЬКОВ, «Красная звезда».

(кликните для показа/скрытия)

     В настоящее время существуют два способа обеспечения жильем военнослужащих: либо путем предоставления его в «натуральном» виде (для определенных категорий военнослужащих), либо путем предоставления денежных субсидий (в виде государственного жилищного сертификата или целевого жилищного заема в рамках НИС) для приобретения жилья самими военнослужащими в избранном ими месте.
     Одним из новых направлений реализации права военнослужащего на жилищное обеспечение является накопительно-ипотечная система. Практическая реализация НИС началась с 1 января 2005 года. Именно в этом году в нее вступили первые 20 тыс. выпускников военных вузов.
     Суть новой системы заключается в формировании в процессе службы (в среднем 15-20 лет) жилищных накоплений военнослужащих за счет средств, перечисляемых из федерального бюджета, и предоставлении возможности военнослужащим воспользоваться целевым жилищным займом (ЦЖЗ) для приобретения жилья, в том числе с помощью ипотечного кредита, а также для долевого участия в строительстве жилья с привлечением ипотечного кредита. Целевой жилищный займ предоставляется военнослужащему для оплаты первоначального взноса (в размере накоплений, учтенных на его именном счете), а также для погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) (не чаще одного раза в месяц и в размере, не превышающем 1/12 размера накопительного взноса, установленного на текущий год).
     Ответственным за реализацию НИС в Минобороны РФ является ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которым руководит генерал-майор Александр Рыльский.
     В НИС существуют две большие проблемы: это учет средств на именных накопительных счетах военнослужащих и сохранение покупательной способности этих накоплений. Для этого они инвестируются в разрешенные виды высоконадежных активов. Это позволяет утверждать, что средства на индивидуальных накопительных счетах «просто так» не пропадут и увести их куда-то, вывести из обращения практически невозможно.
     В целях сохранения покупательной способности денежных средств, перечисляемых на именные накопительные счета военнослужащих, они передаются в доверительное управление, которое осуществляют в настоящее время девять управляющих компаний, отобранных на конкурсе в 2005 году. Правда, изначально компаний было 10, но в процессе работы с одной из компаний, которая недостаточно эффективно управляла доверенными средствами, пришлось расстаться.
     В феврале 2009 года срок действия договоров доверительного управления накоплениями закончился, и Федеральное управление накопительно-ипотечной системы в первом полугодии 2009 года планирует проведение нового конкурса по отбору управляющих компаний. Для этого принято постановление Правительства РФ от 8 декабря 2008 г. № 929, в котором определены правила проведения конкурса и правила определения совокупной взвешенной оценки, то есть рейтинга управляющих компаний.
     По состоянию на 1 февраля 2009 года участниками НИС являются 90 тыс. военнослужащих (в том числе по Минобороны России - 52,4 тыс. военнослужащих), на счетах которых учтены 14,1 млрд. рублей (в том числе на счетах военнослужащих Минобороны - 9 млрд. рублей).
     Размер накопительного взноса на одного участника НИС, являющегося основным фактором для реализации права военнослужащих на приобретение жилых помещений с помощью ипотечного кредитования, по предложению Минобороны России, поддержанному комитетами Государственной Думы и Совета Федерации, установлен в федеральном бюджете на 2009 год в размере 168 тыс. рублей на год (в 2008 году - 89,9 тыс. рублей). Предполагается, что размер взноса на именные накопительные счета военнослужащих должен обеспечивать им покупательную способность 3,17 кв. метра жилья в год. Иными словами, экономическое обоснование программы НИС обеспечивает военнослужащему за 17 лет накопление средств, достаточных для приобретения квартиры площадью свыше 51 кв. м.
     В 2007 году был проведен эксперимент по реализации военнослужащими права на приобретение жилья с помощью ипотечного кредита. В нем приняли участие 297 человек, которые приобрели квартиры в 44 субъектах Российской Федерации. По итогам эксперимента были подготовлены некоторые изменения в законодательстве, которые были реализованы в Законе № 324 в декабре 2007 года.
     В соответствии с законом военнослужащие, которые первыми вступили в НИС в 2005 году, в 2008 году приобретали право на использование целевого жилищного займа для приобретения жилья или участия в его долевом строительстве. С учетом изменений, внесенных в законодательство в декабре 2007 года, в 2008 году можно уже было его реализовывать. Однако размер взноса, который был установлен на 2008 год, то есть 89,9 тыс. рублей, не позволял военнослужащим реализовывать свое право на приобретение квартиры при тех ценах, которые существовали на рынке жилья. В связи с этим взнос на 2009 год был увеличен.
     Учитывая увеличение накопительного взноса на 2009 год до 168 тыс. рублей, соглашение, заключенное с агентством по ипотечному жилищному кредитованию, несмотря на непростую ситуацию, сложившуюся на финансовом рынке и в банковской сфере, уже в декабре 2008 года начата реализация пилотных проектов по предоставлению ипотечных кредитов и целевых жилищных займов военнослужащим - участникам НИС. Первые 25 счастливчиков, получив кредит в агентстве по ипотечному жилищному кредитованию, стали участниками долевого строительства, в основном это двухкомнатные квартиры в Иркутске (по цене 30 тыс. рублей за 1 кв. метр) и Калининграде (по цене 39 тыс. рублей за 1 кв. метр).
     Заметим, что у тех, кто первым стал участником НИС в 2005 году, сейчас на именных счетах накопилось (в зависимости от вступления в НИС) от 200 до 250 тыс. рублей. С учетом этого агентство по ипотечному жилищному кредитованию готово предоставить им кредит на приобретение квартир в размере 2 - 2,5 млн. рублей. Эта сумма вполне позволяет сегодня выходить на рынок жилья и приобретать одно- и двухкомнатные квартиры (в зависимости от региона).
     Кстати, у участников эксперимента в 2007 году условия были гораздо хуже. Они приобретали жилье на фоне накопительного взноса в размере 82,8 тыс. рублей в год. Им кредиты были выданы на 240 месяцев. С учетом того, что взносы увеличиваются и сейчас почти в два раза больше, чем в 2007 году, у участников эксперимента 2007 года срок погашения кредита каждый год пересматривался. Таким образом, срок погашения кредита сократился в два раза. То есть первоначально кредит брался на 17 лет, но уже через 9-10 лет государство закончит выплаты по их кредиту. А между тем, если офицеры продолжают служить, у них накапливаются новые средства на именных лицевых счетах, и при желании они могут улучшить свои жилищные условия.
     На февраль 2009 года военнослужащим уже выдано 192 свидетельства о праве на приобретение жилья с использованием целевого жилищного займа (они выдаются один раз в месяц). В марте такие свидетельства должны были получить еще порядка 100 молодых офицеров.
     Есть договоренность с агентством по ипотечному жилищному кредитованию о том, что оно в своем бизнес-плане на 2009 год предусмотрит финансирование кредитов, выдаваемых военнослужащим, в размере около 4 млрд. рублей. По оценке Федерального управления НИС жилищного обеспечения военнослужащих, это позволит 2 тыс. старших лейтенантов реализовать в 2009 году свое право на квартиру.
     Напомним, что всего право воспользоваться НИС в 2009 году получили около 20 тыс. молодых офицеров, первыми вступивших три года назад в новую систему обеспечения жильем военнослужащих, и около 22 тыс. офицеров, вступивших в НИС в 2006 году. Почему же все эти военнослужащие немедленно не изъявят желание купить квартиры? В Минобороны полагают, что в этом нет необходимости, так как практически все они обеспечены сегодня служебным жильем. Ну а дольше служишь, значит, получаешь больше накоплений и соответственно возможность приобрести со временем более комфортное жилье.
     Впрочем, свои особенности на ситуацию, безусловно, наложат массовые увольнения офицеров в ходе придания Вооруженным Силам нового облика. Какие последствия влечет увольнение из армии тех офицеров, которые уже воспользовались кредитом по линии НИС?
     Вообще в Минобороны исходят из того, что участники НИС - как правило, молодые перспективные офицеры, которые не подпадут под массовое увольнение. В то же время, конечно, в жизни может случиться всякое... Уже есть реальный пример, когда один старший лейтенант, приобретя через НИС квартиру в Чебоксарах, позднее расторг контракт с армией по собственному желанию. С этого момента он лишился права использовать накопления (закон предусматривает, что лишь в случае увольнения военнослужащего по четырем основаниям - по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья, в связи с оргштатными мероприятиями и по семейным обстоятельствам (по решению руководителя федерального органа, в котором служит военнослужащий) до достижения выслуги 20 лет в календарном исчислении, но не менее 10 лет, право собственности на квартиру сохраняется), а тот целевой жилищный займ от Минобороны (государства) становится процентным, и он его должен в течение 10 лет вернуть. Это первое. Второе - кредитная организация вправе пересмотреть условия кредитования уже офицера запаса и в одностороннем порядке изменить процентную ставку. Если уволенный военнослужащий не в состоянии будет выплачивать кредит на новых условиях, кредитная организация может через суд потребовать реализации его жилого помещения и таким образом погасить задолженность.
     А как будет обстоять дело, если военнослужащий еще не успел воспользоваться своими накоплениями, но попал под увольнение в запас? Если условия его увольнения не соответствуют праву воспользоваться накоплениями, то средства, накопленные на именном лицевом счете, просто возвращаются в бюджет. Если же военнослужащий при увольнении (по льготным основаниям) признан нуждающимся в жилье, ему выплачиваются денежные средства, которые он мог бы накопить до 20 лет выслуги.
     Что будет, если участник НИС погибнет или умрет? В этом случае члены его семьи могут принять на себя его обязательства по ипотечному кредиту (займу). Лицо, принявшее на себя обязательства участника НИС, получает право на продолжение погашения ипотечного кредита (займа) за счет федерального бюджета до даты, указанной в договоре предоставления целевого жилищного займа на погашение обязательств по ипотечному кредиту (ипотечному займу).
     В ходе эксперимента 2007 года было осознано, что для более комфортной работы с военнослужащими требуются представительства ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в регионах. В связи с этим в 2008 году было сформировано 11 филиалов ФГУ в Санкт-Петербурге, Калининграде, Мурманске, Волгограде, Воронеже, Краснодаре, Самаре, Екатеринбурге, Новосибирске, Барнауле и во Владивостоке.
     В 2009 году планируется открытие еще 10 филиалов в Смоленске, Ростове-на-Дону, Ставрополе, Новороссийске, Владикавказе, Челябинске, Улан-Удэ, Хабаровске и Петропавловске-Камчатском.

Но уже сегодня в Интернете размещен сайт ФГУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» - www.rosvoenipoteka.ru, на котором можно найти ответы на вопросы, связанные с НИС и государственными жилищными сертификатами. Телефон: 8-495-693-56-42.

как и где узнать стою ли я на ипотеке???рапорт подавал уже давно и переводился в другие части.подскажите пожалуйста.

[lancepok]

Вам сюда: Как узнать мой номер участника НИС???.

[dimonshish]

Позвонил в округ, сказали программы для формирования сводного списока военнослужащих для включения их в реестр итд у них нет и её никто не присылал (стать 6 и статья 14 приложения к приказу Минобороны РФ от 30 января 2009 г. N 30). Вот главная проблема во всех задержках в нашем округе. Я конечно понимаю, что высокая загруженность итд. Я нахожу один выход писать обращение в прокуратуру.
что ответит прокуратура максимум дней через 50 напишу.
пусть разбираются кто виноват округ или ДЖО

[BugiMan]

Товарищи, кто-нибудь может сказать:
если у меня выслуга будет за 10 лет, я взял квартиру по ипотеке и меня увольняют по ОШМ, то какую сумму я должен буду выплатить банку и вообще я должен буду что-нибудь выплачивать?

[Красное Динамо]

Товарищи, кто-нибудь может сказать:
если у меня выслуга будет за 10 лет, я взял квартиру по ипотеке и меня увольняют по ОШМ, то какую сумму я должен буду выплатить банку и вообще я должен буду что-нибудь выплачивать?

На сколько я знаю,ты нечего выплачивать не будешь,у меня однокурсник в 10-м году ушёл из ВС РФ с ипотечной квартирой,сейчас живёт и не за что не платит!А вообще почитай ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
 О НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЕ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ,
Статья 15. Особенности погашения целевого жилищного займа
2. При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу
Статья 10. Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника
Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:
    1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;
    (в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)
    2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:
    а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
    б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
    (в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)
    в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;
    г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;
 4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе
А я в своё время трухнул с ипотекой,теперича жду квартирго так....

[BugiMan]

нашёл на сайте агентства  "ЮРИСТ" (http://www.juryst.ru/form.html#voprosy) :
       
        Вопрос: Если участник накопительно-ипотечной системы (НИС) приобрел квартиру с использованием целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и увольняется не по основаниям, указанным в статье 10 Федерального закона от 20 августа 2004г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (Федеральный закон), необходимо ли будет ему возвращать сумму первоначального взноса и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотечного кредита, и в течение какого срока?

         Ответ: Если у участника НИС не возникли основания, указанные в статье Федерального закона и право на использование накоплений ему придется:
         - вернуть всю сумму целевого жилищного займа (ЦЖЗ), а именно первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотечного кредита с уплатой процентов за использование ЦЖЗ. Возврат ЦЖЗ производится в срок до 10 лет. После погашения задолженности по ЦЖЗ залог в пользу Российской Федерации с приобретенной квартиры будет снят.
         - погасить остаток задолженности по ипотечному кредиту перед банком самостоятельно за счет личных средств. При этом банк имеет право в одностороннем порядке изменить процентную ставку по кредиту и срок его предоставления. Залог в пользу кредитора снимается после погашения кредита.
         В случае неосуществления возврата ЦЖЗ и (или) погашения кредита, залогодержатель имеет право обратить взыскание на приобретенное жилье в судебном порядке. Суд должен будет определить сумму, подлежащую уплате кредитору. Из денежных средств должны будут выплачены:
         - размер остатка задолженности по кредиту;
         - расходы по реализации жилищного помещения;
         - судебные издержки;
         - средства в бюджет Российской Федерации, перечисленные в счет договора ЦЖЗ.
         Остальные средства пойдут на счет участника НИС.

[krotiliys]

Товарищи, кто-нибудь может сказать:
если у меня выслуга будет за 10 лет, я взял квартиру по ипотеке и меня увольняют по ОШМ, то какую сумму я должен буду выплатить банку и вообще я должен буду что-нибудь выплачивать?

Я сейчас в такой ситуации.Знаю что мне надо около 300 тысяч будет платить после пересчета.Я взял квартиру в июле прошлого года.Значит и тебе надо будет платить.Можешь сам расчитать: задолженность перед банком - 205 тыс. * на количество месяцев до 20 лет выслуги,вот и сумма примерная

[Crackker]

Я сейчас в такой ситуации.Знаю что мне надо около 300 тысяч будет платить после пересчета.

Узнавали в АИЖК по этому поводу. Совершенно верно, сумма порядка 300 тыс получается. Ну только если вы квартиру не за 1 млн взяли.

[philip fray]

не по тнме-написал рапорт в декабре.свидетельство выписано с 1го апреля.вко

[Al+Al]

А какай регион, если не секрет?
Документы из штаба ушли в конце февраля,но в росвоенипотеку не пришли, кто знает где они могут затеряться и куда можно позвонить? Помогите телефончиками!

[philip fray]

зво.воркута.

[kari07]

Документы из штаба ушли в конце февраля,но в росвоенипотеку не пришли, кто знает где они могут затеряться и куда можно позвонить? Помогите телефончиками!

Долбите ДЖО. Но вроде как у них реорганизация и на какие номера звонить я не знаю. У нас документы почти год до росвоенипотеки дойти не могут. Хотя мы и город-герой Москва лично с этой проблемой посетили. А свидетельство все никак не подпишут. Удачи вам.

[Al+Al]

Спасибо, kari07! Мы уже нашли, где застряли документы! До ДЖО они еще не дошли (Подмосковье видно дальше чем Владивосток от Москвы). Вчера до ДЖО мы дозвонились, причем со второй попытки. Как говорится "Врагу не сдается...", будет и на нашей улице праздник!