Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[nikozavr]

   GARNIZON   
   Военнослужащие, которые могут стать участником накопительно-ипотечной системы добровольно, должны написать рапорт командиру воинской части. Выпускники, высших военно-учебных заведений, окончившие ВВУЗы после 1 января 2005г. и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005г. пишут рапорт командиру воинской части, в которую назначены на должность (в чье распоряжение зачислены) приказом Министра обороны Российской Федерации. Указанный рапорт необходимо обязательно зарегистрировать в журнале учета служебных документов.
  На основании рапорта и личного дела формируется список военнослужащих, который направляется в органы военного управления по команде соответствующего учреждения (вид Вооруженных Сил Российской Федерации, военный округ, род войск Вооруженных Сил Российской Федерации или главное (центральное) управление Министерства обороны Российской Федерации), в котором формируется сводный список на включение в реестр.
         Сводный список направляется в регистрирующий орган Минобороны России (УРЖП МО РФ), в котором каждому участнику будет присвоен регистрационный номер из 20 цифр, который будет неизменным в течении всего периода службы. На указанный регистрационный номер в уполномоченном федеральном органе будет открыт именной накопительный счет, на котором будут накапливаться денежные средства. При переводе в другой орган исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, счет не закрывается.
         При этом необходимо учитывать, что чем раньше военнослужащий примет решение на участие в системе (напишет рапорт), тем большая сумма накопится в итоге.
         После включения в реестр в воинскую часть будет направлено уведомление о включении военнослужащего в реестр участников с указанием его регистрационного номера.

Как то так.

[GARNIZON]

Я, наверное, немного не так выразился... В ипотеке состою уже с ноября 2007 года и сейчас появилась возможность приобрести жилье, с чего начать?

[nikozavr]

Тогда так:

Каждый участник НИС не менее чем через 3 года его участия в системе имеет право на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) на следующие цели:
• приобретения жилого помещения под его залог;
• погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по такому кредиту;
• приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве

Жилое помещение, приобретаемое участником НИС с использованием ЦЖЗ, оформляется в собственность участника НИС и находится в залоге (ипотеке) у кредитора и у Российской Федерации.

Чтобы приобрести жилье нужно:

ШАГ 1. Получить Свидетельство о праве участника НИС
           

ШАГ 2. Выбрать кредитную программу  и обратиться в Банк, работающий по программе «Военная ипотека»

ШАГ 3. Получить расчет максимальной суммы ипотечного кредита

ШАГ 4. Выбрать квартиру (жилое помещение) и заключить продавцом предварительный договор купли-продажи

ШАГ 5. Заключить кредитный договор

ШАГ 6. Заключить договоры страхования

ШАГ 7. Заключить с продавцом договор купли-продажи соответствующий предварительному договору и зарегистрировать его

ШАГ 8. Передать пакет документов  в ФГУ «Росвоенипотека» для осуществления перечисления средств продавцу жилья и дальнейшей оплаты по обязательствам

[GARNIZON]

Чтобы приобрести жилье нужно:
ШАГ 1. Получить Свидетельство о праве участника НИС
Я так понимаю, это и есть то свидетельство, с которым мне затем идти в банк? Вот как раз и интересует порядок его получения в Росвоенипотеке.

[nikozavr]

Пишешь рапорт, вот и весь порядок:


Приложение № 1
к временным методическим рекомендациям определяющим порядок представления сведений об участниках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, изъявивших желание получить целевой жилищный заем



                                        Командиру в/ч (начальнику организации).                             
                                                                         

Рапорт

Прошу Вас представить на меня, _________________________________
                                                                           (воинское звание, фамилия, имя, отчество,
__________________________________________________________________,
                                                       дата рождения, паспортные данные)
участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с «___»_____________20___г.,
                         (дата возникновения основания для включения в
                     реестр участников накопительно-ипотечной системы)
регистрационный номер ____________________________________________,  сведения для получения целевого жилищного займа в целях заключения в установленном порядке договора целевого жилищного займа и приобретения жилого помещения.
Настоящим рапортом выражаю согласие на истребование уполномоченным федеральным органом из доверительного управления накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на моем именном накопительном счете на срок не более 3 месяцев с даты подписания уполномоченным федеральным органом Свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.
С  правами  и  обязанностями  участника накопительно-ипотечной системы, установленными  Федеральным законом    «О  накопительно-ипотечной  системе  жилищного  обеспечения  военнослужащих» и постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 «О предоставлении участникам накопительно-ипотечной системы  жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», ознакомлен.
О том, что срок действия Свидетельства участника накопительно-ипотечной системы на право предоставления целевого жилищного займа составляет 6 месяцев с даты подписания, осведомлен.

Жилое помещение планирую приобрести в ________________________
                                                                                                   (название населенного
__________________________________________________________________.
                      пункта и субъекта Российской Федерации)
Контактные телефоны, в том числе по месту планируемого приобретения жилья - _______________________________________________.
                                                          (военнослужащего, доверенных лиц)                                   
Свидетельство прошу направить по адресу: __________________________________________________________________.
         (полный почтовый адрес военнослужащего или доверенного лица)
           
__________________________________________________________________
                            (должность, воинское звание, подпись, ф.и.о.)
         
 Дата

[Студент]

Чтобы приобрести жилье нужно:
ШАГ 1. Получить Свидетельство о праве участника НИС
Я так понимаю, это и есть то свидетельство, с которым мне затем идти в банк? Вот как раз и интересует порядок его получения в Росвоенипотеке.

на основании рапорта, приведенного Ники, ответственное лицо (а может и Вы сами ) готовит "сведения" (прикладываю файл).
Вот именно эти сведения, а не Ваш рапорт, отправляются наверх. И ориентировочно через 1,5-2 месяца получаете свидетельство.

[rusel]

Порядок определен временными методическими рекомендациями по оформлению свидетельства.

[LimpLP]

Товарищи подскажите мне такую вещь!!!Если я использую ипотеку допустим имея 10 лет выслуги то мне придоставляется на данный момент 2 млн (ЦЖЗ) + мои накопления за 5 лет ( в НИС с 2010 года) это где то 900 тыс.руб, получается приобритаю квартиру в размере не более 2,9 млн так ведь??? И прошу прояснить такой момент - у меня в собственности есть жилье, полусается что при увальнение по ОШМ мне дополнительные выплаты (за 10 лет это 1,8 млн) не положены, а если продать это жилье или переоформить на одного из родителей доп выплаты снова активизируются или как?

[nikozavr]

В вашем случае, возможно, кредит составит менее 2 миллионов, так как меньше лет остается до предельного возраста.
Если продать это жилье даже за пару дней до написания рапорта на выплаты, то они Вам положены.

[YuYu]

Вот интересно, в рапорте пишешь,что Настоящим рапортом выражаю согласие на истребование уполномоченным федеральным органом из доверительного управления накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на моем именном накопительном счете на срок не более 3 месяцев с даты подписания уполномоченным федеральным органом Свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа. ,а потом,что срок действия свидетельства 6 месяцев.
то есть свидетельство действует 6 месяцев,а средства прошу на 3 месяца.

А в ПП РФ №370 пишут следующее

4. Участник, изъявивший желание получить целевой жилищный заем, представляет в федеральный орган исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба (далее - федеральный орган исполнительной власти), заявление о предоставлении целевого жилищного займа с указанием:
а) цели получения целевого жилищного займа;
б) согласия участника на истребование уполномоченным органом из доверительного управления накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника, на срок не более 6 месяцев со дня подписания уполномоченным органом свидетельства о праве участника на получение целевого жилищного займа (далее - свидетельство).

Может всё-таки стоит везде 6 месяцев писать?

[YuYu]

PFirst,а Вы уверены,что у Вас будет 900 тысяч накоплено.Если Вы участник НИС с 2010 года,то сумма будет за 2011 - 189 тыс,и за 2010 - 175 тыс (пропорционально дате вступления)

[nikozavr]

Недавно вышло постановление праавительства, определяющее срок действия свидетельства 6 месяцев. Рапорт просто старый, раньше срок действия был 3 месяца. Писать везде - 6 месяцев.

[YuYu]

http://www.ipotekand.ru/pp/esp.html

а здесь калькулятор для военной ипотеки. по нему банки и рассчитывают на сколько лет выходит кредит.

А ещё в этом калькуляторе можно любоваться прогнозами о будущем нашей экономики,в которой с каждым годом ставка рефинансирования неумолимо снижается

[LimpLP]

PFirst,а Вы уверены,что у Вас будет 900 тысяч накоплено.Если Вы участник НИС с 2010 года,то сумма будет за 2011 - 189 тыс,и за 2010 - 175 тыс (пропорционально дате вступления)

я написал ориентировочную сумму ведь возможны и увеличения

[Студент]

PFirst,а Вы уверены,что у Вас будет 900 тысяч накоплено.Если Вы участник НИС с 2010 года,то сумма будет за 2011 - 189 тыс,и за 2010 - 175 тыс (пропорционально дате вступления)

будет. Я так понимаю, что он выпускник 2010 года. Соответственно к тому времени, когда у него будет 10 лет выслуги (а именно в это время он собрался брать квартиру) сумма будет не меньше 900.