Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[krotiliys]

Мне товарищ разъяснил на предыдущий вопрос следующее:
pavel_j
« : 16 Сентябрь 2011 20:07:44 »
Почитайте приказы №77 и №909 МО РФ.
Запомните документы, которые Вам необходимо приложить к рапорту.
Если все документы будут чистые, то неважно, не-не-не АБСОЛЮТНО НЕВАЖНО, как давно вы избавились от жилья! Лишь на основании этих документов принимается решение о выплате денег.

Товарищи, вот вопрос какой. Немного не понятно мне.
При увольнении по ОШМ в/сл должен писать рапорт на накопления (первоначальный взнос - накопления). помимо дополнительных денежных средств? Квартиру я купил уже...

Приказ от 26 августа 2009г. №909
Об утверждении Порядка подготовки сведений о лицах, имеющих право на использование накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации и изъявивших желание реализовать это право гласит о том, что в случае наступления права в/сл изъявляет желание на использование накоплений.

Имеется ввиду какие накопления? Первоначальный взнос? Или что? первоначальный взнос может потребоваться обратно что ли? И поэтому помимо рапорта на дополнительные денежные средства надо писать рапорт на использование накоплений (типа легализация...ну, чтоб не потребовали возврата) , правильно понимаю или ошибаюсь?

Спасибо

Я могу рассудить так. Первоначальный взнос ты уже потратил на покупку жилья точнее банк дал тебе кредит получив первоначальный взнос. Значит ты пишешь рапорт на получение доп средств а сумму эту рассчитать можно и самому в пр 77 сказано.  Если бы ты не купил квартиру, то писал на накопления + доп средства. Я понимаю так.

[333Kurok333]

Я недавно выкладывал на форуме архив с рапортами и прочими документами по ипотеке для тех кто квартиру не купил. Прошу модераторов как-то продублировать в этой теме, а то не помню где выложил. Да и повторяться модераторы не позволят.

Ваше архив с рапортами находится в сообщении №89 в теме Рапорт на увольнение по ОШМ. 
ЗЫ. Чтобы отыскать "потерянное" вложение, нужно пройти по цепочке: Просмотр профиля - Просмотр сообщений - Вложения.
С уважением, Lancepok.

[Студент]

krotiliys, Вы все правильно понимаете ))

[ЗЕЛЕБОБА]

Ясно.
Жаль, что в подразделениях разъяснения подробные не проводят.
Ну, время и практика научат ))

[Александр1707]

Столкнулся с такой проблемой: хочу взять новую квартиру даже без сантехники и без полов, нашёл всё-таки банк, который согласился, но так как квартира в собственности менее 3-х лет, то идёт подоходный налог продавцу, который автоматически перекидывает его на меня. По гражданской ипотеке банки просто занижают стоимость квартиры до миллиона, а остальные деньги переводят как на необходимое улучшение жилищных условий. У нас такое вроде не прокатывает, соответственно увеличение стоимости квартиры на 100-300 тысяч (в зависимости от того за сколько владелец её купил). Кто-нибудь сталкивался с покупкой квартиры не у собственника, а по переуступке? Есть ли такие банки, которые согласятся на переуступку.

[Студент]

Читаем новый Паспорт продукта!
http://www.ahml.ru/ru/participants/prodacts/military_hypothec/uslovia/product/

А также увеличение максимальной суммы кредита Связь-банком:
http://www.sviaz-bank.ru/about/press-center/news/17321.html

Стоит порадоваться сему 

[teoretik]

Столкнулся с такой проблемой: хочу взять новую квартиру даже без сантехники и без полов, нашёл всё-таки банк, который согласился, но так как квартира в собственности менее 3-х лет, то идёт подоходный налог продавцу, который автоматически перекидывает его на меня. По гражданской ипотеке банки просто занижают стоимость квартиры до миллиона, а остальные деньги переводят как на необходимое улучшение жилищных условий. У нас такое вроде не прокатывает, соответственно увеличение стоимости квартиры на 100-300 тысяч (в зависимости от того за сколько владелец её купил). Кто-нибудь сталкивался с покупкой квартиры не у собственника, а по переуступке? Есть ли такие банки, которые согласятся на переуступку.

Если продавец покажет ту же цену за что он и купил, то получается прибыли у  него не было и налог он платить не будет. Но это вроде бы как должно быть в одном налоговом периоде и продавец потом должен это показать в декларации.  У меня так было...  Занижание цены до 1 млн. не канает, да и не советую.  Переуступка тоже очень сомнительна, не заморачивайся даже.   Должна быть собственность.  Ну или долевое строительство (если банк какой согласиться).

[Александр1707]

В том-то и дело: какой банк согласится на долевое?
Более менее нормальное жильё в Московской области стоит от 3-х млн. Если брать новую квартиру, то оценщик должен оценить её не менее той суммы, которая складывается из суммы кредита банка и которая прописана в свидетельстве, и не намного более её, чтобы уменьшить подоходный налог продавца. А, как я понял, бывает,что люди вкладывали в строительство по 700 тыс., а продают потом готовую квартиру в новостройке от 3-х млн + бесконечность. Вот эта-то разница, умноженная на 0.13, и ложится на мои хрупкие (в финансовом отношении) плечи. Риэлторы удивляются: как гражданские могут обойти этот налог, а военные не могут.
Та же переуступка, когда собственность не оформлена, в том же сданном и заселённом доме намного дешевле чем от собственника. Почему банки на неё не идут? И есть ли какой-нибудь вариант отвертеться или как-нибудь уменьшить этот налог?

[teoretik]

Я писал постом выше. Или продавец  соглашается или ищи другую квартиру.  А так тебя волновать его налог не должен...  пусть еще попробует продать по названной цене.

[Александр1707]

Читаем новый Паспорт продукта!
http://www.ahml.ru/ru/participants/prodacts/military_hypothec/uslovia/product/

А также увеличение максимальной суммы кредита Связь-банком:
http://www.sviaz-bank.ru/about/press-center/news/17321.html

Стоит порадоваться сему 

Интересное сообщение про этот связь-банк: они и дают на 200 тыс больше, и комиссию эту от 30 до 60 тыс (как в других банках) не берут. По крайней мере, так говорят. Это +250 тыс, можно оптимистичнее смотреть в будущее...

[Студент]

Ну скоро и другие будут 2,2 млн давать. Просто Связь оперативнее всех сработал )))

[АЛЕКСАНДР и Мария]

Подскажите пож-та ситуация такая: нужно писать рапорт на увольнение по ошм или на желаемую должность, у нас есть квартира ипотечная, выслуга 11 лет, мы хотим уволиться и чтобы выплатили за квртиру государство, как правильно поступить?

[Петя]

Получил квартиру в ипотеку,через год заканчивается контракт,собираюсь увольняться из ВСРФ,каким образом ,мне дальше придется платить ипотеку?

[Студент]

Подскажите пож-та ситуация такая: нужно писать рапорт на увольнение по ошм или на желаемую должность, у нас есть квартира ипотечная, выслуга 11 лет, мы хотим уволиться и чтобы выплатили за квртиру государство, как правильно поступить?

увольняйтесь по ОШМ.

[Студент]

Получил квартиру в ипотеку,через год заканчивается контракт,собираюсь увольняться из ВСРФ,каким образом ,мне дальше придется платить ипотеку?

почитайте внимательнее банковские бумаги. если вопросы остаются - обратитесь в банк, в котором брали ипотечный кредит, они вам все подробно растолкуют.