Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[Chanel]

просто нужно в том же банке   будет в добавок займ оформлять под материнский капитал - я так понимаю.хотя на сайте росвоенипотеки я не нашла информации что уже можно к нашей ипотеке добавлять.лично мне в сентябре этого года еще не разрешили.но ссылка на странице ранее говорит что надежда уже есть.

[teoretik]

Хочу отобрать у банка выплаченную ему комиссию за выдачу кредита по военой ипотеке, есть кто уже занимался этим вопросом?

всю комиссию вернул через суд. От подачи заявления до возврата ушло 9 месяцев.

[AnnandDen]

А моно поподробнее об этом процессе и если можно образец заявления в личку, кому не жалко!

[Студент]

teoretik, если не затруднит - выложите образцы документов и порядок действий. думаю, многим пригодится.

[Chanel]

это точно -я комиссию банку 42 тыс заплатила 

[sova]

состою в ипотеке, могу ли от нее отказаться и встать на очередь на получения жилья, срок службы 10 лет.

[Студент]

sova, нет. Это не предусмотрено существующими НПА.
Точнее - нет основания для исключения из реестра участника НИС.

[teoretik]

teoretik, если не затруднит - выложите образцы документов и порядок действий. думаю, многим пригодится.

Порядок  действий был такой:

1. Сбор документов подтверждающих расходы (приходные ордера), изучение материалов
2. Письменная претензия в банк/ прилагаю копии подтверждающих документов.
3. Через месяц заявление в районный суд "о признании недействительными пунктов кредитного договора и возврате уплаченных комиссий за предоставление кредита и рассмотрение заявки по кредиту".
4.  Собственно суд, представитель банка был несогласен с моим заявлением.
5.  Положительное решение суда,  за исключением моральной компенсации.
6.  Долгое получение исполнительного листа.
7.  Заявление в банк на перечисление средств на свой счет, с приложением исполнительного листа - с обязательным штампом на копии о приеме.
8. Через 10 дней пришел снял деньги.

[S85]

teoretik, здорово, что вернули деньги
а какой банк у вас был?

[Pixchih]

Здравствуйте. Наконец то уволен по ОШМ.  Ипотечник. Насчитали накопления и допики 2600000. Будет ли взыматься с этой суммы налог?

[Gurilka]

А нам вот пришла бумажка на ипотеку...Не думали, что так быстро придет...Мы с мужем в шоке, не знаем с чего начать и как сделать так, чтобы нас не обманули...Может кто-нибудь даст советы???

[Студент]

Для начала определитесь, что вы хотите купить (стройку или вторичку).
Определитесь, сами будете искать или обратитесь к риэлтору.
Отталкиваясь от этого определите банки, которые работают по военной ипотеке.
Если есть время - можете заехать в несколько, там откатают копию паспорта и свидетельства. Потом в случае чего можете звонить и задавать любые вопросы.

И в путь! =)

[Gurilka]

Банк мы сами выбираем, да???И еще вопрос: мы сами оплачиваем оформление бумаг, страховку, риэлтора и т.д. или все можно включить в ипотеку?

[Vicor]

Gurilka, как вам уже сказали обращайтесь во все банки которые у вас есть в регионе, какие именно, указаны на сайте росвоенипотека. У них разные условия, какие то банки не берут проценты за открытия счета, также за выдачу кредита, некоторые проводят оценку квартиры своей конторой и за это денег не берут, но как правило каждый банк навязывает именно свою оценочную фирму, вы вправе выбрать любую.
Что касается выбора квартиры то лучше брать в доме который простоял года 3 хотя бы, так как он уже просел и если были какие либо грубые просчеты в строительстве фундамента появились бы трещины, к тому же наверняка соседи уже есть и сделали ремонт в квартире, первые годы дома это один сплошной ремонт, шум со всех сторон. И самое главное можно купить квартиру не от застройщика (посредника) а от физ лица, который уже сделал ремонт. Еще немаловажное при выборе квартиры обращать внимание на застройщика, сколько лет он на рынке, так как новые дома идут с гарантией, и в случае чего претензии будет некому предъявлять. На практике много строительных фирм меняют название фирмы с целью уйти от налогов, а так же от претензий за некачественный построенный дом.
Если будете искать квартиру сами при обращении к застройщику обратите внимание на цену квартиры, сначала не говорите что вы по ипотеке, спросят скажите наличными, это может быть одна цена, когда скажете что по военной ипотеке это вторая цена в большую сторону, это значат мутят с вас монету. Ведь застройщик всю сумму получит за квартиру сразу, целиком. Ему без разницы должно быть наличными вы будете рассчитываться или по ипотеке в этом случае за вас ему банк всю сумму переводит, а вы уже с банком рассчитываетесь не один год. При такой разницы советую в прокуратуру написать, так как застройщик взаимодействует либо с банком, либо еще с какой конторой и эта разница идет на откаты.
А если у вас нет острой нужды в квартире, то лучше и не берите квартиру, а копите деньги на счете, в противном случае банк забирает за проценты половину тех денег которые вы могли бы накопить. Удачи!

[Gurilka]

Как все четко, ясно и понятно...Спасибо большое за ответ!!!Если кто может, поставьте, пожалуйста, + в карму Vicor...

Выполнено! 
С уважением, Lancepok.