Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[sova]

 я вступила в ипотеку 1.5 года назад,выслуга 11 лет, если меня сейчас сократят по ОШМ, могу ли я встать на очередь на квартиру, а от ипотеки отказаться,так как накоплений мало?

[reglik7074]

а причем тут мало накоплений    вам же должны сделать расчет по утвержденной на текущий год сумме !!!   а отказаться можете))  но вот на очередь не встанете

[Aleksashka]

А при увольнении по ОШМ с выслугой более 10 лет, если не брал квартиру по ипотеке, положено только накопление или ещё что-то?

[reglik7074]

еще раз повторюсь-  вам должны сделать расчет на основании вашего рапорта. допустим вам до предельного возраста осталось 9 лет. сумма на год установлена 220000 р. умножаем 220000 на 9 лет и получаем сумму, которую вы получите при увольнении плюсом к накоплениям, но только если напишете рапорт

[Aleksashka]

еще раз повторюсь-  вам должны сделать расчет на основании вашего рапорта. допустим вам до предельного возраста осталось 9 лет. сумма на год установлена 220000 р. умножаем 220000 на 9 лет и получаем сумму, которую вы получите при увольнении плюсом к накоплениям, но только если напишете рапорт

Спасибочки, теперь всё ясно! Вот мы и думаем, не зная что делать то ли ипотеку брать и покупать квартиру, то ли при увольнении получить деньги, к 20-ке дело движется быстро, а сокращение наверняка будет скоро, возьмёт квартиру много возвращать потом банку, получим расчет при увольнении, при покупке квартиры надо много добавлять, вот и палка в двумя концами, что делать. Читаю форум у всех мнения расходятся...

[reglik7074]

думаю нужно брать квартиру. цены на недвижимость не падают. хотя, смотря где брать

[Aleksashka]

думаю нужно брать квартиру. цены на недвижимость не падают. хотя, смотря где брать

Мы хотим в Башкортостане, Уфа, там квартиры дорогие, надо ещё свои денежки докладывать, у нас двое деток (причем разница по годам большая между ними), поэтому хотелось бы 3-х комнатную квартиру. А перерасчет до предельного вы пишете это до 45 лет или до 20 календарных лет службы?

[reglik7074]

ну вообще то до 45, если военнослужащий мужчина. вот и считайте. в этом году сумма установлена в размере 17100 рублей в месяц. можете ради интереса подсчитать. максимальная сумма, которую вам может дать банк-2250000 руб. я подал заявку в ВТБ-они дают под 9,5 годовых. Газпромбанк дает 2200000 под 11,5 до регистрации собственности, а после регистрации-10,5 годовых.

[sova]

еще раз повторюсь-  вам должны сделать расчет на основании вашего рапорта. допустим вам до предельного возраста осталось 9 лет. сумма на год установлена 220000 р. умножаем 220000 на 9 лет и получаем сумму, которую вы получите при увольнении плюсом к накоплениям, но только если напишете рапорт

А как правильно написать рапорт?

[kuznec]

a-ragulin, вы не правы. Ставка у банка втб24 такая же как и у газпромбанка 10,5%. А вот полная стоимость кредита (на моем примере) у втб24 составила 11,96%, а у газпромбанка 11,24%.

[teoretik]

какие то комиссии  за выдачу, рассмотрение и тд. были? 

[reglik7074]

мне дают 2250000 под 9,5 годовых на 19 лет. не знаю, как Вам.

[Popeye]

мне дают 2250000 под 9,5 годовых на 19 лет. не знаю, как Вам.

Сумма ежемесячного платежа: 20 874 руб.
Переплата по процентам за кредит:    2 559 380 руб.
Эффективная процентная ставка:    9,9 %
Итого к возврату: 4 759 380 руб.

а теперь сделайте вывод - государство за Вас платит 17100 в месяц.
А этого не хватает на то, чтобы рассчитываться с банком.

[reglik7074]

вы забыли учесть то, что процентная ставка еще и колеблется от того, сколько вы добавляете собственных средств. я добавляю 1500000. завтра приду на работу и выложу расчет банка, если не верите на слово))

[YuYu]

a-ragulin, Вам верят, но пытаются сказать, что если следовать логике и математике,то Ваш кредит через 19 лет не погасится полностью.
Во всех графиках платежей сумма ежемесячного взноса на последующие года расчетная, а какая она будет фактически? а если берете по стандартам АИЖК, то еще и процентная ставка по кредиту неумолимо снижается (у нас же экономика растет бешеными темпами ), а как будет на самом деле?
Для интереса,если посмотреть калькуляторы АИЖК за прошлые два года, то в 2012 ставка по кредиту должна была быть около 8,65, а не 10,5. И в этих калькуляторах основная сумма кредита к концу полного календарного года не уменьшалась, а увеличивалась, и последующее её уменьшение происходило из-за волшебного уменьшения ставки по кредиту(которая зависит от ставки рефинансирования).

А вот ещё интересный вопрос. При покупке по стандартам АИЖК, это АИЖК через 3-4 месяца выкупает у банка закладную,т.е. получается, что ежемесячные платежи идут уже не в банк,а в АИЖК. На сайте АИЖК написано,что это организация со 100% государственным капиталом. получается,что государство само себе отдает деньги, только ещё на них накручивает проценты, и вдобавок в/сл, в случае чего,окажется крайним и должен будет возвращать так и не погасившуюся сумму кредита. как-то так