Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[Shaman82]

Многие говорят что без риэлторов нереально ипотеку оформить, во-первых в поиске квартиры помогают (знают какая квартира удовлетворит банк), помогают собрать все нужные для банка по этой квартире документы (что самому тоже достаточно сложно сделать, хотя бы из-за огромных очередей в БТИ, а у риэлторов там всё подвязано), ну и конечно юридическая консультация в ходе сделки, вдруг эта квартира уже в ипотеке, или там прописаны несовершеннолетние, риэлторские конторы это всё пробивают. Так что порой без них оформляться может получиться себе дороже. Оформите вы квартиру, живете спокойненько, а лет через 10 какой нибудь наследничек появляется, и ничего сделать нельзя будет, квартира его

[Blin203]

Здесь наверное можно только согласиться, а потом после покупки квартиры идти в суд. В моем случае я искал квартиру в газете объявлений и хозяин нанимал риэлтора, что бы квартиру продать. Хозяин риэлтору и платил.

[Blin203]

а лет через 10 какой нибудь наследничек появляется

Максимум 3 года (срок исковой давности).

[nikozavr]

В Баню риэлторов. Выходить надо напрямую на застройщиков. Выходите, подбираете квартиру.
Я, например, дальше свел представителей АИЖК в Волгограде с застройщиками. Всеми документами и оформлением занимались АИЖК. Контроль вели ФГУ.
Услуги за оформление составили 10 000 рублей. Правда в 2009.

[Shaman82]

В Баню риэлторов. Выходить надо напрямую на застройщиков. Выходите, подбираете квартиру.
Я, например, дальше свел представителей АИЖК в Волгограде с застройщиками. Всеми документами и оформлением занимались АИЖК. Контроль вели ФГУ.
Услуги за оформление составили 10 000 рублей. Правда в 2009.

Так вот и меня интересует, может ли АИЖК взять на себя всю возьню по сбору документов. А у застройщиков квартиры не дороже чем на вторичном рынке?

[Chanel]

я покупаю на вторичке.потому что брала трешку в центре.а в новостройке даже с моей доплатой в 600 тыс я бы не уложилась.сделаю имбаремонт и буду имба прапорщиком 

[Roklon]

В том то и дело что многие говорят что нереально оформить квартиру без риэторов потому что вам это вбили в голову риэлторы, насчёт того что есть наследники, так все документы оформления проходят через росреестр где все данные по квартире есть и риэлторы и их знакомые тут ни причём, они также стоят в очередях как и все, и ещё раз повторюсь да риэлтор присутсвует при сделке и помогает в суете, подсказывает, НО оплачивает их услуги продавец и никак иначе   и то что квартиру никак нельзя купить без оплаты покупателем услуг риэлтора, ни в жизть неповерю

[Chanel]

блин надо было тебе эти 120 тыс отдать чтобы ты мне помог =) а то я незнала куда их девать уже 

[Roklon]

если бы ты находилась в курске, без проблем помог бы))

[nikozavr]

АИЖК этим занимается. В моем случае они и не рекомендовали связываться с риэлторами, а застройщик сделал скидку 75 000 за то, что я без риэлторов на них вышел. Это была сумма вознаграждения риелторам от застройщика за каждого клиента.

[teoretik]

Риэлтору можно заплатить, если уж человек совсем не хочет заниматься подбором квартиры (ездить, разговаривать с продавцами).  Ну например сказал риэлтору условия - мол квартира должна быть по стандартам АИЖК и находится там то.   Справки и прочее должен собирать продавец, а не покупатель. Ни банк ни АИЖК не будут давать сомнительный кредит под квартиру - так что я переложил обязанность проверки на банк и МО.     
Про то что давайте договор заключаем, потом показываем квартиру - явный лохотрн, сразу давай дасвидания.  Все продавцы хотят что бы им сразу выложили полную стоимость квартиры наличкой,  так их надо отрезвлять, они хотят продать квартиру или нет? Военная ипотека эта считай стандартная ипотека,  только немного сдвинуты сроки (из за дополнительной проверки правовым департаментом МО документов на квартиру).  Т.е. если продавец по какой либо причине не хочет продавать  квартиру по ипотеке, что уже наводит на подозрения,  то с ним лучше сразу же прекратить общение и искать другого. 

Если продавец согласился,  то еще может потребовать аванс, заключается "ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (с внесением аванса)", для покупателя он неприятен, потому что если сделка срывается то он  может остаться  без аванса.   Советую дополнить его пунктом следующего содержания (первая часть пункта будет в договоре):
   

  Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по  причине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение  двух дней с момента требования и Покупателю возмещаются все документально подтверждённые понесённые им расходы по подготовке сделки.  Если сделка не осуществляется в связи с неодобрением ее Министерством Обороны РФ  (ФГУ  НИИС "Росвоенжилье" ) и/или Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и/или  кредитующей организацией (Банк )  то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение  двух дней с момента требования.

Риэлтору не платил, платил фирме которая занималась регистрацией собственности. 


ps   - суд удовлетворил мое заявление по незаконности комиссии за кредит, жду 10 дней.

[Roklon]

Ну вот грамотный ответ, красавчик)

[Chanel]

а как выйти на продавца квартиры? если данные только у риелтора.

[Chanel]

открываю сайт - выбираю кваритру -звоню -риелтор,открываю журнал-выбираю-звоню -риелтор,открываю газету-выбираю -звоню -риелтор.До продавца еще добраться нужно.Да согла в новостройке свои плюсы.У застройщика можно без риелтора и намного дешевле.Я же имею ввиду покупку на рынке вторичного жилья  и проблему с риелтораами с которой я столкнулась.У нас есть в городе Воинское братство, в которое я тоже обратилась - но и там услуги риелтора стоят 55 тыс.рубликов -что мне было сразу и сказано.Вы даже не представляете как там все схвачено-подхвачено чтобы взять и с продавца 4% от сделки так и от покупателя 4% от сделки.Может я нет акая ушлая пробиться сквозь эту стену,но ждать потом когда мне снова подпишут и пришлют свидетельство,так как срок моего истекает,не хватит никаких нервов.

[nikozavr]

Со вторичкой да. Я про новостройки.