Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[Радик1308]

слухи ходят что с 2013 года ипотечный кредит на квартиру МО в течении 2 месяцев погашает всю задолженность и оьременение со сороны банка снимается, кто нить что нить знает?

[zkv]

... выпустился в 2006 году из военного училища. Перед выпуском надоумили, что ипотека это зло и пускать его в свою жизнь не стоит.

А у Вас первый контракт до 1.01.2005 г?

По прибытии в войска написал рапорт об отказе от ипотеки.

НПА такой рапорт не предусмотрен.

Если на сегодняшний день написать рапорт о включении в реестр, я 6 лет потеряю или мне их каким нибудь образом пересчитают?

Если ранее не состояли в НИС, накопления начнутся с даты подачи рапорта.

[kikinaka]

первый контракт до 1. 01. 2005 года






на счет рапорта не знаю, сказали написать, я написал, дальнейшую судьбу не знаю...

[zkv]

Тогда

... накопления начнутся с даты подачи рапорта.

[kikinaka]

а как на русском языке?

[zkv]

А я на каком?

Если на сегодняшний день написать рапорт о включении в реестр, я 6 лет потеряю или мне их каким нибудь образом пересчитают?

Никто ничего Вам не пересчитает, 6 лет Вы уже потеряли. Так понятнее?

[kikinaka]

вполне понятно, по военному... спасибо

[mir1964]

Добрый вечер (день). Зять служит в Москве, сейчас оформляет документы на  ипотечный сертификат. За 2800 т.р. в Москве ест-но купить нечего. Вопрос, могу-ли я ему продать свою квартиру в Краснодаре или есть какие-нибудь ограничения на покупку по ипотеке у родственников? Если возможно, дайте ссылочку на документ где запрещается или наоборот не оговаривается.  Спасибо

[Crackker]

Близким родственникам банк практически 100% не даст оформить ипотеку для покупки квартиры (как я пониманию, здесь нюансы финансового характера, как допустим обналичивание денег и т.д., не знаю, не финик). Есть вариант как у Вас, у тестя (тещи, дяти мамы, тети папы и т.д.), но опять банк может отказать. а также условием является что родственник у которог окупите квартиру не будет проживать в ней (в данном случае вы должны выписаться и не жить в ней). Не помню где нашел эту информацию, но нашел, т.к. тоже задавался таким вопросом.
А вот и ссылка на сайте росвоенипотеки http://rosvoenipoteka.ru/qa/tipovie_voprosi_otveti/, правда не так расширено:

"Вопрос 7. Есть ли какие-либо требования и ограничения к приобретаемой квартире и можно ли приобрести квартиру по программе «Военная ипотека» у родственников?

(кликните для показа/скрытия)

- Ответ
Поскольку выбранное военнослужащим жилое помещение будет являться предметом залога по предоставленному ипотечному кредиту, оно должно соответствовать строительным, техническим, противопожарным и санитарным требованиям, установленным стандартами кредитных организаций в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 15, часть 2).

Ограничения в части требований к приобретаемой недвижимости устанавливаются банками. В связи с этим необходимо ознакомиться с условиями действующих программ кредитования участников НИС, в частности, с требованиями к объекту недвижимости, приобретаемому с помощью ипотечного кредита.
 
Возможность приобретения жилых помещений, находящихся в собственности членов семьи заемщика, регламентируется внутренними стандартами и документами кредитной организации, поэтому решение о выдаче или об отказе в выдаче ипотечного кредита зависит от банка. Для уточнения данной информации необходимо обращаться в банки.
 
С информацией о действующих программах кредитования участников НИС можно ознакомиться на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» rosvoenipoteka.ru в разделе «Кредитные программы»."

[tsyrik1]

слухи ходят что с 2013 года ипотечный кредит на квартиру МО в течении 2 месяцев погашает всю задолженность и оьременение со сороны банка снимается, кто нить что нить знает?

какой смысл для МО так поступать?

[lancepok]

...Возможность приобретения жилых помещений, находящихся в собственности членов семьи заемщика, регламентируется внутренними стандартами и документами кредитной организации, поэтому решение о выдаче или об отказе в выдаче ипотечного кредита зависит от банка.

Короче говоря, в законах нет запрета на покупку по военной ипотеке у родственников. Но давать или не давать кредит под покупку каждого конкретного помещения решает банк.
 

[teoretik]

или есть какие-нибудь ограничения на покупку по ипотеке у родственников?

ипотека должна соблюдать стандарты АИЖК:

3.15. Ипотечные сделки, направленные на приобретение Заемщиком Жилого помещения с использованием средств Ипотечного кредита (займа), находящегося в собственности Взаимозависимых лиц и/или Членов семьи Заемщика, в том числе достигших 18 летнего возраста, Агентством на предмет рефинансирования не рассматриваются.

«Взаимозависимые лица» - полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать); усыновители и усыновленные, бабушки и дедушки Заемщика (Залогодателя).

http://ahml.ru/ru/participants/standards/?date41=27.02.2013&version_id41=25

[Crackker]

Всем доброго утра! кто брал квартиру по ипотеке в Питере? пользовались услугами риэлтора? если да, то можете порекомендовать риэлтора?

[Alex_S05]

слухи ходят что с 2013 года ипотечный кредит на квартиру МО в течении 2 месяцев погашает всю задолженность и оьременение со сороны банка снимается, кто нить что нить знает?

Что то слышал подобное. Но дополнительной информации найти не могу. Имеется также слух, что Верховный предложил увеличитьб максимальную сумму кредита до 5 млн.

[teoretik]

максимальная сумма кредита считается банком из  суммы которая утверждена в бюджете на выплату  и срока службы военнослужащего.  Для увеличения кредита нужно соответственно увеличение или первого или второго.   Имеет смысл рассматривать только первый вариант.   Что бы кредит был 5 млн. то ежегодный платеж должен быть больше примерно в два раза - 400-500 тыс.руб.  Пока есть сомнения в таком увеличении.