Ипотека на практике - военная НИС

[zhekan]

(кликните для показа/скрытия)

Обращаюсь к специалистам.
Кто может выложит подробный порядок получения ипотечного кредита.
Мне теория очень хорошо понятна, но вот механизм... что скажете ?
Кто поможет - многие будут Вам благодарны!

И вот, не прошло и полгода... Теперь можно сказать:

Уважаемые участники Форума, прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста ознакомьтесь с материалом, который предоставил алексей1706, вполне возможно, что там уже есть ответ на него.
С уважением. zkv.

(кликните для показа/скрытия)

Ответ Росвоенипотеки на вопрос почему растёт долг.

Онлайн-сервис «Личный кабинет Заемщика»

Об оформлении документов для частичного досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС

(кликните для показа/скрытия)

А также:
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=22738.msg560557#msg560557 и
https://nachfin.info/SMF/index.php?topic=147.msg561848#msg561848

[KAREN SISKO]

Кто Кто Вам будет искать жилье? Непосредственно Росвоенипотека? Именно ФГУ? Это как это? Ищет обычно сам человек, либо через риэлтора. Если только там не Ваш личный знакомый работает. Мы уже купили квпртиру и чего то я, сколько занималась этим вопросом,не слышала, чтобы Росвоенипотека подыскивала жилье. Вно мы из малерького региона, может у нас тут об этом и не слышали, от нас ближайшее представительство росвоенипотеки в 300 км находится

С Росвоенипотекой разобрались что они эти дела не ведут а вышли на нас не хорошие люди ,мы обратились в ВИК они найдут нам квартиру и дела будут вести а мы прилетим на подписи

[LEXA87]

Вопрос:мы с братом оба военослужащие и являемся участниками ипотечной системы, можем ли мы приобрести одну квартиру на двоих (суммируя ипотеку)? Заранее спасибо за помощь.

[zkv]

Возможно, Вам поможет немного похожий вопрос и ответ на него с сайта Росвоенипотеки:

(кликните для показа/скрытия)

Вопрос 13. Если в семье оба супруга являются участниками НИС, имеют ли они право воспользоваться целевыми жилищными займами для приобретения одного жилого помещения в долевую собственность?
- Ответ
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон)  участник НИС имеет право приобрести в собственность жилое помещение или жилые помещения.

Если оба супруга являются участниками НИС, то в соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон), каждый из них, не менее чем через три года участия в НИС имеет право на заключение с ФГКУ «Росвоенипотека» договора целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений.

Заключение ФГКУ «Росвоенипотека» договоров целевого жилищного займа с супругами – участниками НИС в целях приобретения ими одного жилого помещения в долевую собственность Федеральным законом не предусмотрено.

Полагаю, что в НИС не предусмотрено приобретение жилья в долевую собственность и другими родственниками тоже.

[nermik]

Уважаемые формучани помогите понять!!!!
Был военнослужащий участник НИС( к сожалению умер во время отпуска) выслуга 9 лет, имеет ли права его супруга на получение выплаты и каким образом это решить?

[zkv]

... имеет ли права его супруга на получение выплаты...

Имеет независимо от выслуги умершего участника НИС. 117-ФЗ

(кликните для показа/скрытия)

Статья 12. Права членов семьи участника накопительно-ипотечной системы, исключенного из списков личного состава воинской части в связи с гибелью или смертью, признанием безвестно отсутствующим или объявлением умершим.
1. В случае исключения участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим члены его семьи имеют право использовать денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях. При этом именной накопительный счет участника закрывается. В целях настоящего Федерального закона к членам семьи военнослужащего относятся:
1) супруга или супруг;
2) несовершеннолетние дети;
3) дети старше восемнадцати лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста восемнадцати лет;
4) дети в возрасте до двадцати трех лет, обучающиеся в образовательных организациях по очной форме обучения;
5) лица, находящиеся на иждивении военнослужащего.
2. Целевой жилищный заем, полученный участником накопительно-ипотечной системы, исключенным из списков воинской части по основаниям, указанным в части 1 настоящей статьи, засчитывается в счет обязательств государства перед участником и не подлежит возврату членами его семьи.
3. Члены семьи участника накопительно-ипотечной системы, указанного в части 1 настоящей статьи и использовавшего целевой жилищный заем для получения ипотечного кредита (займа), могут принять на себя его обязательства по указанному ипотечному кредиту (займу). В случае, если кредитный договор (договор займа) переоформляется на лицо, принявшее на себя обязательства участника, данное лицо получает право на продолжение погашения ипотечного кредита (займа) за счет начислений на именной накопительный счет участника до даты, указанной в договоре предоставления целевого жилищного займа на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу). В этом случае именной накопительный счет участника закрывается с 1-го числа месяца, следующего за днем наступления указанной даты.

... и каким образом это решить?

Подробно описано в X разделе "Подготовка сведений об участниках НИС, имеющих право на использование накоплений для жилищного обеспечения и изъявивших желание реализовать это право" и в XI разделе "Организация работы по выплате участникам НИС (членам их семей) дополнительных денежных средств" ПМО 166.

[Евгений445]

Заинтересовал такой вопрос. Присмотрел квартиру, двушка 3600000р, в строящемся доме. Накоплений на счете 950т.р., банк может дать 2200000. в условии кредита написано о первоначальном взносе 10% при приобретении квартиры, на которую зарегистрировано право собственности. Я понимаю так-
1) вариант-беру кредит 2200000+мои 950т.р.+мои сбережения либо доп.кредит=покупка квартиры на этапе строительства. а первоначальный взнос(из накопленных денег лицевого счета на момент сдачи дома)  после завершения постройки и оформления его в мою собственность?(сдача дома в 2015году)?
2)вариант-беру кредит 2200000+мои 950т,р,(из этих 950 первоначальный взнос)+мои сбережения либо доп.кредит=покупка квартиры на этапе строительства? Если 2 вариант то получается доп.кредит надо брать больше?((

[Koctia]

Подскажите! После того как пришло свидетельство на получение ЦЖЗ можно сразу в риелторское агенство идти и выбирать квартиру, или еще какие то инстанции пройти необходимо?

[Chanel]

сразу  .

[Koctia]

Ну тогда я пошел

[SlamBam]

Уважаемые форумчане! прошу советов и помощи из зала так сказать (осознаю, что окончательный выбор за мной и решать всё-таки мне), НО! голова идёт кругом просто.
я участник НИС. недавно получил на руки свидетельство (4 месяца блуждало, 8 месяцев спустя написания рапорта), ну да ладно. сумма 1 300 000 с копейками. уже в мечтах практически представлял себя "владельцем" квартирки, позвонил в АИЖК, документы им сбросил и вот решил на досуге всё-таки поинтересоваться особенностями этой программки для в/сл. почитал форум,и этот, и другие, и мягко говоря пребываю в ступоре.
Квартиру на данный момент я могу приобрести за сумму 3 600 000. это классно конечно. если бы не оговорчка - ипотека всё-таки.
срок ипотеки до 2028 года. мало ли какие обстоятельства ждут меня в жизни?я не уверен что буду служить до такого времени. и вдруг не предвидятся на данном этапе ни ОШМ,ни семейные обстоятельства, ни другие льготные причины увольнения?
останусь я один на один с этой "кабалой"?а платежи-то вносить надо.
квартиру сдать официально не смогу (пунктик у банков такой). спросите - а почему официально? сдавай как все! не хочу как все,хочу всё по закону. со страховкой со стороны квартиросъёмщиков.
а вдруг -  перевод,а извините, до 2028 года он вполне может реально светить. и что мне делать с этой квартирой? продать не смогу?
а теперь вопрос:
выслуги календарной 13 лет. 12 плюс пять,т.е. 17 льготной. есть ли смысл не приобретать жильё по ипотеке? сидеть на попе ровно (благо квартирка служебная есть).
глядишь,дослужусь до подпола, но что ждёт тогда? накопления, которые будут на моём счёте, не превратятся ли в копеечки,на которые и квартиру то копить нельзя будет, но с другой стороны государство должно будет меня обеспечить жильём, а не какими-то там накоплениями на счёте?
или я ошибаюсь глубоко,и всё-таки остаться можно с голой ...ой?
P.S. понял одно, если сейчас уволится по ОШМ хотя бы, то это на данный момент самый лучший вариант,получу накопления плюс ДОПы (а это по моим подсчётам около 3 миллионов), и без всяких ипотек приобретаю квартиру и никому ничего не должен.

При таких сомнениях имеет смысл рассмотреть вариант покупки не используя максимальную сумму кредита. Возьмите меньше (или значительно меньше)

[Cibir]

я тоже подумываю над вариантом,с использованием не максимальной суммы кредита

[YuYu]

 
Если есть свои накопления, то возьмите с использованием уже накопленных по военной ипотеке и своих. кредита нет, в собственности квартира,приобретенная с использованием ЦЖЗ (т.е. право на ДОПы в случае чего остается), ежемесячные взносы продолжают накапливаться,а не идут в погашение кредита(процентов по кредиту). единственное,что квартира в залоге у государства,но это при любом раскладе

[Синоптичег]

А если она в залоге только у государства, то можно ее официально сдавать? И получается при этом теряется возможность взять кредит по военной ипотеке по прошествии трех лет, допустим?

[YuYu]

в договоре ЦЖЗ, вроде, нигде нет запрета на сдачу квартиры, но вопрос ,думаю,должен звучать другим образом - а можно ли вообще военнослужащему сдавать квартиру?

да,с кредитом пролёт, договор ЦЖЗ же заключен. зато 

ежемесячные взносы продолжают накапливаться,а не идут в погашение кредита(процентов по кредиту)

Разговор то шёл о том, чтобы по минимуму остаться в долгах, считаю, что предложенный мой вариант имеет место быть. не гонитесь Вы за этим максимальным кредитом

[Superpatriot]

На сайте Росвоенипотеки появилась сумма годового взноса на 2014 год-233100 руб, всего лишь на 5% подняли