Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[Dantrag]

Когда я брал ипотеку у меня было выслуги 10,5 лет календарной.
В банке по стечению обстоятельств мне дали 1,8 млн. на ноябрь 2010 г. ставка была 11%, в январе 2011 г. она стала 9,75%, мне дали распечатку погашения кредита на весь срок.
на январь 2012 г. она уже составляет 7,7% и дале кредит заканчивается в декабре 2021 г. с процентной ставкой 4,5%. т.е. 11 лет
Ну может быть всё не так уж и радужно, м/б % уже изменился, т.к. Кредит был продан АИЖК (сам кредит брался в Глобэкс банке) и я всё никак не могу понять куда обращаться с за новыми графиками платежей. Хотя я этим вопросом задался дня 3-4 назад))
Когда приезжаю в отпуск на хату, то у меня куча извещений с Москвы, но выдать почту другим лицам не могут=(

[Dantrag]

Да и самое, что интересное в 2010 г. их (банк Глобэкс) аналитики или кто там этим занимается практически точно угадали прогнозируемое повышение ежемесячного платежа от МО РФ на момент ноября 2010 г. когда делали график ежемесячных платежей
в 2012 г. 17 082 р.  фактически 17 100 р.
в 2013 г. 18 363 р.  фактически 18 500 р.

[YuYu]

Арчер, по поводу ежемесячных взносов - это у всех банков такие же суммы. Повышают на планируемый уровень инфляции-порядка 6-8%

По поводу процентной ставки. в 2012 году у Вас был свежий график платежей?или Вы смотрели по старому.
Теоретик такой же вопрос и к Вам. Если брать кредит по стандартам АИЖК, то в графике платежей на последующие года ставка по кредиту идет расчетная и неумолимо снижается, а как на самом деле? по идее на 2012 год ставка должна быть 8,25+(2-3%), ну никак не 7,7

[Dantrag]

Пока не было возможности достать новый график

[teoretik]

график платежей присылали по почте в начале 2012 года.
на 2012 - 10,25 %,   

Процентная разница, которая увеличивает остаток задолженности - вот тут прошу пояснить. Это разница между начисленным и фактически уплаченным процентом?

да разница,   первые 10 месяцев составляла порядка 4 тыс., далее в 20 месяцев уменьшилась до 300-700 руб., потом исчезла.  Но платежи аннуитетные, т.е. выплачиваются в первую очередь проценты. 

[Levachka]

А каким образом тогда происходит перерасчет при досрочном погашении кредита в случае получения допов? То есть нужно выплатить саму сумму кредита (2 млн, допов ровно столько же), а процент гасишь со своего кармана, ведь сам кредит еще и не начинал гаситься...интересно все как-то....пока больше вопросов, чем ответов...договора кредитного пока нет, думаю в нем все это оговаривается...просто могу либо сдавать квартиру в найм и этими деньками гасить кредит (быстрее погасится, снова начнутся накопления на мой счет, ведь так), либо могу разрешить пожить в квартире родственникам, но только очень уж не хочется в случае увольения по льготной статье и получении допов еще и со своего кармана доплачивать(((

А ведь с увеличением прослуженного времени допов получаешь меньше (хоть и сумма платеха растет), а сам кредит еще и не начинал гасится...

Прошу мнений и советов тех, кто уже имеет ипотечную квартиру...

[YuYu]

платеж в первую очередь идет на погашение процентов,начисленных за месяц,потом непогашенных процентов за предыдущие месяца,потом уже само тело кредита.это приближенно.но можете быть уверены,что сумму основного долга.(тело кредита) банк будет гасить в последнюю очередь.
внесение допов или собственных средств-будет считаться по тем же формулам,просто вместо 18500 ставьте сумму,которую будете вносить,а на остаток опять процентики:-)
как вариант не брать квартиру:-)или брать не максимальную сумму кредита. размер кредита,который будет погашаться можно рассчитать разделив ежегодный взнос на процентную ставку по кредиту

[Levachka]

А если к 18500, которые платит государство еще своих тысяч 8-9, то тогда не должно быть непогашенных процентов за предыдущие месяцы...

Вопрос: если беру не максимальную сумму кредита, то он должен погаситься не в 45 лет, а к примеру 2 млн. лет в 40. Допустим, продолжаю служить, кредит погашен (государство, если свои добавлять, то еще раньше), деньги продолжат поступать на мой счет или уже буду считаться обеспеченным жильем и "здравия желаю". Есть про это что-нибудь в 117 ФЗ. Есть там слова о том, что после погашения кредита все на общих основаниях. Не кинет ли государство, если самому помогать ему гасить кредит? У кого какие мнения на этот счет?

[teoretik]

Есть про это что-нибудь в 117 ФЗ.

Целевой жилищный заем может погашаться досрочно. При продолжении прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы по контракту после погашения целевого жилищного займа начисления на именной накопительный счет участника производятся на общих основаниях.

[Crackker]

Всем доброго времени суток и с прошедшими праздниками!!! и наступающим старым новым годом!))) ну и мой вопрос. положен ли отпуск для приобретения квартиры по нис?

[zkv]

... положен ли отпуск для приобретения квартиры по нис?

Среди перечня оснований для предоставления дополнительных отпусков такого основания нет.
Также его нет и в перечне оснований, при котором военнослужащий имеет право выбора времени проведения основного отпуска.
  Всё на усмотрение командира либо в совокупности с основаниями, установленными в НПА.

[Crackker]

  эх... ну я тоже не нашел оснований...ну и ладно...

[AnnandDen]

Люди, кто уже купил квартиру в ипотеку. А есть такие, кто договор составлял лично и он прошел одобрение? Хотела попросить образец, разумеется без фамилий и сведений об объекте недвижимости. Просто по пунктам, сама-то составляла договора по маткапиталу. но вот по ипотеке - не сталкивалась. Кто-бы поделился.

[teoretik]

А стандартный договор АИЖК  не подходит?
http://ahml.ru/ru/participants/prodacts/military_hypothec/typish_docs/?date4=15.01.2013&substantination_id4=219

[The xmx]

всех еще раз  с прошедшими праздниками! я собираюсь приобрести квартиру в московской области, вторичное жилье, хотел бы посоветоваться, если у кого есть опыт: с каким банком выгоднее и проще работать? по стандартам АИЖК или по собственным в банке....
спасибо заранее