Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[ЗЕЛЕБОБА]

 ОБРАТИЕ ВНИМАНИЕ

Товарищи, жду сейчас свидетельство. Параллельно разбираюсь с ФЗ по НИС.
Вот к каким выводам пришел:
1. Желательно чтобы мнение оценщика по цене квартиры было в пределе суммы которую требует продавец или больше!
Пояснение: Дело в том, что АИЖК или Газпромбанк, возможно, не придадут особого внимания мнению оценщика, если оценка будет не на много отличаться в меньшую сторону от заявленной суммы продавца, но Росвоеннипотека очень даже обращает на это внимание и средств выделит меньше, а не столько сколько вы могли бы получить полностью. Отрицательными моментами такой сделки может также стать и отказ Росвоенипотеки в выделении ЦЖЗ. Посчитав квартиру неликвидной.
Также возможно, что вам придется доплачивать свои личные деньги, чтобы купить понравившуюся квартиру. Возможно, что придется искать другую квартиру и оценивать ровно столько раз, пока не совпадут мнения оценщика и продавца, или больше не оценят, чем хочет продавец.

2. Желательно не покупать квартиру сразу после трех лет. Лучше после первого контракта. Заключаете второй контракт, имеете выслугу 10 лет и более, вот тогда и начинайте суетиться! Проблем будет меньше и переживаний.
Пояснение: 1. Есть такое понятие как ОШМ ( и другие положительные статьи, типа болезнь, семейные, 20 лет выслуги и др...). Это положительная статья для увольнения, но не является догмой для погашения кредита за квартиру, как если бы вы служили 20 лет. Допустим, что у Вас есть выслуга 10 лет (еще хуже, если нет 10 лет выслуги) и подошло время к заключению нового контракта, но вдруг ОШМ и вам говорят, что контракт с Вами заключать не будут! Итог - у вас отбирают квартиру, либо подсаживают на крючок ипотеки и выплачивай как хочешь. в противном случае, квартиру продадут, банк заберет разницу, на которую имеет право (плюс пени, штрафы,% обслуживания), а вам возвращаются ваши накопленные средства (вроде...бы... ).

Очень важно: Участник НИС не должен иметь в собственности ничего!!! Если вдруг у вас будет ситуация, как указано в пункте №2, то Вам будут положены только те средства, которые на вашем именном счете. ЦЖЗ вам будет не поожен, его придется при любых раскладах возвращать. Плюс ко всему! ни ваша супруга (супруг) ни ваши дети не должны быть собственниками жилых площадей! При выдаче Дополнительных выплат учитывается все и вся, даже собственность членов семьи!!!
(читай это (с изменениями):
1. Приказ МО РФ №77 от 20.02.06 г. 
2 . http://www.mailpresident.ru/node/11241

Во общем, прежде чем использовать право на приобретение квартиру, вам необходимо:
 
- иметь выслугу 10 лет и более
- не иметь в собственности жилых площадей (ни военнослужащему, ни членам его семьи - см Приказ МО РФ №77 от 20.02.06).
- знать рыночную стоимость квартир в приобретаемом районе (коридор цены)
- желательно не вкладывать личные средства, так как их никто не возместит (если что-то случится не так)
- не давать авансов за квартиру до утверждения документов в Росвоеннипотеке.

В ИДЕАЛЕ - ОТСЛУЖИТЬ 20 ЛЕТ И СВАЛИВАТЬ С БАБЛОМ!

Перечень необходимых (основных) документов по НИС:
#Федеральный Закон РФ от 04.12.2007г. №324-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
# Постановление Правительства РФ от 15.05.2008г. №370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"
# Федеральный Закон РФ от 20.08.2004г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"
# Федеральный Закон РФ от 27.05.1998г. №76-ФЗ "О статусе военнослужащих"
# Приказ Министерства обороны РФ от 20.02.2006г. №77 "Об утверждении Порядка организации в Вооруженных силах Российской федерации работы по выплате участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей, нуждающимся в улучшении жилищных условий, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения"
# Указ Президента РФ от 20.04.2005г. №449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"
# Постановление Правительства РФ от 07.11.2005г. №655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"
# Приказ от 30 января 2009г. №30 Об утверждении инструкции о формировании и ведении реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих вооруженных
сил Российской Федерации.

Возможно, есть еще много документов... дополняйте их тут!

[ЛедиДи]

Что ни день,то что то новое...и не позитивное...по-моему они постоянно сужают рамки НИС. скоро ко всему прочему будет прибавляться возрастной ценз и прочая ерунда.

[msk]

где прописано - не скажу. По Военной ипотеке на сегодняшний момент можно купить только квартиру на вторичном рынке.

[ЗЕЛЕБОБА]

именно

[YuYu]

Почему же новое? это всё было изначально.
и ипотеку бывает рассчитывают до 45 лет,а это около 28 лет выслуги т.е. при увольнении по льготным основаниям до 20 лет Вам то возместят, а остальные 8 лет,видимо,простят

[BMP]

Что ни день,то что то новое...и не позитивное...по-моему они постоянно сужают рамки НИС. скоро ко всему прочему будет прибавляться возрастной ценз и прочая ерунда.

  Заострю внимание ещё раз:Нет же! Все это было. Просто наш брат долго вчитывался. И вот, когда, наконец, вчитался, то понял, что надо быть повнимательнее(как нас учат-читать внимательно мелкий шрифт) .
               Я сам это прошёл. Вывод: Могу сказать с уверенностью, что торопиться с покупкой по ипотеке не стоит, пока окончательно не будете иметь представление о ней. Собственно об этом и идёт речь.

[dr. Military]

Добрый вечер!
Есть сведущие - какая сумма для выплат военнослужащим на ипотечные накопления предусмотрена в бюджете на 2011 год?
В 2010 году военнослужащему начислялось, если не ошибаюсь, около 175.000 в год...
Изменилось ли что-нибудь?

[msk]

Добрый вечер!
В 2010 году ежемесячно начислялось на счет 14633 рубля умножаем на 12 месяцев = 175 596 рублей
В 2011 году ежемесячно начисляется на счет 15817 рублей умножаем на 12 месяцев = 189 804 руб.

[GARNIZON]

Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу.
Планирую приобрести квартиру по военной ипотеке в строящемся доме и столкнулись с вопросом по 214-ФЗ - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Поехали смотреть, но застройщик сказал, что данный дом с этим законом не работает. (Сам застройщик вообще никогда не работал с военной ипотекой, поэтому на интересующие вопросы ответить не смог и сказал, что необходимо это обсуждать с банком).
Согласится ли банк на такие условия или всё-таки приобретение квартиры по долевому участию предусматривает обязательное наличие 214-ФЗ? Времени пока что ехать в банк нет (тот, что в моем городе лишь филиал, они тоже ничего не знают - отправили в головной), может кто сталкивался с подобным вопросом?
P.S. Я пару страничек назад тоже задавал вопрос по поводу поднайма, почитайте, если кто не видел, ответ пока найти нигде не удается.

[GARNIZON]

БОБ МАРЛИ, почитал письмо президенту по вашей ссылке - это пишет выпускник института, который заканчивал и я (в данный момент ТАИИ расформирован и передислоцирован в Пензу).
По поводу выплат по 77 Приказу - были военнослужащие, получившие эти деньги в установленный срок, но опять же непонятно, почему кому-то своевременно, а кому-то нет.

[msk]

Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу.
Планирую приобрести квартиру по военной ипотеке в строящемся доме и столкнулись с вопросом по 214-ФЗ - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Поехали смотреть, но застройщик сказал, что данный дом с этим законом не работает. (Сам застройщик вообще никогда не работал с военной ипотекой, поэтому на интересующие вопросы ответить не смог и сказал, что необходимо это обсуждать с банком).
Согласится ли банк на такие условия или всё-таки приобретение квартиры по долевому участию предусматривает обязательное наличие 214-ФЗ? Времени пока что ехать в банк нет (тот, что в моем городе лишь филиал, они тоже ничего не знают - отправили в головной), может кто сталкивался с подобным вопросом?
P.S. Я пару страничек назад тоже задавал вопрос по поводу поднайма, почитайте, если кто не видел, ответ пока найти нигде не удается.

в строящемся доме только по 214-фз

[teoretik]

Поехали смотреть, но застройщик сказал, что данный дом с этим законом не работает.
P.S. Я пару страничек назад тоже задавал вопрос по поводу поднайма, почитайте, если кто не видел, ответ пока найти нигде не удается.

/ не надо было даже и ездить, по телефону сразу в тык - 214 ФЗ?  нет?  гуляйте лесом!.     Если застройщик не работает по фз-214 то у него по любому проблемы (нет разрешений на строительство, землю  и тп).     Да, постановление внесли изменения - но правил участие военной ипотеке в долевом строительстве нет.

[ЗЕЛЕБОБА]

GARNIZON, я тоже заканчивал ТАИИ. основано оно было раньше и заслуги выше, но москва близко и площади в центре города хорошие, вот и прибрали его к рукам коммерсанты. Бог им судья, всю нашу Родину так в тихую распродадут мля...

А окончательное решение по долевому участию в строительствне будет принято ближе к лету. Сейчас застройщики пока не работают по этому не отрегулированному вопросу. Инфа из Фгуп Росвоенипотека.

[евгений84]

Товарищи, никто не подскажет номера читинского филиала росвоенипотека? номера с официального сайта не отвечают, ни Романа Владимировича, ни Александра Серьгеевича. как выйти на этих товарищей?

[KAV75]

Подскажите пожалуйста, может ли офицер 2003 года (выслуга уже более 10 лет) участвовать в НИС? На основании чего? И что для этого надо? Заранее спасибо.