Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[YuYu]

В банки можно обращаться любые,а не только которые на сайте Росвоенипотеки. Есть банки,которые работают по стандартам АИЖК (условия указаны на сайте http://www.ahml.ru/ru/participants/prodacts/military_hypothec/uslovia/product/ ) - основной момент - плавающий процент по кредиту,каждый год меняется в зависимости от ставки рефинансирования, есть банки,которые предлагают свои собственные условия по Военной ипотеке, как то - Сбербанк (9,5% на весь срок кредита), Промсвязьбанк, Связьбанк -  в районе 10,5%, ВТБ24,вроде ещё(но у них какая-то замануха непонятная,сказали,что независимо от того как будет расти ежегодный взнос,кредит погасится только тогда,как было рассчитано в момент заключения кредитного договора,т.е. они будут увеличивать процент по кредиту)

Касаемо копления на счете: к сожалению, никто не дает гарантию,что лет так через 10 цены на квартиры останутся прежними

[YuYu]

Как пытаюсь оформить военную ипотеку

(кликните для показа/скрытия)

1. Находясь в отпуске выписал на отца ген.доверенность (КраснодарскийКр)
2. Приехав в ЛенОбл,пришел в Сбер. С собой Свидетельство и паспорт (паспорт жены,а лучше брать всё что есть )
(Удивление и печаль на лице сотрудников Сбера - бесплатно прилагается к Вашей просьбе о желании оформить Военную ипотеку:))
Заполнил анкету на предоставление кредита.
Жду решения банка.
3. Дали добро. Отец собирает документы на квартиру: Свидетельство о праве собственности, Кадастровый паспорт, технический паспорт, доверенности всякие (при продаже по доверенности) и Оценку эксперта(при работе со сбером - оценщик обязательно должен быть аккредитован Сбером). Отправил мне почтой.(в банке лучше уточнить нужен предварительный договор или нет. у меня был (В Сбере требуют,чтобы в предварительном были те же условия,которые требуются в основном)
4. Получил документы, пошел в банк,отдал их на проверку. Банк их мурыжит-говорит,что не так. Вы их подгоняете под требования банка. В итоге,банк дает разрешение на выдачу такой-то суммы кредита по этой квартире.
5. Заранее узнал в Сбере  с какими страховыми компаниями они работают. сходил в Росгосстрах -они потребовали копию свидетельства на право собственности на квартиру старого владельца,тех.паспорт,кое-что взяли из оценки. Заключил страховой договор
6. Пришел в Сбер. Открыл у них спец.счет Военная ипотека, Универсальный, подписал Кредитный договор, Договор ЦЖЗ,заявление в Росвоенипотеку (у банка есть список документов, который необходим).
отправили в Москву. теперь ждём,что там скажут.
 планирую:Если всё прокатит и Росвоенипотека подпишет, то все документы отправляю отцу. Он там по доверенности заключает договор Купли-продажи. После регистрации в Регпалате - все документы мне.я в банк- и мы заканчиваем эту эпопею по закабалению
 

п.с. В сбере всё по военной иптеке есть,надо только долбить их,чтобы они узнавали и работали.
п.п.с. Процент в Сбере самый низкий - 9,5%. и он на весь срок кредита не меняется. Страховка требуется только объекта недвижимости-квартиры.
http://www.sbrf.ru/leningradoblast/ru/person/credits/home/military/ справа в разделе Важно можно найти документы по квартире и требования к договорам и согласиям

вот ещё порядок действий

[teoretik]

Хочу немного дополнить:
Если брать "вторичку"  то рассматривать:
1.  Жилье в собственности  более трех лет.
Тут не в усадке дома дело, а в налоговом законодательстве. Если квартира в собственности менее трех лет то собственник который продает, платит налог с продажи квартиры.  Что естественно ему не хочется и он пытается либо указать в ДКП цену в 1 млн.  либо переложить налоговое бремя на покупателя. Нас не устраивают эти варианты.   Обойти это можно только если купля и продажа проходит в один год и по одной цене.(но не многие продавцы этого не знают).

2. Банк - много плохих отзывов про "новые" в военной ипотеке сбера и втб.  "не умеют", "не знают", бывает не одобряют кредиты - что вообще нонсенс.  Возможно конечно они уже и научились, но если что начинают тянуть лямку лучше идти в тот который долго работает.  Далее есть банки работающие напрямую с Росвоенипотекой, есть которые идут через посредника "наш дом", в принципе не существенно, но те кто на прямую работают быстрее где то на неделю.

3. Работа с продавцом. Очень важно обьяснить что "военная ипотека" это  практически обычная ипотека, которую берут тысячи людей. Но т.к. она проходит в соответствии с стандартами АИЖК то занижать стоимость нельзя, и будет дополнительная проверка сделки банком и МО РФ, по срокам это максимум на 1-2 недели больше обычной ипотеки.    В то же время регистрация сделки в регпалате происходит в ускоренном порядке ( 5 рабочих дней) после которой бывший собственник и получает доступ к ячейке с деньгами (ну или счету с деньгами).  А то бывают сразу начинают выть, даже не понятно хотят они свою квартиру продавать или нет.  Т.ч. вообще вначале просто говорить просто, что хотите купить по ипотеке.

4. по поводу долевого строительства - узнавать у банков, работающих с военной ипотекой, под какие дома они предоставляют кредиты.  Например  это «Газпромбанк» и «ЗЕНИТ».    Еще в московской обл. себя стала рекламировать компания МОРТОН  http://www.morton.ru/page.php?vrub=site&vid=772

5. Риэлторы это жуть, как только узнают что ипотека "военная" поднимают свои услуги в 2 раза.  Типа халява ведь военным. Хотя еще раз повторюсь - что обычная ипотека что военная практически одно и то же.  Схалтурить разве что в некоторых моментах не смогут. 
При обращении в банке дадут список документов который нужно собрать.  Эти документы должен собирать продавец, он же хочет продать, а не покупатель.  Другое дело что он может потребовать заключение предварительного договора купли продажи с внесением аванса. 

[Vicor]

Еще уважаемая Gurilka, советую при общении, оформлении и т.п. вести себя с соответствующим психологическим настроем т.е. вы даете им возможность заработать, вот и пусть отрабатывают, не скупитесь напоминать им об этом, также говорите что можете воспользоваться услугами у их конкурентов.
В качестве примера, как то повез товарища в банк как раз на оформление документов, был поражен тем что банк созвал всех ипотечников чуть ли ни в одно время, люди стояли в коридорах ждали своей очереди, в наличии два стула, одним словом дурдом. Так что будут звонить просить подъехать, оговаривайте время именно для вас, можете и переносить на другую дату, они по терпят, но при этом бывают и нагоняют ажиотажу мол цены подорожают и т.п. это наблюдаю каждый раз когда ребята начинают брать квартиру. Если вы договорились о цене, то ее уже не повысит застройщик, в противном случае вы можете сказать что не будете брать, тогда сразу цена вернется в исходное и при подписании самого договора купли-продажи цена уже не куда не поменяется.
Вообщем заставляйте их работать на себя, ведь вы им даете возможность заработать!

[Levachka]

Добрый день, коллеги! Вопрос к тем, кто брал кредит в связь-банке. Суть ситуации: покупаю квартиру по военной НИС, беру кредит 2 млн. , а мог взять 2,2 млн. Скажите, раз я взял не максимальную сумму кредита, то и рассчет с банком будет раньше достижения предельного возраста? 10 календарей уже имею, если в ближайшее время увольняться, то допов как раз и будет примерно 2 млн, но если служить дальше, то непонятно...на форуме писали, что государство ежемесячно не доплачивает банку несколько тысяч рублей, и эта сумма становится снежным комом до какого-то периода, то есть если служить еще несколько лет, то допов уже может не хватить на расчет с банком...есть ли смысл эту разницу доплачивать из своего кармана? Кто брал кредит в Связь-банке, отпишитесь. И еще вопрос, 2,2 млн рассчитывают до 45 лет, а 2 млн - лет до 40? Поясните механизм.

[teoretik]

2 млн. это до выслуги в 20 лет.   А кредит до предельного срока службы.  Если вы только берете и сразу же увольняетесь то выплатить банку нужно все и кредит и проценты которые начислены (их будет в вашем случае не много).    А то обременение банк не снимет, если не выплатить. 

[Levachka]

Вижу несколько вариантов развития событий:
1) Увольняться в ближайшее время, получив 2 млн допов и рассчитавшись с банком со спокойной совестью идти....куда-нибудь работать или служить в другое ведомство;
2) Дослужить до 20 календарей и уволиться. Тогда нужно лишь будет платить банку, если к тому времени государство не рассчитается. А как узнать сейчас, рассчитается оно или нет к 20 календарям выслуги? Ведь сумму кредита взял не максимальную?
3) Служить до 45 лет и ждать расчета с банком;
4) Уволиться по ОШМ с выслугой, например, 15 лет. Тогда я должен буду что-то банку или нет, хватит ли допов для погашения кредита банку, если сегодня с выслугой 10 лет их как раз хватает? Кто что думает? Если есть разница по "партянке" между суммой, требуемой банком, 22-23 т.р. и перечисляемой государством 18 т.р. Целесообразно ли самому выплачивать эту разницу (4-5 т.р.), чтобы в случае увольнения по ОШМ хватило допов? Хотя в связь-банке сказали, что ежемесячная сумма платежа, устанавливаемая банком, равна сумме лптежа, установленного государством.

[Levachka]

2 млн. это до выслуги в 20 лет.   А кредит до предельного срока службы.  Если вы только берете и сразу же увольняетесь то выплатить банку нужно все и кредит и проценты которые начислены (их будет в вашем случае не много).    А то обременение банк не снимет, если не выплатить.

А как производится перерасчет процентов в случае досрочного погашения кредита? Просто квартиру еще не купил, идет процесс оформления, а банк карты до конца до подписания договора не раскрывает. Ведь случай с допами - это досрочное погашение кредита.

[teoretik]

1. или же в другом ведомстве продолжить  ипотеку (если уволится по ОШМ)
2. А кто его знает что будет через 10 лет.
3. С квартирой, ДД хорошим можно и послужить.
4.  ежемесячная сумма платежа, устанавливаемая банком, равна сумме платежа, установленного государством - это правильно,  но есть т.н. начисленные проценты и проценты уплаченные в "портянке" и процентная разница которая увеличивает остаток задолженности.    Через 5 лет может и допы будут побольше и с этой проблемой разберутся.

Досрочно не погашал, но скорее всего вы должны будете заплатить весь остаток текущей задолжности банку.

[Dantrag]

Берите квартиры по ипотеке, самый реальный и нормальный вариант)
Пока служишь сдаёшь её. Если тупо откладывать деньги со сдачи квартиры то вам хватит не то, что оплатить нехватающую сумму по погашению задолжности, но и чуть ли не купить ещё одну 
2 года сдаю уже квартиру, 200 тысяч в год =)
а квартиры как правило дорожают с каждым годом

[Levachka]

А если деньги от сдачи квартиры не откладывать, а перечислять в счет погашения кредита, то кредит быстрее погасится, правильно? Весь смысл моих действийц направлен на то, чтобы при увольнении не быть должным ни государству (льготная статья увольнения), ни банку (чтобы допов хватило).

[Dantrag]

С самостоятельным гашением не сталкивался, если хочешь можешь заморочиться) Лишняя нервотрёпка опять же, служу, квартира стоит, кто-то за неё деньги перечисляет, претензий ко мне у банка нету и пока всё хорошо)

[Levachka]

teoretik


1. Если получены допы, то продолжение, очевидно, после 20 календарей.
2. Вот в этом и вопрос, не хотелось бы остаться должным, ведь квартиру беру за 2,7, хотя мог бы за 2,9 с учетом накоплений.
3. Можно и нужно, но пройдя путь нескольких ОШМ и ликвидаций частей в новом обмороке, нужно готовиться к худшему, а надеяться на лучшее.
4. Не факт, что суммы равны, по опыту АИЖК (как у себя, пока не знаю, пока не увижу график платежей). А вот по процентам прошу разъяснить, если не трудно.
Начисленные проценты - фактически начисляемый процент банком? То есть, сколько реально надо банку платить в месяц.
Уплаченные проценты - сколько реально уплачено на сегодняшний день.
Процентная разница, которая увеличивает остаток задолженности - вот тут прошу пояснить. Это разница между начисленным и фактически уплаченным процентом? А как узнать эту разницу и есть ли смысл эту разницу платить из своего кармана?

[Levachka]

Арчер


Смотрю на перспективу, хотя бы на ближайшую. Очень не хочется в случае увольнения по ОШМ помимо поиска достойной работы, платить кредит банку. пока государство перечислит допы, и еще остаться банку какую-то сумму...тем более по опыту сумма задолженности с каждым годом растет из-за недоплаты государства...

[YuYu]

Левачка, я под себя калькулятор делал. грубо можно прикинуть,по сравнению с банковскими расчетами у меня больше выходило. единственное,что процентную ставку под сбер делал 9,5%.можете в ячейке N2 "9,5"заменить на вашу ставку,и на весь столбец протащить вниз.

Обычно принцип расчета такой:
долг(полученный кредит)*%ставку по кредиту/365(дней в году)*количество дней в месяце=проценты за месяц банку(скажемте Х). разница между Х и ежемесячным платежом добавляется к долгу(полученному кредиту), следующий месяц рассчитывается по той же формуле,но с новой суммой долга.

соответственно,если разница отрицательная, то тело кредита уменьшается,т.е. погашение кредита возможно, если разница положительная, то тело кредита увеличивается,т.е. погашение кредита в принципе невозможно