Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[Popeye]

a-ragulin, Вам верят, но пытаются сказать, что если следовать логике и математике,то Ваш кредит через 19 лет не погасится полностью.

И будет должен примерно 1 миллион, если выплата 205 тысяч не изменится.

вы забыли учесть то, что процентная ставка еще и колеблется от того, сколько вы добавляете собственных средств. я добавляю 1500000.

Добавляйте сколько угодно, но взяли в долг 2,2 миллиона.
Если процент будет чуть меньше, то это разница копеечная.
Я вам рассчитал кредит 2,2 млн. на 19 лет.
Не верите - возьмите любой кредитный калькулятор и прикиньте, сколько Вы должны в месяц при таком раскладе, а сколько платит государство.

[Aleksashka]

a-ragulin, Вам верят, но пытаются сказать, что если следовать логике и математике,то Ваш кредит через 19 лет не погасится полностью.

Если за 19 лет не погасится, то если нам брать ипотеку то за наши 14 лет, а то и 13 пока оформим ипотеку то уж точно получается не погасится....

[YuYu]

gals, справедливости ради, надо сказать, что ежегодный взнос индексируется на планируемый уровень инфляции,т.е. порядка 6-8%, и это прописано в ФЗ-117. однако же, индексация ДД в/сл тоже была прописана в законе Но вместе с ростом ежемесячных взносов, растет и максимальная сумма кредита, и опять приходим к тому, с чего начинали - ежемесячных взносов маловато будет.
Алексашка, а Вам банк может и не дать максимальную сумму. Он то точно переживает за возможность погашения
Спросите у теоретика, у него, вроде,гасится нормально

[penavi]

хотела я взять этот кредит в ВТБ, (купилась на низкий %) пришла прочитала уведомление, в котором написано, что пока служишь процент 9, а как тока исключаешься из реестра НИС так он сразу возрастает до 14,35 причем с момента выдачи кредита, вот тебе и "халявная квартирка". в итоге пошла в Связь банк.

[reglik7074]

вот, а мне не верили 

[Chanel]

я брала в банке Жилищного Финансирования,он по стандартам АИЖК.Конечная ставка 10.5 процентов.До пенсии мне еще почти 20 лет,но ипотеку в 2.2 они мне расчитали всего на 10 лет,ежегодные взносы судя по распечатке увеличиваются на 6-8%,в Росвоенипотеке это одобрили,так что думаю что не так все уж пессимистично.А то на ВАС посмотришь и такое ощущение -А ЗАЧЕМ ЖИТЬ- в итоге то мы все равно умираем.Имхо мое мнение со стороны.Если нет другого варианта в этой жизни получить квартиру - то я бы даже если бы меня уволили сама бы ее гасила.Выкрутилась бы.

[AnnandDen]

Вот есть еще женщины, что называется! Молодец! Все равно в конечном итоге на себя рассчитывать надо, я тож так думаю.

[AnnandDen]

ну вообще то до 45, если военнослужащий мужчина. вот и считайте. в этом году сумма установлена в размере 17100 рублей в месяц. можете ради интереса подсчитать. максимальная сумма, которую вам может дать банк-2250000 руб. я подал заявку в ВТБ-они дают под 9,5 годовых. Газпромбанк дает 2200000 под 11,5 до регистрации собственности, а после регистрации-10,5 годовых.

Подождите, а разве на 205 000 за 2012 год?

А кто-нибудь получал через Сбербанк ипотеку? Там без комиссии и сумма как-то странно озвучивается - 90 % от стоимости жилого помещения. И, кстати, только в Сбере (по крайней мере у нас в Адыгее) можно купить жилой дом с земельным участком. А во всех банках, которые по Краснодару, например, работают мне говорили, что только квартира в многоквартирном доме, требования к этажности дома, а соответственно к этажу, на котором квартиру покупаете.

[YuYu]

я через Сбер пытался. на мой взгляд, самый выгодный вариант - ставка 9,5% на весь срок кредита, комиссии за выдачу нет, страхование только объекта недвижимости.
Из недостатков - максимальная сумма кредита меньше,чем в остальных банках (2,1 млн , вроде), и персонал банка,который впервые сталкивается с военной ипотекой (ни первое,ни второе не смертельно )

[reglik7074]

сбербанк работает с военной ипотекой не во всех регионах

[вложение удалено администратором]

[AnnandDen]

Вот я тоже к такому выводу пришла. Но нам свидетельство еще не пришло, а на пальца рассуждать в кредитно отделе несерьезно. Да и потом, у нас никто больше по ВИ не выдает займы. Так что выбора нет особо. Просто если есть кто-то, кто взял через сбер - поделитесь пожалуйста

[YuYu]

Что Вы хотите узнать?
Будьте готовы к тому, что Вам начнут плакаться,что они еще с военной ипотекой не работали и ничего не знают,но это малоинтересующий Вас фактор. Пусть связываются с верхнестоящим офисом и там получают консультации, все необходимые договоры и вклады в базе данных есть, и есть ещё методичка сбербанковская,там всё расписано для сотрудников какие файлы открывать и что куда отсылать.
Есть смысл узнать, какое подразделение банка будет принимать решение на выдачу кредита, и если оно в более ли менее автомобильной доступности,то возможно лучше сразу к ним обращаться. т.к. мое отделение было подразделением подразделения,и отсылало все документы по электронке в главный офис,а там уже одобряли выдачу кредита,и проверяли квартиру, но самое тяжелое -это то,что документы в Москву Сбер отправлял сам, а машина с документами в главный офис раз в неделю ходила, а еще и препроводок неправильно оформили в итоге - 3 недели документы туда сюда гоняли В Росвоенипотеке никаких вопросов по документам не возникло.

[klubby]

ну вообще то до 45, если военнослужащий мужчина.

тут Вы с законом поразбирайтесь!

"Размер дополнительных средств определяется исходя из размера годового накопительного взноса на одного участника НИС, устанавливаемого федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, и количества полных лет, месяцев и дней, которые участник НИС не дослужил с даты возникновения основания для исключения его из реестра (даты исключения из списков личного состава воинской части) до даты, когда общая продолжительность его военной службы могла бы составить 20 лет."

Мужчина Вы или женщина - стране все равно, а вот общая продолжительность в 20 лет настанет раньше, чем стукнет 45

[klubby]

Вот я тоже к такому выводу пришла. Но нам свидетельство еще не пришло, а на пальца рассуждать в кредитно отделе несерьезно. Да и потом, у нас никто больше по ВИ не выдает займы. Так что выбора нет особо. Просто если есть кто-то, кто взял через сбер - поделитесь пожалуйста

А вот со мной в Сбербанке и в других и "на пальцах" поговорили вполне серьезно. Единственное, нужно прикинуть сколько будет в свидетельстве.. Сбербанк рассчитал на 14 лет немногим больше чем 2,2 и сказали что "честно-честно" дадут такую сумму.. посмотрим..

[reglik7074]

a-ragulin, вы не правы. Ставка у банка втб24 такая же как и у газпромбанка 10,5%. А вот полная стоимость кредита (на моем примере) у втб24 составила 11,96%, а у газпромбанка 11,24%.

вот выкладываю свои расчеты