Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[YuYu]

Имеем:накопленные средства по военной ипотеке, собственные сбережения, вся семья голодранцы бесквартирные.
Если приобрести квартиру с использованием этих денег, то получаем:
-квартира в залоге только у государства до достижения 20 лет выслуги или более 10 лет при увольнении по льготным основаниям;
-при увольнении по льготным при выслуге больше 10 лет  ДОПы положены (получается,что имеющаяся в собственности квартира приобретена с использованием средств ЦЖЗ);
-нет кредита, нет выплаты процентов по кредиту, ежегодные взносы остаются на счету участника, продолжают накапливаться

какие мысли есть по поводу подводных камней такого варианта использования ипотеки?
При выплате ДОПов обязательным условием стоит- использование средств по целевому назначению. а если уже будет жильё, причем приобретенное по сути с использованием средств НИС?ещё одно покупать что ли?

[Popeye]

а если уже будет жильё, причем приобретенное по сути с использованием средств НИС?ещё одно покупать что ли?

заплатить НДФЛ, пробухать

[natalliya]

подскажите,может быть кто-нибудь так делал.можно ли взять две квартиры по ипотеке:одну как участнику НИС,а вторую обычную гражданскую?

[Ahtuba]

Господа, подскажите пожалуйста по такому вопросу.... А то сослуживцы с толку сбили, а поиск ответов не дает. Был ли в 2013 введен какой нибудь районный коэффициент на максимальную стоимость одного квадратного метра при покупке жилья по ипотеке. Т.е кто берет квартиру в каком нибудь Бубруйске не может расчитывать на полную (возможную) сумму по сравнению с большими городами, или это не так?

[YuYu]

заплатить НДФЛ

А с этих средств удерживается НДФЛ?

пробухать

[Popeye]

А с этих средств удерживается НДФЛ?

Особо не копал по этому вопросу, но думаю, что да.

[AnnandDen]

Господа, подскажите пожалуйста по такому вопросу.... А то сослуживцы с толку сбили, а поиск ответов не дает. Был ли в 2013 введен какой нибудь районный коэффициент на максимальную стоимость одного квадратного метра при покупке жилья по ипотеке. Т.е кто берет квартиру в каком нибудь Бубруйске не может расчитывать на полную (возможную) сумму по сравнению с большими городами, или это не так?

Нет. Есть такая система, Мы с этим тоже столкнулись: в стандартах АИЖК на каждый регион, даже по-районно, существует оценочная стоимость квадратного метра. Если населенный пункт имеет более 100 000 жителей, то цена там порядка 30 000 за квадрат, если меньше - то 21 000. То есть существуют некие две планки: одна - максимальная сумма кредита, а с другой стороны выше оценочной стоимости по стандартам АИЖК не выйдет, допускается отклонение от нормы максимум на 10-20%. Иначе, если будет сильно превышать, то закладную на объект недвижимости у банка росвооенипотека не выкупит. Как-то так. сами с этим столкнулись. И не волнует, что цен таких нет на самом деле. Это с первого апреля 2013 года такая бурда началась. Если ссылку найду - кину

[Ahtuba]

Мда... чего и боялся, опять кидалово со стороны государства. Т.е купить квартиру меньшей площадью, но с ремонтом не получиться... да и много других вытикающих...эх. Почему об этом ни где не написано, особенно на росвоенипотеке.? Помогите найти районные коэффициенты... Интересует г. Волгоград.

[volobuich]

Друзья, а что вы все на АИЖК зациклились? Ведь можно всё и без этой конторы оформить.

[nuta]

Наконец-то вышел долгожданный приказ: 2 года ждем, теперь на практике посмотрим как он будет работать!!!Закон о восстановлении в реестре НИС! Приказ Министра обороны Российской Федерации от 28 февраля 2013 г. N 166 г. Москва
"Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации"

[Ahtuba]

Друзья, а что вы все на АИЖК зациклились? Ведь можно всё и без этой конторы оформить.

Извините не понял, как это оформить без АИЖК ?

[Crackker]

Нет. Есть такая система, Мы с этим тоже столкнулись: в стандартах АИЖК на каждый регион, даже по-районно, существует оценочная стоимость квадратного метра. Если населенный пункт имеет более 100 000 жителей, то цена там порядка 30 000 за квадрат, если меньше - то 21 000. То есть существуют некие две планки: одна - максимальная сумма кредита, а с другой стороны выше оценочной стоимости по стандартам АИЖК не выйдет, допускается отклонение от нормы максимум на 10-20%. Иначе, если будет сильно превышать, то закладную на объект недвижимости у банка росвооенипотека не выкупит. Как-то так. сами с этим столкнулись. И не волнует, что цен таких нет на самом деле. Это с первого апреля 2013 года такая бурда началась. Если ссылку найду - кину

Может я конечно ошибаюсь, но окончательную стоимость квартиры определяет оценщик, а не АИЖК и не любой другой банк. И это ни как не зависит от региона (в плане коэффициентов). Если я квартиру беру в деревне (утрирую) но площадью 10000 кв.м., со всеми удобствами, то оценщик ну ни как не оценит ее в 10 тыс. рублей.

Могу сказать,  что на практике все зависит именнно от оценщика.  знаю случай когда оценщик оценивал больше реальной стоимости (со всеми вытекающими бонусами) квартиры и это было в 2013 году

[Crackker]

Извините не понял, как это оформить без АИЖК ?

идете в Сбер (ВТБ, Газпром, Россельхоз, Мособл и т.д.) и оформляете по программам этих банков а не АИЖК. И вуаля, оформляете без АИЖК

[Ahtuba]

идете в Сбер (ВТБ, Газпром, Россельхоз, Мособл и т.д.) и оформляете по программам этих банков а не АИЖК. И вуаля, оформляете без АИЖК

Я так в принципе и думал, но разве в дальнейшем банк ни как не согласовывает стоимость жилья с тем же АИЖК или другим представительством МО РФ?
Почему спрашиваю, честно до конца не разобрался, но то что двум людям в нашем городке порезали кредит и не по вине банка и оценщика - это факт (попробую до конца разобраться может там была другая причина) и причем это стало действовать именно с этого года. Конечно, надеюсь меня ввели в заблуждение...

[Crackker]

Только что взял квартиру по НИС. Первый раз здесь услышал про ограничения.Единственное ограничение еще знаю, это возраст. Если до предельного осталось 5 лет (образно) то никакой банк не даст Вам 2,3 млн. Все документы любой банк согласовывает с росвоенипотекой. Но там только согласовываются документы (правильность оформления, соответствие квартиры установленным требованиям) и никак не кредитные средства.
А АИЖК это не  военное подразделение.

Главная задача Агентства заключается в реализации государственной политики по повышению доступности жилья для населения России. Деятельность Агентства направлена на создание равных возможностей для получения ипотечных кредитов (займов) всеми гражданами России. Особое внимание Агентства уделяется формированию рынка ипотеки в регионах, где наименее развиты рынки жилья и ипотеки. (взято с сайта АИЖК http://ahml.ru/ru/agency/).